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1、工程项目报批报建基本流程,金荣企业集团 工程管理中心 2012年8月,项目工程报建七个主要阶段及完成标志,一 项目立项阶段 国有土地使用证 二 土地权证阶段 项目立项批复 三 规划设计阶段 建设用地规划许可证 四 建筑设计阶段 建设工程规划许可证 五 施工准备阶段 建设工程施工许可证 六 房产预售阶段 商品房预售许可证 七 竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证,一、项目立项阶段,1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批,二、土地权证阶段,2.1 土地招拍挂 2.2 文件组织 2.3 提交申请 2.4
2、地籍调查 2.5 登记发证,国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。,挂牌程序,国土局发布拟挂牌土地信息,竞买人缴纳保证金参加竞买,竞买人办理相关手续,招标程序,发布招标公告,报名 审核 投标,签订合同,拍卖程序,发布拍卖公告,提交有关身份证明,拟订招标方案,公开拍卖,签订合同,三、规划设计阶段,3.1规划选址 3.2规划设计条件 3.3委托规划设计 3.4规划方案审查 3.5建设用地规划许可证,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
3、确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。,四、建筑设计阶段,4.1专家评审 4.2社会公示 4.3建筑方案审查 4.4专项工程审查 4.5施工图请照 4.6建设工程规划许可证,建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。,五、施工准备阶段,5.1施工图审查 5.2开发经营权证 5.3监理施工招标 5.4开发系列费用缴交 5.5质监备案 5.6安监备案 5.7建筑工程施工许可证 5.8外立面方案规划审批 5.9环境工程施工
4、图审批,建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。,六、房产预售阶段,6.1房屋预测 6.2外销许可 6.3报卷验证 6.4缴费发证 6.5网上销售,商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是长沙市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。,七、竣工验收阶段,7.1验收入住流程 7.2划管理验收 7.3建设工程竣工规划验收合格证 7.4建设工程竣工验收备案证 7.5房屋产权办理 7.6物业使用许
5、可 7.7常态年检工作,规划单体测量,规划单体验收,环保检测,节能检测,消防验收,人防验收,单体功能验收,单体质监验收,竣前检查,竣工验收,市政工程验收,公安技防验收,防雷办验收,竣工档案移交,规划管理竣工测量,规划管理竣工验收,项目综合验收,物业管理用房移交,物业主管部门验收,物业入住许可证,物业公司接管,卫生防疫验收,报批报建流程,一、市内七区开发项目建设报批报建流程 二、郊区五市开发项目建设报批报建流程,土地/项目,可研报告,计划任务书及批复,项目立项,规划选址,地形图,道路红线,定界,批准用地,国有土地使用权证,规划方案,建筑方案,建设用地规划许可证,消防审查,防疫审查,人防审查,施工
6、请照图,建设工程规划许可证,施工图审查,费用缴交,建设工程施工许可证,施工/竣工,规划管理验收,商品房预售许可证,房屋产权证,规划竣工验收合格证,物业入住许可证,预测成果,消防验收,人防验收,质监委托,竣工测量,预售方案,工程招标,开发经营许可证,选 址 （20个工作日）,提出规划条件,建设用地规划许可证 （5个工作日）,规划及建筑设计方案,勘查报告审查 （5个工作日）,施工图设计文件审查 （5-15个工作日）,基础设施配套费,建设工程规划许可证 （5-15个工作日）,工程交易,开发经营许可证,安全监督 （7个工作日）,质量监督 （3个工作日）,建设工程税收管理证明单,规划放、验线 （5个工作日）,劳保证、施工许可证 （2个、15个工作日 ）,有关收费,竣工工程税收管理证明单,竣工规划验收合格证 （5个工作日 ）,竣工验收备案 （2个工作日 ）,档案,产权,计划,地形图,规划图,土地证,推 进 靠 力 量,突破靠 胆量,沟 通 靠 酒 量,信任靠 质量,
