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1、1,2013年全国房屋登记官培训考核考前相关情况介绍,三峡买卖网 wenku1,2,一、考试方式,闭卷考试,全部为客观题、在计算机上进行答题、每人随机生成试卷,每道题目答题有时间限制(单题计时),倒计时。,3,二、题型及答题要求,1、单选题:答案4选1,每题1分,时间为60秒。错选、不选,不得分。 2、多选题:答案5选2/3/4,每题2分,时间为120秒,少选且选择正确,每个选项得0.5分;错选、不选,不得分。,4,3、判断题:每题1分,时间为30秒。放弃答题不得分,判断错误倒扣1分,扣至判断题总分为0 4、综合题:每个综合题内设5个小题,答案为4选1/2/3/4(不定项选择),每小题2分,时
2、间为600秒,少选且选择正确,每选项得0.5分;错选、不选,不得分。,5,三、考试科目,(两科、每科时间为90分钟) 1、房地产管理基本制度与政策 题型为:单选40题、多选20题、判断20题,共80题,总分100分,6,2、房地产登记实务与案例 题型为:多选15题、判断20题、综合5大题(25小题),共60题,总分100分,7,四、复习时候的注意事项,登记官考试是面向社会进行命题,具有极大的开放性。培训只是对重点和难点的解释,不可能包括全部的考试内容,所以应立足与教材,特别是要非常熟悉房屋登记办法的相关规定。对这次发给各位的复习资料的内容,一定要掌握。,9,五、考试注意事项,1、凭二代身份证、
3、准考证进入考场。无二代身份证不允许考试(入场时,需进行二代身份证扫描,扫描通过,方可进入考场进行考试,身份证扫描需要时间请提前到考场)。,10,2、考场内设摄像设备,对考核全程录像,考后录像随考试资料一起发到北京,发现有违反纪律的,会被取消成绩。遇到问题时,应向监考人员举手示意,千万不要有交头接耳之举。,11,3、考试开始后超过30分钟,未进入考场的考生不得进入考场,开始考试后30分钟内不允许交卷离场,交卷后,需立即离场,不准在考场逗留。(其他具体要求见房屋登记官考场规则),六、考试界面演示,阅读考核规则,点击此按钮 进行下一步,输入您的身份证号码,点击此按钮继续,考核总体 剩余时间,蓝色按钮
4、为 未答题目,绿色按钮为 已答题目,点此按钮进入下一题,本题剩余时间,选择题只需点对应答案即可完成答题,红色按钮 为正在 解答题目,也可以点击题目按钮跳转对应题目,考试开始30分钟后,才出现交卷按钮,返回继续答题 点击此按钮,正式交卷 点击此按钮,显示您未答题目情况,您的考核已成功完成 您可以离开考场,18,八、重点提示,1、在总监考宣布考试开始之前,请不要做任何点击操作(比如自己点击开始考试并进行答题,这样一旦总监考宣布考试开始可能会造成你的电脑死机,而无法正常考试;,19,2、答题结束并交卷之后(出现笑脸图案),请不要再做任何点击操作(特别是不要点击返回首页进行新的考试),否则你前面的考试
5、将全部取消,而且不同意你重新考试。,考题示例,(一)判断题: 1、房屋所有权证和登记簿记载的内容不一致时,应以登记簿的记载为准( ) (答案:错,这一题目貌似准确,实际是对物权法第十七条关于“不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”这一规定的完整理解)。,2、张某与某银行签订贷款合同,某银行对张某享有的要求其还款的权利不具有排他性()。 (债权不具有排他性)。 3、某开发公司与李某协议,某开发公司不在李某的住宅前建造高于该楼的建筑,这时某开发公司享有地役权()。 (开发公司是义务人),4、物业管理用房是全体业主所有
6、。() 5、房地产抵押合同自登记之日起生效 。( ),6、某甲把房屋租赁给某乙,而后又抵押给丙,在实现抵押权时,并不影响租赁关系。() 这一题考的是抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系 物权法第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。,7、在财产继承中如果各种继承方式并存,应首先执行遗赠扶养协议,其次是遗嘱和遗赠,最后才是法定继承。() 8、异议登记只能由利害关系人提出申请。( ),有些答题有横向或逆向思维的问题: 如: 人民法院是否可以申请异议登记?,(二)单项选择题: 1、某甲现在15岁,他的房屋
7、,( )申请登记。 a、 可以自己直接。 b、不可以。 c、由其监护人代为。 d、应由他人代理。 (答案:c。这一题易于混淆的是“应由他人代理”和“不可以”申请登记。他人与监护人不同,未成年人也有权利能力),2、设有抵押权的房屋,在出卖时(A)。 A、要取得抵押权人同意; B、不准出卖; C、要看具体情况再确定; D、只要承认抵押权人的权利就可以出卖;,3、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲,双方签订了买卖合同,甲也已经付清全部房款,但是由于缺少必要的文件,双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快,一周后,开发商以更高的价格将该房屋卖给乙,双方签订了买卖合同,乙也已经付清全部房款。后来,甲在朋友
8、的劝说下办理了预告登记。两周后,甲与丙签订合同,将该房屋抵押给丙,关于本案,以下说法正确的是(D)?,A在办理预告登记以后,甲取得房屋所有权 B房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效,(三)多项选择题: 1、下列哪些物权自登记之日起设立( ) A抵押权; B因继承取得的房屋所有权; C地役权; D购买二手房之所有权; E、新建房屋的所有权。 (答案:A、D,这一题是对物权法不登记物权就生效的几类情况规定的理解),2、财产所有权是一种( A、C )。
9、A物权; B动产物权; C完全物权; D用益物权; E、担保物权。,、房屋登记办法实施后,下列表述属于错误的有( B、C、 D、E )。 A登记机构已不能自行做出决定注销当事人的权属证书; B房屋登记的程序是收件、审核、公告、发证; C房屋登记机构不得办理最高额抵押权的转移登记; D补发权属证书登记机构仍然要刊登补发公告; E、房屋所有权应以房屋权属证书为准。,4、经依法登记的房屋抵押权在( A、C、D )时,权利人应当申请抵押权注销登记。 A、主债权消灭; B、担保的主债权履行期限届满; C、抵押权已经实现; D、抵押权人放弃抵押权; E、主债权已大部分履行。,5、下列依法登记的房屋,自法律
10、事实发生后,应当办理注销登记的情形有(A、C、E) A、王某所有的房屋,因地震而灭失;B、夫妻共有的房屋,离婚时,男方发表声明放弃该房屋的所有权,房屋全部归女方所有;C、黄某所有的房屋,后黄某迁居国外,其声明放弃该房屋的所有权;D、房屋列入拆迁范围,权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由,申请的登记。E、房屋因拆除灭失,人民法院的生效法律文书已判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书,依职权办理的登记。 (41条规定),6、登记机构在办理住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记时(A、C、D、E) A、是抵押权随债权转让而转让的抵押权转移登记; B、是抵押权的变更登记
11、; C、可以批量办理; D、只对抵押权人作变更处理,其它事项不作变更; E、原则上不再颁发新的房屋他项权证。,(四)综合分析题 综合分析题就是4组单项或多项选择题组成(有14个为正确或符合题意的选项)。 1、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同,合同约定甲应于一年内付清房款,付清全部房款后,双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人,甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记,但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙,双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是( )?,A丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B丙取得该房屋所有权但不属于
12、善意取得 C乙应对甲承担违约责任 D登记机关应对甲承担一定的赔偿责任,2、王甲写信给其侄女王乙,表示要赠与5000元美金,王乙回信表示接受,但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚,婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。该项钱款依法:( ) A应属于王乙的婚前个人财产 B应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C属于婚前取得,但归二人共有 D属于婚后取得,归二人共有,3、物权受到侵害时,权利人可以通过()等途径解决。 1、拍卖 2、诉讼 3、调解 4、仲裁 5、行政复议,衷心祝愿各位考出好成绩!,1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。20.8.1820.8.18Tuesday, Augu
13、st 18, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:50:2920:50:2920:508/18/2020 8:50:29 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。20.8.1820:50:2920:50Aug-2018-Aug-20 4、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。20:50:2920:50:2920:50Tuesday, August 18, 2020 5、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。20.8.1820.8.1820:50:2920:50:29August 18, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2020年8月18日星
14、期二下午8时50分29秒20:50:2920.8.18 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2020年8月下午8时50分20.8.1820:50August 18, 2020 8、业余生活要有意义,不要越轨。2020年8月18日星期二8时50分29秒20:50:2918 August 2020 9、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。下午8时50分29秒下午8时50分20:50:2920.8.18 10、你要做多大的事情,就该承受多大的压力。8/18/2020 8:50:29 PM20:50:292020/8/18 11、自己要先看得起自己,别人才会看得起你。8/18/2020 8:50 PM8/18/2020 8:50 PM20.8.1820.8.18 12、这一秒不放弃,下一秒就会有希望。18-Aug-2018 August 202020.8.18 13、无论才能知识多么卓著,如果缺乏热情,则无异纸上画饼充饥,无补于事。Tuesday, August 18, 202018-Aug-2020.8.18 14、我只是自己不放过自己而已,现在我不会再逼自己眷恋了。20.8.1820:50:2918 August 202020:50,谢谢大家,