第4章单位工程施工图预算的编制培训讲学

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1、第4章 单位工程施工图预算的编制,本章提要：,单位工程施工图预算的编制步骤,工程量计算规则,收集编制 预算有关 基础资料,熟悉图纸 了解现场 有关情况,计 算 工程量,确定单位 工程预算 造 价,编制预算书,工料分析,审批,一、单位工程施工图预算的编制步骤：,4.1 概 述,4.1 概 述,二、收集编制单位工程施工图预算的有关基础资料： （一）施工图样； （二）单位工程施工组织设计； （三）设计概算文件； （四）收集定额等有关资料； （五）工程协议或合同； （六）预算工作手册。 三、熟悉施工图纸，了解施工现场情况： （一）熟悉图样； （二）熟悉施工组织设计文件的有关内容； （三）掌握施工现场情

2、况。,4.1 概 述,（三）工程量计算要求： 1计算依据： 施工图样设计文件； 施工组织设计文件； 预算消耗量定额； 预算工作手册。 2计算单位： 物理量、自然量 3计算精度； 4计算技巧： 按照一定格式排列。,4.1 概 述,（四）工程量计算顺序： 1分部工程量计算顺序：,计算S,土石方工程,基础工程,砼及钢筋工程,门、窗工程,墙体工程,装饰工程,楼地面工程,屋面工程,金属结构工程,其他工程,4.1 概 述,2分项工程量计算顺序： 不同分项工程：按施工顺序 如：条形基础：挖土垫层砌筑回填 同一分项工程： 按顺时针方向计算； 按横竖分割的方法计算； 按照构、配件编号计算； 按照轴线编号的顺序计

3、算。 （五）工程量计算的步骤： 列项目；列计算式；代数计算；填表。,4.1 概 述,五、确定单位工程预算价值： 套定额、填写工程项目预算表的过程。 工料单价=人工费+材料费+机械费 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 六、编制预算书： （一）封面； （二）编制说明； （三）根据计费程序，确定单位工程预算造价； （四）预算项目表； （五）工料分析表。,4.1 概 述,七、工料分析： （一）概念： 就是按照分部分项工程项目，对人工（机械）、材料消耗量分 解计算的过程。 （二）作用： 1. 是编制单位工程劳动力需要量计划、材料需要量计划和施工机 械需要量计划的依据； 2. 是向工人班组签

4、发任务单、限额领料、考核工料消耗和开展班 组经济活动分析的依据； 3. 是施工企业“二算”对比的依据； 4. 当主要材料由建设单位提供时，是甲乙双方进行材料结算的依 据。,4.1 概 述,（三）方法： 人工消耗量=分项工程量某工种定额用量 材料消耗量=分项工程量某种材料定额用量,分项工程,分部工程,单位工程,（四）内容： 1. 以分部工程为编制对象的工料分析表； 2. 以单位工程为编制对象的工料汇总表； （五）工料分析应注意问题： 配比材料；制作、安装项目；抹灰、油漆项目；五金工料,4.1 概 述,（六）工料汇总表的编制： 分部工程工料分析表,半成品材料汇总表,4.1 概 述,单位工程人工分析

5、汇总表,单位工程主要材料分析汇总表,4.1 概 述,八、审查与批准： （一）审查的内容： 1. 基础资料； 2. 材料预算价格； 3. 预（决）书：工程量、定额套用、计费程序、汇总。 （二）审查的方式、方法和步骤： 1. 审查方式：联合会审、单独审查、委托审查 2. 审查方法：全面审查法；重点抽项审查法； 经验审查法；分解对比审查法； 分组计算审查法。 3. 审查步骤：准备工作；审查计算；交换意见；审查定案。 （三）送交主管部门批准,建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-2005,2005年7月1起实施,Standard measurement for construction are

6、a of building,4.2 建筑面积计算规则,4.2 建筑面积计算规则,一、计算建筑面积的意义： 建筑面积是指房屋建筑的水平面面积，它由使用面 积、辅助（公共）面积和结构面积组成。用“S”表示，以 “m2”计。 （一）是评价设计方案的依据； （二）是计算某些分项工程量的基础； （三）是计划和统计工作的重要依据。,4.2 建筑面积计算规则,二、建筑面积计算规则： （一）单层与多层建筑物： 1. 单层：, 外墙勒脚以上结构外围水平投影面积； S=ab（h2.2m）； S=1/2（ab ）（h2.2m）； 有局部楼层者，并入计算：S=S底+S+S 2. 多层： S=S1+S2+ +Sn（区分

7、高度2.2m情况） 3. 高低联跨的建筑物： 以高跨为主,（二）地下室、半地下室（车间、商店、车库、车站、仓 库等） S（m2）=外墙上口外边线所围水平面积 注：不包括采光井、防潮层及其保护墙。,4.2 建筑面积计算规则,（三）建筑物的门厅、大厅： 按一层计算“S”。 注：回廊部分，按其结构底板水平面积计算。 （四）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、 垃圾道等： 按自然层计算“S” 。,（五）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的： S=ab（h2.2m）； S=1/2（ab ）（h2.2m）； 无围护结构的：S=1/2（ab ）；,（六）其他情况： 1

8、. 阳台： S=1/2（ab ） 注：不分封闭与非封闭。 2. 雨篷： S=1/2（ab ）（宽度2.1m） 注：不分有柱与无柱。 3. 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房： S=ab（h2.2m）； S=1/2（ab ）（h2.2m）； 4. 有永久性顶盖的室外楼梯： 按自然层面积的1/2计算。,4.2 建筑面积计算规则,5. 以幕墙作围护结构的建筑物： 按幕墙外边线计算建筑面积。 6. 建筑物外墙外侧有保温隔热层： 按保温隔热层外边线计算建筑面积。,4.2 建筑面积计算规则,7. 建筑物间有围护结构的架空走廊： S=ab（h2.2m）； S=1/2（ab ）（h2.2m）； 8

9、. 利用坡屋顶内空间时： 净高2.1m时： S=ab 净高1.20m2.1m时： S=1/2（ab ） 净高1.20m时： S=0,三、名词解释： 1. 勒脚（plinth）：建筑的外墙与室外地面或散水接触部位墙体 的加厚部分。 2. 层高（story height）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离。 3. 地下室（basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的1/2者。,4.2 建筑面积计算规则,4. 半地下室（semi basement）：房间地平面低于室外地平面的高 度超过该房间净高的1/3，且不 超过1/2者。 5. 变形缝（deformation jo

10、int）：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和 抗震缝的统称。 6. 飘窗（bay window）：为房间采光和美化造型而设置的突出外 墙的窗。,4.3 土石方工程,一、明确工程量计算的依据： （一）明确挖土的起点标高和土方标准： 1. 起点标高：,设计室外地坪标高。,按天然密实体积为准计算。,2. 土方标准:,4.3 土石方工程,（二）明确挖土的定额项目：,1. 挖沟槽：,2. 挖基坑：,3. 挖土方：,4. 平整场地：,5. 山坡切土：,6. 刨冰、挖冻土。,指槽底宽B3m，L3B的挖土。,指坑底面积S20m2的挖土。,指B3m，坑底面积S20m2的挖土。,指建筑场地挖、填土方厚度在30cm以内及找

11、平。,指室外设计地坪标高以上30cm的挖土。,4.3 土石方工程,（三）明确挖土的施工方法：,定额按干土编制的，若挖湿土，相应项目 人工1.18。,机械挖土、人工配合：,2. 机械挖土：,1. 人工挖土石方； 2. 机械挖土石方；,（四）明确土壤类别：,1. 普通土：、类土。,2. 坚土：类土。,3. 松石：类； 次坚石：类； 普坚石：、类； 特坚石：类。,（五）明确土壤的干湿程度：,1. 人工挖土：,机械90%；人工10%；人工挖土部分按相应项目 人工2。,4.3 土石方工程,（六）明确挖土放坡起点深度及放坡系数：,（七）明确基础施工所需工作面：,（八）明确是否需支挡土板： 1. 类型：密撑

12、、疏撑；木、钢。 2. 工作面： 3. 挡土板支撑下挖土时，按实挖体积，人工1.43。,单面加10cm，双面加20cm。,L中墙体中心线。,L内土内墙挖土净长线,（九）单位工程的挖沟槽土方量超过大开口挖方量时，应按 大开口的工程量计算。,（十）明确挖土的计算长度：,1. 外墙：,2. 内墙：,注：L外外墙外边线。,4.3 土石方工程,4.3 土石方工程,L内土,4.3 土石方工程,4.3 土石方工程,二、工程量计算规则：,（一）平整场地：,平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以“m2”计算。,S底,L外,4.3 土石方工程,（二）挖基槽： 1. 不放坡、不支挡土板： 2. 双面放坡：

13、 3. 支挡土板： 4. 一面放坡、一面支挡土板：,4.3 土石方工程,（三）挖土方、挖基坑：,（四）回填土： 1. 基础回填： 2. 室内回填： （五）原土打夯： （六）土方运输：,（“+”余土、“-”取土）,4.3 土石方工程,三、土方项目定额应用应注意问题： 1. 人工挖土方、地槽、地坑的深度6m时，按超深部分的挖方量增 加0.15工日/m3。 2. 基槽内垂直提土定额已包括，但坑内外的水平运输，应执行土方 运输定额项目。（1-63：运距20m以内；1-64：200m以内每增加 20m项目） 3. 对于同一基槽内存在干湿两种土时，应分别计算，但选套定额时 均按其全部挖土深度计算。 4.

14、挖桩间土方时（D4d），按实挖体积，人工1.5。 *5. 人工挖冻土不分土壤类别均为天然密实土，按实际挖方量计算。 机械挖冻土（冻土层厚度20cm时），不分土壤类别，均按实挖 体积计算，套挖非冻土定额相应项目，机械1.3。,*6. 刨冰：人工刨冰或机械刨冰均按人工刨冰以“m3”计算，定额不作 调整。,4.3 土石方工程,*7. 土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。如需按天然密实体积 折算时，应按下表系数计算。,*8. 机械土方定额是按“普通土”编制的，如为“坚土”时，可按定额相 应项目中机械台班量乘以下表系数计算。,4.3 土石方工程,四、实例说明“挖土”定额怎样应用： 某基础工程项目（砖基

15、础）有一挖土工作内容，全长74.24米， 基础底宽1.2米，深2.8米，土质为普通土，试套用工料单价并计算 分项工程直接费用。 【解】应首先明确以下几个问题： 是属于那种类型的挖土； 是否需要放坡？m =？； 应套用哪一个定额子目； 确定直接费。,已知：该项目工料单价为： 1195.94元/100m3,练习： 1. 某基槽人工挖土，土质为普通土，槽长280米，槽底宽2.5米（含工作面），槽深4.5米，3米以下为挖湿土。人工挖基槽定额项目表如下。已知：人工单价：35.05元/工日。 求：该基槽挖土的人工费？,【解】,4.3 土石方工程,2计算图示人工挖土、基础、回填土和运土的工程量。 已知：土质为普通土； 地面有60cm厚砼的垫层和20cm厚的水泥砂浆地面。,4.3 土石方工程,4.3 土石方工程,4.3 土石方工程,【解】,基本数据：,4.3 土石方工程,工程量计算： 人工挖土：,基础：, 应放坡。,合计：,4.3 土石方工程,回填土： 基础回填： 室内回填： 合计：,运土：（取土体积）,3机械挖土深度4.5m（基底），