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1、,主項比例估價法 於大陸地區住宅建築工程快速成本估價系統之應用,指導教授：余文德 博士 學 生：李昱儒 學 號：M09116003 中華民國九十三年五月十四日,簡報大綱,緒論 文獻回顧 工程案例資料分析 快速成本概估系統之建立 案例測試與驗證 結論與建議,2,緒 論,研究動機 研究目的 研究範圍及限制 研究方法 研究流程架構,緒論 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,3,研究動機(3-1),西元1999年，大陸地區基礎公共建設及建築房地產年度投資金額達到3兆1250億元人民幣79。 根據世界銀行的統計，大陸地區西元2002年吸引國外直接投資金額(FDI)
2、達到527億美元，站上世界第一的位置80。 國際間投資焦點紛紛投向海峽對岸逐步開放且日益發展的大陸地區。,緒論 研究動機 研究目的 範圍與限制 研究方法 流程架構 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,4,研究動機(3-2),由於計畫經濟與市場經濟的差異，大陸地區所採行的定額制估價加深了投資者進入對岸市場的難度。 愈早期就工程成本進行控制，對於節省成本、提高專案績效、降低專案風險等愈有其助益。 專案的初期，由於設計成果未明，需要有經驗的專業估價工程師才能進行較為精確的估算。,緒論 研究動機 研究目的 範圍與限制 研究方法 流程架構 文獻回顧 案例資料分析
3、快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,5,研究動機(3-3),專業人才培養不易容易流失，且目前國內缺乏熟悉對岸定額估價的人才。 定額估價具有量、價分離，但區域定額統一的特性，適合用於主項比例估價。 本研究擬結合主項比例估價法與類神經模糊網路，建構一套能反應即時材料價格，且適用於幅員廣闊大陸地區的定額估價與工程量清單報價之概估系統。,緒論 研究動機 研究目的 範圍與限制 研究方法 流程架構 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,6,研究目的,分析大陸地區估價制度，參酌先前學者所提出之主項比例估價法，整合成適用於大陸地區專案估價之概估方法。 蒐集
4、分析大陸地區住宅建築工程歷史案例資料，並利用類神經模糊技術學習上述之歷史資料以建立大陸地區建築工程估價知識庫。 整合主項比例估價法及類神經模糊技術，建立大陸地區住宅建築工程快速估價系統。,緒論 研究動機 研究目的 範圍與限制 研究方法 流程架構 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,7,研究範圍及限制,考量資料收集之案例數量以及投資者之投資意向，本研究所採用之案例資料範圍以大陸地區住宅建築工程為例。 本研究所得之快速工程成本概估系統，將適用於大陸地區之住宅建築工程。 本研究所蒐集之案例資料假設如下： 假設工法均相同(相同工法所使用之人、機、料均相同)。 假
5、設所蒐集之資料皆正確。 無法考慮資料中未註明之影響變因，如特殊因素導致異常之成本上升、或工期加長等。,緒論 研究動機 研究目的 範圍與限制 研究方法 流程架構 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,8,研究方法,回顧國內外及大陸地區相關文獻。 探討研究可行性，並研擬研究系統架構。 收集大陸地區實際之工程估價案例。 專家訪談，了解本研究各項課題所需面對之問題及缺失，研擬改善對策。 進行案例資料之分析整理。 系統訓練及測試，並進行實際之案例驗證。,緒論 研究動機 研究目的 範圍與限制 研究方法 流程架構 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測
6、試驗證 結論與建議,9,研究流程架構,緒論 研究動機 研究目的 範圍與限制 研究方法 流程架構 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,10,文獻回顧,大陸地區工程估價回顧 人工智慧在估價應用的回顧 小結,緒論 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,11,大陸地區工程估價回顧(1/5),工程定額分類圖56,緒論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,12,大陸地區工程估價回顧(2/5),總結“定額總說明”63，建築工程基礎定額是： 是專門為了建設生產
7、而制定出的一種量、價法定標準； 是統一控制建設專案的人工、材料、機械台班消耗量； 是要統一建設工程量計算的規則、專案劃分、計量單位； 是做為編制概算，估算指標的基礎。,緒論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,13,大陸地區工程估價回顧(3/5),定額費用構成表54,14,大陸地區工程估價回顧(4/5),實施定額的問題 定額計價具有法定性，工程的最後造價基本上無法改變，因而無法反映市場供需的關係。 定額文件調整遲滯，無法準確地反映市場上最新的工程造價。 取費費率不切實際，未能吸引企業加強自身的管理，不利於工程降低成本、縮
8、短工期、提高工程品質。 定額缺項太多，跟不上當今新技術標準的發展。,緒論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,15,大陸地區工程估價回顧(5/5),由於前述定額制度之問題，大陸地區於2003年7月1日正式實施工料分析之工程量清單報價制度。 工程量清單報價制度將報價權還給企業，強化了市場機制的競爭，能與國際接軌。 目前市場上所採行的制度是以定額制為主之雙軌並行制。,緒論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,16,人工智慧在估價應用的回顧(1/3),緒
9、論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,17,人工智慧在估價應用的回顧(2/3),緒論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,18,人工智慧在估價應用的回顧(3/3),緒論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,19,小 結,定額制度使得工程量、價穩定。 目前大陸地區針對於人工智慧在工程估價上之研究多未能反應出最新之營建物價。 同一套系統對於幅員廣闊的大陸地區來說，未能適用所有地
10、方使用。 主項比例估價法是採用數量與單價分開考慮方式，可以解決營建物價波動的問題。 並且根據定額制的定量、定價特色，量、價分離的主項比例估價法應能適用於幅員廣闊的大陸地區使用。,緒論 文獻回顧 大陸估價回顧 人工智慧回顧 小結 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,20,工程案例資料分析,主項比例估價原理 主項比例參數分析 工程輸入參數分析 資料結構分析,緒論 文獻回顧 案例資料分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,21,主項比例估價原理(1/5),緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估
11、 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,22,主項比例估價原理(2/5),主項比例估價法的原理，是藉由工程造價中佔80%造價成本的20%穩定主要工項來推估整體工程的總造價6566，其公式如下頁所示。 因此，對於主項比例估價法而言，一個穩定的主要工項及工項價格比例將是相當重要的。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,23,主項比例估價原理(3/5),j表示工程主項。 i表示工程所有工項(包含主項及非主項)。 UP表示工項之單價。 Q表示工項的數量。 OC表示總工程成本。 PIC表示主項成本。 n
12、表示n項工項。 m表示m項主要工項。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,24,主項比例估價原理(4/5),OCr為新專案的總成本估價。 P是舊資料中主項比例的平均數。 PICr是新專案中的主要工項成本。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,25,主項比例估價原理(5/5), 北京(定額價)=工程造價 福建(定額價)=工程造價 上海(定額價)=工程造價,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原
13、理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,(工程量),26,主項比例參數分析(1/5),大陸地區的工程標單中會附上一張主要材料表 (如下頁表所示)，以提供業主及各單位能夠快速地掌握到整體工程造價之概況。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,27,主項比例參數分析(2/5),某建設工程主要材料表,28,主項比例參數分析(3/5),大陸地區工程標單中之主要材料表所列舉的項目即是工程中佔較高成本之材料。 主材表所列材料即為主項比例估價法中之主要
14、工項，因此相當適合於主項比例估價法使用。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,29,主項比例參數分析(4/5),為了追求訓練資料的完整性，在案例主要材料表整理的時候，必須將差異較大的材料項目給捨去，留下相同之主要材料。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,30,主項比例參數分析(5/5),經過資料歸納整理後，本研究以人工、水泥、鋼筋、型鋼、圓木、機磚、砂子、石子、玻璃、瓷磚等10項主要材料做為
15、主項比例估價的主材應用。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,31,工程輸入參數分析(1/3),本研究為結合主項比例估價法與類神經模糊網路系統。 為了針對上述之主材工項進行類神經模糊網路訓練 ，以提供後續主項比例估價之用，因此必須決定類神經模糊網路系統訓練之工程輸入參數 。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,32,工程輸入參數分析(2/3),要有較佳的訓練結果，必須找出對於工項數量及造價具有
16、決定性意義的參數來進行訓練。 首先針對一般的工程概況來進行分析。,福州市某工程概況表,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,33,工程輸入參數分析(3/3),本研究經由專家之建議並經由各參數間實際對於造價之類神經模糊網路訓練結果，決定採用建築面積、建築總樓層數、地下樓層數、結構型式、基礎型式等五種參數以做為類神經模糊網路系統訓練之輸入參數 。 系統之參數整理結果如下二頁表所示。,緒論 文獻回顧 案例資料分析 主項比例原理 主項參數分析 工程參數分析 資料結構分析 快速成本概估 系統之建立 案例測試驗證 結論與建議,34,系統輸入參數整理(1/2),系統輸入參數量化整理表,35,系統輸出參數整理(2/2),系統輸出參數整理表(範例),36,所蒐集之案例資料共分布於25個省、直轄市之中，並且資料數量位居前三名分別為： (1)北京市共計18筆資料，占全部資料之16%。 (2)福建省共計11筆資料，占全部資料之
