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1、常州房地产市场月报,2012.5,2,常州市土地市场,5月常州土地市场成交48块，土地挂牌21块,“红五”市场表现,常州市月度视点,5月份成交48幅土地,较上月大幅上涨。 5月份土地挂牌21块，环比上月减少24幅。,供求情况：住宅： 5月份住宅成交4089套,环比4月份 3673套11.33%； 5月份住宅成交面积45.02万方；环比4月份41.38万方8.8%； 原因：在众多促销优惠等营销策略的影响之下，被压抑许久的购房需求持续发力，特别是低价项目，吸引了大批刚性需求，证明目前市场环境下，低价促销是快速去化最行之有效的方法 。 后市判断：当前楼市仍处于僵持状态，以价换量是开发商的现实选择 ，
2、各项目特别是新入市项目必将延续前期谨慎推量，低价入市的态势，预计6月入市量将持续增多，成交可能稍有回暖，价格可能止跌走稳，但上涨的可能性不大。,3,土地市场,土地挂牌信息,4,土地市场,土地挂牌信息,土地市场,土地挂牌信息,土地市场,土地挂牌信息,土地市场,土地挂牌信息,土地市场,土地挂牌信息,土地市场,土地挂牌信息,土地市场,本月土地加大供给量、出让面积达到375.4万方 本月新北区无土地成交。,土地市场,5月，常州土地市场共有48幅成交，0幅流拍。成交的48幅地块中，1幅溢价，其余均为底价成交。 从区域来看，武进区共成交地块21幅，占成交量的43.75，共成交面积107.88万方，成交金额
3、58.87亿元；新北区无土地成交，；中心城区成交地块26幅，占成交量的56.25，成交面积84.6万方，成交金额49.43亿元。,本月供应继续上扬，成交上涨明显，整体市场表现供过于求 本月价格依旧低位运行，刚需依然是市场去化主力 目前新增量大幅提升，库存得到进一步积压，后市依然不容乐观。,市场走势,成交上涨明显，价格低位运行,市场以价换量收效仍较为明显，本月成交量上涨明显，市区商品住宅存销比及存量去化周期均有所上升，5月市场供应持续增加，存量上涨，后期市场风险仍会不断加大。,市场存量,市场存量加剧 后期去化严峻,市场存量走势,15,中心城区住宅 供求情况,5月份中心城区供不应求，后市依然严峻,
4、签约情况： 5月份住宅成交1502套，成交面积17.24万方； 供应情况： 5月份中心城区，新增面积11.43万方。 区域成交表现：本月与4月相比，成交略有上升，成交量上涨明显。,武进区住宅 供求情况,5月份武进区住宅成交小幅上涨,签约情况：5月份住宅成交1256套，成交面积14.02万方，成交均价为6012元/， 供应情况：5月新增面积36.41万方。 区域成交表现：环比上月成交量略有上升，价格环比有所下跌；随着供应量的不断增加，后期武进区域竞争日趋激烈，区域价格维稳为主。,新北区住宅 供求情况,5月份新北区量价齐升,签约情况： 5月份住宅成交1331套，成交面积14.72万方； 供应情况：
5、 区域继续加大供应，共计15.84万方 区域成交表现：本月项目多采取低价促销形式抢占客户资源。预计后市将有大量项目入市，区域价格依然低位运行。,5月TOP10,5月的住宅成交套数排行榜中，位于武进区的新城域以252套的成交量跃居榜首，该项目持续采用低价促销形式，市场反应强烈，成交一直前列。 位于第二位的大名城在5月12日首推342套，当日认购278套，截止5月底，备案243套。 而位于第三位的绿都万和城在今年推出了不同优惠幅度的各类房源，热销态势不断，本月签约229套。,19,政策、市政及行业动态简析,2012年常州保障性住房及经营性用地出让计划,政策、市政及行业动态简析,国土资源部网站近日公
6、布2012年常州保障性住房及经营性用地出让计划。2012年计划供应保障性住房用地和经营性用地的总量为715公顷。其中安排2012年度常州市区经营性用地出让计划总量为560公顷。其中：中心城区200公顷，武进区200公顷，新北区160公顷。全年安排供应21公顷土地用于集中建设廉租住房、公共租赁住房及经济适用住房。安排134公顷划拨土地集中建设安置房，以解决城市化进程中征收农民宅基地。,常州地铁规划获国家发改委批准 轨道交通起步,政策、市政及行业动态简析,5月29日，新华网上一则关于“2012中国城市轨道交通高层论坛”的消息，牵动了常州市民的神经。因为文中提到，“国家发展和改革委员会基础产业司相关
7、负责人介绍，近日已新批常州、厦门和兰州三座城市的轨道交通规划。” 根据此前编制的规划显示，常州市的轨道交通由4条线组成，全长约129公里，车型采用标准B型车辆。先行建设客流量较大的1号线和2号线的部分线路，总长53.88公里，其中地下线50.07公里、高架线3.81公里，设车站41座。根据建设规划测算，常州市轨道交通1、2号线一期工程估算总投资336.5亿元。 其中，1号线一期工程的路线为：自规划新龙生活区起，向南连接京沪高铁站，高新区组团，市级公共服务中心，大型居住区，沪宁城际铁路站，中心商贸、金融区，湖塘组团，武进区公共服务中心，高职教育基地和规划武南生活组团，贯穿常州南北方向。2号线一期工程的路线为：自钟楼区公共服务中心向东，连接勤业片大型居住区，延陵路商贸区，天宁风景名胜区，城东居住区直至戚墅堰区公共服务中心，横贯常州东西方向。 目前，常州地铁建设最终获批后的规划方案还没有公布。获批后的方案可能会有稍许改动，但变化不大。,
