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1、房地产开发投资对我国GDP的影响分析,主要内容,一.数据来源说明 二.模型的建立 三.分析说明及思考,一.数据来源说明,1.中国经济景气月报2004年第一期，第二期; 2.中国统计年鉴1996-2003 详细查询网址：,二.模型的建立,1.相关概念的解释 （1）固定资产投资：是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，是反映固定资产投资规模，速度，比例关系和使用方向的综合性指标。按照管理渠道，可以分为基本建设，更新改造，房地产开发投资和其它固定资产投资四部分。 （2）房地产开发投资：指房地产开发公司，商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位
2、统一开发的包括统代建，拆迁还建的住宅，厂房等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程活动，不包括单纯的土地交易活动。 2.模型的建立,表:1994-2003年我国GDP和房地产开发投资额(单位:亿元) (1) 建立我国GDP和房地产开发投资的计量经济模型。选择当年房地产开发投资总额和前一年的GDP作为解释变量，选择当年GDP作为被解释变量。变量之间关系为简单线性关系。选取1994年到2003年的统计数据为样本观测值。,其中y代表当年GDP值，x1代表当年房地产开发投资额，x2代表前一年GDP值。应用统计分析软件SPSS10.0 得下列结果： （1585.034)（0.331)（0.037） (
3、2)模型的统计检验: =0.998 : 说明用房地产开发投资额和前一年GDP这两个自变量可以说明因变量即当年GDP值总变差的99.8%.拟合效果较好. F=1404.406 (2,7) = 4.74 ; 三个T值分别为 =10.009, = 6.633, = 20.250 都大于 = 2.365 : 说明模型的线形关系在95%的水平下是显著成立的., , 的置信区间分别是(12116.095,19613.305),(1.414185,2.979815),(0.661495,0.836505). 3.针对此模型,对违背基本假设的三种情况的计量经济检验 1)序列相关检验: 模型D.W=1.91 2
4、.0,说明模型不存在一阶自相关 ; 2)异方差的检验: 采用戈里瑟检验方法,运用OLS模拟得方程: = 531.253 - 0.257 X1+ 0.02235 X2 (413.995) (0.087) (0.1010) =0.566 F=4.599 变量在显著水平0.1下显著,但由于方程的拟合度较低,造成方程的,相对误差较大.因此认为不存在明显的线性关系,表明原模型不存 在异方差性. 3)共线性的检验: 利用判定系数法检验解释变量之间的共线性,用OLS估计的结果为: = -2255.133 + 0.09703 X2 (1492.183) (0.020) =0.855 F=24.685 变量的显
5、著性和方程的显著性都是极高的.拟合优度也教好.说明变量之间存在 共线性.在用差分法来消除变量之间的共线性得到的方程中,方程的总体显著性很好,变量 很显著,但变量 显著性 水平不高.此方程的序列相关和异方差均不存在.考虑到方程的相对误差波动的范围较大,因此考虑去掉变量 ,在原模型中剔除变量X2.再运用OLS法得到: = 42489 + 8.026 X1,=0.852 F= 46.013 方程总体显著性较好,变量的显著性和拟合优度都较高.且经检验,方程不存在序列相关和异方差 性. 4. X1前系数的解释: 表明在1994-2003年间, 房地产开发投资额总值每增加1亿元,GDP总值将增加8.026
6、亿元. 房地产开发投资对GDP的拉动贡献是明显的。,三.分析说明及思考,1.房地产投资对国民经济中的拉动作用 今十几年来，我国GDP能保持一个高水平的增长势头，扩大投资需求是首要拉动因素之一。其中房地产投资的增长起到了重要的作用。以2000年为例，全年完成固定资产投资32619亿元，增长9.3%，其中房地产完成投资4902亿元，增长19.5%；仅占固定资产投资总规模15%的房地产投资在全部固定资产投资增量中占到了30%。全部固定资产投资增加的9.3个点中，2.7个点是房地产投资拉动的。2000年GDP增长8.3%，从支出法角度看，投资对GDP的贡献率为41.94%，拉动GDP增幅3.3个点。其
7、中，房地产投资一直以20%以上的增幅增长是功不可没的。 国发200318号 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中,将房地产业的地位作了明确的定位,指出它是国民经济的支柱产业.,2.房地产业的开发投资和国民经济其他部门之间的关系 房地产业的开发投资和其他众多行业是相互制约，相互依存的。一方面：房地产业的开发投资必须得到制造业，建筑业，建材业等行业的必不可少的保障。另一方面：房地产业的发展也拉动了相关产业的发展。每100亿元的房地产开发投资可诱发国民经济各部门（建筑业，制造业，采矿业，商业，电力煤气及自来水供应业，货物运输及仓储业，社会服务业，农业，金融保险业，邮电业，饮食业，综合技术服务
8、业 ）的产出是286亿元。 3.两点思考 关于近几年来我国房地产业开发投资之所以能蓬勃发展的原因 近几年来房地产投资健康蓬勃发展，完全来自居民强劲需求的支撑。建立在个人真实需求之上的商品房销售面积的迅速增大，奠定了房地产行业连续多年的快速成长期。大好形势的,原因是中国房地产业的根本性的体制转轨，改革政策性效应释放出了该行业的快速增长。这些政策性的刺激主要表现在：从1996年以后的8次降息，1998年以后的一系列扩大内需政策，金融部门不断加大对房地产消费的信贷投入，2001年4月国家宣布取消47项房地产税收等。 关于房地产开发投资能否持续健康拉动我国GDP的思考 任何一个行业都具有其发展的内在规
9、律。房地产开发投资已经成为我国国民经济快速增长的一大动因。但有些方面已经成为拉动宏观经济持续健康发展的隐忧。 首先,表现在部分地区大炒地皮,使房地产炒作意味太浓,地价高涨导致房价高起,短期内房价暴涨,投机性购房火热,住房消费的增长赶不上住房投资和施工面积的增长,房地产投资增长缺乏消费持续增长的支持,出现了区域性的房地产泡沫。 其次,过高的房价导致过多的社会资源都集中投向了房地产业。使得工农业发展得不到必要的资金支持，中小企业贷款难问题得,不到解决，给国民经济持续稳定增长带来了不利影响。而且房地产开发投资的绝大多数的资金均来自金融机构，这样金融机构的潜在风险也就越来越大了。 第三,房地产开发投资主要集中于城市,但随着土地资源的减少,空间越来越有限,地少人多,开发密度大;以及对水资源，能源资源的过度消耗，再加上传统的生产方式，整个行业的增长势头将减弱,难以保持可持续发展。 对于以上的隐忧，必须采取措施，才能保证房地产开发投资的可持续发展，保证它能持续健康拉动GDP. 第一,完善供应政策,调整供应结构; 第二,改革住房制度,健全市场体系; 第三,发展住房信贷,强化管理服务; 第四,改进规划管理,调控土地供应; 第五,加强市场监督,整顿市场秩序. (完),谢谢！,
