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1、 . . . 财经大学会计学院436资产评估专业基础专业硕士历年考研真题及详解第一部分历年考研真题及详解2012年财经大学会计学院436资产评估专业基础专业硕士考研真题科目代码：436科目名称：资产评估专业基础注意：认真阅读答题纸上的注意事项； 所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效； 本试题纸须随答题纸一起装入试题袋回！第一部分 经济学部分（共60分）一、名词解释（45分=20分）1边际效用递减规律2基尼系数3绿色GDP4公开市场业务二、简答题（410分=40分）1企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。2垄断市场形成的原因主要有哪些？3简述影响货币需求的因素。4
2、简述滞涨的对策。第二部分 资产评估学部分（共45分）三、名词解释（33分=89分）1资产评估假设2土地使用权出让底价3资产评估报告四、简答题（16分=6分）资产评估的工作原则。五、计算题（310分=30分）1某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。2某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租
3、金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3计，房产税按年租金的12计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8，建筑物还原利率为10，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。3有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。宗地成交价格（元/平方米）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地2010/0101.2450018002008/012%1.3501%028502009/011%1.45001%37602008/0101.1400-2%
4、47802008/0101.045-1%1%表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。年份200520062007200820092010指数100105108110111115试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。第三部分 财务管理部分（共45分）六、名词解释（33分=9分）1财务关系2剩余股利政策3短期融资券七、
5、计算题（38分=24分）1假定年利率为5%，在8年每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=9.5492某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。要求：计算存货周转率。3某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资金成本为多少？（P/A,10%,5）=3.791（P/F,10%,5）=0.621八、论述题（112分=12分）论述杠杆作用及
6、其风险。2012年财经大学会计学院436资产评估专业基础专业硕士考研真题及详解第一部分 经济学部分（共60分）一、名词解释（45分=20分）1边际效用递减规律答：边际效用递减规律是指在一定时间，在其他商品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减的。用数学语言表示为：总效用函数为增函数，即，边际效用函数为递减函数，即。2基尼系数答：基尼系数是指在全部居民收入中，用于进行不平均分配的那部分收入占总收入的百分比，是判断收入分配公平程度的指标。低于0.2表示收入绝对平均；0.20.3表示比较平均；0.30.4表
7、示相对合理；0.40.5表示收入差距较大；0.5以上表示收入差距悬殊（易造成社会动荡）。3绿色GDP答：绿色GDP也称绿色国生产净值，是指在名义GDP中扣除了各种自然资源消耗之后，经过环境调整的国生产净值。简单地讲，就是从现行统计的GDP中，扣除由于环境污染、自然资源退化、教育低下、人口数量失控、管理不善等因素引起的经济损失成本，从而得出真实的国民财富总量。绿色GDP实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应越低，反之亦然。4公开市场业务答：公开市场业务是中央银行最重要的货币政策工具之一，是指中央银行在证券市场上公开买卖各种政府证
8、券以控制货币供给量及影响利率水平的行为。公开市场业务主要是通过影响商业银行体系的实有准备金来进一步影响商业银行信贷量的扩大和收缩，进而影响货币供应量的变动。同时，通过影响证券市场价格的变动，来影响市场利率水平。公开市场业务的基本操作过程是中央银行根据经济形势的变化，当需要收缩银根时，就卖出证券；反之，则买进证券。二、简答题（410分=40分）1企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。答：当企业经济利润为零时，它不会退出市场。原因如下：（1）企业的经济利润指企业的总收益和总成本之间的差额，简称企业的利润。企业所追求的最大利润，指的就是最大的经济利润。经济利润也被称为超额利润。（2）与
9、经济利润相区别的一个概念是正常利润。正常利润通常指厂商对自己所提供的企业家才能的报酬支付。需要强调的是，正常利润是厂商生产成本的一部分，它是以隐成本计人成本的。由于正常利润属于成本，因此，经济利润中不包含正常利润。又由于厂商的经济利润等于总收益减去总成本，所以，当厂商的经济利润为零时，厂商仍然得到了全部的正常利润。所以，当企业经济利润为零时，它不会退出市场。2垄断市场形成的原因主要有哪些？答：（1）垄断市场是指整个行业中只有唯一的一个厂商的市场组织。一般来说，判断垄断市场的条件主要有这样三点：市场上只有唯一的一个厂商生产和销售商品；该厂商生产和销售的商品没有任何相近的替代品；其他任何厂商进入该
10、行业都极为困难或不可能。在这样的市场中，排除了任何的竞争因素，独家垄断厂商控制了整个行业的生产和市场的销售，所以，垄断厂商可以控制和操纵市场价格。（2）形成垄断的原因主要有：独家厂商控制了生产某种商品的全部资源或基本资源的供给。这种对生产资源的独占，排除了经济中的其他厂商生产同种产品的可能性。独家厂商拥有生产某种商品的专利权。这便使得独家厂商可以在一定的时期垄断该产品的生产。政府的特许。政府往往在某些行业实行垄断的政策，如铁路运输部门、供电供水部门等，于是，独家企业就成了这些行业的垄断者。自然垄断。3简述影响货币需求的因素。答：货币需求取决于人们持有货币的动机和财务约束，因此凡是影响和决定人们
11、持有货币的动机和财务约束条件的因素，也就是影响货币需求的因素。这些因素主要有：收入状况收入状况是决定货币需求的主要因素之一。这一因素又可分解收入水平和收入时间间隔两个方面。在一般情况下，货币需求与收入水平成正比。如果人们取得收入时间间隔越长，则人们的货币需求量就越大，反之亦然。信用发达程度一般来说，货币需求量与信用的发达程度成呈负相关关系。如果一个社会信用发达，信用制度健全，人们在需要货币的时候能容易得获得现金或贷款，那么人们所需持有的货币就会少些。市场利率在正常情况下，货币需求与市场利率呈负相关关系。市场利率上升，货币需求减少；反之货币需求增加。消费倾向货币需求与消费倾向一般呈同方向变动关系
12、。即消费倾向越大，所需要用作购买手段的货币持有量有越大，反之则越小。货币流通速度、社会商品可供量和物价水平这三个因素对货币需求的影响可用货币流通规律的表达式说明：M=PQ/V。式中，M代表货币需求量，P代表物价水平，M代表社会商品可供量，V代表货币流通速度。从M=PQ/V可以看到，货币需求与物价水平和社会商品可供量成正比，而与货币流通速度成反比。心理预期当人们预期市场利率要上升是，会减少货币需求，反之亦然；当人们预期物价水平要上升是，则会减少货币持有，反之亦然；当预期投资收益率上升时，也会减少货币持有量，反之亦然。人们的资产选择人们进行资产选择原因有三：一是保值；二是生利；三是心理偏好。当人们
13、偏好货币或持有货币的收益率高时，就会增加对货币的需求，否则，会减少货币的需求。4简述滞涨的对策。答：（1）定义：滞胀指经济生活中出现了生产停滞、失业增加和物价水平居高不下同时存在的现象，它是通货膨胀长期发展的结果。以弗里德曼为代表的货币主义者直接批判凯恩斯主义的需求管理政策，认为滞胀是长期实施扩性经济政策的必然结果，以增加有效需求的办法刺激经济，实质上是过度发行货币，而经济中的自然失业率是无法通过货币发行来消除的。（2） 对策：当经济出现滞胀时，应采取紧的财政政策和松的货币政策。紧的财政政策可以抑制社会总需求，防止经济过热和制止通货膨胀；松的货币政策在于保持经济的适度增长。因此，这种政策组合的
14、效应就是在控制通货膨胀的同时，保持适度的经济增长。但货币政策过松，就难以制止通货膨胀。第二部分 资产评估学部分（共45分）三、名词解释（33分=9分）1资产评估假设答：资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：交易假设；公开市场假设；持续使用假设；清算假设。2土地使用权出让底价答：土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成
