{市场调查}某房地产开发市场调研报告

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1、衡水市房地产开发市场调研报告,2,目录,第一部分 衡水市城市环境分析,1、宏观经济形式分析 2、产业政策分析 3、市政交通建设分析 4、区域发展战略分析 5、历史文化分析,第二部分 衡水市房地产环境分析,国家宏观调控政策分析 定州市地方宏观调控政策,区域住宅项目分析 商业项目分析 即将入市项目分析 总体市场分析,1、衡水市房地产宏观环境分析,2、衡水市房地产微观环境分析,第一部分 衡水市城市环境分析,1、宏观经济形式分析 2、产业政策分析 3、市政交通建设分析 4、区域发展战略分析 5、历史文化分析,衡水市是河北省下辖的一个地级市，位于河北省东南部。大禹治水划天下为九州，现衡水所辖冀州为九州之

2、首。河北省称冀,也缘于此。深厚文化造就了一代名人，涌现出儒学大师董仲舒，唐代经学家孔颖达，诗人高适，文学巨匠孙犁等。 衡水属于环渤海经济圈和首都经济圈的“1+9+3”计划京南区。京九铁路、石德铁路、邯黄铁路、石济高铁、京九高铁、石津城际高速铁路、衡潢铁路、朔黄支线 八条铁路或规划铁路途经衡水，被社会经济学家费孝通先生称为“黄金十字交叉处”。,衡水市房地产市场分析,2012年，全市生产总值实现1011.5亿元，年增长10.4%。其中，第一产业增加值189.0亿元，增长3.7%；第二产业增加值523.3亿元，增长12.7%；第三产业增加值299.2亿元，增长10.5%。第一产业增加值占全市生产总值

3、的比重为18.7%，第二产业增加值比重为51.7%，第三产业增加值比重为29.6%。但衡水的整体经济仍然徘徊在河北省11个地级市的后三位。,GDP增速与房地产发展关系,衡水市城市环境分析,三大产业助推经济快速增长,第一产业：粮、油、瓜果、蔬菜、肉类、畜牧业都有稳步的增长。 第二产业：桃城橡胶、景县橡胶、景县铁塔、安平丝网、大营皮毛、冀衡集团、邯钢衡水分厂、景县胶管、衡水老白干等工业为基层的产业。 第三产业：市场消费品零售、旅游。,衡水市城市环境分析,城市向南走，提升主城区，进一步拉大城市框架,衡水境内有6条高速、2条国道和12条省道，与境内的县乡公路组成了四通八达的公路交通网络，公路交通十分便

4、捷，使衡水成为贯通南北东西的公路交通枢纽。,衡水市城市环境分析,历史文化名城，教育资源雄厚,衡水为河北省历史文化名城,拥有悠久的历史和灿烂的文化。拥有大量现存国家、省、市级重点文物保护单位，旅游资源丰富。 衡水市重教育程度较高，全市共有各级各类学校、幼儿园共计1757所，其中衡中、二中为省重点中学。,衡水市城市环境分析,衡水市城市发展总结,城市发展方向 城市未来主要发展方向确定为向北和向南发展，向北主要发展工业、仓储职能，向南主要发展文化教育、旅游服务和生活居住等职能；向西和向东适当控制发展。,主城区用地布局结构可以概括为“一心两轴六片区”。滨湖组团重点发展旅游休闲、会议展览、高档居住等区域服

5、务职能。路北组团重点发展一、二类工业，通过主城区解决生活配套。,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,发展热点：滨湖新区 衡水滨湖新区是河北省“十二五”时期推动冀中南经济区加速崛起、培育冀中南经济增长新优势的战略重点之一。是衡水市充分发挥衡水湖生态优势、统筹“一湖两城”发展、集打造滨湖城市特色品牌、拉动滨湖城市现代化建设又好又快发展的重大战略举措。,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市项目地块环境分析,衡水市城市环境分析,项目地块楼盘概况,中和盛景：是由衡水河建房地产开发有限公司开发，由衡水子牙河建筑工程有限公司承建，位于

6、和平路与中华大街交叉口北行200米，项目即将动工。 中和盛景共分两期开发，共12栋住宅与一栋酒店，现一期共6栋住宅，5#、10#、11#为16+2的高层，一二层门店有地下车库，12#、7#、6#为小高层，12#为8层小高层，7#为7层小高层，6#为12层小高层 ，二期规划为6栋住宅与一栋25层酒店。,历史价格 2014-08-16 4600元/ 2014-02-28 4600元/ 沿街门店在售（站前路 中华大街） 最小66平 商业 1万7元均价 2013-10-21 4300元/ 沿街门店在售（站前路 中华大街） 最小66平 商业7000元起,天缘盛世率先推出5A级精装8+1多层，22层高层商

7、住公寓。6612平米，灵动商住户型，打造湖城最合理化，最高效化商住公寓。只是一场商务精英的顶级盛宴，这是一场办公室理念的开创性变革，与世界接轨，同国际碰撞。豪华的装修标准省去你的后续烦忧。办公室在此处，他出皆落寞。,开盘时间： 预计2014年，预计2014年开盘 入住时间： 2016年下半年下旬，预计2016年下半年下旬交房 户型面积：一居49平米 二居86平米 三居100-136平米 四居151平米 占地面积：132700平方米 建筑面积：31826平方米 楼盘位置：桃城区 和平路昆仑大酒店斜对过 历史价格：2014-08-16 4900元/ 2013-11-16 4700元/,开盘时间：

8、2011年4月1日，2011年4月1日开盘 入住时间： 2015年6月1日，2015年6月1日二期交房 2014年5月1日，2014年5月1日一期交房 车位：地下停车位，住宅与车位比例约为1:0.75 楼座展示： 总共 1000 户 当期 510 户 户型面积：二居67-126平米 三居92-113平米 占地面积：50000平方米 建筑面积：26000平方米 楼盘位置：桃城区 和平路与中华大街交叉口北行200米,红日SOHO位于市区中华大街西侧，西临康复街，北依和平路，南靠四院，绝对中心的地理位置，建筑面积约为60000.00平米，1期共3栋分别为2#层高27+1、3#层高10+1、6#层高2

9、7+1。红日SOHO占据寸土寸金的新城市发展核心，周边购物、教育、餐饮、娱乐、医疗，一应俱全，5分钟从容核心生活。稀缺的地理位置，以及高尚的人文，升值潜力无可估量。星级物业服务/别墅级智能安防以规范化、标准化、国际化的全方位服务，24小时统一安防管理：周界红外安保系统、电子巡更系统、可是监控系统、门禁系统、楼宇对讲系统等职能安防系统，共筑安全壁垒，尽享无忧生活。,开盘时间： 2009年10月1日，2009年10月1日开盘 入住时间： 2014年12月30日，2014年12月30日二期交房 2012年5月1日，2012年5月1日一期交房户型面积：一居45平米 二居79-98平米 三居136平米

10、占地面积：23400平方米 建筑面积：60000平方米 历史价格：2014-08-16 4800元/ 2014-05-22 4380元/,食尚天阶CGD+CBD双核驱动财富倍增食尚天阶，万平现房商业旺铺，位居中央政务区、中央商务区交汇核心，与甲级写字楼、高端商务公寓一起，紧扣市、区两级政府脉搏，汇聚34家局级机关、27家金融机构、2大购物中心，2家四星级酒店，全城75%的高端消费阶层在这里出入，50万人共同瞩目。锁定食尚天阶，锁定无限财富。,开盘时间： 2013年6月1日，2013年6月1日开盘 入住时间： 2014年12月31日，2014年12月31日交房 户型面积：开间30-150平米 3

11、0-150平米 占地面积：暂无 建筑面积：11000平方米 历史价位： 2014-08-16 24700元/（商铺）,金域华府位于人民路和康复街交叉口，项目在铁路电气化学校的基础上规划6栋高层，规划为6栋高层 容积率2.56，绿化率36.95。金御华府规划为6栋高层 ，总户数1000户 两栋18层 两栋17层 一栋8层 一栋26层,开盘时间： 2013年7月7日，2013年7月7日开盘 入住时间： 2015年10月1日，2015年10月1日交房 户型面积：二居82-110平米 三居119-149平米 四居149-186平米 占地面积：37000平方米 建筑面积：110000平方米 楼盘位置：桃

12、城区 桃城区人民路和康复街交叉口（原铁路电气化学校） 历史价位：2014-08-16 4800元/ 商铺买一送一,盛世桃城建筑面积约为600000.00平米，项目以高层为主，一共39幢，层数主要为15F，27F，地下一层为储藏间。,二期均价：5000元/平 三期均价：待定 二期优惠：全款优惠100元/ 施工进度:盛世桃城二期26-32号楼封顶，外墙已刷好，安装好窗户。 在售房源：65-136两居/三居 车位：14.5万/个 商业：盛世桃城政通街现房商铺仅剩余两套，1.8万-2万元/ 商业优惠：全款优惠700元/平，贷款优惠500元/,鸿泰东都CBD东都西邻育才大街位于人民路与胜利路中段，地理位

13、置不可复制。树立了衡水中心人居新地标，占领了资源高地，把握了城市脉搏，便捷，高校无以复加；在城市中心，回归是一种奢侈，名流生活昭示时代的骄傲。 以最好的地理位置，最佳的内外环境，最小的公摊面积，最合理的户型设计，最高的性价比值亮相衡水，期待着最有眼光，最有福气的购房者。,2室2厅1卫建筑面积：78.00,2室2厅1卫建筑面积：82.00,1室1厅1卫建筑面积：65.00,2室2厅1卫建筑面积：95.00,开盘时间： 2013年6月，6#、8# 入住时间： 2015年下半年，6#、8# 楼座展示：总共680户左右,17层住宅，有一梯两户， 两梯四户多种选择 户型面积：65-155平米 主力户型:

14、60-90平米 小 房：4000元/平米 历史价格：2014-09-18 5250元/ 楼盘位置：桃城区 育才街人民路交叉口南行50米路东,广厦上城位于育才大街广厦酒店斜对过,建筑面积约为250000.00平米。项目规划：一期六栋:6、7、8、9、10、11楼，结构类型为：剪力墙结构，地上30层、地下2层, 楼间距为50米。,3室2厅2卫建筑面积：133.00,3室2厅1卫建筑面积：103.39,3室2厅2卫建筑面积：117.00,3室2厅2卫（跃层）建筑面积：137.00,3室2厅2卫建筑面积：121.00,户型面积：二居87-91平米 三居117-140平米 87-140平米 开盘时间：

15、预计2009年6月，一期房源 入住时间： 2016年下半年，二期入住 楼盘位置：桃城区 河西育才大街广厦酒店斜对过 历史价位：2014-08-14 5200元/ 在售户型：二期1#、2#、3#、4#、5#楼 施工进度：即将出地面,君悦华府温莎花园君悦华府二期温莎花园，占据衡水市城市中轴线人民路与中华大街交口，地处衡水市核心区域，是一座总占地面积约40万的纯正英伦风情的国际新都市人居标准示范城。 项目定位于城市多元综合体项目。整个项目集纯正英伦风情生活城、大型商业建筑群（shopping mall）、高档公寓、星级酒店、特色风情商街、近1.5万的湖面以及2万多的湖景园林，拥有国际标准教育配套设施

16、的双语幼儿园等为一体的国际新都市人居标准示范城。,3室2厅2卫建筑面积：119.50,2室2厅1卫建筑面积：89.00,2室2厅1卫建筑面积：80.00,2室2厅1卫建筑面积：98.19,开盘时间： 2013年上半年，2013年上半年开的盘 入住时间： 2014年5月6日，2014年5月6日一期交房 均价：4750元/平 写字楼：起价5000元/平米 优惠：贷款优惠9.9折，一次性付款优惠9.5折。 商业：门店开始出售70平到200平不等， 商业起价：1万7元/平；优惠详情请咨询售楼处。 施工进度：一期已经交房，二期正在全面拆迁中 户型面积：一居37-52平米 二居91-98平米 三居112- 134平米 37-134平米 占地面积：74037平方米 建筑面积：93700平方米,湖畔丽景,2014-10-27,汇报完毕、谢谢审阅!,成功的轨迹作为一种策略路线，从一开始就应该走上正轨。 你犯了中国人都容易犯的错误就是太狂了。 管理的第一目标是使较高工资与较低的劳动成本结合起来。 坚持下去，成功就在下一个街角处等着你。