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1、华鑫国贸项目商业市场调查分析报告,Market investigation and Analysis Report,前言,华鑫国贸项目已规划现进入施工阶段。目前主要工作是针对南阳市场进行专项调查，最终目的是在充分收集、了解南阳市商业项目市场有关数据的基础上，从动态角度分析南阳市及新政府区，商业发展现状及趋势。从而论定项目在本区域发展及潜在机会，为项目进行市场定位。,报告纲要 南阳经济状况 南阳商圈调查 商业物业调查 商业同行调查 项目周边街道及住宅小区市调,城市发展规划 居民消费调查 商业资源调研 潜在竞争调研,南阳经济状况,The economic situation of Nanyang
2、City,南阳经济状况,南阳概况,南阳市是河南省次中心城市，豫西南政治、经济、文化、教育、科技、物流、交通中心。南阳是中原经济区主体区和连南启西的重要支点。南阳是国务院第二批命名的历史文化名城，西汉时为全国六大都会之一，东汉时期为光武帝刘秀的发迹之地，故有“南都”、“帝乡”之称。南阳是中国首批对外开放的历史文化名城之一，是全国楚文化与汉文化最集中的旅游区之一，也是中部地区重要的旅游胜地之一。,南阳经济状况,南阳文化,南阳是国务院首批命名的历史文化名城。早在50万年前，与北京猿人同时代的南召猿人，就在这里繁衍生息；西汉时为全国六大都会之一；东汉时期为光武帝刘秀的发迹之地，秦汉时叫宛郡，后来也有叫
3、陈留的，故有“南都”、“帝乡”之称。城西卧龙岗是诸葛亮辅佐刘备前的躬耕地武侯祠，也是历史上著名的“三顾茅庐”典故的最正统的发生地。现拥有全国重点文物保护单位13处，省级重点文物保护单位79处。 南阳人杰地灵，人才辈出，历史上曾孕育出“智圣”诸葛亮、“谋圣”姜子牙以及政治家百里奚、哲学家冯友兰、军事家彭雪枫、文学家姚雪垠、科技发明家王永民、作家二月河等当代名人。南阳荣获“中国楹联文化城市”称号。荆紫关镇跻身中国历史文化名镇，南阳板头曲、内乡宛梆被列入首批国家非物质文化遗产名录。,南阳经济状况,南阳面积人口,2010年南阳常住人口1026万，分别隶属于汉、回、蒙古、满、藏、苗、彝、朝鲜、侗、壮、布
4、依、瑶、白、土家、傣、水、纳西等36个民族，少数民族人口24.6万人。中心城区现有人口125万，有丰富的劳动力资源。 南阳市下辖西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、桐柏县、唐河县、方城县、南召县、社旗县、卧龙区、宛城区、南阳国家级高新技术开发区、南阳新区、南阳市鸭河工区、南阳市官庄工区、邓州市等县区。南阳市总面积为2.66万平方公里。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,南阳市宛城区是1994年南阳市撤地设市后设置的行政区，位于市政治、经济、科技、文化、交通的中心区域。全区下辖6个街道办事处、4镇6乡，总人口82万人，国土面积972平方公里。 宛城区，历史悠久，文
5、化璀璨。春秋战国时为申、吕之地，楚文王灭申、吕置宛邑，史称宛。秦设宛县。隋初改称“南阳”。自古以来享有“南船北马”之称，居豫、鄂、川、陕交通要冲。更有商贾遍天下，富冠海内之誉。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，政府机关行政事业单位 宛城区行政审批服务中心，南阳行政审批服务中心，南阳市财政局，高新区信访办，南阳市质量技术监督局开发区分局，中共卧龙区运管局中心运管所支部委员会，南阳市农业财政信用资金管理处，南阳市工商局，南阳市地税局稽查局，南阳市宛城区司法局，南阳市宛城区地方海事处，南阳市宛城区林业局，南阳市宛城区政府打假办公室，南阳市宛城区国税局，南阳市宛
6、城区城乡建设规划局，南阳市宛城区城乡建设环境保护局，南阳市交通路政管理处，南阳市宛城区交通局，南阳市宛城区卫生局，南阳市宛城区招商局，南阳市中级法院，南阳市宛城区法院，南阳市武警支队等 现在的农运会新闻中心就是以后的南阳市四大班子驻地，现在的周边配套设施都是按照未来政府部门的配套建设。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，金融机构有：南阳市商业银行建设支行、中国银行宛城支行、中国邮政储蓄银行建设路支行、中国农业银行七里园支行、中国建设银行天山路支行、中国工商银行天冠支行、中国农业发展银行南阳分行、中国民生银行南阳分行、南阳村镇银行宛城支行、中国建设银行南阳高
7、新路支行等 保险公司有：中国平安财产保险南阳支公司、中国太平洋人寿保险南阳中心支公司、中国人寿保险南阳分公司、中国平安人寿保险、中国人寿保险宛城支公司、永安保险南阳中心支公司、南阳市交通事故快速理赔中心、华泰人寿等,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，学校,医院分布 学校：南阳市一中、南阳艺校、南阳市七小、八小、十八小、十九小、二十五小、七十小、兴宛学校、三中、十九中、十六中、书院中学等大批量学校。 医院：南阳市防爆医院、南阳肛肠医院、南阳中心医院、南阳丽人妇科医院、南阳市第二人民医院、南阳市妇幼保健院、宛城区第一人民医院分院、新乡医学院附属医院、南阳疼痛医
8、院、南阳天山妇产医院、南阳市仁和医院、天山心脑血管康复医院、南阳脑病医院等。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，公司工厂有：南阳宛运集团高客分公司、中国联通建设路营业厅、中国移动南阳分公司、中国电信建设东路营业厅、南阳晚报、天冠集团、南阳防爆集团有限公司、宛运集团公司客运七分公司、七一玉器总厂、南阳市中博房地产开发有限公司、南阳市光辉铸造有限公司、国安建设集团公司南阳分公司等,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、
9、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，社区、居民点居住情况（整理中）,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，道路交通站点设施 华鑫国贸周边交通目前有5路、21路、29路、103路。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，餐饮酒店，娱乐中心有：金凯悦东方酒店、粤秀香
10、江-72时尚快捷酒店、方圆南阳南航店 、易家快捷酒店南阳人民路店 、中南宾馆 、金阳光酒店 、左岸宜居酒店、7天连锁酒店南阳仲景北路店、南阳九九快捷酒店 、国泰商务酒店、圣泰假日酒店、南阳富唐中州国际饭店 、帝都花园商务酒店、中泰豪生大酒店、景都国际大酒店、大河人家酒店，盛唐娱乐，钱柜KTV，银庄KTV等,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，购物中心、超市、批发市场、农贸中心有：盛德美大型购物中心南航店、盛德美购物广场高新店、盛德美凤凰城店、世纪龙购物广场东苑店、魏公桥兴隆市场、南阳食品商贸城、明珠商城，明珠鞋城、东海市场、仲景农贸市场、南阳五交化批发市场业
11、之峰装饰材料配送中心、宝莱生活广场、五交化批发市场等。,南阳经济状况,宛城区概况（以华鑫国贸项目为核心辐射3公里内）,3公里内，旅游景点、活动中心分布有：瓦房庄汉代冶铁遗址、南阳人民公园北门、白河湿地公园、南阳市宛城区工人俱乐部、卧龙区青少年学生校外活动中心、宛运文体馆、南阳市卧龙区青少年宫、南阳市体育馆等,小结,南阳经济状况,南阳交通,南阳地理位置优越，交通便利。是豫、鄂、陕的交通要道。洛湛铁路（焦柳铁路）、宁西铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广高速、日南高速、许南高速、南阳城区绕城高速、内邓高速、焦桐高速、武西高速、和临三高速（临汾至三亚）等多条高速遍布南阳各地。国道312、207、209等4
12、条国道以及14条省道连接南阳各地。南阳姜营机场为河南三大民用机场之一，南阳西峡旅游机场已被提上议事日程。 目前便利的交通条件，很大程度上推动了南阳经济的快速发展。,南阳经济状况,城区环境,中心城区的白河国家城市湿地公园拥有近两万亩水面，形成内陆城市少有的水城、绿城景观。先后被评为“2010中国最具创新力城市”、“全国造林绿化十佳市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国旅游百强城市”“中国优秀旅游城市”和“国家园林城市”。南阳国家级高新区（2010年10月1日已批准）、南阳新区、南阳生态工业园区、南阳龙升工业园区（南阳经济技术产业开发区）、南阳市官庄工区、和南阳市鸭河工区等市辖产业集聚区正
13、在如火如荼的建设中。南水北调大运河、白河国家城市湿地公园，和独山玉矿山国家森林公园在南阳中心城区形成了独特的“双龙戏珠，山水环绕”绿色环保的生态大格局。 今年，南阳市借着筹备第七届全国农民运动会的东风，春季，市新区、卧龙区、宛城区、南阳高新区四区共栽植各类乔灌木26.26万棵，新增绿化面积10万余平方米。掀起了城市园林绿化高潮，倾力打造生态宜居家园。,南阳经济状况,南阳资源,南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地，市内河流众多，可供开采量约8.58亿立方米，全市水资源总量70.35亿立方米，水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。 南阳3个国家级自然保护区，森林公园8个，其中国家级森林公园
14、2个。野生植物资源184科927属2298种，野生动物资源28目75科204属320种。 南阳是全国中药材的主产区之一，盛产天然中药材就达2357种,产量达2.5亿公斤，其中地道名优药材30余种，品种数量占全国的20%以上，总储量占全省的1/4以上。 矿产资源丰富，已探明各类矿产84种，矿产地达460处。其中，天然碱储量亚洲第一，蓝晶石、红柱石、蓝石棉、高铝矿储量全国第一。南阳独玉为中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称，探明储量1.957万吨，全市矿产资源储量的潜在价值为4247.54亿元，其中14种主要矿产经南阳市地质矿产局测算，其潜在价值达1682亿元。 充分开发南阳资源，各地都依据本地
15、资源优势培养本地区骨干企业，增强企业创新能力，提高市场竞争力，协调发展各项社会事业，实现更好更快发展。从实处提高人民的收入水平。,南阳经济状况,南阳经济,2011全年全市地方财政总收入154.87亿元，比上年增长26.0%。地方财政一般预算收入87.10亿元，增长26.1%。其中：税收收入67.52亿元，增长24.7%，税收占地方财政一般预算收入的比重为77.5%。地方财政一般预算支出307.83亿元，增长24.6%。其中，教育支出增长43.0%；科学技术支出增长21.5%；农林水支出增长18.5%；社会保障与就业支出增长12.8%；医疗卫生支出增长39.2%；一般公共服务支出增长19.9%。
16、全市13个县（市、区）中有3个县（市）地方财政一般预算收入超过5亿元。全年工业增加值突破1000亿元大关，粮食总产达1187亿斤连续8年增产。全社会消费品零售总额930亿元。全年新增4A级景区3个接待游客2300万人次实现旅游总收入120亿元。金融机构各项贷款余额973亿元。,南阳经济状况,商业环境,通过对南阳市金融系统，商业百货，物流体系调研，2011年整体利润额都处于增长阶段。 金融系统：全国型商业银行9家：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行、交通银行、中信银行、兴业银行等。年末全市金融机构人民币各项存款余额1774.81亿元，比年初增加303.08亿元。全年保险公司保费收入69.59亿元，比上年增长13.6% 商业环境：2011年具有代表性的百货有金玛特时尚生活广场，大统百货，丹尼斯，盛德美，红都百货，红都时代广场，世纪百货，等7家销售额较去年平均增长25%-50%之间。 物流体系：南阳物流业依托南阳的交通和区位优势迅猛
