{房地产经营管理}精装修住宅收纳系统详细剖解

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1、,3,户型 分解,玄关,1,客厅餐厅,2,卧室书房,3,厨房,4,家政阳台,5,主卫生间,6,次卫生间,7,客厅餐厅 卧室书房 厨房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,3,玄关,1,户型 分解,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,玄关,3-1,定位要求： 入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。 3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。 5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边处理强调装饰效果。

2、 。,玄关,3-1,1100X2300的入户门高大有档次,石材台面矮柜的柱脚式设计使柜体不落地，方便使用,1,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,尺寸方正的过渡空间强调回家的仪式感,建筑宜居尺寸： 1、净开间1200mm 2、净进深1350mm 3、客厅洞口3000mm 4、阳台梁底2380mm,3-1,定位索引,灯具定位,玄关,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,3-1,玄关,ZC-01 金线米黄石材,ZC-02 啡网纹石材,ZC-04 壁纸1,ZC-15 石膏板造型吊顶,ZC-15 金箔镜框,ZC-03 浅啡网石材,ZC-06 浅啡石材踢脚,ZC-15 车边镜,

3、定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,玄关,1,2,3-1,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,注意事项： 关于定位 1、强弱电控制箱尽量设计在门后。 2、可视对讲安装位置应错开门扇开启宽度。 3、利用矮柜上方空出的位置安放照明开关，在第一时间内满足使用功能。 4、灯具位置居中与地面拼花中心对应。 关于设计 1、对于面积较小的玄关尽量设计矮柜避免造成视觉拥堵。 2、采用镜面效果增加玄关的开阔感，营造空间层次。 3、玄关柜不落地，方便摆放临时鞋具，且便于卫生清理。 4、过门石应高于室内外地面。 5、注意玄关柜门与户门的关系。,3-1,玄关,3,户型 分解,客厅餐厅,2,

4、3-2,玄关 卧室书房 厨房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,客厅 餐厅,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,3-2,定位要求： 体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材。 3、地面增加石材拼花细节设计。 4、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 5、赠加电视背景墙设计，强化视觉核心。 6、注重电器选型的搭配-大气、品质感 7、装饰线形的细节设计-豪华、精致 。,客厅 餐厅,3.6米宽开间可满足餐柜摆放、六人用餐、侍餐通行的舒适尺度,走廊空间与客餐厅相融合使入户感受更加宽敞通透,U型起居空间强调功能

5、独立，避免穿行,L型转角窗可扩大视野，增加日照时间,建筑宜居尺寸： 1、净开间4200mm 2、净进深11650mm 3、客厅洞口3000mm 4、阳台梁底2380mm,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,餐厅预留冰箱电源,预留双信息插口及电源可实现餐厅上网,预留五孔电源插座可用于饮水机、水族箱、钢琴、吸尘器、加湿器、灯具饰品、临时充电等功能,预留充足电源可减少外接插排,预留音响线管可减少明露管线,预留双信息插口及电源可实现客厅上网,报警按钮及双兼探测器提供安全保障,定位索引,强弱电定位,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,定

6、位索引,灯具定位,原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡,原顶中心预留主灯位，交房提供白瓷灯口及50W白炽灯泡,走廊造型吊顶赠送嵌入式筒灯，营造明亮温馨的光照氛围,沿吊顶边缘设置牛眼筒灯作为墙面的装饰点光源，为客户提供展示墙面饰品的可能,吊顶内暗藏日光灯槽，可提供反射式照明有效提升空间尺度及照明效果,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,定位索引,灯控开关,玄关、主卧入口设双控开关，使生活流线更加简洁舒适,不同形式光源分别控制，可根据客户需要有选择开启,3-2,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,ZC-01 金线米黄石材,

7、ZC-03 浅啡网石材,ZC-02 啡网纹石材,ZC-04 壁纸1,ZC-06 浅啡石材踢脚,ZC-07 浅啡石材造型套,ZC-05壁纸2,3-2,ZC-01,ZC-03,ZC-02,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,1,2,3-2,2,1,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,注意事项： 关于定位 1、电视墙相关强弱电点位设计应注意结合墙地面装饰方案，居中布置。 2、应注意不同户型电视墙的尺寸变化，要分别出图说明。 3、条件图应同时定位安防系列面板。 4、遇横厅户型需增加地插满足使用要求。 5、装饰性照明应与主照明分开控制。 6、灯具定位条

8、件应根据精装方案确定。 7、在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。 8、预留电器位应估算电量 关于紫台类项目精装设计 1、客厅造型吊顶为必备项。 2、客厅地面石材及拼花为必备项。 3、造型墙面为必备项。 4、窗户栏应尽早确认方案、供货商、承包方。,3-2,玄关 客厅餐厅 厨房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,3,户型 分解,次卧室,书房,主卧室,卧室书房,3,3-3,卧室 书房,3-2,定位要求： 体现尊贵感、提升材质档次，注重设计细节。 解决方案： 1、天花原顶加石膏角线，角线线形根据紫台 2、地面采用多层实木复合地板。 3、地面采用浅啡网石材过门石。 4、空调位设计迎门避免对床吹。 5、主卧

9、室作为使用重点，赠送成品衣帽间。 6、每个房间距门边1000mm处增设吸尘器电源。 。,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,1.4米宽过道可满足大尺度家具的搬运，并有效增大视觉尺度。,窗边墙加宽空调对门出风可提供健康的睡眠环境,3.6米开间可满足舒适的交通空间,3-3,预留客户自购衣柜尺寸，可灵活增减储藏需求,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,3-3,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,每间卧室门后1米 处预留吸尘器电源,空调插座与 室内机同侧,预留床边电源应考虑空出添置衣柜位置,电视信号及 电源预留靠近门侧,定位

10、索引,强弱电定位,3-3,主卧室,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,梳妆台位置预留 双信息插口及电源插座,卧室 书房,定位索引,强弱电定位,3-3,每间卧室门后 1米处预留吸尘器电源,电源距墙边 预留柜体尺寸,双信息口旁边 预留双电源,次卧室,书房,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,定位索引,灯具定位,3-3,主卧床头设双控开关方便使用，定位预留衣柜尺寸,卧室书房均不吊顶，用石膏角线收边,主灯居中定位。,次卧室,书房,主卧室,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,卧室 书房,ZC-10 实木复合地板,3-3,ZC-08浅啡过门石,ZC-1

11、3壁纸3,ZC-12 石膏天花角线,ZC-11 木制踢脚板,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,ZC-09 浅啡窗台板,卧室 书房,3-3,4,3,4,3,5,5,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,客厅 餐厅,注意事项： 关于定位 1、每个房间门开启侧距门垛1000mm处设备用电源 2、床侧开关及强电插座应预留客户自行采购衣柜的尺寸。 3、主卧床侧设双控开关应注意距床位置。 4、挂式空调应提前选型，确定安装方式，定位孔洞及电源位置。 关于紫台类项目精装设计 1、卧室不做吊顶。 2、顶面做天花角线，注意同有吊顶处的衔接。 3、地面采用多层实木复合地板。 4、窗护栏应

12、尽早确认方案、供货商、承包方。,3-3,玄关 客厅餐厅 卧室书房 家政阳台 主卫生间 次卫生间,3,户型 分解,厨房,4,3-4,户型 分解,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,定位要求： 整洁明亮、橱柜设计注重功能、细节，舒适有品位，成为产品的一个亮点。 解决方案： 1、柜体门板采用浮雕设计。 2、选用大规格单洗涤盆，配抽拉龙头。 3、赠送嵌入式冰箱、消毒柜、烟机灶具。 4、采用石材窗套，提升档次。 5、顶面防水石膏板，四周留凹槽。 6、三扇玻璃推拉门将厨房全面展示。 。,1700mm,1900mm,2600mm,嵌入式冰箱,储藏吊柜,储藏底柜,准备区,清洗区,备餐区,

13、食物储备区,消毒柜,烹饪烘烤区,调料拉篮,紫台现场图片,超宽窗户的设计保证了厨房充足的彩光。减少了主妇在厨房操作时的疲劳，使主妇心情更加愉快。,采光充足,厨房的动线 1) 操作动线 a). 厨房动线指的是操作要走动的总长度， 因此，若想要主妇在厨房减少疲劳、更加有效合理的工作，操作动线就要短 b). 操作动线安排：准备台-洗涤台-切割台-加热台-准备台， 以这样的顺序安排是非常合理的 2) 三角动线 a) 操作动线中以“洗涤台”“加热台”“冰箱”为三点将动线最短化， 以这三点连接成三角形，称之为“三角动线”。 # 注意事项 * 如果距离中心太远，则移动要增加 * 如果距离中心太近，则准备空间不

14、足， 会导致工作效率降低 * 一字型厨房里，以左右往来为操作动线， 这时直线的长度不能超过27003600mm * 能将动线缩为最短的是U字型厨房形态 * 要避免出现厨房整体动线的交错复杂,工作动线简洁有效,人体尺度,* 与身高合适的底柜高度,紫台数据图片,1、操作台的高度 1). 操作者最方便做料理的高度决定台面的高度 2). 操作台过高，虽然使刷碗很方便，但是在切割、烹饪时又非常不方便 3). 操作台过矮，会导致操作者的腰酸病痛发作 2.操作台高度 的计算方法 1). 底柜的高度以使用者的身高及水槽深，台面厚度作为标准 2). 水槽的深是 170 190mm 左右.,厨房,定位索引,强弱电

15、定位,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,定位索引,强弱电定位,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,ZC-18 厨房墙砖,ZC-21浅啡网窗套,M-02推拉门,ZC-19厨房地砖,ZC-20拉丝不锈钢板,jj-04拉丝不锈钢板,ZC-21 防水石膏板吊顶,3-4,定位解析 宜居尺度 主材 精装主材 细节做法,厨房,1,2,3,2,1,3,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,1,2,2,1,3-4,定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法,厨房,注意事项： 关于定位 1、嵌入式冰箱应注意电源高度。 2、柜内预留电源插座应注意同隔板的关系。要先确认柜体方案、后确定具体定位。 3、条件图应同时定位安防系列面板。 4、预留电器位应估算电量 5、烟机电源安装高度，同厂家确认。 6、提供电话接口。 7、台面上应留有3个以上插座。 8、注意窗台同台面挡水应密接。 9、面板定位应根据墙面排砖图确定，避免压边。 关于设计 1、橱柜U型设计，注重操作流线。 2、地面、墙面材料不作为重点排序。 3、橱柜样式重品牌，重功能，重细节。 4、顶面采用防水