签订二手房购房合同注意事项[1]

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1、 编号:_本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载签订二手房购房合同注意事项 甲 方:_乙 方:_日 期:_说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。以下是签订二手房购房合同注意事项文章,供大家参 考!提示合同范本请点击以下链接:租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购 销合同|装修合同二手房交易应该注意的事项有哪些?二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,非常 受购房者的青睐,交易过程中,要注意房屋手续是否齐全、 房屋产权是

2、否明晰和土地情况是否清晰等事项。在签合同时 应该注意一些必备的条款,避免损害到自身利益。那么,在 二手房买卖合同里,究竟哪些条款是必备的呢?所谓主要条款,是指在签订二手房合同时,这些条款是 必不可少的,否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说,有了这些主要条款,一份让双方满意的合同就基本成型。这 些主要条款包括:选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经 纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖 合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性 和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机

3、构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲 信誉的中介公司。要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体 的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资 格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双 方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更 需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题, 就有可能上当受骗或者遗留后患。注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时, 还应注意确定和写明水、电、气、

4、暖、物业等费用的划界承 担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线 之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的 情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要 在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违 约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起 到的监督作用是位的。同时,它也是救济手段。准确注明购房者付款和双方过户时间对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同 时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、 房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款

5、交付期限有 赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主 办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得 提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之 后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁, 为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操 作。近年来,二手房的合同纠纷一直在不断的增加。都说有 买卖就会产生纠纷,的确如此,近几年来,二手房市场的火 热带来了的纠纷,其中合同纠纷是产生的比较多的。下面就 为大家整理了一些避免二手房合同纠纷的方法,希望对各位 有所帮助。由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功, 物业管理交接等细节方面写入合同,由此引发纠纷,

6、如果合 同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房 屋的状况。主要包括几个方面:,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一*的)。第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地 使用年限的记载。第三,检查房屋本身的质虽。除了以上几点之外,还要 注意房屋是否被卖房人出租。第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证 上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需 要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需 要另一方出具证明,以避免纠纷。第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二 手房买

7、卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳 入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等 问题。第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房 将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这 是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在 合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到 期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。在购房合同中应该注意事项:1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、 具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的 条款。2、形式要得

8、当:二手房交易合同应以书面的形式将双 方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便 于有关部门及时处理。3、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当 事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签 证或到公证机关公证。4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字 表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确 性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的 理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体 上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列 几项:(1) 房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的 地点、房

9、屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外 还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。(2) 房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的, 也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的 总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。(3) 履行合同的期限和方式:主要指房屋交付的日期和 交付手续;房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如,房 价是现钞支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付,还是在买房人所在地支付,都应规定清楚。(4) 产权登记:这既是买卖双方的义务,同时也是他们 的权利,如果不办理产权登记,房产转移在法律上就没效力, 日后如发生纠纷,将对房屋所有权人产生不利。(5) 税费负担:根据法律的规定确定交易双方应负担的 税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生 的费用由双方协商好各自负担。(6) 双方违约的责任:指买方或卖方不履行合同给对方 造成损失所要承担的民事责任。卖方不履行合同主要表现在:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质虽问题 ;卖方出 卖的房产,在产权上存在问题等等。买方不履行合同主要表 现有:不按规定期限支付款 ;无正当理由不受领卖方交付的 房屋等。买方或卖方因违约所承担的民事责任有:强制履行 合同,支付违约金,赔偿损失等等。这一条,是二手房交易 双方确保自身权益的最后防线。

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