{房地产经营管理}某地产别墅景观设计浅析某某某05

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1、别墅景观设计管理浅析,二一年五月,绿城集团经过了十几年的发展与摸索形成了多个产品系列，别墅方面以“玫瑰园”、“桃花源”系列相对较为成熟，目前推广应用也最为广泛。 由于各个别墅项目的规模、规划空间形态、周界关系、设计师的不同，对于景观专业而言，目前尚无法形成较为统一的产品设计标准。但是通过多年的工作实践，在总结经验教训的基础上也形成了一定的控制标准。,前 言,其核心在于在满足功能要求的前提下，尽可能利用建筑规划预留的空间形成具有人性化、参与性、可持续性的景观空间与生活场景。从而与建筑相得益彰，共同为居住者营造一个私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的居住环境。 下面将结合图片

2、与文字对别墅景观设计管理的控制要点进行简要阐述。,解析提纲 1.公共整体景观规划 2.私家庭院景观设计 3.未来提升发展趋势,1.1 公共景观规划概述 1.2 公共景观规划原则 1.2.1 景观与周边环境相融合原则 1.2.2 景观优势最大化原则 1.2.3 地块均好性原则 1.3 景观规划控制要点 1.3.1 街道设计 1.3.2 标高控制 1.3.3 庭院尺度,1.1 公共景观规划概述 别墅社区营造首先应注重对景观资源的分析和利用，从而决定项目进出口、视觉朝向、坡度高差等。因此，营造高端项目，景观宜与规划同步介入，相互覆盖，相互配合，真正实现环境营造的完整化和最优化。 高端别墅项目不仅仅注

3、重别墅庭院的营造，更注重整个社区尤其是社区街景，社区周边等公共区域的营造，即“造庭院与造社区并重”。 关键词：针对性、改造利用、优势发掘、现场条件 关注点：地形、水资源、原生植被、人文古迹等,美国乔治亚洲克斯考拉俱乐部和度假区,西班牙拉曼加俱乐部,1.2 公共景观规划原则 1.2.1 景观与周边景观相融合原则 一个优秀的别墅区设计，往往是建筑与环境的融合。尤其在周边景观条件较好的情况，建筑宜藏不宜露，应与周边环境和谐。 人是和谐者 如周边景观条件相对欠佳，则在原先的基础上，加以改造利用，最大限度地挖掘项目优势。 人是造物主,案例：美国黑鹰社区 特征：景观规划对原地形的利用及改造,1.1.2 景

4、观优势最大化原则 景观规划设计开始前，应重视项目现场踏勘工作。分析现场情况，着重分析地形、水资源、原生植被、人文古迹等。并根据地块实际状况，突出项目优势，因地制宜。 关注点： 项目区位 最佳观景面及最大限度利用景观（景观朝向综合考虑） 地形分析 项目原生植被 水系利用 风景名胜及人文背景发掘利用,案例：桐庐玫瑰园 项目位于杭州市桐庐县桐君街道，距离杭州100公里。车程约80分钟。,桐庐人文历史分析,风景名胜分析： 项目位于桐庐县桐君街道凤凰山，比肩桐君山。,桐庐玫瑰园基地位置,基地区位分析： 基地依山势而建，借景营造山地生态社区，使大部分的别墅可凭栏观江或观桐君山。,基地场地分析,基地场地分析

5、： 项目山地地形复杂多变，存在着大面积的陡坡和悬崖峭壁，建筑用地寸土寸垒。整个项目依山势而建，借景营造山地生态社区，前低后高层层跌落。,别墅区远眺富春江,别墅区远眺桐君山,基地内外视线景观： 往南可看到分水江与富春江的交汇处及桐君山，北面是起伏多变的山地轮廓线。通过因山就势的布局，丰富视觉界面的构成，同时利用视点视角的变化，从观景和借景两个方面来体现优秀的自然资源优势。,1.1.3 地块均好性原则 均好性的理念来源于“公共空间的共享度”，一般强调环境资源的均享。均好性原则体现的就是“分景观到户”，提倡共享。 关键词：突出地块优势 因地制宜 兼顾各组团均好性。 案例： 上海玫瑰园,上海玫瑰园景观

6、规划,因园区地块临近河道，且整个园区内地势较为平坦，没有其余可开发景观资源。故将河道引入园区，由水系与绿植来划分组团，保证各个组团景观的均好性。,上海玫瑰园住宅用地规划,上海玫瑰园组团及庭院规划,1.3 景观规划控制要点 在别墅景观项目营造过程中，景观规划宜与规划同步，相互影响，相互交结。规划给景观留有足够的营造和调整空间。 景观规划控制深度： 街道设计 房屋间距 庭院尺寸 场地标高 建筑形态 其他,1.3.1 街道设计 街道设计宜主次有序、层级分明。 案例： 上海玫瑰园分市政道路、园区主干道、组团道路与三级系统。各级道路之间通过绿化种植手法差异以及绿化隔离带宽度的变化，形成等级分明的道路层次

7、。,上海玫瑰园园区市政道路改造设计草图，利用土坡降低市政道路产生的噪音及震动，利用种植带减少市政道路产生的扬尘，以保证园区私密度和安静度。,上海玫瑰园园区主干道设计： 强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。 道路尺度： 4.5米车行道/3米绿化带/4.5米车行道。局部设1.25米人行道。,上海玫瑰园园区主干道及主入口设计草图,上海玫瑰园园区主干道实景,上海玫瑰园园区主干道滨水区域实景,上海玫瑰园园区主干道桥梁实景,上海玫瑰园组团道路设计： 强调车行速度观景感受，以高大的国槐，下植麦冬草。形成整洁、大气的园区景观感受。 道路尺度： 大宅组团道路： 5.5米

8、车行道/2-3米绿化带/ 1.25米人行道/2米至入户围墙绿化种植带 小宅组团道路： 4.5米车行道/2米绿化带/ 1.25米人行道/2米至入户围墙绿化种植带,上海玫瑰园组团道路设计草图,上海玫瑰园大宅组团道路实景,上海玫瑰园大宅组团道路实景,上海玫瑰园小宅组团道路设计草图,上海玫瑰园小宅组团道路实景,1.3.1 街道设计 街道宜曲折有致，便于营造丰富的景观空间变化。 案例：杭州桃花源道路设计时为景观留下很好的发挥余地，使50多米的长的道路不致于一眼看到端头。有利于后期景观结合道路的曲折，营造成景观空间的转变的丰富性。,视点方向,杭州桃花源组团道路实景,杭州桃花源组团道路实景,1.3.2.标高

9、控制 标高控制应从最大限度地发挥景观规划的综合功能出发，统筹安排园内各种景点、设施和地貌景观之间的关系；使地上的设施和地下设施之间、山水之间、园区内部与外部之间在高程上有合理的关系。 因此景观规划的标高控制就是园区中各个景点、各种设施及地貌等在高程上如何创造高低变化和协调统一的设计。,地形改造形成起伏的天际线变化。 案例：杭州桃花源凤凰东村组团 在山地别墅营造过程中，结合产品的原始地貌，解读原始标高关系，一方面在原始地形的基础上合理改造，形成起伏的天际线变化，一方面又合理地控制了景观营造成本。,杭州桃花源凤凰东村组团实景,杭州桃花源凤凰东村组团实景,杭州桃花源凤凰东村组团实景,宝格丽酒店屋顶实

10、景图,创造最大限度的观景面,同时控制成本。 案例：桐庐玫瑰园 结合地形的别墅景观设计，首先梳理项目所在环境的空间结构，驾驭环境的空间联系。在把握建筑与地基的矛盾关系的基础上，汲取山地传统建筑依山附崖，占天不占地等手法。,结合地形现状，合理的控制土方，使基地内的土方尽量保持平衡控制成本。,1.3.3.庭院尺寸 别墅庭院基本数据：在别墅项目营造过程中， A（前庭）、B（侧院）及C（后院）尺度关系，基本上决定了别墅产品品质的高低以及别墅公共界面的处理方式。,A（前庭）即从公共道路到建筑的距离。 A的距离与建筑的外立面高度H决定了前庭空间的处理方式打开或是闭合。以及前庭植栽尤其是骨架乔木的树形。,A(

11、前庭),舟山玫瑰园实景,舟山玫瑰园实景,舟山玫瑰园实景,B（侧院）即取建筑与建筑之间的距离。 B的距离决定了侧院的尺度，也决定了社区的品质高低。,上海玫瑰园实景,杭州桃花源园实景,C (后院 )即建筑到分户围墙之间的距离。 C的尺度基本上保证满足泳池区、烧烤区、草坪区、硬质铺装活动区等功能性空间。以上功能性空间为可选内容，应根据产品的定位决定适当删减。,长沙青竹园实景,桐庐玫瑰园实景,杭州桃花源实景,2.1 私家庭院景观概述 2.2 私家庭院景观设计原则 2.2.1 前庭设计 2.2.2 后院设计 2.2.3 侧院设计,2.1私家庭院景观概述 绿城的第三代别墅庭院设计兼具景观和使用的功能。室外

12、空间成为了室内空间功能与结构上的延续。 典型的私家庭院按照功能空间可以分为前庭、后院、侧院。,典型私家庭院的划分,后院，通常指私密空间。,侧院，一般用于通过空间。,前庭，常作为公共空间的部分。,2.2.1 前庭景观设计原则 从空间上来说，前庭是一个过渡空间，承接着从公共场所到私家住宅的变化过程。它的设计不仅要求满足室外入口通道的功能，同时还应该展现自身的魅力，来衬托住宅，从街道上看前庭和住宅是融为一体的，而且都很吸引人。 设计时往往从公共区域、半公共区域到过渡区域来营造成入口的感觉。通过沿步行道变化的视野来创造一种愉快而安全的步行环境。,前庭的空间分析,公共区域,半公共区域,过渡区域,在实例中

13、，往往通过矮墙、植物、高差变化、步行道转换等手法使前院与街景分离开，营造出入口的不同区域。,通过改变入口通道形成前庭半私密空间,利用地势高差形成半私密的台地空间,为突出前庭的景观效果和别墅入口的可识别性，往往会在入口处布置一些装饰树、有季节性颜色的植被、四季鲜花、雕塑等。,舟山玫瑰园实景,青山湖玫瑰园实景,长沙青竹园实景,2.2.2 后院景观设计原则 是容纳多种活动的场所，如室外活动和招待客人、娱乐等。它应该创造一种平和安静的氛围，能容纳个人与小团队在其中休闲、交流。后院设计最关键的问题是如何将使用功能和艺术性结合起来，打造一处非常有吸引力的空间区域。,后院景观设计应建立合理的功能布置，并设定

14、恰当的比例及尺度。 后院布置应避免狭长或尺度过大的空间，它在组织上可以划分成一系列的次空间，每个次空间包含一个特定的功能（休息、娱乐、日光浴、读书、烧烤等等）。,读书、听音乐,烧烤、家庭聚会,日光浴,休息、交谈,青山湖样板房庭院分析,后院活动空间，如烧烤、日光浴、家庭聚会等,后院餐饮空间，例如烧烤、家庭聚会等,后院娱乐空间，例如日光浴 、SPA等,后院休憩空间，例如休息、交谈等,各功能空间的大小及尺度比例由预计的使用人数及所需摆放的家具来决定。,青山湖玫瑰园实景,北京纳帕尔湾实景,北京纳帕尔湾实景,室外与室内有机结合，在使用功能方面结合建筑室内布局，布置泳池、SPA、烧烤台和硬质辅装平台等室外

15、景观元素。使生活空间从室内延伸至室外，同时对室内外标高的关系、庭院铺装与室内铺装的关系、室内外的对景关系等进行巧妙处理，缩短住户与室外的心理距离，使室外成为室内活动的自然延伸部分。,门厅,客厅,家庭室,休息室,烧烤台,室外壁炉,泳池,休息平台,加强室内外的功能空间延续的同时，对其室内外的对景轴线关系进行强调。,青山湖玫瑰园实景,青山湖玫瑰园实景,杭州桃花源实景,青山湖玫瑰园实景,后院需要私密性和围合感，特别强调空间垂直面及顶面的应用。 用垂直面形成的围合体可以用墙、围栏、地形、单株植物或植物组团围合而成。顶面可以用花架、凉亭、树冠等物来限定。,青山湖玫瑰园实景,青山湖玫瑰园实景,杭州桃花源实景

16、,青山湖玫瑰园实景,2.3.3 侧院景观设计原则 侧院通常是剩余空间，且尺度不等，因此更倾向于作为通道或储藏空间来使用。 根据侧院的尺度大小，设计上重点考虑相邻住户的私密性，植物设计要求简洁、干净，易于养护打理。,杭州桃花源实景,上海玫瑰园实景,3.1 私家庭院景观提升思路 3.1.1 提高私密性 3.1.2 突出个性,3.1.1私家庭院景观提升思路 以下将结合优秀的案例对别墅庭院未来发展趋势进行简要阐述。,3.1.1 提高私密性 部分别墅产品，往往忽略了别墅本应具有的高于常人的私密性要求，例如独享空间不足，入口与社区道路之间的缺乏足够的过渡空间等等。而私密性的需求，恰是别墅产品区别与其他住宅产品本质体现之一。,3.2.2突出个性 个性化要求是别墅这一居住形态的又一本质属性。别墅的个性化不仅应表现在建筑本身（包括造型、立面、材质等），还应体现在私家花园的环境营造上。这既是为了满足高端业主个人的嗜好与偏爱，同时也是为