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1、工程估价,建设工程造价概论 吴汉美 13648397712 8号楼319办公室,行业介绍,此专业对口岗位： 土建工程预算员 土建工程造价员 造价工程师,学习内容,工程估价 总价=数量*单价 工程估价=工程量*综合单价,绪论,工程造价的含义 工程估价的含义：是指在工程项目的建设过程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做出科学、合理的估计和计算，从而形成工程造价经济文件的活动。,绪论,工程造价特点 工程造价特殊职能 工程造价的计价特征,23,绪论,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围
2、内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,一所学校或工厂,教学楼、学生宿舍,土建|给排水|电器照明,基础|砖石|混凝土,砖石砖基础|清水墙|混水墙,目前基本建设预算主要分为： 投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。,25,税金,勘察设计费,
3、建设单位管理费,利润,工程监理费,间接费,直接费,涨价预备费,基本预备费,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,土地使用费,设备购置费,工器具及生产家具购置费,绪论,定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、税金 清单计价：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金,绪论,定额的概念 书P30,绪论,建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,人|材|机消耗数量的多少,消耗量小|定额水平高,定额水平,劳动组织合理,各种材料消耗量,机械台班数,机械运转正常,材料储备合理,生产,消耗,称为,消
4、耗量大|定额水平低,建筑产品,质量合格,10m3 100m2 10m t 个,绪论,定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,绪论,定额的分类 建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,绪论,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,绪论,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定
5、额,绪论,施工定额的概念,绪论,在正常施工条件下,人工工日数,同一性质施工过程,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,一定计量单位建筑产品,质量合格,工人班组或个人,针对 的人,针对 的物,绪论,劳动消耗定额：时间定额、产量定额,绪论,劳动定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,时间定额和产量定额,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,绪论,劳动定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数
6、量。,定义,时间定额和产量定额,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ,单位,公式,0.937,0.008+0.449+0.39,绪论,劳动定额 劳动定额的表现形式,时间定额,时间定额和产量定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,砖基础砌体劳动定额 计量单位：工日/m3,如右表示： 时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日 产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,绪论,预算定额消耗指标的确定 人工消耗指标的确定,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工,预算定额中材料|半成品的运
7、输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,各工种工序搭接的停歇,交叉作业相互影响的耽搁,工程检查的影响,隐蔽工程验收的影响,操作地点转移的影响,公式,绪论,材料消耗定额,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,1、实体消耗性材料定额消耗量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,绪论,理论计算法 1m砖墙
8、中砖的净用量= 2K*1/(砖长+灰缝)*(砖厚+灰缝)*墙厚 K墙厚砖数，1砖墙，K=1 P54、例2-6,人工费包括： 基本工资岗位工资、技能工资、年功工资 工资性补贴物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴 辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴 职工福利费书报费、洗理费、取暖费 劳动保护费劳保用品购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用,绪论,材料预算价格,材料费（材料基价） = 材料原价（出厂价）+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费 材料费（材料基价）= （材料原价（出厂价）+材料运杂费）（1+运输损耗费率） （1+采购及保管费率）+ 检验试验费包装品回收价值,绪论,例：重庆海博公司预购一批钢材，有A、B、C、D四家生产厂商向其提供，其中A厂提供20吨，B厂提供40吨，C厂提供20吨，D厂提供25吨；,请计算这批钢材的基价。,施工机械使用费包括： 折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、机上人工费、燃料动力费、车船使用税,
