《【房地产上半年报】房地产市场报告-世邦魏理仕2020年上半年成都商业地产市场报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产上半年报】房地产市场报告-世邦魏理仕2020年上半年成都商业地产市场报告（94页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,成都商业地产市场报告,2 0 2 0 上 半 年,世邦魏理仕研究部覆盖城市,大连,天津,沈阳 北京,青岛,南京 上海 无锡宁波 杭州 苏州,深圳 广州,重庆,华西区,华中区,成都,西安,郑州 武汉 长沙,华北区,华东区,华南区,19座城市,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年3,需求分化,写字楼,复苏迹象 新时新能,零售物业,内生新始 扬长制胜 消费容量,仓储物流 消费回暖 电商新机 优化运营,成渝经济圈,投资市场,政策宽松 流动性足,报告内容,城市概况 优质写字楼市场 零售物业市场 仓储物流市场 投资市场 附录,01,城市概况,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,6,城市
2、综合实力,3,846,人民币,2020 Q1 -3.0% 同比,亿,地区生产总值,人民币,95,625 元 2019,人均GDP,2,652,人民币,2020 Q1 -2.8% 同比,亿,第三产业增加值,16.3 2019,百万,人口,3.3 2019,%,失业率,人民币,12,506 元 2020 Q1 1.3% 同比,人均可支配收入,人民币,亿 2020 Q1 -7.2% 同比,固定资产投资*,1,398,人民币,亿,出口总额,1,679,人民币,亿,社会消费零售总额,2020 Q1 -13.5% 同比2020 Q1 3.0% 同比 数据来源：成都统计局， 世邦魏理仕研究部， 2 0 2
3、0 年第二季度,*2020年第一季度固定资产投资绝对值尚未公布,成都商业地产市场报告,| 2020 年上半年,疫情对成都经济的影响超过非典和2008 年全球金融危机 但随着国内疫情得到有效控制， 企业逐步有序复工复产， 经济触底反弹,成 都 市 实 际 G D P 增 长 率 ( % ),10 5 0 (5) (10),15,20,25,30,成都GDP增速,第一产业GDP增速,第二产业GDP增速,第三产业GDP增速,全国GDP增速,2003年受非典影响，成都 GDP增长呈现两头高、中 间低的“U”形曲线，但总体 扔保持13%的增长率,第一季度成都GDP增长率降至-3.0%,其降幅 已经超过0
4、3年SARS及08年全球金融危机的 影响 据统计局最新数据，5月成都市各项经济指 标均有明显复苏 根据5月14日召开的成都市十七届人大三次 会议，2020年对全年经济增速不设具体目 标，仅提出四川省范围内GDP增速比全国 高2个百分点左右的预期目标,SARS,08年金融危机,COVID-19,7数据来源：成都统计局， O X F O R D E C O N O M Y ， 世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,8,成都经济三架马车快速复苏 出口、社零、固投均明显反弹， 但尚未恢复到疫前水平,40% 35% 30% 25% 20% 15%
5、10% 5% 0%,-5%,0%,5%,10%,15%,-15%,-10%,-5%,0%,5%,15%,10%,出 口 增 长 率 - 同比,社 会 消 费 品 零 售 总 额 - 同比,累 计 固 定 资 产 投 资 - 同 比,疫前平均水平,数据来源：成都统计局， 世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,成都商业地产市场报告,| 2020 年上半年,G D P 预测：中国内地是少数几个保持经济正增长的经济体 主要经济体面临衰退， 预计2 0 2 1 年全球经济将迎来大幅反弹,2 0 2 0 年 G D P 增 长 率 预 测,0.6,0.7,2.3,1.4,1.5,1.7,0.3,
6、4.2,1.3,1.1,0.3,0.2,-7.8,-5.8,-8.0,-10.2,-12.5,-8.4,-12.8,-4.5,-6.6,-9.1,-6.8,-0.8,5.4,2.4,4.5,6.3,7.3,4.9,6.3,6,4.1,3.6,3.1,3.5,-14,-12,-10,-8,-6,-4,-2,0,2,4,6,8,10,8.2 6.1 1 中国内地,德国,日本,美国,中国香港,法国,加拿大,意大利,印度,俄罗斯,巴西,沙特阿拉伯,南非,GDP 增长率 (%),2019GDP增速,IMF预测2020年经济增速,IMF预测2021年经济增速,G7,数据来源9： I M F , W O R
7、 L D E C O N O M I C O U T L O O K U P D A T E ， 世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,10,基建与城市交通网络,地铁线起点-终点,建成年份,全长(公里）,7,1,2,4,3,10,8,18,6,5,19,9,17,数据来源：成都地铁，世邦魏理仕研究部， 2020 年第二季度,02,优质写字楼市场,2020 年上半年成都优质写字楼市场数据概览,净吸 纳量,空置 率,平均 租金,117,500平方米 +93.1% 半年环比,61,500平方米 +99.3% 半年环比,56,000平方米 +86
8、.7% 半年环比,全,甲,乙,7,600平方米 -96.8% 半年环比,2,100平方米 -98.3% 半年环比,5,500平方米 -95.2% 半年环比,21.6% +1.1 百分点 半年环比,24.2% +1.3 百分点 半年环比,19.6% +0.9 百分点 半年环比,￥82.7/平方米/月 -1.6% 半年环比,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,数据来源：世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,12,￥99.9/平方米/月 -1.3% 半年环比,￥69.4/平方米/月 -2.0% 半年环比,新增天府国际金融中心南塔和 万科文创大厦的交付给成 供应都写字楼市场带来逾1
9、2万 平方米的新增供应,第二季度市场活跃度明显 回升， 拉动上半年整体办 公需求由负转正，其中乙 级写字楼主导去化,企业因宏观环境不明确性 犹存而加强成本控制， 调 整战略， 由此导致的谈判 周期延长、办公面积优化 推高空置率,需求疲弱致市场去化压力 加剧， 上半年全市租金下 修， 加之二房东积极以价 换量，租金进一步承压,成都优质写字楼市场发展格局 南延线与市中心商务氛围成熟度日益趋同， 天府新区起步发展,传 统 商 务 区 （ 三 环 内 ）,高 新 南 区 （ 南 延 线 ）,天 府 新 区,CBD,金融城,人民南路,城东北,大源,核心商务区次级商务区新兴商务区 “2+1”的市场发展格局
10、,呈现 ” 2 + 1 ” 格局,成都写字楼市场历经从传统核心商务区到南延线的发展阶段，未来市场发展的 区位热点将继续南拓，天府新区的发展将成为投资市场新机遇,新兴区域,地铁网络加密并向外延 伸提升区域间通达性,南延线商业、住宅等 业态逐步成熟，配套 日臻完善,利好政策驱 动以高新科 技为代表产 业在南延线 快速发展,自2015年起南延线 开始主导写字楼市场 供应及需求两端,未来数年天府新区 将加速崛起驱动市 场发展进一步南移,地铁延伸,人口转移,产业转移,供需转移,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,数据来源：世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,13,成都优质写字楼市场
11、发展格局,传统商务区占比 43.9%,高新南区占比 47.5%,天府新区占比 3.1%,全, 市总存量,7,929,100平方米,CBD,甲级 乙级,459,900,514,200,东大街,甲级 乙级,395,000,739,300,金融城,人民南路,甲级 乙级,490,600,370,800,城东北,甲级 乙级,360,000,153,700,大源,甲级,732,500,天府新区,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,数据来源：世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,14,甲级 乙级,70,900,172,100,核心商务区,次级商务区,新兴商务区,甲级3,461,100 乙
12、级4,468,000,单位 平方米,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,15,20% 增速,经济稳步增长、人才引进共同支撑成都写字楼供需,2 0 2 0 年 上 半 年 中 国 主 要 城 市 写 字 楼 存 量 （ 左 ）,-60%-40%-20%0% 上海 深圳 北京 广州 成都 杭州 西安 武汉 重庆 天津 长沙 青岛 苏州 宁波 沈阳 南京 大连 无锡,甲级写字楼 乙级写字楼,总存量 （万平方米，建筑面积）,地区生产总值,（亿元）,2,0001,000005,00010,000 2 0 2 0 年 第 一 季 度 中 国 主 要 城 市 经 济 总 量 （ 右 ）,大连,天津
13、,沈阳,北京,青岛,无锡,南京,杭州 苏州,上海 宁波,深圳 广州,重庆,华西区,华中区,成都,西安,郑州 武汉 长沙,华北区,华东区,华南区,数据来源：各城市统计局， 世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,写字楼市场新增供应 上半年市场录得两个新增项目， 分别落于金融城及城东北,传 统 商 务 区 （ 三 环 内 ）,天 府 新 区,CBD,人民南路,城东北,金融城 高 新 南 区 （ 南 延 线 ） 大源,2 0 2 0 年 上 半 年 新 增 供 应 增 量 分 布 核心商务区次级商务区新兴商务区 “2+1”的市场发展格局,”,甲级,乙级,天府国际金融中心南塔 金融城,万科文创
14、大厦 城东北,成都商业地产市场报告 | 2020 年上半年,数据来源：世邦魏理仕研究部， 2 0 2 0 年第二季度,16,城东北时隔三年首次录得新增供应,写字楼市场供需表现 第二季度市场活跃度明显回升， 拉动上半年整体办公需求由负转正,0%,20%,30%,40%,50%,-20,0,20,40,60,80,100,1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 201120122013201420152016201720182019 2020 -10%,万平方米,新增供应（左）,净吸纳量（左）,空置率（右）,供应井喷，空置 率攀升至峰值,需求疲软，空 置率震荡上行,供应回落，空 置率持续下滑,供应回升，空 置率改善放缓,进入存量时代， 空置率降至低位,2013 2020上半年,
