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1、关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 1 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的关于对九江学院逸夫图书馆电梯的 资产评估报告书资产评估报告书 班级： 组员: 撰写报告、参与评估分析 撰写报告、参与评估分析 排版整合、参与评估分析 整理打印、参与评估分析 校正纠错、参与评估分析 撰写报告、参与评估分析 关于对关于对九江学院逸夫图书馆电九江学院逸夫图书馆电梯梯 评评 估估 报报 告告 书书 TXXZTXXZ字2015第001001号 摘要 一、评估目的：一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允 反映， 为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对九江学
2、院逸夫图 书馆电梯进行了评估。 二、评估范围与对象：二、评估范围与对象：按照委托方提供的评估明细表列示，本次评 估对象九江学院逸夫图书馆电梯，是账面原值 197730 元。 三、评估基准日三、评估基准日：2015 年 6 月 19 日。 四、评估原则：四、评估原则： 1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则； 2、遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济性原则。 五、评估方法：五、评估方法：对本次待估机器设备采用重置成本法进行评定估算。 六、评估结论：六、评估结论：经评估，于评估基准日 2015 年 6 月 17 日的评估价值 为人民币 197730 元，大写金额贰拾伍万叁仟叁佰贰拾伍元
3、陆角。本评估 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 2 报告有效期为壹年， 即有效期从资产评估基准日 2015 年 6 月 17 日至 2016 年 6 月 16 日止，本评估报告应当在载明的有效期内使用。 七、报告提出日期：七、报告提出日期：2015 年 6 月 22 日 以上内容摘自资产评估报告书， 欲了解本评估项目的全面情况， 应认 真阅读本资产评估报告书全文。 法 人 代 表： 项目负责人 注册资产评估师： 项目审核人 注册资产评估师： 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 3 关于对九江学院逸夫图书馆电梯关于对九
4、江学院逸夫图书馆电梯 评评 估估 报报 告告 书书 TXXZTXXZ字2015第001001号 TXXZ 公司接受九江学院的委托， 根据国家有关资产评估的规定， 本着客 观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，对为委托方拟用 委托评估资产提供价值参考依据而对九江学院逸夫图书馆电梯进行了评估。 本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了实地察勘、市 场调查与询证， 对委托评估资产在 2015 年 6 月 17 日所表现的市场价值作出 了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方(即资产占有方)概况 1、企业名称：九江学院 2、注册地址：江西省九江市庐山区前
5、进东路 551 号 3、企业性质：事业单位 二、评估目的 对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映， 为委托方拟用 委托评估资产提供价值参考依据而对九江学院逸夫图书馆电梯进行了评估。 三、评估范围和对象概况 九江学院逸夫图书馆建筑面积约 16800 ， 框架为 5 层钢筋混凝土结构， 工程于 2009 年 6 月 1 日开工，2010 年 8 月 18 日完工，投资约 2500 万，电 梯安装于 2010 年 7 月，为九江新建院电梯设备有限公司提供。评估范围为 九江学院逸夫图书馆的电梯。截止评估基准日 2015 年 6 月 17 日， 以上评估范围和对象与委托评估时确定的范围和对象一
6、致。 四、评估基准日 本项目资产评估基准日是 2015 年 6 月 17 日。 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 4 此基准日是根据评估规范和九江学院的实际情况， 同时遵循评估基准日 尽可能与本次评估目的的实现日接近的原则和考虑完成评估工作的实际可 能，由九江学院确定，并且与资产评估业务约定书中约定的评估基准日 一致。 本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 （一）评估工作过程中遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原 则。 （二）本次资产评估遵循国家及行业规定的以下公认原则。 1、 遵循资产持续经营原则， 根据被评估资产按目前
7、的用途和使用的方式、 规模、频率、环境等情况继续使用。 2、 遵循替代性原则， 同一资产或同种资产的评估基准日可能实现的或实 际存在的价格或价格标准有多种，选用最低的一种。 3、 遵循公开市场原则， 资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开 市场存在或成立。 4、其他一般公允的评估原则。 六、评估依据 （一）法规依据 原国家国有资产管理局国资办发199623 号文 资产评估操作规范意 见（试行） ； 财政部财评字（1999）91 号文资产评估报告基本内容与格式的暂行 规定 ； 国有资产评估管理若干问题的规定财政部（2001）令第 14 号； 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZ
8、ZX 资产评估有限公司 5 中国资产协会 2008资产评估新准则 ； (5)中国注册会计师协会“会协200318 号” 注册资产评估师关注评估 对象法律权属指导意见 ； （二）行为依据 资产评估业务约定书； （三）取价依据 委托方委估资产的申报材料及其他材料； 资产评估常用数据与参数手册； 评估人员现场勘察、记录等； 有关市场询价资料和参数资料。 （四）其他依据 1、设备制造厂家询价及其他价格资料； 2、评估人员现场勘察、核实记录； 3、企业提供的固定资产清查评估明细表及资产评估有关问题的说明； 4、其它与评估有关的文件、资料。 七、 评估方法按照 资产评估准则 和 资产评估操作规范意见 （试
9、行） 等评估法规规章的规定，评估方法一般有市场比较法、收益法和成本法等三 种。 市场比较法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过比 较、分析从而确定估测被评估资产价值的一种评估方法。采用市场比较法必 须具备以下前提条件： 1、需要有一个充分发育活跃的市场，以获得与被评估资产相同或类似 资产的市场价格； 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 6 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等是可收集到的。 该项目符合以上两个条件，适合使用市场比较法。 收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用一定的折 现率折成评估基准日的现值， 以各收
10、益期收益现值累加之和作为被评估资产 价值的评估方法。其适用条件是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能 在未来相当期间取得一定收益； 评估对象的未来收益和评估对象的所有者所 承担的风险能用货币来衡量。 但被评估单位不具备以下应用收益法评估的前 提条件：未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的 关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬 能被估算计量，故无法使用收益法进行评估。 成本法即资产基础法， 是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础 上确定评估对象价值的评估思路。具体是指将构成企业的各种要素资产的评 估值加总减去负债评估值求得企业价值的评估方法
11、， 根据本次资产评估目的， 结合被评估资产的特点和采用的资产评估价值 类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，本次我们采用 成本法作为主要的评估方法。 评估人员按照国家有关法律、法规及资产评估操作规范的要求，结合被 评估资产的特点，对委估固定资产评估方法简要介绍如下： 基本公式为：评估值重置全价成新率。 A.重置全价主要参考市场相同设备现行市价，同时考虑其运杂费、安装 调试费、资金成本及其他费用；对于部分无市场价格的设备，按照替代原则 参考同类设备的购置价； 技术进步程度较小的， 以物价指数法来确定重置价。 对于少数新近购进的设备，在核实有关会计凭证的基础上，确定其重置价； 关于
12、对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 7 非标设备以重置核算法确定重置全价。基本公式为：重置全价购置价运 杂费安装费工程建设其他相关费用资金成本 B.成新率的确定： a.对一般性设备或小型设备，根据设备的实际技术状态、正常负荷率、 维修保养情况、技改情况、工作环境和条件等结合其经济技术使用年限来确 定其综合成新率，基本公式为：年限法成新率尚可使用年限/（已使用年 限尚可使用年限）100 b.对于大型、重要、关键固定资产，首先根据现场勘察情况结合设计使 用寿命、现实使用状况、维护状况，以实地勘查鉴定的结果结合设备的主要 部件，制定鉴定打分标准，通过对各主要部件进行
13、鉴定打分，根据各部件的 得分情况计算出该设备的综合成新率，基本公式为：现场勘察成新率单 项分数，该项权重 60%；同时根据设备的经济使用年限及尚可使用年限计算 出其年限法成新率，该项权重 40%，将二者加权平均计算确定综合成新率。 即： 综合=140%+260% 其中：1 =年限法成新率 2 =现场勘察成新率 成新率的确定是专业评估人员基于技术、 经验及现场勘察情况所做出的 专业性综合判断的结果。 八、评估过程 （一）接受委托 1、进行项目前期调查，明确评估目的、评估范围和评估对象、评估基 准日等评估业务基本事项； 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 8
14、2、进行项目风险评价，同意接受委托； 3、与委托方签订资产评估业务约定书； 4、制定评估工作计划； （二）现场调查、收集评估资料 评估人员进入现场后，首先指导企业对纳入评估范围的资产进行申报和 全面的清查核实工作，并收集准备评估所需资料， 检查核实资产与验证资料 等工作。 在企业对纳入评估范围的资产进行了全面清查盘点的基础上， 评估 人员根据企业提供的委估固定资产清查评估明细表进行现场清查核实和勘 察鉴定， 对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注， 对企业提供的资料 进行验证。现简要说明如下： 根据企业提供的固定资产清查评估明细表，通过对有关的合同、发票等 权属证明材料及相关会计凭证的审查核
15、实， 对其权属予以必要的关注； 组织 专业技术人员进行现场勘查和核实，查阅主要设备的运行、维护记录和生产 统计资料，并向设备管理和使用人员了解设备的使用、维护、修理和技术改 造等情况， 对主要的大型关键设备进行详细的现场勘察和鉴定， 通过查阅有 关的设备购置发票和财务决算情况对其账面价值进行核实。 （三）整理评估资料 对收集的评估资料进行分析，判断每一份资料的可靠性、合理性和可用 性， 其过程是去粗取精、 去伪存真的过程。 经过分析和筛选， 汇集所有合理、 可靠的资料。根据评估工作需要进行分类，将评估资料进行归纳整理。 （四）评定估算、形成评估结论 评估人员对从现场收集的资料进行分析和汇总，进行市场调研和询价等 程序，按照前述的资产评估方法对各类资产进行评定估算： 关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估报告书 TZZX 资产评估有限公司 9 1、分项对委估资产进行分析、计算和评定估算，编制各项资产评估说 明，然后将各项结果进行汇总，得出评估结果。 2、分析评估结论，确认评估工作中没有发生重评、漏评的情况，考虑 期后事项、特殊事项等可能对评估结论产生重大影响的事项。 3、汇集资产评估工作底稿，审查复核各类工作底稿。 （五）编制和提交评估报告 1、撰写资产评估报告、评估说明、资产评估明细表
