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1、旅游养生地产研究,吴桂明,主要内容,第一部分：养生休闲的概念及特点 1、养生的概念 2、养生休闲的概念 3、养生休闲的特点 第二部分：养生休闲的市场需求 1、养生休闲产生的背景 2、人们休闲养生产品的诉求 3、养生休闲的动机,主要内容,4、养生休闲旅游产品分类 5、一些发展较好养生项目的分类 6、养生休闲旅游开发的模式 第三部分：养生地产的概念及特点 1、概念地产 2、养生地产的概念 第四部分：养生地产典型项目分析,第一部分 养生休闲的概念及特点,养生的概念,概念 养生首见于吕氏春秋。其曰：“知生也者，不以害生，养生之谓也。”从字 面上理解，养生即护养生命之意。狭义的养生一般只局限与个人衣食住
2、行方面的 调养 ；实际上养生的概念很广，几乎囊括了优化人类生存环境、善化人类生命质 量的一切内容。 心理养生和生理养生 养生包括心理养生、生理养生两大方面，前者强调精神层面的内在休养和平衡祥 和的心理状态；后者注重身体上的放松和康复，以及身体机能的维护。,养生的概念,达到养生目的的方法 在我国，养生学的含义很广，包括优化生存环境、善化生命质量的一切内容。养 生的方法也很多，但靠某一方面的调养是难以达到养生的目的的。要达到养生的 目的，比较好的方法就是结合旅游，从休息、运动、疗疾和益智四大方面将旅游 项目、休闲活动与养生相结合。,养生休闲的概念,概念及含义 利用休闲来调节心态，解郁强身，称之为养
3、生休闲。包括人们在闲暇时间里放松、 调整、健美、益智、延年等各类活动。从某种意义上说，养生休闲是一种旅游活 动，它以养生为目的来选择地点，安排内容和进展，考虑节奏快慢，强调饮食、 健身、娱乐等诸多方面，促使休闲参与者尽量保持身体各机能的平衡，以确保心 理和生理的健康。养生休闲旅游活动是一种适合各年龄层次的人参加，而不仅仅 局限于中老年参与的旅游活动。 养生的关键是产生对身体有益的作用 养生休闲既是一种休闲类型，又可以融合到其他各种休闲活动中去关键看 这种休闲的动机是否是回归到自己的身心内部，休闲活动中有没有融入养生学方 面的内容，是否对身体产生有益的作用。,现代养生休闲的特点,与传统的观光旅游
4、和养生旅游相比，现代养生休闲活动具有以下特点 1、普适性：养生休闲涵盖所有追求健康快乐生活的人群； 2、游乐体验性：养生休闲包括生活的方方面面，易于形成一种游客与其生活习惯性生活方式本身的游乐体验性互动； 3、综合性：养生休闲将我国传统的养生方法、理论同现代生活中有益于人体健康的多种休闲方式结合而形成的，既注重养生的功能，也注重养生过程的休闲性和体验性；,现代养生休闲的特点,4、科学专业性：养生休闲活动开展的本身是以中医为理论核心基础，强调自然生态的要素，逐步融入了西方现代康疗方法，具有较强的科学性特点 ； 5、教育性：通过养生休闲活动的参与能够构获得“健康教育”，提高“认知水平”，达到增强体
5、质，愉悦身心，提高科学素质和良好的社会适应能力的目的，同时促进人们转变自己的生活方式，以提升人们的生活质量。,养身地产的特点,1、自然环境优越 养生地产对自然环境的要求相当高，最好是原生态环境，而且有青山绿水，空气清新，宁静幽雅，这些也是最吸引人的卖点。中国传统养生讲究的天人合一，如果权且将“天”理解成“环境”的话，恐怕所有人都只愿意跟优美、洁净的环境“合一”。环境是养生地产的核心要素，基础条件，其他诸如运动养生、医疗养生等分项可以后天设计，唯有生态环境是先天的、不可再生资源。所以说没有好的环境，则不能称之为“养生地产”。 现存的养生地产楼盘无不注重项目区位、环境的挑选，如太仓的“向东岛”，长
6、沙的“东方明珠”，上海的“新太阳养生城”等。,2、养生文化的营造 所以养生地产还需要培育独特的养生文化，以彰显养生地产的价值。 首先，建立一系列专门养生配套，与环境共同打造养生生活，达到健康怡情的效果。这些配套包括一般意义的健身体育场地设施（如各类球场、太极练场等）、引进具有中华养生特色的养生场馆（比如引进一些养生馆、国医馆、书画馆、养生食坊等等，将会所开发成为养生活动服务的场所，如果有条件可以开发温泉疗养等）。服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。而物业管理的服务标准也要在养生和保健内容设置
7、上体现极强的人性化，如太极拳俱乐部、瑜伽馆、温泉洗浴馆、养生药膳餐厅、保健中心、心理咨询中心等，既要满足业主的养生消费还要创造性的将养生产业进行运营化，提高养生产业链的就业功能和创业功能，使得养生社区开发与养生产业完美结合，创造出养生地产独特的产业运营优势。,第三，在建筑、户型、景观设计上，融入原有生态自然，营造人文氛围，体现科学的以人为本理念，彰显养生休闲价值，使人在其中生活可以自然舒展身心，达到天人合一的境界。, 其次，与专业的医学机构合作，取得优势互补，将养生医疗服务送到业主家门口，共同探讨健康生活方式的新方向。最近，广州“南沙奥园”就利用自身的地理环境优势，与广州中医药大学联袂，意欲打
8、造面向珠三角、服务粤港澳的养生基地。,3、规模相对较大 养生地产一般规模相对较大，这里的规模主要针对项目用地面积而言。 第一，养生在精神上追求闲适、放松的状态，在环境上要求怡人舒心，宽阔的社区空间，丰富的景观设计都能提供良好的条件，大规模的面积在景观园林，空间设计运用等方面都具有不可比拟的优势。 第二，养生地产项目需要配置各种相应的功能服务，提供生活、休闲、娱乐，甚至商务的多元化平台，而这些功能的整合需要较大规模的面积。 第三，养生生活方式需要与外界保持一定的“隔离性”、“私密性”，而大规模正是有力的保证。 养生地产楼盘用地面积列举： 大连红星海世界观：112万平方米 太仓向东岛：101万平方
9、米 烟台天越湾：85万平方米 广州南沙奥园：67万平方米 广东肇庆星湖名郡:60万平方米 长沙新地东方明珠：39万平方米 上海新太阳养生城：34万平方米,4、现代化配套齐全 养生地产，不是隐居地产、隔世地产，而是在现代生活、后工业时代的背景下来观照的，所以在符合区位、自然资源条件下，还要依托发达的交通系统，与现代都市生活达到无缝融合，体现出高度现代化的养生生活方式，做到从容不迫，张弛有度，悠闲而不封闭，自在而不出世。 另外，其他现代生活配套设施也应完备，养生地产项目不只是一个养生休闲的“诗意栖息地”，还可能是融商务、会议、娱乐、社交、购物为一体的多元化养生生活中心。,5、地域限制性 由于自然生
10、态环境的稀缺性，养生地产在地域或地区上受到比较大的限制。从全国来看，烟台、海南、丽江、昆明、仙女山等地有环境优势，可以较充分地发展养生地产；而在一些受工业污染比较严重的地区，这方面的资源就比较匮乏，发展空间也相应受到局限，这就给其周边的地区留下了非常好的机会。比如肇庆，这个工业落后，生态资源保护相对完好的城市就抓住了这一点，依托鼎湖山的资源优势，打响“天然大氧吧”旗号，大力开发养生地产。,第二部分 养生休闲的市场需求,养生地产的市场需求,亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势，使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现 多元化，养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。中国老年人口中已经到6
11、0岁及以上的人口 15989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄 化趋势。中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15，与此同时，有15的人 处在疾病状态中，剩下70的人处在“亚健康”状态。通俗地说，就是这70的人通常没有器官、 组织、功能上的病症和缺陷，但是自我感觉不适，疲劳乏力，反应迟钝活力降低、适应力下降，经 常处在焦虑、烦乱、无聊、无助的状态中，自觉活得很累。,解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生 态的环境氛围中，养生专家曾有过形象的比喻：人体就像一个弹簧17173，外部环
12、境和工作劳累就 是外力。长时间的紧张劳作和恶劣的环境使弹簧越来越紧绷，最终弹簧无法复原。所以，人的体力 精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体 恢复到正常状态。人居环境的选择至关重要chinaren，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人 居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。,养生地产的市场引导,养生地产，包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能，在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理，再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者，进而将养生地产的
13、稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导，就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销，专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者，并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。 养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。 尊重生命，尊重自然，应用到产业中去，就体现在了养生地产的开发建设中，我们无比期待,1、养身休闲产生的背景,据调查显示： 我国大城市居民，尤其是“都市白领”，经过半 数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。 这要求人们在物质
14、生活已经提升到较高水平之后 必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这 种形式下，养身休闲将为热点和潮流，蕴含着广 阔的市场空间。,2、人们的休闲养身诉求,一般来说，人们消费养生休闲旅游产品主要有以下几大诉求： 1、延年益寿，即寻求高质量的生活方式，结合不同节，以有益的养生生活方式 达到长寿的效果； 2、强身健体，即在理想的养生场所进行适时运动来养精固元； 3、修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心； 4、医疗，即通过优质生态环境，针对各种疾病进行康复治疗； 5、修复保健，即逃离污染严重的城市环境，寻找修复环境； 6、生活方式的体验，有两层含义，一种是与传统文化中的民俗相结合，
15、一种是 与旅游多种构成要素相结合； 7、养生文化体验，将文化景观与养生文化结合。,3、养身休闲行为动机,养生休闲行为的决定一般是由多种动机促成的， 比如：期望 健康，害怕疾病；逃避现实，免除压力的欲望； 消除紧张和 不安心情的期望；满足自尊、被承认、被注意、 能施展其才 能取得成就和为人类作贡献的期望等等。从中可 以看出“养生休闲”的形式，恰好满足康复者以上 的多种需要,4、养身休闲旅游产品的分类,从资源特点来看，在我国适宜开展养生休闲旅游的形式很多，如气象气候养生、园林花卉养生、滨 水养生、山岳森林养生、草原沙漠养生、温泉养生、农业养生、宗教民俗养生等。由于养生休闲旅 游诉求的多样性，其产品
16、的类型也呈现多元化。根据不同资源，结合市场需求特点，可开发的养生 休闲旅游产品大致有如下几类： 1、居住养生 居住型养生是以旅游房地产开发为主导而形成的旅游产品，它是以经营土地、经营城市的手法来围绕养生休闲进行开发的。这种养生居住社区向人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和住宅条件。它的另一个特点是不设置任何具有刺激性的或需剧烈运动的体育、游乐活动设施，而提倡人们去冥想静思，在恬静的气氛中修身养性。 2、游乐养生。 游乐养生是根据旅游资源的不同，设施适宜当地地脉、文脉，参与性、趣味性较强的养生休闲旅游活动，通过一定的技术手段和创意，把一些生硬的、静态的东西进行情景化和趣味化处理，使之让游客主动参与到养生休闲活动中去，并获得一定程度的身心放松和教育。,3、文化养生 通过对历史文化中积淀下来的各种与养生有关的理论进行深入挖掘，应用到养生旅游活动之中， 以此提高养生休闲活动本身的品味和档次，同时丰富休闲活动的内在要素，使养生休闲不仅具有身 体养生的功能，同时还具有心理养生的益处。传统文化中与养生有关的理论著作主要有黄帝内 经、道德经、阴阳五行学说、风水学说以及诸多我国古代中
