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1、（项目管理）项目监理规划工程名称：大连港甘井子港区宗地改造项目编号：B1-1-001监理规划版本号V1.0编制部门：大连港甘井子港区宗地改造项目监理部编制人： 编制日期： 年 月 日审批部门： 大连港口建设监理咨询有限公司 审批人： 审批日期： 年 月 日一、工程项目概况3二、设计依据及内容3二、监理工作内容11三、监理目标12五、项目监理机构组织形式17六、监理工程师岗位职责18七、监理工作程序19八、监理工作方法及措施24九、监理工作制度53十、监理设施54附录一56附录二60附录三65附录四66附录五：67大连港甘井子港区宗地改造项目监理规划一、 工程项目概况1. 项目名称：大连港甘井子
2、港区宗地改造项目2. 建设单位：大连万峰置业有限公司3. 建设地点性质：项目位于大连市甘井子区东方路南侧。该项目为新建项目工程，结构形式为框架剪力墙结构,基础采用桩基础。4. 建设内容及规模：项目规划总用地面积约191300m2，总建筑面积518760m2（设计容积率面积401730m2），项目分为A区和B区两部分，共34栋高层住宅楼，包括居民住宅、配套公建及地下车库等。二、 设计依据及内容1. 设计依据在正常使用条件下本建筑结构设计使用年限为50年。2. 自然条件：基本风压:Wo=0.65KN/m2、基本雪压：So=0.4KN/m2（50年一遇），风荷载体型系数取1.4，地面粗糙度类别为C类
3、。3. 本工程位于大连市甘井子区，地震基本烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.10g,类场地，特征周期值为0.35s，建筑结构的阻尼比取0.05，多遇地震水平地震影响系数最大值为0.08。4. 依据的岩土工程勘察报告为辽宁地质海上工程勘察院2013年08月提供的大连港甘井子港区宗地改造项目岩土工程勘察报告。5. 本工程设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范GB50009-2012混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设计规范GB50011-20
4、10建筑地基基础设计规范GB50007-2011建筑地基处理技术规范JGJ79-2012备案号J220-2012建筑设计防火规范GB50016-2006建筑桩基技术规范JGJ94-2008钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010工程建设标准强制性条文混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003地下工程防水技术规范GB50108-2008本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明及各设计图纸说明外，尚应严格执行现行国家及辽宁省的有关规范、规程。6. 建筑分类等级：本工程建筑结构的安全等级二级。地基基础设计等级乙级。主楼结构抗震等级二级。
5、建筑物耐火等级为二级。结构抗震等级为三级。7. 本工程设计计算所采用的计算程序：采用PKPM系列“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE”进行结构整体分析。采用PKPM系列“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件-JCCAD”进行基础计算。8. 设计采用的荷载取值：恒荷载标准值1. 楼面找平层和二次装修恒载标准值不得超过下列数值。(1)客厅、餐厅1.0KN/m2。(2)卧室、厨房、卫生间、阳台1.0KN/m2。(3)吊顶及抹灰荷载0.5KN/m2。（4）所有结构板面低于建筑面层50mm以上时（含卫生间）,回填部分需采用轻质填料（加气混凝土、水泥炉渣等）容重不大于
6、14KN/m3。2. 本工程屋顶或露台未考虑覆土荷载，不得覆土墙体材料应符合墙体材料应用统一技术规程GB50574及抹灰砂浆技术规程JGJ/T220的要求。3. 内、外填充墙体采用小型空心砌块，外墙200厚，内墙200或100厚，具体见平面图砌块容重要求详见结施设计说明；外墙空心砌块强度不低于MU5.0，内墙空心砌块强度不低于实心砖强度不低于MU10，DMM7.5砌筑砂浆；住宅分户墙为200厚轻集料混凝土小型空心砌块墙体，砌块强度不低于砂浆砌筑，孔洞内填1：8水泥焦渣，耐火极限达到3h以上；砌筑墙体的外保温窗口外窗安装、门框安装、电气管线安装、雨水管等部位按照国标图集框架结构填充小型空心砌块墙
7、体建筑构造02J102-2施工；填充墙与框架梁、柱、墙间应加钉300宽1.520热镀锌钢丝网，或增铺300mm宽的耐碱玻纤网格布（普通网）一道然后再抹灰，防止开裂；内墙普通粉刷阳角均做M20水泥砂浆护角2.0米高，护角每侧宽50mm。9. 屋面工程（1）屋面为有组织外排水，详见屋面排水示意图；应按屋面工程技术规范GB50345-2012施工。（2）屋面防水等级为级，一道4厚SBS改性沥青防水卷材，一道细石混凝土防水层，要求防水用年限达到15年以上。10. 防水工程（1）卫生间楼地面从周边找1%的坡坡向指定地漏，找坡层采用C15细石混凝土，最薄处30，地漏周边500范围内采用DS15砂浆找坡，最
8、薄处10，地漏口处应加大排水坡度，地面不得有积水现象。（2）住宅卫生间防水采用2厚JSII型防水涂料，四周沿墙上翻详见材料做法表。（3）卫生间门口处的导墙80高，内设套管穿地热管线，套管周边用建筑胶密封处理。（4）楼面防水做至导墙顶，并向外水平延伸300mm。阳台、空调位采用400g环保丙纶一层做为防水层，沿外墙上翻300高。（5）水暖管井楼面做1.5厚JSII型防水涂料，四周沿墙上翻0.6m。（6）地漏与地面混凝土间应留凹槽，并嵌填密封胶防水处理；地漏四周应设置防水加强层，宽度不小于150（见图三）。（7）墙身防潮层：在室内地坪下60处做20厚DP20水泥砂浆内加35%防水剂的墙身防潮层（在
9、此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠并垂直设置，并在高低差处埋土一侧墙身做刷2厚JSII型防水涂料防水层。11. 门窗工程（1）外窗铝塑共挤节能窗，透明中空浮法玻璃（5+12A+5）窗，具体由建设单位指定厂家。（2）门窗应满足建筑门窗产品标准的规定，主要技术性能指标如下：传热系数2.5抗风压性能7级水密性能3级气密性能6级隔声性能4级可见光透射比0.40。（3）门窗玻璃厚度应满足抗风压要求并执行建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009的标准，同时要满足建筑安全玻璃管理规定。12. 室外工程（1）本工程外墙饰面为石材幕墙及仿石涂料，详见立面图；石材幕墙
10、预埋件详见幕墙施工图。（2）外墙雨水管刷涂料两遍，颜色同相邻墙体颜色。（3）阳台栏杆为钢制栏杆，要求栏杆竖向杆件净距110，栏杆高度1100；顶部扶手水平荷载均按照0.5kN/m设计。（4）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。（5）室外台阶、坡道及散水做法详见室外工程做法表。（6）小区道路、场地绿化、照明及建筑小品等详见景观设计图纸，如需土建单位配合，应及时提供相关图纸及设计要求。（7）地下室平均覆土厚度1.7m左右，做法由环境设计确定。消防车道下方不能回填种植土，构造做法应满足消防车轮压要求。13. 防火设计（1）本
11、工程为一类高层住宅，耐火等级为一级；地下车库耐火等级为一级。（2）总平面防火设计：本工程消防车能到达各个楼栋，消防车道与小区道路相连，建筑物满足消防间距要求；小区消防泵房，消防水池位于47#地库，消防水箱位于13#楼。室外消火栓由自来水公司布置外管线时一并设计；小区内大于6%的道路需做礓碴处理。（3）通往地下室的楼梯，在首层均有耐火极限不小于2.0h的空心砌块墙体做防火分隔，并设乙级防火门；高层住宅地下室楼梯间设正压送风系统。（4）用于疏散走道、楼梯间的防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；防火门的安装应符合国标图集防火门窗03J609的要求。（5）所有建筑构件均满足耐火极限和燃烧性能等级。
12、（6）水暖管井单独设置，井壁为耐火极限不小于1h的不燃烧体，检修门为丙级防火门，管道安装后，楼板孔洞采用同标号混凝土封堵；管道井井壁的孔洞空隙，应采用防火封堵材料封堵，做法应符合防火建筑构造（一）07J905-1的要求；（7）凡穿过防火墙及楼板的各类管道，在管道四周孔隙处用防火封堵材料封堵，材料要求详见防火建筑构造（一）07J905-1。（8）商业服务网点与住宅之间设防火墙采用200厚空心砌块墙体，砌块孔洞内填1：8水泥焦渣，耐火极限达到3h。（9）外墙及屋面外保温采用A级不燃材料。14. 节能设计（1）设计依据：居住建筑节能设计标准DB21/T1476-2011民用建筑节能保温工程施工质量验
13、收规程DB21/T1462-2006外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004注：各种材料的性能应满足民用建筑节能保温工程施工质量验收规程DB21/T1462-2006中附录B的要求。（2）外保温按照外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004和国标图集外墙外保温建筑基层上，并应做密施工；在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于构造10J121封和防水处理。（3）管道井与住宅室内相邻墙体内壁均采取保温措施：抹30厚无机保温浆料,出屋面排气道下两层靠室内侧抹30厚无机保温层.以上所用保温材料具体构造,有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量。15. 二次设计本工程土建工程中需另行委
14、托进行施工图深化设计的内容包括：石材幕墙工程，外门窗工程，电梯工程、阳台栏板和栏杆工程，景观环境工程，挡土墙设计等。16. 工程中的重点和难点1基础的重点和难点:（1）根据本工程设计图纸说明，本工程有几个大型地下室，工程为柱下独立基础，独立柱基数量多，轴线定位，施工人员安岩深度，挖独立柱尺寸，竖向承载力应变检验是本工程监理的重点和难点之一，单体楼多数为机械灌注桩，地下岩层较为复杂，有各种溶洞及滚石现象，机械成孔施工周期长，验收程序繁琐，这都是监理工作中要考虑的问题。（2）措施：根据本工程的岩土工程勘察报告的描述和建议，针对具体的地质条件和环境，依据设计图纸的要求，在基础工程放工前往，要求放工单
15、位必须编制详尽合理的施工组织设计，重点部位编制专项施工方案，我们监理公司项目监理机构及时编制监理规划以及监理实施细则，加强对独立基础和灌注桩的管理，理顺程序，对地基验槽，模板的南通市方案，砼工程所用机械设备，原料，外加剂，配合比，各区段场地布置，放工顺序，施工机械定位进行重点监理，对砼工程的重要部位，防水，回填等关键工序施工过程，危险性较大的施工作业进行管理，各区段施工进度的协调管理，确保按期交付使用和施工安全，都是本工程监理管理的重点和难点之一。为了保证本工程实现工期目标和安全目标，我们主要监理措施要求施工单位编制总进度计划，保证各项资源的有效供应和利用，要求施工单位编制符合本工程程特殊条件和环境的安全施工方案。我公司要编制综合进度协调计划和安全监理计划。要求施工单位按照建设工程安全生产管理条例、办法以及建筑施工安全检查标准JGJ59-99等法规组织施工
