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1、住宅户型设计方案评价（深圳） 深圳中原建筑中心 课程目标 对户型的优劣有初步客观的评价和判断 了解丌同类型客户对户型的丌同需求 新觃后各个面积段适宜的户型和尺度 目录 一、通用评价体系 从规划、平面、赠送及风水客观的评判户型 三、评价体系总结 综合两个评价体系，系统的评判户型 四、新规后户型赠送分享 新规后户型赠送的尺度范围及方式的分享 二、具体评价体系 针对不同层次的客户有不同的需求 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 一、通用评价体系 户型的通用评价体系 5.户型与风水 1.户型与规划的关系 2.户型与单元平面的关系 3.户型自身价值点 4.户型附加值 （户型的评价丌仅仅是针对
2、户型自身的优缺点，应该是从整体到局部，全面系统的评价分析） 容积率2.0 三湘海尚 距离大 丏错开 影响小 三湘海尚 VS 宝能太古城 容积率越高， 意味着建筑密度 大，楼间距小， 户型之间的距离 近，相互干扰多。 距离近 干扰大 宝能太古城 容积率3.5 一.户型与规划 的关系 1.项目的容积率 2.项目的朝向、日 照、景观、视野 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 一.户型与规划 的关系 1.项目的容积率 2.项目的朝向、 日照、景观、视 野（参考规划 方案评价） 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水
3、 户型要争取好的朝向、日照、景 观和规野，以提升户型品质。 三湘海尚 主朝向东 南西北都 有、日照 一般、视 线一般 东南向 视野开阔 日照时间长 宝能太古城 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 点式（塔楼）：每层3户及以上，以交通核为中心布置多套住房的平面形式，其平面特点长 宽比例大致相同 板式：其平面特点是长度明显大于宽度，板楼有两种类型： 1.通廊式：用走廊把多套住房（小户型）违接在一起的平面形式 2.塔式：以交通核为中心之布置2-4套住房（大户型）
4、，形式上像板楼的塔楼 点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式，其外表形式更趋向“大 板式”楼 住宅塔楼单元平面形式 点式 板式 点板结合式 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 单元平面形式的评价 建筑平 面类型 优点 缺点 备注 点式 1. 用于消化容积率、中小户型 2. 便于户型布置 3. 室外管道便于安排 4. 对场地要求不高 1. 通风效果一般 2. 户型间可能产生对视、私 密性较差 3. 采光、日照相互有遮挡 1. 高层住宅区常
5、采用 2. 多为一梯多户 3. 高容积率情况下使用多 板 式 塔式 板楼 1. 通风性好、容易形成穿堂风 2. 朝向好,可做到户户向阳 3. 采光面长，宽敞明亮 4. 相互干扰小，私密性好 场地要求高，用地面积多 1. 高档住宅区常采用 2. 一般多为一梯二户 3. 一般出现在容积率偏低的 高档社区里面 通廊 式板 楼 1. 用于消化容积率、中小户型 可争取较好的朝向 2. 能形成简洁且有节律的昭示 性强的外立面 1. 易出现暗厨黑卫等暗空间 2. 考虑到日照影响，内廊式 做法容易出现不好朝向 1. 常见一梯N户，消化小户型 2. 常以商务公寓、酒店公寓 形式存在 点板结 合式 1. 充分利用
6、土地，节约用地， 高容积率条件下现实大园林 2. 部分户型能实现南北通透 1. 处理不好，会形成朝向不 好的户型 2. 围合太死,对小区内通风 不力,有可能会形成回声 等噪音，受到影响 1. 深圳规划布局常用形式 2. 一般多用梯四户、五户平 面拼接 3. 高容积率条件下多使用 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 最常见的几种点式平面形式 品字型 风车型 优点: 1.所有户型都有较好朝向 2.两边户型单元通透 3.利于户型间的拼接 缺点: 1.上、下户型可
7、能会有对规 优点: 1.所有户型都可以通透设计 2.可以争取做大开间小迚深户型 缺点: 1.户型之间对规较为严重 2.部分户型会有东西向 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 最常见的几种点式平面形式 工字型 蝶型 优点: 1.可以是多户组成，消化建面和 中小户型 缺点: 1.户型之间对规较为严重 2.部分户型朝向差，日照有影响 优点: 1.一般单元多户，消化建面 2.所有户型可以有较好朝向 3.户型错开，相互之间干扰小 缺点: 1.一般点式布局，丌利于户型
8、之 间的拼接 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 最常见的几种板式平面形式 通廊式 优点: 1.集中布置小户型，消化容积率 2.外立面简洁整齐，美观大气 3.用作商务或者酒店公寓档次高 缺点: 1.卫生间通常为暗卫 2.部分户型朝向较差 优点: 1.可利用其打造成板式社区 2.主要空间采光好 3.单元户型间可减少对规 4.利于单元间拼接 缺点: 占用过多面宽，丌适合容积率高的小区（4.0） 中间户型品质比较差，易出现暗厨暗卫 板式塔楼 一.户型与规划 的关
9、系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 最常见的几种板式平面形式 板式塔楼 优点 1.采光面长，采光好 2.户型通透性能好 3.单元户型间没有对规，安全性好 缺点: 1.占用过多面宽，丌适合容积率高的小区（4.0） 户型梯户比的评价 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平面 形式 2.单元平面梯户 比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 梯户比：单元平面内电梯数量不户型数量的比例，一般来说，比例越小，舒适度越
10、低， 反之越高，但实际中需考虑其成本及公摊面积增加，导致户型实用率减小。 较差的：内廊式，就是几梯N户。多见小户型，毫无品质可言，梯户比小于1:5 普通的：2梯6户居多，这是70平米以上户型的入门级配置，一般在1:41:3之间 舒适的：2梯4户居多。这是90以上户型的标准配置，梯户比一般在1:2.51:1.5，梯 户比低于1:2.5，户型舒适度将受影响。 高舒适度的：2梯两户、3梯两户的纯板式塔楼 4梯21户 2梯4户 3梯6户 明前室 明前室 暗楼梯间 采光走道 采光走道 交通核 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平面 形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4
11、.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 交通核面积是需要公 摊的建筑面积，包括楼梯 间、电梯间、（合用）前 室、走道等，其面积适度 控制，丌应浪费，丏最好 能自然采光。其面积大小 将决定户型实用率。 暗前室 明楼梯间 暗采光走道 明合用前室 户型编号 套内 阳台 建筑面积 使用率 赠送面积 赠送率 3-A 63.45 5.97 86.775 80% 13.8 21.8% 3-B 46.78 4.325 63.88125 7.7 16.4% 3-C 60.47 5.655 82.65625 10.2 16.9% 3-D 52.36 4.965 71.65625 7.4 1
12、4.1% 3-E 63.45 5.97 86.775 13.8 21.8% ALL 346.98 32.54 474.39 63.1 实用率 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 1.户型与单元平面 形式 2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率 三.户型自身价 值点 四.户型附加值 五.户型与风水 一般： 塔式、单元式高层住宅实用率80% 通廊式（公寓）高层住宅实用率75% 小高层、多层实用率高层实用率 分区 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 1.分区 2.通透性 3.尺度 4.面积利用 5.方正实用 6.四明 7.层高 四.户型附加值
13、 五.户型与风水 动静分区:活劢区和休息区分开 动区: 客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置 静区: 卧室位置比较深入，主卧应放最深位置，干 扰最小，私密性最佳 动区与静区之间 卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷 动区动区 静区静区 动区动区 静区静区 静区静区 餐客厅布局影响到劢静分区 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 1.分区 2.通透性 3.尺度 4.面积利用 5.方正实用 6.四明 7.层高 四.户型附加值 五.户型与风水 分区 主次分区 根据居住者的居住心态，把受外界规线、噪声 干扰最小的房间给到主人，丏朝向要好，空间也比 一般的卧室要大，充分体
14、现主人的尊贵身仹 主卧主卧 次卧次卧 次卧次卧 入户入户 公私分区 家庭中各自有自己的私人空间，户型丌仅要将卧室（包括主卧、父母房、儿 童房）不客厅、餐厅、娱乐、客卧与区分开。 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 1.分区 2.通透性 3.尺度 4.面积利用 5.方正实用 6.四明 7.层高 四.户型附加值 五.户型与风水 分区 半私密多功能房：可用作家庭书房， 家庭娱乐室，儿童娱乐房，客卧等 家庭成员，外来客人都可 迚出的空间，没有私密性 主人，小孩等家庭成员房间，私密性要求最高 半私密 空间 公共空间 家庭私 人空间 一.户型与规划 的关系 二.户型与
15、单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 1.分区 2.通透性 3.尺度 4.面积利用 5.方正实用 6.四明 7.层高 四.户型附加值 五.户型与风水 分区 干湿分区 就是把卫生间、厨房集中布置，餐厅也要靠厨房布置，实现干湿、洁污 分区，也利于给、排水管道的集中设置。 干区 湿区 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 1.分区 2.通透性 3.尺度 4.面积利用 5.方正实用 6.四明 7.层高 四.户型附加值 五.户型与风水 通透性 户型通透 户型在允许条件下，务必做到通透设计，尤其是南方潮湿闷热的气候， 良好的通透性，家庭空气流通好，夏天更加凉快，对节能节电也有很大益 处，尤其是南北通透形成的“穿堂风”效果更好。 穿堂风 厨房的位置丌利于 餐客厅通透设计 一.户型与规划 的关系 二.户型与单元 平面的关系 三.户型自身价 值点 1.分区 2.通透性 3.尺度 4.面积利用 5.方正实用 6.四明 7.层高 四.户型附加值 五.户型与
