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1、1,2013年全国房屋登记官培训考核考前相关情况介绍,三峡买卖网 wenku1,2,一、考试方式,闭卷考试，全部为客观题、在计算机上进行答题、每人随机生成试卷，每道题目答题有时间限制（单题计时），倒计时。,3,二、题型及答题要求,1、单选题：答案4选1，每题1分，时间为60秒。错选、不选，不得分。 2、多选题：答案5选2/3/4，每题2分，时间为120秒，少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，不得分。,4,3、判断题：每题1分，时间为30秒。放弃答题不得分，判断错误倒扣1分，扣至判断题总分为0 4、综合题：每个综合题内设5个小题，答案为4选1/2/3/4（不定项选择），每小题2分，时
2、间为600秒，少选且选择正确，每选项得0.5分；错选、不选，不得分。,5,三、考试科目,（两科、每科时间为90分钟） 1、房地产管理基本制度与政策 题型为：单选40题、多选20题、判断20题，共80题，总分100分,6,2、房地产登记实务与案例 题型为：多选15题、判断20题、综合5大题（25小题），共60题，总分100分,7,四、复习时候的注意事项,登记官考试是面向社会进行命题，具有极大的开放性。培训只是对重点和难点的解释，不可能包括全部的考试内容，所以应立足与教材，特别是要非常熟悉房屋登记办法的相关规定。对这次发给各位的复习资料的内容，一定要掌握。,9,五、考试注意事项,1、凭二代身份证、
3、准考证进入考场。无二代身份证不允许考试（入场时，需进行二代身份证扫描，扫描通过，方可进入考场进行考试，身份证扫描需要时间请提前到考场）。,10,2、考场内设摄像设备，对考核全程录像，考后录像随考试资料一起发到北京，发现有违反纪律的，会被取消成绩。遇到问题时，应向监考人员举手示意，千万不要有交头接耳之举。,11,3、考试开始后超过30分钟，未进入考场的考生不得进入考场，开始考试后30分钟内不允许交卷离场，交卷后，需立即离场，不准在考场逗留。（其他具体要求见房屋登记官考场规则）,六、考试界面演示,阅读考核规则,点击此按钮 进行下一步,输入您的身份证号码,点击此按钮继续,考核总体 剩余时间,蓝色按钮
4、为 未答题目,绿色按钮为 已答题目,点此按钮进入下一题,本题剩余时间,选择题只需点对应答案即可完成答题,红色按钮 为正在 解答题目,也可以点击题目按钮跳转对应题目,考试开始30分钟后，才出现交卷按钮,返回继续答题 点击此按钮,正式交卷 点击此按钮,显示您未答题目情况,您的考核已成功完成 您可以离开考场,18,八、重点提示,1、在总监考宣布考试开始之前，请不要做任何点击操作（比如自己点击开始考试并进行答题，这样一旦总监考宣布考试开始可能会造成你的电脑死机，而无法正常考试；,19,2、答题结束并交卷之后（出现笑脸图案），请不要再做任何点击操作（特别是不要点击返回首页进行新的考试），否则你前面的考试
5、将全部取消，而且不同意你重新考试。,考题示例,（一）判断题： 1、房屋所有权证和登记簿记载的内容不一致时，应以登记簿的记载为准（ ） （答案：错，这一题目貌似准确，实际是对物权法第十七条关于“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”这一规定的完整理解）。,2、张某与某银行签订贷款合同，某银行对张某享有的要求其还款的权利不具有排他性（）。 （债权不具有排他性）。 3、某开发公司与李某协议，某开发公司不在李某的住宅前建造高于该楼的建筑，这时某开发公司享有地役权（）。 （开发公司是义务人）,4、物业管理用房是全体业主所有
6、。（） 5、房地产抵押合同自登记之日起生效 。（ ）,6、某甲把房屋租赁给某乙，而后又抵押给丙，在实现抵押权时，并不影响租赁关系。（） 这一题考的是抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系 物权法第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。,7、在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。（） 8、异议登记只能由利害关系人提出申请。（ ）,有些答题有横向或逆向思维的问题: 如: 人民法院是否可以申请异议登记?,（二）单项选择题： 1、某甲现在15岁，他的房屋
7、，（ ）申请登记。 a、 可以自己直接。 b、不可以。 c、由其监护人代为。 d、应由他人代理。 （答案：c。这一题易于混淆的是“应由他人代理”和“不可以”申请登记。他人与监护人不同，未成年人也有权利能力）,2、设有抵押权的房屋，在出卖时（A）。 A、要取得抵押权人同意； B、不准出卖； C、要看具体情况再确定； D、只要承认抵押权人的权利就可以出卖；,3、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友
8、的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？,A在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权 B房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效,（三）多项选择题： 1、下列哪些物权自登记之日起设立（ ） A抵押权； B因继承取得的房屋所有权； C地役权； D购买二手房之所有权； E、新建房屋的所有权。 （答案：A、D，这一题是对物权法不登记物权就生效的几类情况规定的理解）,2、财产所有权是一种（ A、C ）。
9、A物权； B动产物权； C完全物权； D用益物权； E、担保物权。,、房屋登记办法实施后，下列表述属于错误的有（ B、C、 D、E ）。 A登记机构已不能自行做出决定注销当事人的权属证书； B房屋登记的程序是收件、审核、公告、发证； C房屋登记机构不得办理最高额抵押权的转移登记； D补发权属证书登记机构仍然要刊登补发公告； E、房屋所有权应以房屋权属证书为准。,4、经依法登记的房屋抵押权在（ A、C、D ）时，权利人应当申请抵押权注销登记。 A、主债权消灭； B、担保的主债权履行期限届满； C、抵押权已经实现； D、抵押权人放弃抵押权； E、主债权已大部分履行。,5、下列依法登记的房屋，自法律
10、事实发生后，应当办理注销登记的情形有（A、C、E） A、王某所有的房屋，因地震而灭失；B、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书已判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。 (41条规定),6、登记机构在办理住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记时（A、C、D、E） A、是抵押权随债权转让而转让的抵押权转移登记； B、是抵押权的变更登记
11、； C、可以批量办理； D、只对抵押权人作变更处理，其它事项不作变更； E、原则上不再颁发新的房屋他项权证。,（四）综合分析题 综合分析题就是4组单项或多项选择题组成（有14个为正确或符合题意的选项）。 1、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（ ）？,A丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B丙取得该房屋所有权但不属于
12、善意取得 C乙应对甲承担违约责任 D登记机关应对甲承担一定的赔偿责任,2、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。该项钱款依法：（ ） A应属于王乙的婚前个人财产 B应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C属于婚前取得，但归二人共有 D属于婚后取得，归二人共有,3、物权受到侵害时，权利人可以通过（）等途径解决。 1、拍卖 2、诉讼 3、调解 4、仲裁 5、行政复议,衷心祝愿各位考出好成绩！,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.1820.8.18Tuesday, Augu
13、st 18, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:50:2920:50:2920:508/18/2020 8:50:29 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.1820:50:2920:50Aug-2018-Aug-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:50:2920:50:2920:50Tuesday, August 18, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。20.8.1820.8.1820:50:2920:50:29August 18, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年8月18日星
14、期二下午8时50分29秒20:50:2920.8.18 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年8月下午8时50分20.8.1820:50August 18, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年8月18日星期二8时50分29秒20:50:2918 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午8时50分29秒下午8时50分20:50:2920.8.18 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。8/18/2020 8:50:29 PM20:50:292020/8/18 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。8/18/2020 8:50 PM8/18/2020 8:50 PM20.8.1820.8.18 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。18-Aug-2018 August 202020.8.18 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Tuesday, August 18, 202018-Aug-2020.8.18 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。20.8.1820:50:2918 August 202020:50,谢谢大家,
