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1、2014年工作计划现拟定2014年工作计划如下：一、小区监督巡检计划内容1、严格执行制度。按2014品质标准指引管理，明确责任，保障设备设施条 块良性运作，通过对小区的检查、监督、纠偏等手段从而更适合目前工作的开展; 从设备管理和人员安排制度，真正实现工作有章可循，制度规范工作。通过落实 制度，明确责任，保证部门工作的良性开展；2、加强对设备维保的监管。将按照相关工作的需要进行落实，做到有设备， 有维护，出成效；并将设施设备维护侧重点规划到具体个人；3、安排定期检查，加强巡视检查力度确保安全。结合保安部做好对消防、 安防系统的检查维护，确定设备每日、每周、每月、季度、半年检查项目并有可 见台账
2、记录，及时检查督促维保单位实施保养，严控装修对公共区域设备的影响, 使各类消防设施、公共楼道设备处于良好的状态；4 、预防性控制(1)预防性维修：各小区所有设施设备均有维护保养计划，按既定的时间、项目和流程实施预防性检查维护；(2)按照设备相关规范，按制定的设备维保计划进行三级保养，及时更换 易损件，并做好设备台账档案留存；5、应急演练为提高突发事件应急处理能力，每季度进行应急演练，进行消防演习、跑水 爆管抢险、电梯事故演练等，提高处理应急事件的能力；6、本项工作周期为每月一次。二、做好能源控制管理节能降耗是提高效益的有效手段。1、通过加强宣传，提高所有员工的节能意识 ，对公共楼道不关灯的楼层
3、业 主进行劝阻；2、公共区域用电用水力求科学的运行方式，大功率用电设备需要进行监测 运行，每月抄录水电表读数，对用能进行有效计划和控制；3、通过技改，更换LED照明、普及声光控照明等措施有效降低能耗；4、用水用电事前做好预算，事中每月核对记录，超出范围预警并采取措施；5、本项工作每月进行一次。三、前期介入工作为避免新项目交付后的管理风险，所以新建项目在方案阶段提前介入，组织 专业技术力量根据方案图、并结合老项目的成功经验提出建议书，降低后期管理 难度和风险，处于建设中的项目也需定期跟进，特别是机电设备安装阶段尤其要 现场介入，及时提出不妥意见，发出整改函要求地产改进。四、项目交付支持工作衔接好
4、小区做好新项目设备设施移交工作，做好查验工作，提交地产整改。五、台账管理继续做好项目资料收集整理工作，指导小区资料管理人员（以维修主管为主） 及时向地产及总包收齐档案图纸和技术资料。与地产运营部加强联络，相关合同 及验收报告电子版、图纸电子版、维保合同的收集索取，目标要收集完整，保证 基础资料正确可查。同时为制定完善设备设施质保期台账、设备台账提供依据。继续质保期预警及提前2个月对临近保修期小区设备进行检查。基础资料要实现 资源共享，供各部门调用。继续质保期预警及提前 2个月对临近保修期小区设备 进行检查，本项工作每月进行。本项工作每月进行。六、作业安全及风险隐患控制各小区维修作业人员要严格按
5、照操作规程实施维修保养作业，杜绝违章，对电梯等维保单位作业过程实施严格监管，部门及小区需定期组织进行安全隐患排查，发现违章立即纠正整改，维修人员在日常巡检中也需要对设备设施运行过程 中的外来威胁和隐患、人力因素进行预控，通过持续的预防性检查管理有效降低 风险事故的发生，本项工作每月进行。七、培训提升工作按照岗位的要求，各小区目前的的维修人员编制比较紧张，为保证小区设备 设施的运行和基本维护，保证应急事件得以及时有效的处理，在现有人员编制中, 将着力提高维修人员的综合能力和技术水平，通过与人事及小区沟通，定期组织 知识培训。本人也将持续学习，提升知识量，打铁还得白身硬，为了品质夯实基 础。本项工
6、作每月进行。我将通过开展以上工作，竭尽所能、开拓创新、为*分公司的发展贡献力量。*物业分公司本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用 11.pi12.13.利息的计算P1资金等值计算及应用P5名义利率于有效利率的计算pii1Z101020技术方案经济效果评价21 .经济效果评价的内容经济效果评价指标体系投资收益率分析.投资回收期分析.财务净现值分析 ,财务内部收益率分析基准收益率的确定 P26P14P1422.23.24.25.26.27.P19P22P24P18P2528.偿债能力分析 P281Z
7、101030技术方案不确定分析P3131. 不确定性分析P3132 .盈亏平衡分析P3333 .敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141. 技术方案现金流量表P4242. 技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析 P5351. 设备磨损与补偿P5352 .设备更新方案的比选 P5553. 设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161. 设备租赁与购买的影响因素P6162. 设备租赁与购买的比选分析P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中
8、的实施步骤P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P7881. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P7982. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P7983. 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础P8411. 财务会计的职能P8412. 会计核算的原则P8513. 会计核算的基本前提P8614. 会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020成本与费用 P9121 .费用与成本的关系 P9122. 工程成本的确认和计算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期间费用的核算P1051Z
9、102030 收入 P10631. 收入的分类及确认P10632. 建造（施工）合同收入的核算 P1091Z102040利润和所得税费用P11441 .利润的计算 P11442.所得税费用的确认P1171Z102050企业财务报表P12351. 财务报表的构成些352. 资产负债表的内容和作用P12453. 利润表的内容和作用P12754. 现金流量表的内容和作用丝855. 财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分析方法P13362. 基本财务比率的计算和分析P1351Z102070筹资管理P13971. 资金成本的作用及其计算丝972. 短期筹资的特点及
10、和方式P14173. 长期筹资的特点及和方式P1451Z102080流动资产财务管理P14881 .现金和有价证券的财务管理P14882. 应收账款的财务管理P15083. 存货的财务管理P1511Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资P15311. 建设工程项目总投资的组成P15312. 设备及工器具购置费的组成P15513. 工程建设其他费的组成P1581Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算P16521.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成P16522 .按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P16823.建筑安装工程费用计算方法P17024 .建
11、筑安装工程计价程序P1741Z103030建设工程定额P17731.建设工程定额的分类 P17732. 人工定额的编制P17933 .材料消耗定额的编制P18234. 施工机械台班使用定额的编制P18435. 施工定额和企业定额的编制P18736. 预算定额与单位估价表的编制P18937. 概算定额与预算指标的编制P1931Z103040建设工程项目设计概算P19741. 设计概算的内容和作用P19742. 设计概算的编制依据、程序和步骤丝843. 设计概算的编制方法P20044. 设计概算的审查内容P2081Z103050建设工程项目施工图预算P21151. 施工图预算编制的模式P21152
12、. 施工图预算的作用P21253. 施工图预算的编制依据P21354. 施工图预算的编制方法P21355. 施工图预算的审查内容P2191Z103060工程量清单编制P22061. 工程量清单的作用P22062. 工程量清单编制的方法P2221Z103070工程量清单计价P22771. 工程量清单计价的方法P22772. 招标控制价的编制方法P23473. 投标报价控的编制方法P23874. 合同价款的约定P2441Z103080计量与支付P24781. 工程计量P24782. 合同价款调整P25083. 工程变更价款的确定P26184 .施工索赔与现场签证P26485. 合同价款期中支付P27386. 竣工结算与支付P28087. 合同解除的价款结算与支付P2881Z103090国际工程投标报价P28791. 国际工程投标报价的程序P28792. 国际工程投标报价的组成P29393. 单价分析和标价汇总的方法P29994. 单价分析和标价汇总的方法P29995. 国际工程投标报价的技巧P30296.国际工程投标报价决策的影响因素P305
