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1、第六章 建筑装饰工程施工投标报价,2013年10月27日,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,第二节 建筑装饰工程施工发包承包计价分类,第三节 工程投标报价计算,第四节 建筑装饰工程投标报价策略与决策,第五节 建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素,本章内容,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,工程施工发包承包价格包括:,标底价格,投标价格,评标定价,直接发包 价格,合同价格,竣工结算 价格,标底价格,标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。 设置标底的两个目的： 1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用,而不作
2、评标的依据。 2、为避免因标价太低而损害质量。,投标报价,投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。 投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。 编制投标报价的依据企业定额。,评标定价,评标依据：招标文件、标底； 中标人投标应符合两个条件： 一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准； 二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。 中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。,直接发包价格,直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像
3、招标承包定价方式那样，通过竞争定价。 直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。,竣工结算价格,协商调解仲裁诉讼 固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。 在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。,例题,某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有： 1）建筑安装工程造价1200万元。 2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。 3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款
4、（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。 4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。 5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：,问： 1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为 多少？ 2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？,2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为620
5、0，单价为210元/（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/，业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下: 1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款； 2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回； 3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金； 4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）； 5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为
6、5万元； 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。,问：1）估算合同总价为多少？ 2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？ 3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？,1)估算合同总价为：210元m26200m2130.2万元,2) 工程预付款金额为：130.210l302万元 工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为： 210元m23500m273.5万元130.25065.1万元每月应扣工程预付款为：13.0226.51万元,3） 第1个月工程量价款为：210100021.00万元，应签证的工程款为：2
7、1.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.9515.004.95万元5万元，第l 个月不予签发付款凭证。 第2个月工程量价款为：2101000=21.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.9510.00+4.9514.90万元 第3个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元5万元，第3个月不予答发付款凭证。 第4个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=2
8、9.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.518.35万元,第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0，所以仍按原单价结算。 第5个月工程量价款为：1500210=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.9529.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.9320.006.51=3.42万元5万元，第5个月不予签发付款凭证。 第6个月累计完成工程量为7100m2，比原估算工程量超出900m2，已超出估算工程量的10，对超出的部分应调整单价。应按调
9、整后的单价结算的工程量为：7100-6900(1+10)=280m2 第6个月工程量价款为：28021009+(600-280)210=1201万元，应签证的工程款为：12.0l0.95=11.41万元，应签发的付款凭证金额为3.42+11.415.85=8.98万元,工料单价法,综合单价法,第二节 建筑装饰工程施工发包承包计价分类,一、工料单价法,又称定额计价法，是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。按照分部分项工程单价产生的方法不同，工料单价法又可以分为预算
10、单价法和实物法。,单价法,首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的定额基价，然后直接得出各个分部分项工程的直接费，汇总得出工程的总的直接费，再用工程总的直接费乘以相应的费率得出工程总的间接费、利润和税金，最后汇总得出工程的造价。,一、工料单价法,实物法,在算出各个分部分项工程的工程量后套用相应的分部分项工程的定额消耗量，将各个分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加得出相应分部分项工程的工料机合价（即分部分项工程的直接费），再将各个分部分项工程的直接费汇总得出工程的总直接费
11、，后面取费就与单价法是一样的。,Company Logo,单价法和实物法的区别和联系,各个分部分项工程的工料机合价计算依据不同,Company Logo,单价法和实物法的区别和联系,工料单价法的计算步骤：,（1）准备资料，熟悉施工图纸 （2）计算工程量 （3）套用预算单价，计算直接工程费 （4）编制分项工程、分布工程及单位工程的人材机（工料分析表） （5）根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、税金。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。 （6）复核 （7）编制说明、填写封面,单价法单位工程直接工程费=(分项工程量预算单价),实物法单位工程直接
12、工程费=(工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格)+(工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价)+(工程量施工机械预算定额台班用量当时当地机械台班单价),二、综合单价法,而工程量清单计价法之所以被称之为“综合单价法”，既然是“综合单价”，就是说各个分部分项工程的费用不仅仅包括工料机的费用，还包括各个分部分项工程的间接费、利润、税金、措施费、风险费等。,工料机的费用,间接费,利润,税金,措施费,风险费,全费用 综合单价,由于分部分项工程中的人工，材料，机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费，材料费，机械费合计的比例(以字母C代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种，计算其综
13、合单价。,（1）CC0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比例)时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。此时应以以直接工程费为计算基础。 （2）CC0值的下限时，采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 （3）当该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。总的来说就是把这一段时间以内的，相同产品的总值平均分配在所有产品的总量上。,工料机法和综合单价法区别,1、工料单价法，是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确
14、定（只是人、材、机）。直接工程费汇总后；另加间接费、利润、税金生成建安工程造价。,2、综合单价法的分部分项单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价合计后在加计规费和税金生成建、按工程造价。,3、综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。工料单价法的分部分项工程单价只包括直接工程费,4、取费的顺序不同。,综合单价法的计价程序：,（1）准备资料，熟悉施工图纸 （2）划分项目，按统一规定计算工程量 （3）计算人材机数量 （4）套综合单价，计算各分项
15、工程造价 （5）汇总得分部工程造价 （6）各分部工程造价汇总得单位工程造价 （7）复核 （8）编制说明,例1计算图17.1所示小型房间木门窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆三遍、墙面裱糊墙纸、天棚喷仿瓷涂料的直接工程费。,图注：1.木窗尺寸为bh=18001500mm双层木窗（单裁口） 2.木门尺寸为bh=9002000mm单层木门 3.房间顶棚高度2800mm,试计算： 1.木窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量； 2.木门润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量； 3.墙面裱糊墙纸工程量； 4.天棚喷仿瓷涂料工程量； 5.套定额并计算直工程接费,1.木窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量为： S1=1.81.523
16、=16.2m2 2.木门润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量为： S1=0.92.02=3.6m2 3.墙面裱糊墙纸根据规则按实贴面积计算，工程量为： 墙面面积=（3-0.24+4.8-0.24+6-0.24+4.8-0.24）22.8=98.78m2 门窗洞口面积=8.10+3.6=11.70m2 洞口侧壁和顶面=（1.8+1.52）0.123+（0.9+22）0.122=2.90m2 合计=98.78m2-11.70m2+2.90=89.98m2 4.天棚喷仿瓷涂料按展开面积计算工程量=（3-0.24）（ 4.8-0.24）+（6-0.24）（4.8-0.24）=38.85m2 5.套定额并计算直工程接费,例2：招标人根据施工图计算：某宾馆玻璃隔断的清单工程量为10.8m2。它所组合的工程内容及其工程量根据全国统一的装饰装修工程消耗量定额计算分别为：（1）12mm厚钢化玻璃隔断10.8m2；（2）单独不锈钢板边框1.26m2。假定项目管理费、利润均按分部分项工程直接费为计算基础，管理费费率定为17%,利润率为8%,暂不考虑风险。试计算该清单项目
