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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载招商代理合同(20071007) 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。甲方:地址:电话:乙方：佛山一秀地产顾问有限公司地址：佛山市神城区金源街33号世纪嘉园2座11楼电话：83961151甲乙双方本着真诚就 项目以下简称该项目）的招商代理事宜 达成一致意见，特订立本合同，同意共同遵守以下条款：第一条：委托内容甲方委托乙方对该项目进行 营销代理及总招商 该项目具备租赁登记证 之商
2、业物业。（一）项目名称： （二）项目地址：（三）总建筑面积：（四）写字楼：（五）商铺：（六）车库、车位：其中汽车位 个，摩托车位 个。第二条：委托期限合同自签订之日起生效。委托工作与委托期分两个阶段，具体如下：（一）第一阶段为前期市场策划期：由合同签订之日起至该项目合法公开租赁之日止；（二）第二阶段为 租赁代理期：截止至该项目取得 租赁登记证且公开租赁 之日起计满12个月止（按自然月计）。在委托期限内，乙方须全力做好 该项目的营销及招商代理工作。（三）在本合同到期前30天，甲乙双方如愿意延长合作期限，应重新签订合同。第三条：前期策划及 招商代理服务内容（一）进行项目前期策划工作：完成项目市场态
3、势研究报告、项目发展条件研究 报告、项目市场策划及推广方案及招商前管理及筹备工作（二）进行策划招商代理工作：1）进行市场调查及分析：针对 佛山市、该项目周边板块、竞争对手、以及 相关消费者的市场调查与分析报告，以及本项目应对措施及建议。每月 定期向甲方提交市场调查与分析报告。2）为甲方提供专题性市场分析及建议：包括建筑立面设计、户型及面积比 例、户型设计、交 楼标准、样板房装修、招商部装修、环境园林设计、 会所及公共建筑配套设施、 招商现场及招商环境设置。3）项目市场策划建议：包括整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场 推广策略、招商对象、招商策略、招商渠道、租赁价以及付款方式等围 绕项目市
4、场推广及 招商各方面提出的专业策划建议。4）市场推广建议：包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、招商部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、招商资 料、认租资料等，策划各项展销活动、公关活动等。5）招商组织与部署：为甲方统筹安排该项目 招商全过程的各项工作，组织 招商人员按照双方制定的 招商策略，进行招商部署，包括招商人员项目 培训、招商人员对外宣传制定、招商人员调动指引客户策略、展销会认 租组织、促销组织执行、日常和阶段性现场 招商组织等。6）招商信息管理：包括现场客户和 招商信息的收集和整理、统计和分析， 租后跟进工作。所有 招商信息（包括客户档案）届甲乙双方共享。
5、7）租后跟进工作：负责按甲方提供认 租书、租赁合同文本与客户签 署；协助甲方办理合同交 楼等对商户的租后工作等。第四条：甲方责任及权利（一）负责保证该项目的开发建设和 招商的合法性。负责向乙方提供有关的法律文件副本或加盖公章的复印件（包括土地使用证、建设用地许可证、 建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、租赁登记证、公司营业执照等），及有关招商的全套资料（包括 租赁付款方式、面积、租 赁价格、 认租书、合同等）。如甲方提供的招商资料有所变动，应提前以书面形式 通知乙方做好资料变更工作，因此所发生的费用由甲方负责。（二）甲方须丁 200_年月日前免费提供招商场地（包括现场招商部）及招商所需办公
6、设备、电脑、可使用的互联网络及其网络费用，提供招商固定电话及支付该电话费用，以及配合乙方办理有关 招商事宜。（三）甲方负责该项目宣传 招商过程中所有费用。甲方需按本项目总 租赁金额的投入广告推广费用,甲方确保在本项目公开 招商之日前开放至少三套样板房、开放部份的园林示范区、展示项目商业的外立面及提供招商部和办公设备供乙方使用，并派保安人员和活洁人员配合 招商。（四）甲方同意认可在所有宣传媒体广告及宣传资料、招商推广现场、项目所在地、招商部处围板等位置上以“营销代理及总 招商”的字样提及乙方 公司名称、地址及电话等资料以利 招商。（五）甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并
7、应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性。（六）甲方有权派员监督乙方整个策划、宣传及代理 招商过程，及对乙方所提 交的策划思路、策略、建议、分析报告等工作文件、策略，提出修改意 见或建议，以甲方签字或盖章形式认可为准执行。（七）甲方应按合同规定准时支付乙方代理费用。（八）甲方提供认租书、租赁合同的文本，收取认 租者所交付之临时 租 赁定金及全部租赁款。（九）甲方同意乙方保留一份认租书原件，以便双方核对。（十）甲方负责施工现场的安全围蔽及管理工作，以免出现因客户进入施工现场发生伤亡事故。（十一） 除甲方于本合同或另外书面委托乙方签订的合同文件外，一切有关本项 目之其它合同文件均须由甲方签
8、署，任何个人或单位签订均届无效。（十二）委托期内由甲乙双方负责总 销控，以免出现招商程序紊乱及重复的情况。（十三）甲方安排专职人员（必须为 招商现场之管理人员）负责接收乙方所提交的文件，包括方案、计划、报告及来往函件等。甲方应在项目签订合同 后一周内将专职人员名单书面通知乙方，若该人员发生变化时，须提前 七天书面通知乙方。（十四） 对乙方的工作质量、工作力度、完成任务的情况等做全程监督管理，对 乙方不符合工作要求的员工有权提出更换。（十五） 所有为本项目举办的招商说明会、外地上门拓展、外地展销会等活动所 产生的招商费用以及由此产生的差旅及住宿等费用，均由甲方承担。第五条：乙方责任及权利负责按期
9、完成项目的包装和推广计划，包括项目的硬件配套、管理服务、 招商计划及技巧、宣传包装方式、组织管理办法、风险规避等建议。每 月第五个工作日前向甲方提交上月度的 招商情况总结及计划，以确保策 划方案有效的实施和调整。（二）负责统筹协助广告公司编制工作计划，并指导检查其向甲方提交的广告 媒体计划和广告预算，承担检验广告执行情况和效果，甲方审核认可后 才可实施。（三）根据市场分析结论，甲乙双方协商制订“该项目”租赁价，乙方需按此标准订立租赁价表及付款方式，经甲方审核签字可后进行 租赁，若在租赁 过程中需作出额外金额或超出 招商资料中的条款之让步，乙方需得到甲 方书面同意，方可作出修改。甲方有权调整价格
10、或招商资料中的条款，须预先以书面形式知会乙方，才可向外发放。（四）负责向甲方提交该项目的价目表、装修标准、付款方式、展览板、宣传 单张、楼书、认租书、服务管理手册及 租赁合同等宣传资料的建议；负 责监督提供各媒体广告（包括新闻稿件）的创意和方案。以上宣传资料、 广告方案和 租赁资料必须经甲方签字认可后，由乙方负责监督制作和发 布，费用由甲方承担，广告宣传的相关法律责任由广告公司负担。（五）按甲方确认的认租书、租赁合同的文本、招商策略、促销、折扣 办法等进行客户接洽、 租赁、签约等工作。未经甲方统一，不得更改任 何有关规定和决议。因未严格执行而引起的一切责任和损失由乙方承担。（六）乙方应积极配合
11、甲方项目前期市场策划、招商策划代理工作，尽职尽责为甲方提供代理服务，对甲方所委托事项按时、保质、准确完成。（七）乙方所做的前期及 招商策划方案、相关建议方案、市场调查、信息资料 分析报告等文件，都以书面形式或电子文档形式向甲方提交。（八）乙方提交之项目策划报告在工作例会中有责任向甲方及其建筑规划设计 单位、园林设计单位、广告公司详细解释、解答报告及方案的有关内容， 并针对项目提出相关建议。（九）如乙方对有关项目的前期市场策划、代理 招商等方面的策略和执行决定有异议，乙方应及时以书面形式提出；如甲方坚持其决定不变，应以甲 方之决定为标准。（十）乙方应按照双方确认的招商现场管理办法、招商策略、促销
12、、折扣办法等规定安排有关现场接待、 租赁等工作，非经甲方同意，乙方不得更 改任何有关规定或决议。（十一） 该项目配置名经理级以上人员担任项目总负责人、 名专职策划人员 参与前期及招商期策划顾问工作，选派 _名招商主管及 名专职招商人员在现场负责项目的 招商工作。招商人员经甲乙双方共同组织考试， 合格者方可上岗。乙方不得随意更换或减少派驻该项目的人员。如需更 换须经甲方同意后方可执行。如因项目工程进度或甲方资金投入等问题 导致招商进度缓滞、延误或中断，在缓滞、延误或中断期间，乙方可对 策划及招商人员进行合理的调配。（十二）乙方负责建立有专业水平、称职的招商队伍在现场招商部和展销会场所 全力推销本
13、项目，对招商队伍进行管理、培训，并自行负责提供该项目 之人员薪酬、住宿、交通等费用支出。原则上乙方人员穿着乙方公司工 作服，费用由乙方承担；如甲方有特殊要求的，则费用由甲方承担。（十三）在招商过程中，乙方招商人员应注意个人形象，维护甲方的市场声誉， 坚持文明销售，礼貌待客，对不具备专业水平的招商人员，甲方有权要求乙方更换，乙方不得借故拒绝，并须在 10天内按要求换人，直至甲方 满意为止。（十四）负责举办定期周例会，自觉接受甲方的管理与监督。（十五）乙方有权按本合同约定向甲方收取租赁代理费用。（十六）乙方须支持和协助甲方品牌建设，为甲方品牌建设提供建议方案，负责 贯彻甲方的客户服务理念，维护甲方
14、形象。第六条：收费标准（一）甲乙双方丁该项目正式公开 租赁前月内确定该项目可 租赁总金额和总面积。（二）该项目招商代理期内，甲方须确保具备预 租条件的可租货值不少于总货值的 90恕上。在此基础上，除本合同之特别约定外，由任何人租出该项目之物业， 乙方均可按各类物业之累计总成交金额按 本条第（三）1、款比例向甲方收取 代理佣金。（三）租赁代理佣金收费标准（四）其他约定1、在招商代理期内，乙方所有的 租赁价格必须经过甲方的书面同意才能对外 租 赁，且甲方有权利根据 租赁的情况对租赁价格进行适当的调整，乙方必须无 条件配合执行。2、 甲方同意在乙方独家代理委托期间，甲方只能通过乙方代理出租该项目之有 关单位，以免租赁程序紊乱及重复。3、 由甲方全程跟进租赁的 A类客户，甲方须在本合同签定后一周内向乙方提交 客户名单，以免租赁程序重复，并且该批租赁单位金额只计入乙方租赁业绩 基数，但不计提代理佣金，但该部分单位须控制在本项目委托期内可租赁总 面积的5恕内，超出本款规定以外的部份则乙方有权向甲方按本合同本条第（三）1、款标准收取代理佣金。4、如遇认租者签署认租书后
