《{项目管理项目报告}鸿威香河项目定位报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《{项目管理项目报告}鸿威香河项目定位报告（68页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1,CAPA 美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,鸿 威 香 河 项 目 定 位 分 析 2010.06.03,2,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,一、项目发展定位分析,3,项目发展定位分析-环渤海经济区,在中国三大经济区中，珠三角经济区和长三角经济区的区域一体化发展较为成熟，环渤海经济区为后起之秀。在中国经济发展对能源的需求越来越大的情况下，环渤海经济区将因其丰富的能源而成为下一个主要经济增长区域。 京津冀经济区是环渤海经济区的核心，是其经济发展态势最好的地区。 香河县恰恰位于京津唐黄金三角内部，经济区位优势突出。,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,4,2005年1月27日，国务
2、院批复了北京市城市总体规划（20042020）。根据总体规划中的要求，北京将构建“两轴两带多中心”的城市空间结构，形成“中心城新城镇”的市域城镇结构。 北京CBD的东扩空间格局将使城市功能将向郊区分散和扩展，未来的新城是发展的重点，也将给京郊卫星城带来发展机遇。 东南部的顺义、通州、亦庄三个新城将分散城市功能，对周边区域的辐射效力将更为明显，尤其通州的发展将提升香河的区域价值。,项目发展定位分析-北京CBD东扩,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,5,北京城市总体规划（2004年-2020年）确定通州为东部发展带的重要节点和中心城区，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的城市综合服务中心
3、，以及新的文化中心和行政中心，势必带动以通州新城为核心的周边区域的发展。 本项目距通州新城行政中心仅27公里，未来势必会受到其经济发展的辐射带动。,项目发展定位分析-通州新城规划,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,6,以“京津后花园、首都卫星城”为发展定位，围绕廊坊市“环渤海休闲商务中心”的定位，积极扩大同北京的联系，充分吸引、利用北京各类资源，发展香河的区位、生态和品牌优势，重点带动以“两河”、“两城”为载体的，面向北京的以现代服务业为基础的“顶级品位京津后花园”。 本项目距通州新城行政中心仅27公里，未来势必会受到其经济发展的辐射带动。,密涿高速,规划县域公路,规划王谭路,“京津后花园
4、、首都卫星城”,香河县城城市总体规划(2008-2020),潮 白 河,大运 河,天下第一城,香河家具城,本案,项目发展定位分析-香河县城市定位,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,7,环境：区域环境优美，潮白河、大运河穿城而过，整体空气质量和生态环境要好于北京城区与北京北部山区。 自然资源：香河富含地下热水，境内地热资源较为丰富。 人文资源：香河天下第一城，占地3600多亩的仿皇城建筑园林。,项目发展定位分析-香河县自然优势,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,8,“半小时进京去卫， 小时上天下海” 区域东接天津，西临北京通州。从区域出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区。紧邻京津的独
5、特区位，方便区域吸纳两地因产业升级转移的产业、资金、技术与人才。,项目发展定位分析-香河县交通优势,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,9,09年河北省GDP增长率为12% ，固定资产投资总额增长50.6%，香河的增长速度要高于河北省平均水平，从北京周边各县情况看，香河的经济实力仅次于三河，位居第二位。 2009年香河固定资产投资221亿元，主要用于华北商品自贸区和家具基地及北京多个工业产业园项目的建设上。,项目发展定位分析-香河县经济优势,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,10,1.家具销售、制造业： 香河家具城是目前香河的重点产业之一，家具城经营面积120万平米，有经营商户5000多
6、家，从业人员2.5万多人，08年成交额62亿元 ；从事家具成品、配件生产的企业1620家， 08年产值达到100多亿元 。 2.纸制品包装： 共有印刷包装企业178家，出口额占全省的70以上。 3.金属制品： 共有机械钣金企业649家，产品涉及汽车、航空、电力、现代办公、电脑配件等多个领域 。,项目发展定位分析-香河县主导产业,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,11,香河家具城： 香河家具城距北京45公里，拥有红木家具、实木家具等专业家具展厅39个，面积120万平米，因价格低，品种全而受到北京客户的青睐。 如今香河家具城已经成为全国第二大，北方最大的家具销售集散地，在北方市场独树一帜，被称
7、为“中国最具发展潜力和活力的家具市场”。 每天16趟香河家具城免费班车往返于北京的东南西北各个方向。,项目发展定位分析-香河县规划产业,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,12,运河国际生态城： 项目位于香河天下第一城东侧，整体规划五平方公里，主题定位低密度舒适性城市生态生活城，总体规划时间14年至15年，总投资7个亿。 该板块将在运河流域开发滨河景观公园和低密度庄园别墅区，最终把该区域打造成为京城人最理想的第二居所。也是面向京津高端消费群体的休闲度假中心、商务活动中心和运河文化体验中心。,项目发展定位分析-香河县规划产业,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,13,上海绿地集团华北民用进口
8、商品自贸区项目： 包含国际商贸街、五星级度假酒店、国际博览中心。总投资300亿元，占地30余平方公里，建成后将成为京津冀区域高端进口商贸及产业总部基地。,项目发展定位分析-香河县规划产业,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,14,香河未来城市规划发展提出以社会主义新农村建设为核心思想 结合香河县国民经济和社会发展的第十一个五年规划纲要、香河县2007年政府工作报告中对发展香河新农村建设的要求，并将香河已被定为国家科技富民强县试点县作为契机，本项目地块在产业布局上将按照“统筹布局、集约开发、集聚发展”的原则，将发展“专业市场、生态休闲、高尚住宅”和小城镇建设进行有机结合，从而实现本项目地块实现
9、价值最大化、利用最大化；同时成为农民务工、经商、创业、就业的新平台。,项目发展定位分析-香河县未来规划,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,15,项目发展定位分析-房地产市场现状,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,16,项目发展定位分析-其他企业立项定位,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,17,基地形态 基地总体南北向纵深约为1.4公里，东西向长约2.4公里，距离西面运河约4公里。基地南面临双安公路，内部地面较为平坦，无现状公路。,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,项目发展定位分析-项目尺度分析,18,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,项目发展定位分析-规模参考对比之意大利威
10、尼斯,19,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,项目发展定位分析-规模参考对比之日本东京,20,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,项目发展定位分析-规模参考对比之中国香港,21,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,项目发展定位分析-规模参考对比之美国纽约,22,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,二、项目定位提出,23,项目定位的提出-策略一 Freeland,位于京津冀都市经济核心地段，依托强劲，经济政策大力扶持，未来有巨大的发展潜力。,本地主导产业经济如家具制造业、纸制品包装、金属制品优势明显，发展潜力巨大，形成产业链条。,房地产市场竞争激烈，产品类型多样化。,“Freeland
11、” 设计之都 创意之城,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,24,“Freeland”概念阐述,Freeland,以文化提升居住品味，以创意设计腾飞经济,家具设计 包装设计 工业设计 服装设计 建筑设计 园林设计,艺术坊,东方包豪斯,会展,设计孵化器,设计艺术中心,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,研发总部基地,时尚商业,艺术社区,25,“Freeland”案例一纽约SOHO,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,26,“Freeland”案例二巴黎蒙马特,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,27,“Freeland”的优势,1.推动香河经济由单一的制造业向设计制造展览销售一条龙的产业
12、转变。 2.优化了香河经济的产业结构。 3.吸引了大量的设计人才、创意人才、艺术人才，提升了香河的经济竞争实力。 4.大量人才的引入也拉动当地的消费能力和水平， 5. 给房地产业注入新的活力，既拥有优质的客源也形成了良好的人文环境。 6.新的模式为新社会主义新农村的建设提供积极的推动力，必将形成全省乃 至全国的示范区作用。,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,28,“Freeland”家具设计,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,29,“Freeland”包装设计,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,30,“Freeland”工业设计,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,31,“Fre
13、eland” 艺术坊,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,32,“Freeland” 设计孵化器,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,33,“Freeland”研发总部基地,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,34,“Freeland”东方包豪斯,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,35,“Freeland”会展中心,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,36,“Freeland” 设计艺术中心,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,37,“Freeland”时尚商业,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,38,“Freeland”艺术社区,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,39,
14、“Freeland” 策略总结,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,针对香河良好的发展前景，我们提出以艺术文化设计为主题的开发策略。 在该项目5000亩用地规划中，可销售产品类型为时尚商业，艺术社区，设计孵化器，研发总部基地，会展服务，不可销售类型有东方包豪斯，设计艺术中心。充分利用1000亩的配套用地展示出主题文化优势，协调好与住区两者的互动关系，以设计为主题，综合开发项目。 客户定位为文化艺术高端人群，形成艺术家群落氛围，从而带动项目整体的高品质，高品位，高性价比。在周围众多的楼盘开发项目中脱颖而出，一枝独秀。,40,40,项目定位的提出-策略二 运动生态城,健康已经成为一种时尚，吃出健
15、康、玩出健康、居住健康是人们关注的话题 。,运动之于房产，正变得越来越重要。一种新的地产模式运动地产正在逐渐兴起。,房地产市进入二十一世纪，人们对居住环境提出了更高要求，发展生态社区成为大势所趋。,健康 运动 生态之城,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,41,41,“运动生态城” 概念阐述,健康,以健康运动生态为主题，提高居住品质,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,运动,生态,疗养院 健身会所 度假村 SPA,体育馆 游泳馆 球类场馆 瑜伽馆 滑水会所 湖畔广场 划艇基地 健身步道 垂钓基地 溜冰场,高尔夫练习场，湿地公园，生态农庄，儿童乐园 绿色办公，生态酒店，公园式商业，公建配套,
16、42,42,“运动生态城”的优势,1.依靠打造全民健身示范小区，给房地产业注入活力，既拥有优质的客源也 形成良好人文环境 2.项目的运动配套成为重要的购买指标，也成为该项目的一个卖点 3.健康主题切合市场需求，实现显著差异化，成为社区开发的核心支撑力 4.实现城市土地集约经营效益；同时在规划设计上利用先进的高科技手段，达到生态、节能、安全，可以实现快捷信息交流。5.新的模式为新社会主义新农村的建设提供积极的推动力，必将形成全省乃至全国的示范区作用。,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,43,43,科学运动，健康生活 运动城-传承在自然中运动，在 生态中休闲的人文理念，打造北 京后奥运时代的健康社区。,项目概念构思-运动城理念,美国开朴建筑设计顾问（深圳）有限公司,44,运动生态
