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1、住宅户型设计分析报告,目 录,第一部分:居住建筑的定义 第二部分:规范对户型的具体要求 第三部分:户型设计的原则 第四部分:案例分析,居住建筑的定义,第一部分,居住建筑按使用对象不同分为:住宅和公寓。 住宅是以家庭为概念,住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的。 公寓一般是指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。经常以其居住者的性质冠名,如学生公寓、专家公寓、老年公寓。,一、居住建筑分类,住宅按层数划分如下: 一、低层住宅为一层至三层; 二、多层住宅为四层至六层; 三、中高层住宅为七层至九层; 四、高层住宅为十层及以上。 住宅按建筑形态上区分: 单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅; 住宅根据
2、建筑形态和层数的不同规范对其的要求也不同,二、住宅分类,第二部分,规范对户型的具体要求,一、设计依据,建筑设计防火规范GBJ 16;高层民用建筑设计防火规范GB 50045; 住宅设计规范GB 50096-2011 住宅建筑规范GB 503682005 民用建筑设计通则GB 503522005,1、对出入口数量的规定: 对于十层以下的住宅:居住建筑单元任一层建筑面积大于650,或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m 时,该建筑单元每层安全出口不应少于2 个。 对于十层以上的住宅:十八层及十八层以下,每层不超过8户、建筑面积不超过650 ,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。十八层及十
3、八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元与单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。可设一个安全出口。超过十八层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通),十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。,二、各项具体规定,十八层以上的住宅安全出口不应少于两个,可以用剪刀梯来解决,剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。剪刀楼梯的梯段之间,应设置耐火极限不低于1.00h的不
4、燃烧体墙分隔。剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室,但两座楼梯应分别设加压送风系统。 十层以下的住宅通常需要一个出入口 十层以上十八层以下通常需要一个出入口 十八层住宅需要设两个出入口,通过剪刀梯解决,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定: 楼梯梯段净宽不应小于1.10。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1。楼梯踏步宽度不应小于0.26,踏步高度不应大于0.175。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20。楼梯为剪刀梯时不得小于1.3米。楼梯井宽度大于0.11时,必须采取防止儿童攀滑的措施。,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定: 开敞楼梯间
5、、封闭楼梯间、防烟楼梯间的区分; 封闭楼梯间:楼梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风,当不 能直接天然采光和自然通风时,应按防烟楼梯间规定设置。楼梯间应 设乙级防火门,并应向疏散方向开启。 防烟楼梯间:楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。前室的面积,公 共建筑不应小于6.00,居住建筑不应小于4.50。 前室和楼梯间的 门均应为乙级防火门,并应向疏散方向开启。,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定: 各类楼梯间的设置; 对于十层以下的住宅: 通廊式居住建筑当建筑层数超过2 层时应设封闭楼梯间;当户门采用 乙级防火门时,可不设置封闭楼梯间;其它形式的居住建筑当建筑层 数超过6 层或任一层建筑
6、面积大于500 时,应设置封闭楼梯间,当 户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时,可不设 置封闭楼梯间。 对于十层以上的住宅: 一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑 以及塔式住宅,均应设防烟楼梯间。 裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应 设封闭楼梯间。,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定: 各类楼梯间的设置; 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶,其疏散楼梯间的设置 应符合下列规定:十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯 间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且楼梯间应靠外墙,并应 直接天然采光和自然通风。十二层及
7、十八层的单元式住宅应设封 闭楼梯间。十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间;超过十一层的通 廊式住宅应设防烟楼梯间。 十层以下的住宅一般设置开敞楼梯间 十层以上的住宅11层及以下的通廊式住宅和12-18层的单元式住宅设 封闭楼梯间 12层以上的通廊式住宅、18层以上的单元式住宅和塔式住宅设防烟楼 梯间,二、各项具体规定,二、各项具体规定,3、对于电梯的规定: 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度 超过16以上的住宅必须设置电梯。 十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台, 其中宜配置一台可容纳担架的电梯。十二层及十
8、二层以上的建 筑每单元只设一部电梯时,从第十二层起要设置联系廊,上下 层联系廊的间隔不应超过5层,联系廊的净宽不应小于1.1m,净 高不应小于2m。 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制时,应采取隔声、减 振的构造措施。 消防电梯的设置:一类公共建筑,高度超过32m的其它二类公 共建筑,塔式住宅。十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊 式住宅需设置消防电梯。消防电梯间应设前室,其面积:居住 建筑不应小于4.50;公共建筑不应小于6.00 。当与防烟楼 梯间合用前室时,其面积:居住建筑不应小于6.00 ;公共建 筑不应小于10 。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定 住宅应按套型设计,每套应设
9、卧室、起居室(厅)、厨房和 卫生间等基本空间。 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型,其使用 面积不应小于30平方米 有兼起居室的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型,其使用 面积不应小于22平方米,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定 起居室及卧室的规定:双人卧室不应小于9,单人卧室为5;兼起居的卧室为12,起居室的使用面积不应小于10。无直接采光的餐厅、过厅等,其使用面积不宜大于10。起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3m。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定 厨房的规定:由卧室、
10、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型厨房的使用面积不应小于4,有兼起居室的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型厨房的使用面积不应小于3.5。厨房应有直接采光、自然通风,并宜布置在套内近入口处。单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m;双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定 每套住宅应设卫生间,应至少配置便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具,三件卫生器具集中配置的卫生间不应小于2.5。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和
11、厨房的上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定 过道及门窗尺寸:套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m,门窗洞口尺寸见表格。,二、各项具体规定,5、户型建筑面积的计算方法 户型建筑面积=户型的套内面积/整栋楼的总套内面积/整栋楼建筑面积(不包括阳台)+阳台面积,二、各项具体规定,第三部分,户型设计的基本原则,一、基本原则,1、尽量减少户型公摊面积,保证较高的得房率. 2、户型各房间方正规整,提高户型室内的使用率. 3、功能分区明确,满足动静分区、洁污分区.
12、4、争取更多的居住空间南向采光. 5、入口处可设置玄关,保证房间的私密性,一、基本原则,得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积 一般: 高层得房率75-78% 小高层80-85% 多层88-92%,一、基本原则,动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置 静区 卧室位置比较深入 动区与静区之间 卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷,动区,静区,二、套内空间设计原则,1、客厅: 空间独立 客厅开口不宜过多,要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具
13、的完整空间,实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比1.5:1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间,避免厅内被外人一目了然,保障私密性 尽量布置南向,可与餐厅形成大空间保证通风采光.,二、套内空间设计原则,2、餐厅: 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区,二、套内空间设计原则,3、厨房: 靠近餐厅 距离大门不能太远 直接对外采光采风 有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备 厨厕最好不要紧邻 最好带一生活阳台,二、套内空间设计原则,4、卧室: 主卧 明显大于次卧,进深面宽可适当增加 南向朝向,比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确
14、保私密性,最好布置的深一些 次卧 尽可能保证南向采光,二、套内空间设计原则,5、卫生间: 应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候,要离主卧近些,避免不必要的穿堂越室,二、套内空间设计原则,6、阳台: 保证客厅有良好的视野和采光 在面积允许的可能下,将阳台设在客厅,不要设在主卧,以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室,影响主人休息 工作阳台宜设置在北面,与厨房结合,三、户型风水要素,大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对,房: ”横梁压顶“不利,厨: 门对灶犯门冲煞,厕: 大门对厕所门凶论,第四
15、部分,案例分析,一、多层户型,优点: 1、得房率高,达到91.2 2、户内过道面积少,户型使用率高 3、90平米三居室,有两室(包括主卧有南向采光) 缺点: 1、客厅居中影响了动静分区。 2、客厅布置家居墙面较短,间接采光。,一、多层户型,优点: 1、得房率高,达到88.9 2、动静分区明确,互不干扰。 3、客厅、卧室进深面宽比例合适,房间好用,客厅主卧南向采光。 缺点: 1、卫生间的门正对户门,影响风水。,一、多层户型,优点: 1、得房率高,达到89.3 2、动静分区明确,互不干扰。 3、客厅、卧室进深面宽比例合适,入口设置玄关,增强客厅私密性。,二、高层户型,优点: 1、得房率高,达到84
16、.7 2、动静分区明确,互不干扰。 建议: 1、可将厨房餐厅面积分给相邻卧室。 2、主卧使用率不高。,二、高层户型,前期条件: 1、要做三室; 2、面宽不超过15米 优点: 1、室内使用率较高 2、有景观阳台和生活阳台 3、D2户型所有房间自然通风采光。 缺点: 1、D1次卧面积尴尬,二、高层户型,优点: 1、动静分区清晰 2、至少有两个以上居住空间南向采光。 3、卫生间紧邻卧室,方便使用 缺点: 1、A1户型厨房距户门远,建议与客厅位置互换。,二、高层户型(剪刀梯),优点: 1、动静分区清晰 2、所有房间均能自然通风、采光。(户型面宽大) 3、各房间比例合适适用。,二、高层户型(剪刀梯),优点: 1、套内过道面积少使用率高。 2、客厅餐厅一体,空间开阔 3、各房间比例合适适用。 缺点:厨房位于两个卧室中间,影响洁污分区。