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1、承德房地产市调,目录 一、承德概况 人口 地理环境 交通 行政规划 二、承德土地场 三、承德楼市现状,一、承 德 概 况,编辑 2010年末，全市户籍总人口372.96万人，比上年增长2.82%。其中男性193.09万人，女性179.86万人，分别增长2.13%。、3.52%。全年出生人口6.07万人，出生率16.31%。；死亡人口4.59万人，死亡率12.33%。人口自然增长率3.98%。，比上年下降3.98个千分点。,承 德 人 口,地势由西北向东南阶梯下降，因此气候南北差异明显，气象要素呈立体分布，使气候具有多样性。冬季寒冷少雪；春季干旱少雨；夏季温和多雷阵雨；秋季凉爽，昼夜温差大、霜害
2、较重。其中承德旅游区（如：避暑山庄）属温带大陆性季风型山地气候，四季分明。冬天虽然寒冷，但由于四周环山，阻滞了来自蒙古高原寒流的袭击，故温度要高于其他同纬度地区；夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期，是旅游避暑胜地。,承 德 地 理 环 境,境内有滦河、潮河、辽河、大凌河四大水系，年产水量37.6亿立方米，是京津唐的重要供水源地（占潘家口水库年入库总水量的93.4%、密云水库入库总水量的56.7%）。林地面积占河北省的43.4%，草地面积占40%，森林覆盖率48%。 建有500KV输变电站1座，220KV输变电站6座，110 KV输变电站35座，主网供电能力180万KW。2006年用电量74.8
3、亿千瓦时。 承德是华北地区最大的食用菌生产基地，中国北方地区重要的中药材生产基地。目前已发现的矿产有98种，开发利用50种，是我国除攀枝花外唯一的大型钒钛磁铁矿资源基地，已探明钒钛磁铁矿资源储量3.57亿吨，超贫钒钛磁铁矿资源量75.59亿吨。黄金产量居河北省第一位，钼、银、铜、铅、锌和花岗岩、大理石等资源丰富。,承 德 资 源,承德市位于东经1155411915，北纬40114240，处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，西南与南分别挨着北京与天津，背靠蒙辽，省内又与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口市相邻。 河北省承德市市域面积39375平方公里，境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线，正
4、线延展里程632公里，共有国家干线公路5条，公路通车里程5358公里。承德市人民政府驻双桥区武烈河畔，距省会石家庄540公里，距首都北京180公里。 机场该工程已于2013年10月全面开工建设，计划2015年10月建成通航。工程将按照满足2020年旅客吞吐量45万人次、货邮吞吐量1600吨的目标设计，飞行区等级为4C，承德机场的定位是国内旅游和支线机场。,承 德 交 通,承 德 交 通 地 图,承德行政规划,全市辖八县三区，即围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、滦平县、平泉县、承德县、宽城满族自治县、兴隆县，双桥区、双滦区、鹰手营子矿区。 2005年，承德市辖3个市辖区、5个县、3个
5、自治县。,承德市面积39519平方千米，人口369.38万人（2009年）。 双桥区 面积 524平方千米， 人口34万人。 邮政编码067000。 双滦区 面积 250平方千米， 人口14万人。 邮政编码067101。 鹰手营子矿区 面积 148平方千米， 人口 7万人。 邮政编码067200。 承德县 面积3633平方千米， 人口45万人。 邮政编码067400。 兴隆县 面积3116平方千米， 人口32万人。 邮政编码067300。 平泉县 面积3297平方千米， 人口47万人。 邮政编码067500。 滦平县 面积2993平方千米， 人口31.4万人。 邮政编码068250。 隆化县
6、面积5474平方千米， 人口43万人。 邮政编码068150。 丰宁满族自治县 面积8747平方千米， 人口39万人。 邮政编码068350。 宽城满族自治县 面积1933平方千米， 人口25万人。 邮政编码067600。 围场满族蒙古族自治县 面积9058平方千米， 人口53万人。 邮政编码068450。 *数据来自中华人民共和国行政区划简册2011， 所列县级以上行政区域的人口数为2009年度公安部的统计数据，其中在2010年度行政区域发生变化的区、县、市的人口数字由当地人民政府提供。,二、承 德 土 地 市 场,注：没有显示的说明情况不详,承德土地市场供量较为集中 2013年承德土地市场
7、供量较为集中，承德双滦区以及开发区土地市场最为火热，承德总体土地指标量所剩不多。 承德企业主观拿地的意愿比较强烈 从全国方面来看，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，这种有钱缺地的局面造成了企业在过去的三个季度中强烈的拿地愿望；“疯狂”抢地由此而来。2013年承德经济发展水平又上升到了一个新的层次，交通网络也正日益完善化，承德各大企业主观拿地的意愿比较强烈，这一年当中承德商品住宅市场进入去库存时代，企业销售业绩节节攀升。,承德土地市场总结,土地供应端政府推地的积极性增强 2013年土地出让收入是财政收入的重要来源，首当其冲地成为地方政府重点谋划的对象。这种热情不仅仅体现在地方政府推地的数量
8、出现大幅度的增长，地块的质量较前期也出现了明显的突破，众多稀缺性地块的集中出让共同促成了土地市场的盛宴。 纵观2013年承德的土地市场，在企业与政府的通力合作下，使得承德的土地市场出现一片繁荣景象。楼市一期售完一期又开，征地竞标在承德土地市场屡屡上演。 承德企业内部管理调整推动了土地市场的发展 观览全国土地市场，有相当一部分企业在2012年几乎没有进行任何土地储备，为了尽快补充库存，2013年这部分房地产企业在投资团队上的投入明显加大，激励机制变得更加灵活化。 2013年承德各房地产企业也不断推陈出新，进行更完善化的企业改革，不断更新调整内部管理制度以及服务政策，使得各大房产企业不断上升到新的
9、层次，极大地满足了购房者的需求，从而也从另一层面促进了承德土地市场的发展。,三、承 德 楼 市 现 状,承 德 热 卖 楼 盘,御龙湾房价 均价4600元/平方米 物业类别 住宅、普通住宅 建筑类别 板楼 高层 装修状况 毛坯容 积 率 2.47 容积率详情 绿 化 率 45% 交房时间 2014-10 开盘时间 2013-06-18 建筑面积:870000平方米 占地面积:272800 产权年限:70年 按揭银行:中国工商银行,中国建设银行 户 数:总户数5176户 当期户数580户 售楼地址 紫晶花园C座8号底商 物业地址 双桥区南城新区 开 发 商 宏泰集团承德市永仑房地产开发有限公司平
10、方米,1,梨花江苑房价 均价3980元/平方米 物业类别 住宅 项目特色 经济住宅 建筑类别 板楼 多层 小高层 装修状况 毛坯 容 积 率 2.11 绿 化 率 35% 售楼地址 承德市南园紫荆花园小区口 物业地址 双桥区大学城科技大厦南 占地面积:25000平方米 建筑面积:50000平方米 开发商:骥腾房地产开发有限公司 产权年限:70年 户 数: 当期户数300户,2,凤凰御景房价 均价6700元/平方米 物业类别 住宅、住宅楼 别墅 项目特色 豪华居住区,低密居所,现房 建筑类别 板楼 装修状况 毛坯 容 积 率 1.14 绿 化 率 41% 产权年限:70年 开盘时间 2012-0
11、4-25 交房时间 2012-12-01 占地面积:343500平方米 建筑面积:505010平方米 物业管理附加信息:高层0.7元，别墅2元元/ 物 业 费 2.00元/平方米月 售楼地址 承德市开发南区大学城西侧凤凰御景现场 物业地址 双桥区开发区大学城西侧 开发商:承德凤凰山房地产开发有限责任公司,3,国际广场万和城房价 均价3800元/平方米 物业类别 住宅、普通住宅 项目特色 暂无资料 建筑类别 板塔结合 小高层 高层 装修状况 毛坯 容 积 率 1.50 绿 化 率 40% 开盘时间 2010-01 竣工时间:2013-09-30 产权年限:70年 户 数:总户数1950户 建筑面
12、积:2000000平方米 预售许可证 2011004 开发商:隆基泰和实业有限公司 售楼地址 承德市双滦区双塔山镇110指挥中心南行450米 物业地址 双滦区双塔山镇占地面积:877233平方米 工程进度:9#楼准现房销售中 为8层小高层 预计2012年9月份交房(2014-01-07),4,会龙山庄房价 均价5500元/平方米 物业类别 住宅 项目特色 经济住宅,公园地产 建筑类别 板塔结合 高层 装修状况 毛坯 容 积 率 1.99 绿 化 率 35.40% 开盘时间 2013-12-28 交房时间 2015-10 占地面积:170000平方米 建筑面积:457700平方米 产权年限:70
13、年 户 数:总户数2622户 预售许可证 2013048号 开 发 商 承德东大房地产开发有限公司 售楼地址 承德市双桥区小老虎沟会龙街东侧 物业地址 双桥区小老虎沟会龙街东侧,5,世纪城江南房价 均价6700元/平方米 物业类别 住宅、管家式 项目特色 品牌地产 建筑类别 板楼 塔楼 高层 容 积 率 3.30 绿 化 率 44.77% 开盘时间 2012-06-24 物 业 费 0.88元/平方米月 售楼地址 承德市双桥区迎宾路1号 物业地址 双桥区迎宾路1号 占地面积:1200000平方米 建筑面积:396300平方米 开发商:承德华峰房地产开发有限公司 投资商:承德华峰房地产开发有限公
14、司 物业管理公司:承德汇龙物业 按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行 产权年限:70年 户 数:总户数1564户 当期户数212户,6,盛和园房价 均价9500元/平方米 物业类别 住宅 项目特色 品牌地产 建筑类别 塔楼 高层 装修状况 毛坯 容 积 率 3.67 绿 化 率 21.27% 售楼地址 双桥区石洞子沟附属医院西 物业地址 双桥区石洞子沟附属医院 建筑面积:130000平方米 物业管理附加信息:1元/月 开发商:承德市荣信房地产开发有限公司 产权年限:70年,7,滦河湾房价 均价3388元/平方米 物业类别 住宅、管家式 建筑类别 多层 高层装修状况 毛坯 容 积
15、率 2.50 绿 化 率 35% 开盘时间 预计6月份 占地面积:40620平方米 建筑面积:100000平方米 开发商:承德智鸿房地产开发有限公司 产权年限:70年 售楼地址 承德新县医院南侧30米 物业地址 承德县新县医院南侧30米按 揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行,8,本 案 项 目,承德现代城，是承德市最具竞争力和影响力的100万平米超大规模新社区。依托原生态自然资源和极为便利的交通优势，以极具现代感的建筑群体风格和独特的景观园林布局，及独享的酒店式星级物业服务，建造一座“自然和谐、现代时尚”的人文、高尚休闲生活新城。项目位于承德市双桥区牛圈子沟，靠近外环西路，10路
16、公交车总站，是承德市中心区域唯一的百万大盘。楼盘地理位置牛圈子沟，风水极佳，融聚山川灵气，有“藏风聚气”之宝盆美誉。楼盘依山傍水、环境幽雅、空气清新、旋动心灵，创造一种幽雅恬静、田园式且又极具现代感的生活雅境。其独特的位置，使得“出亦繁华，入亦安静”。为满足不同阶层客户的需求，设计了面积从53平米至180平米不等的经典户型，（精致一居、浪漫二居、和谐三居、传世四居）户型坐北朝南，格局方正，通风采光极好，浪费空间小，使用率高，动静分明，深受市场青睐。由于优越的地理位置、未来无限的投资潜力、完善的生活商业配套以及楼盘规划的独特视角，现代城将是承德市的又一个城市坐标。在容纳城市文化和历史底蕴的同时，又以城市规划者的角度和国际化
