《2007年河南省杞县房地产市场调查报告课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2007年河南省杞县房地产市场调查报告课件（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一部分：杞县总体概况：,杞县概况： 杞县位于河南省东部，隶属开封市，是一个典型的农业大县，辖21个乡镇、564个行政村，人口103万，总面积1243平方公里。杞县地理位置优越，交通便利，106国道纵贯南北，S325省道横跨东西，北依310高速公路、陇海铁路，东距京九铁路90公里，西至京广铁路和郑州国际机场70公里。,杞县县经济概况 ： 杞县农业发达，农产品丰富。是国家黄淮海农业综合开发区，素有“中原粮仓”只美称，是国家粮棉生产和出口基地县，属小麦、棉花、肉类、油料全国百强县，是国家瘦肉型猪、板山羊生产和出口基地县。近年来，杞县围绕兴县富民目标，大力实施农业产业结构调整，粮经比例已达到46，复
2、种指数达2.2。现已建成45万亩大蒜、25万亩辣椒、25万亩花生、6万亩菜花、4万亩芦笋和100万袋规模的香菇生产基地；建成23个高效农业示范园区和24个农副产品交易市场；培育了方圆制革公司、家家福面粉厂、,联富食品厂等一大批农产品深加工龙头企业，被省政府评为“全省农业结构调整十强县”。2000年，国家工商总局批准注册了农产品“金杞牌”商标。大蒜种植面积、产量居全国第二位，。2002年5月，“金杞”牌大蒜经国家质检局审核批准，成为全国第一个获得原产地标志认证的蒜类产品。2002年12月，经河南省产品质量监督检验所鉴定，杞县“金杞”牌大蒜为无公害产品。2003年3月，“金杞牌“大蒜产品被省名牌战
3、略推进委员会、省技术监督局评为“河南省名牌产品”。 2004年2月，杞县与中国农业大学建立了经济技术合作关系，分别与中国农业大学食品科学与营养工程学院、朝来公司签订了合作协议。杞县与中国农业大学合作兴建的集研发、蒜种培育、深加工、销售、检测、示范带动于一体的杞县大蒜产业城即将开工建设！,杞县工业基础较好，门类较为齐全，发展潜力较大。现有粮食机械、食品、酿造、化工、制革、纺织、线材、铸造、造纸、服装等十大支柱产业，并形成了具有一定规模的工业体系，主要产品达500多种，其中味精、酒精、白酒、高效平筛、棉纱、皮革 、钢铰线、铝铰线、磁性材料等30多种产品荣获部优、国优和国际金奖，远销德国、意大利、俄
4、罗斯及东南亚20多个国家和地区。,杞县房地产市场概况： 杞县房地产自2007年开始起步发展，经过两年的发展，现已进入市场正轨， 现有豫森首府 星城湾 美景良城 碧水蓝城 金成华府 银河花园 等一些上规模的代表楼盘。但因为杞县为典型的农业大县，工业比较薄弱，相比较而言经济不是太发达，加上房地产刚刚起步，现房地产市场还停留在初级阶段。到目前为止，当地主流房地产市场价格多集中在13001600之间，相比较去年初价格在6001000之间，价格在一年时间内上涨了将近一倍，因此杞县的房地产在以后的几年中将是一个飞速发展的阶段，拥有很大的价格上涨空间,第二部分 杞县各楼盘详细情况：,银河花园 开发商：开封银
5、河房地产开发有限公司 地址：银河路与金城大道交叉口向北200路西 电话：03788333888 8336999 建筑形态：纯多层建筑 共11栋楼 现一期共6栋楼 分别为1-6号楼 其中2号楼5号楼已销售完毕 工程进度：1.3.4. 6号楼已快封顶 其它未建 物业：0.3 小区配套：有1000米深地下温泉 可视对讲 全县城都没天然气和暖气 地下室：600/ 地下室可以不买 不强制 面积段：98.6 117.15 119.27 126.8等 证件齐全 可以办理按揭贷款 最长为20年 共5层半 价格情况：5楼1460 顶层送阁楼 坡屋顶 阁楼从公用楼梯上去 4楼1430 3楼1510 2楼1510
6、1楼1480 ,楼盘简评： 该楼盘位于杞县市中心，离金城大道很近 ，周边城市配套比较齐全。在所有可以办理按揭贷款的楼盘当中属于中低档楼盘，价格不算高。但因为销售案场，工地不重视包装，销售人员不专业等因素，使该楼盘销售进度比较慢，销售不是太好。本楼盘为开发商自己在卖。,建行家属院 开发商：富苑房地产开发有限公司 地址：西关西环路中段建行家属院 电话：03788978888 规模：在4.50亩左右 现一期只有一栋楼 共6层半 工程进度：现已成现房 本项目在本公司项目北边隔壁 五证齐全 ，可以办按揭 面积段：105.92-120左右 配套：有单元对讲 地下室：600/ 必须得买 强制性的 一见在1万
7、左右 价格：6层：1350 顶层送阁楼 楼梯从室内上 相当于复式 5层：1480 4层：1570 3层：1660 2层：1660 1层：1480,楼盘简评： 本项目在本公司项目北边隔壁，将来是本公司项目的最大竞争对手，现一期只有一栋楼已具备交房条件，销售已经基本结束，现只剩5套房子。建议公司加快步伐，争取早日动工，赶在他们项目开始销售之前把本公司项目销售完毕。,豫森首府 开发商：河南豫森房地产开发有限公司 项目位置：金城大道与老106国道交叉口向西200路南 电话：03788317666 8317999 规模：10万平米 一期共12栋楼 其中9栋多层（6层半）3栋小高层（11层半） 面积段：1
8、08 119.3 123.9 复式：170平米左右 配套：可视对讲 雾森系统 太阳能照明 闭路电视 电子巡更 红外安防 门磁窗磁等 工程进度：期房 正建 小区绿化景观不错 有水景 坡地景观 地下室：价格未定 五证齐全，可以办按揭贷款 销售情况：多层1到4层全部已卖完，只剩5 6层 高层6层以上也已全部卖完，只剩1到4层 多层价格：6层：1268 大复式 不送阁楼 5层：1528 4层：1598 3层：1768 2层：1598 1层：1708 高层5层价格为 1738,楼盘简评： 该楼盘地处杞县新老城区结合处，位置比较好，离老城区的成熟配套比较近，又靠近新城区，拥有好的区域环境和发展趋势。再加上
9、本楼盘为杞县当地目前规模最大的小区，和配套最全的小区，和比较到位的案场包装。虽然该楼盘比市场价格高了100元每平米。仍然成为了杞县最畅销的楼盘。,星城湾 开发商：江苏东方土地开发有限公司 地址：杞县西工业路 经一路交叉口 电话：03788969696 8989696 规模：一期共8栋楼 33个单元 其中15和8号楼为5层半 带地下室 67号楼为6 层半（政府采购） 配套：可视对讲 红外监控 门磁 窗磁 等 楼间距：23米 郑州代理公司在销售 五证齐全，可以办按揭贷款 面积段：96 108 114 125 137 价格：5层：1200 4层：1548 3层：1660 2层：1660 1层：166
10、0,楼盘简评： 本楼盘和豫森首府为杞县当地品质最高的两个楼盘之一，但因为该楼盘位置相对比较偏，造成没有豫森首府那样的畅销场面，楼盘自去年12月开始销售至今，已销售60以上，销售的还算不错。,美景良城 开发商：鑫苑房地产 地址：中山街南段 营销策划：上行行（福州） 电话：03788316666 8317777 有五证，可以办按揭贷款 一期共6栋楼 分别是17号楼（没有4号楼） 其中1 2号楼还未建 未开始销售 现正销售3号到7号楼共4栋楼8个单元（现房） 物业：0.3 面积段：120 116 126 配套：1200米深地下温泉水入户 半地下室：600 价格：5层：1490（送6层整层阁楼，从公用
11、楼梯上） 4层：1330 3层：1530 2层：1500 1层：1500,楼盘简评： 本楼盘位于中山路与金城大道交叉口南，属于杞县老城区的市中心，周边社会配套齐全，生活方便，再加上价格不高，卖的比较不错，现已销售70左右。,碧水 蓝城 开发商：富苑房地产开发有限公司 地址：西环路与老106国道交汇处南30米 电话：03788355555 8933333 规模：共8栋楼21个单元 其中一栋楼为一梯三户 建筑形态：7层带电梯 有五证，可以办按揭 面积段：130.19 123.46 94.57 114 115 工程进度：2号 3号 5号为现房 其它为期房 价格：7层：1930 6层：1910 5层：
12、1890 4层：1870 3层：1850 2层：1830 1层：1930（带私家花园）,楼盘简评： 本楼盘与豫森首府很近，和豫森首府相比，除了7层带电梯外没有其他吸引人的卖点和优势来支撑如此高的价格，如小区内绿化环境，配套，物业服务，外部区域环境等。何况，豫森首府项目也有带电梯的小高层，直接对本项目造成了很大的冲击，7层带电梯没有多大必要。因此该项目卖的并不好,金城华府 开发商：未知 地址：西环路与老106交叉口 电话：03788218388 规模：3栋多层 13个单元 工程进度：现房 面积段：117 126 99 140 有五证，可以办理按揭 价格： 5层：1420 （顶层送阁楼） 地下室：
13、600 4层：1400 3层：1450 2层：1450 1层：1400,楼盘简评： 该楼盘位置不错，但因为楼盘只有3栋楼都为现房，进入小区后感觉不像个小区，楼的外立面像是农村的民房一样。整体感觉楼盘品质太差，造成销售停滞。,鑫都花园 开发商：无 地址：银河路与金城大道交叉口向北300米路西 电话：03782273222 2275222 规模：一期26栋楼已卖完入住， 二期3栋楼 工程进度：1号2号楼已成现房 3号楼正做地基 本楼盘没有五证，不能办理按揭贷款 面积段：100.92110.25 价格：5层：1260 （顶层送阁楼） 4层：1260 3层：1380 2层：1380 1层：1320,楼
14、盘简评： 本楼盘一期为26栋楼现已交房入住，是杞县目前规模最大的社区。二期建好后和一期为一个小区，拥有好的社区位置和成熟的社区规模，虽然没有五证，但有大量的老客户资源和良好的口碑。,卧龙小区 开发商：无 位置：文化街与诗人醉街交叉口 电话：03788299999 该小区没有五证，不能办理按贷款 面积段：129 97 楼盘描述：本楼盘只有一栋楼，属于小产权房，立于大片的瓦房中间。但处于老城区的中心位置 价格：6层：960 5层：1100 4层：1200 3层：1360 2层：1360 1层：1300,杞县当地还有很多这样的小区，只有两栋楼，最多不超过三栋楼，没有五证，不能办理按揭贷款。很多这样的
15、小楼盘在销售，情况基本上都差不多，在此就不一一列举。,第三部分：杞县房地产市场情况分析,杞县房地产发展阶段分析 杞县房地产市场处于一个发展的初级阶段，到目前为止，仍然有大量的小产权在售楼部合法销售。这是河南省每一个县城房地产发展初期都有的现象，随着房地产市场在当地的发展成熟，这种小产权房将慢慢消失。目前，当地购房客户中还有相当一部分想通过一次性付款买房，这种落后的观念和小产权房照样能办下来正规的房产证，使得小产权房还拥有一定的市场。直接造成正规楼盘的价格不是很高，但随着高品质的楼盘越来越多，这种低品质楼盘将慢慢消失，未来几年中，杞县房地产将进入飞速的发展阶段,当地楼盘主流价格特征分析： 通过这
16、几天的调查，五证齐全能办理按揭贷款的成规模楼盘价格多集中在12001700之间，其中最贵的三层多集中在1500 1600左右 最便宜的顶层多集中在1200 1300左右 。没有五证不能办理按揭贷款的楼盘价格一般比正规楼盘便宜300元左右,建筑形态分析： 当地楼盘建筑形态多以多层为主。对7层带电梯，小高层等比较超前的建筑形态还不是都能接受，市场还没发展到那种程度。所有的多层都做成了坡屋顶，当地客户普遍接受坡屋顶，不怎么接受平顶。顶层都赠送阁楼。,畅销面积段分析： 通过几天的调查，当地楼盘户型面积百分之八十以上为100130平米的三室二厅为主打户型，90平米以下和140平米以上的面积户型占得比例很小,楼盘规模，开发水平分析：
