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1、施工图审核总结 万创技术部,目录,标高及结构布置 门窗设计 屋面设计 结构知识 其他 扩初部分,标高及结构布置,问题描述 面层和降板高度不合适 周圈梁的高度不合适 梁的定位和尺寸不合适 没有结构找坡,问题一,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,问题描述：卫生间降板高度只有50，土建的施工误差带来高差不够。,问题一,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,问题描述：过道有高差，带来使用不方便。,解决措施,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,普通楼层的降板及结构标高,解决措施,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,转换层的降板及结构
2、标高,多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层； 高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度6001000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例：东海岸转换层的排水 。,解决措施,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,转换层的降板及结构标高,问题二,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位
3、及尺寸 结构找坡,结构梁板布置,周圈梁的梁高应和门窗设计统一,非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/121/14。 穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高 。,问题二,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,结构梁板布置,室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。 阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。,问题三,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,结构梁的定位和尺寸,卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的
4、要求。,问题四,目 录 面层及标高 梁的高度 梁定位及尺寸 结构找坡,结构找坡,住宅屋面、露台采用2上斜下平的变厚度结构找坡； 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用2%的上下都斜的同厚度结构找坡； 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。,门窗设计,问题描述 门窗和管道打架 门窗数量和开启数量 门窗开启方式 门窗的合理尺寸 门窗的立面分格 门窗的低窗防护,问题一,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾,第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗,解决措施,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低
5、窗防护,1、门窗平面布置应尽量避开管道； 2、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。,东莞高尔夫三期,东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾,问题二,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,门窗的数量不合理 门窗的开启数量或位置不合理,解决措施,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,住宅设计规范采光通风要求,夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。 夏热冬冷地区节能规范要求：,1、门窗的数量,解决措施,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺
6、寸 立面分格 低窗防护,住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60。 夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。 夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。,2、门窗的开启数量,问题三,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述：门窗的开启方式不合理,解决措施： 厨房、卫生间可以多用上悬窗； 厅、卧多用平开窗、
7、推拉门； 出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）； 作为入户门的开启扇应带门锁。,问题四,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。 推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。,解决措施： 开启扇宽度650 门高 2350 推拉门宽度1000,问题四,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 入户门未做门槛石，后期装修困难。,解决措施： 入户门做门槛石,问题四,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,解决措施： 入户门门槛节点一,问题四,目
8、录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,解决措施： 入户门门槛节点二,问题四,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,解决措施： 入户门门槛节点三,问题四,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。,解决措施：,问题四,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 外墙铝合金门窗高度不统一。,解决措施：,问题五,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 外墙铝合金门窗高度不统一
9、。,解决措施： 门窗顶面一般应平齐； 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（14001800）； 底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土反坎100高（结构结构），且与立面符合。 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸1100 x2300或1500 x1600。,问题五,目 录 和管道矛盾 数量不合理 开启方式 合理尺寸 立面分格 低窗防护,问题描述： 低窗防护栏杆没有设置,解决措施： 无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低
10、于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。 承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。,屋面设计,问题描述 屋面的标高 屋面的分户墙 屋面的反坎高度 屋面的排水 屋面的节点设计,问题一,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 建筑结构标高不统一,解决措施： 对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标
11、高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的 ；,问题二,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 分户墙高度过高，影响视线； 分户墙过低，私密性差。,解决措施： 分户墙不应低于1800,问题三,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 反坎高度过低，不利于防水。,深圳17英里：出屋面反坎较低，消防门高1.8m，不满足消防。,问题三,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 反坎高度过高，影响功能； 反坎高度过低，不利于防水。,解决措施： 出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250300或做250300（结构-结构
12、）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高5070，比室内高200250。 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。 女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。,问题四,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 反梁高度不合适,解决措施： 板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上， 并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水 处理。,问题四,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 没有结构找坡或构造层数不对； 地漏不够。,解决措施： 住宅屋面采用2的上斜下平变厚度的结构找坡 面积大于100平米增设两
13、个排水地漏。当小于100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口 。 屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决 。 当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求 。,问题五,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 天窗,解决措施： 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上。 天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。 节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4
14、，其传热系数K不应大于4.0 W/(m2K)，天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。,问题五,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。,解决措施： 增加出风面积，并加百页,问题五,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 烟道,解决措施： 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页 。,问题五,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水
15、措施 节点设计,问题描述： 烟道,解决措施： 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 出屋面烟道应设500高的混凝土反坎。 出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页 。,问题五,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 排气口的伸出高度不合适,解决措施： 如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。 排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800。 如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500。 排气口不应影响露台及窗。,广州四季花城：透
16、气帽在檐口下离窗太近可能影响住户（易窜味）,问题五,目 录 屋面标高 分户墙 反坎高度 排水措施 节点设计,问题描述： 老虎窗,解决措施： 老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。 老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。,结构知识,结构知识,目 录 荷载 构件尺寸 结构布置,荷载分为： 恒载 活载,活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2，阳台为2.5KN/m2，消防楼梯为3.5KN/m2，普通车库为4KN/m2，消防车道为20KN/m2，不上人屋面为0.7KN/m2，上人屋面为2KN/m2，屋顶花园为3KN/m2。,楼面估算荷载可按1528KN/m2（包括所有荷载）,结构知识,目 录 荷载 构件尺寸 结构布置,普通构件尺寸： 双向板厚为1/401/45跨度； 梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为1/10； 混凝土墙1/161/20高度。 框架柱最小
