商业街前期操作的主要内容

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1、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 17 商业街前期操作的主要内容 商业街前期操作的主要内容提要：想满足上述六种需 求，操作起来并不是很容易，我们在前期应当如下的大方面 来操作：如商业街风格的确立，主题定位，铺面的规划，环 境营造，业态的组合 更多资源来 商业街前期操作的主要内容 要认清商业街，不仅要认清商业街系统建设的复杂性， 而且要从消费者的层面把握商业街的功能。例如：人们凭什 么去商业街， 去商业街干什么， 什么时候去， 去的是什么人， 去了呆在那里等等。只有这样来认识商业街，才能把商 业街的运做细分到每一个部分，才能让复杂的工作变的有头

2、绪，有策略。 人们到商业街里来，都为了什么呢？ 专家分析后总结指出，人们到商业街里主要为了满足六 种需求。 1、逛街遛弯的需求。 2、观赏的需求 3、吃的需求 4、买的需求 5、学的需求 6、玩的需求 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 17 这里却没有点明人们为什么去特色的商业街，其实人们 去特色商业街的目的主要是满足上述六种需求的某一项或 几项的需求。 想满足上述六种需求，操作起来并不是很容易，我们在 前期应当如下的大方面来操作：如商业街风格的确立，主题 定位，铺面的规划，环境营造，业态的组合，文化的输入， 营销策略的制定，招商组市等 1、关

3、于商业街的建筑风格 商业街的风格可以部分的满足人们在学、玩、观赏、闲 逛过程中的需求。 商业街显然不是一个简单的概念，不能简单的把一条街 道做成店铺就一切ok 了。每个人对空间的个性都会产生一 种感受，不同的公园，不同的广场，不同的商店，不同的街 道都应该有自己的特点。想让消费者对一个购物的环境产生 一种良好的感觉，需要规划和建筑师的精心设计。 现在中国的建筑总是在反映着经济的大爆发时代，特别 是强调着繁华与气派。高楼耸立，车水马龙，然而却缺乏了 人情的味道。 然而现代的商业街，需要人情味道。 一排小座， 几许雕塑会给商业街带来很多的人情味道。 柏杨说美国的尺度总是体现着马路非常宽，汽车非常

4、宽，楼房非常高，仿佛是给巨人建造的建筑；而日本却是狭 窄的马路，高耸的楼房，匆匆的人群，冷淡而压抑；欧洲是 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 17 普通人的尺度，小镇、别墅、小桥流水都很有人情味道。 我想，现代商业街，应该向人文化发展，多一些体贴， 多一些人情，就会多一些顾客。 同时，区域性的商业街，在风格上还要注意体现城市本 身的风格，或者是把城市本身的风格给融入，这样的商业街 更更能打上本城市的烙印，而避免没有自己城市的特点。 2、关于商业街的主题定位 没有特点，是不容易被记忆的。 如果特点相同，和没有特点是一样的。 商业街的操作也应该注重

5、主题定位，差异化定位。 就象当人们说联想是做电脑的，四川五粮液是做酒的， 云南红塔是做烟的， 万科是做房产的， 海尔是做家电的， 总能给人留下深刻的印象 一个商业街应当有自己的主题，特别是在同一个城市 中，如果主题都定位在“夜市”“时尚”“休闲”的时候，我 想能给人留下的印象也不过是一个商业街而已，将来不可避 免的会自相残杀，相互遏制，相互进行同质化竞争 国内有些主题定位很不错的，例如“女人街”“酒吧街” “美食街”“手机街”等等，他们丛生于已经有大型商业街 的城市里，但是却以鲜明的主题定位，从宣传到商业街的布 局到客户群的细分都给人留下较深的烙印。 或许，某些朋友说了，我们做的是综合性商业街

6、啊！怎 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 17 么可以定位成“女人” “手机”之类？ 我浅薄的认为，商业街之所以能以各种形式存在，是因 为商品或服务方式是可以细分的，哪怕是综合的商业街，也 不可能把中国的商品或服务全部包含，而且就是这些商品细 分着，也能说成是综合性的！ 商业街的购物功能只是商业街所有功能的一部分，难道 我们主题定位非要单单以商品来定位？可不可以加区域的 标志？可不可以加特色经营的标志？可不可以加特色服务 的标志？就如同南三条定位为世界的小商品，小商品的世 界，有谁敢说南三条不是以综合性经营的吗？ 当然，一个商业街怎样进行主题定

7、位，需要许多人在考 察了区域商业与商业发展形势后得出的结论，不是某个人说 行就行或说不行就不行的，也更不是我能够说的完全的。 我只是希望，我们的商业街在定位的时候，别让主题定 位空白，也别让主题定位同质化，也不要让主题定位陷入完 全商品化定位的圈子。 3、关于商业街的商铺 商业街的商铺在规划和实施中都是一个难题。 因为它将决定后来商户入住的选择性，商品的组合，和 将来人们观赏、购物等方面。 商业街显然不是一个简单的概念，不是简单的把道路的 两边做成商铺就可以了，不同的主题定位，会设计到商铺的 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 17 分布，不同的

8、人对空间的感受是不同的，于是，商铺需要个 性化、与主题配合化的规划设计。 专业的商业街，例如饮食商业街，酒吧商业街等，商铺 的规划相对较为容易些。因为经营的商品或服务具有统一性 的特点，整个商业街的开发成本相对较低，只要开发商对整 个商业街进行统一的包装，那么商业街里的所有商铺就可以 享受到开发商统一市场宣传所带来的市场效果。在规划设计 上的简单和操作上的简单，造就了国内很多专业或叫特色的 商业街的成功。 专业性商业街的铺面简单些，如果确定了主题，那么可 以对该行业里的铺面进行直接调查，然而搭配，并设置相关 的辅助铺面，则专业性的商业街的规划一般容易被商家认 可。 然而综合的性的商业街商铺操作

9、上显然复杂许多。主题 化发展使得商品具备某种关联性，但是却不能说商品具有统 一性，协调性也较为困难，所以在规划中，综合性商业街在 商铺规划过程中就具有很大的风险。商铺规划设计不能让投 资人或经营的人满意，开发商操作不当，商品的规划组合不 能让投资人或经营人满意，都可能造成招商组市的风险。 综合商业街一般显示出规模庞大，铺面复杂。大到几十 万的主力店铺，小到几十平的小门面，在综合商业街里都能 看到。国内目前对综合商业街的大小铺面对比还没有统一或 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 17 者被基本认可的比例，所以，这又使的综合性商业街在商铺 规划上只

10、有靠自己的调查来确定，根据城市的现有商业发展 水平来确定。 但是有一点可以确定，如果没有主力的大型铺面来支 撑，综合性的商业街就不可能完全实现，不具备综合竞争 商业街前期操作的主要内容提要：想满足上述六种 需求，操作起来并不是很容易，我们在前期应当如下的大方 面来操作：如商业街风格的确立，主题定位，铺面的规划， 环境营造，业态的组合 更多资源来 优势。如果主力店过多，则会导致商业街内的经营者在商品 竞争、服务竞争、价格竞争、环境竞争上无可避免的出现自 相残杀。而且这种现象会严重导致消费不均匀，不充足，不 能让经营者满意。 大型主力店设置得当，能对商业街产生推动作用，它能 吸引很多的顾客，也能带

11、来很多的小商户。但是大型主力店 的规划设计，却也是个难题。 它表现在：多大面积为合适，多少层为合适，在什么位 置为合适等等。 国内有一种看法说大型主力店的设计不应该在招商前 进行，我认为很可取。 或许，在洽谈了某个或某些大型商业机构后，根据他们 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 17 的要求来对主力店进行设计，在经营上、环境上、服务上、 甚至在观光、游乐上都能让将来的发展变的容易些。 当然，在商铺规划设计的时候，要注意建筑文化的输入， 风格的营造，主题的突出。 4、关于商业街的环境 都市的人们早已经意识到环境在生活中的重要性。显 然，现代的商业

12、街，应当注意环境打造，以求将来商业街能 够得到健康良好的发展。 商业街的环境包含了交通环境、建筑环境、商品环境、 文化环境、购物休闲环境、污染处理环境、商务环境、信息 环境等等。显然这里的环境是一个整体的体系。我们这里先 说它的建筑环境、购物休闲环境、卫生环境、商务和信息环 境。 一个城市， 发展总是一个长期的过程，在不断的发展中， 常常把城市的特色、文化与风俗沉淀下来，这些沉淀，就构 成了城市的灵魂。作为城市的名片，商业街的建筑环境应该 是城市整体格调的表现。而且，我们应该用商业街的建筑来 向外界透视城市的风格，城市的魅力，城市的潜力。并由此 带来更多的商机。 怎样的建筑环境才能让人们满意，

13、很多的专家对此都做 过深入的探讨。有一种观点被专家认可：就是建筑在风格上 统一。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 17 例如，南京的父子庙， 采用的古代的建筑，青砖、小瓦、 飞檐构筑了一个富有中国古建筑特色的商业街；天津的钟鼓 楼，采用古代的阁楼建筑，让整个的商业街古香古色；哈尔 滨的中央大街，才采用的是纯俄式建筑结构；这种风格统一 的建筑环境给购物者或游览者都产生了深刻的印象，在意识 层面给人们留下深刻的印象。 当然，商业街的建筑环境，在前文里已经有所表露，这 里仅仅是一点补充。 我们谈到商业街，总不能忘记商业街应该具备的功能， 例如购物、

14、游览、休闲等。那么想要这些功能得到全面的实 现，购物休闲的环境打造是一定要有的。 很多开发商认为购物休闲的环境打造是一碟小菜。在他 们看来，所谓的休闲就是几个点缀，几把椅子而已，花不了 几文大钱，也用不了几个小工。 我想这种看法只可以站在战略的角度，而不是战术的角 度。的确，如果和宏大规模的建筑物来比较，购物休闲环境 确实花不了几个钱。但是，如果粗糙的来建设，和没有建设 是没有什么区别的。 休闲购物的环境打造能很大程度上增加人们来商业街 购物的舒适度， 如果购物是一种快乐，那么会聚集越来人群， 如果购物是一种痛苦，那么不会有人喜欢经常来，这种道理 是绝大多数的商人明白的道理。 精品文档 201

15、6 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 17 我认为，一个购物休闲的环境，应当有良好的规划，在 风格统一的情况下，一处小品，几许雕塑，一处凉棚，几许 桌椅，应当坐落在商业街的不同地点，从地面，到地上等都 应当有特色。 在天津的滨江商业街就表现的很好，铜马车供孩子们拍 照游戏，古老的八卦图做落在中心的地面上，让人们常常对 着地面细观，然后就是一些特别的饮食小点，别样的凉棚， 很多人累了，困了，就坐下来休息一下。而且，难能可贵的 是，每隔 500 米左右， 就会有几处大的， 小型的错落在中间。 所以，来往的人们对这些小品很是满意。也曾记得，我在天 津的时候， 每工作完后

16、， 总喜欢再找一个小憩处，一听可乐， 一包花生，观看着来往的夫妻伴侣，听着附近的放的音乐， 感觉很好。 显然，商业街的购物休闲场所，应当符合人体工学，有 个性，有风格，有美观。绝不是随意几个大钱能打发的。 当然，如果一个商业街没有卫生环境的支持，就是建筑 再有风格，小品再别致也不会有几个人去的。 现在的生活，特别是“非典”过后，人们对卫生更加注 重，一个良好的卫生环境，能给人们带来舒适的感觉。 或许有人说，卫生环境又不能带来商业效益，和商业没 有什么关系吗。 商业街的人流应该每日几十万，那么多人，不可能不会 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 17 带来生活垃圾，吃喝之后必然有拉撒。总不能让人在购物的 时候跑到几里外的地方去吧。也总不能让人们在大街上就地 方便吧（虽然通风好点） 。其实，很多人都知道， “小处不可 随便”的名言，其实更多的人知道“大处不可方便”的社会 公德。 人流的增加， 必然会带来其他的生活垃圾，例如，果皮、 纸屑、杂物等等，或许有些人说，呼吁一下，让人们提高素