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1、（地产市场分析）房地产锦绣华庭建设项目环境影响报告表目 录建设项目基本情况- 1 -建设项目所在地自然环境社会环境简况- 7 -环境质量现状评价与分析- 12 -评价适用标准- 17 -建设项目工程分析- 18 -项目主要污染物产生及预计排放情况- 23 -环境影响分析- 25 -建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果- 42 -结论与建议- 43 -建设项目基本情况项目名称锦绣华庭建设项目建设单位长沙意峰房地产开发有限公司法人代表吴志武联系人李妍通讯地址宁乡县白马桥正农村1栋（三水厂办公楼）联系电话13755155477传 真邮政编码410600建设地点宁乡县向前路与花明北路交叉处立项审批部
2、门批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010 占地面积(平方米)38651.56绿化面积(平方米)15223.00总投资（万元）27000其中：环保投资（万元）226.1环保投资占总投资比例0.84%评价经费（万元）预期投产日期2019年7月工程内容及规模宁乡地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。为迎合区域经济发展，长沙意峰房地产开发有限公司拟建设锦绣华庭建设项目。项目位于宁乡行政新城板块中心位置，北临向前路，西临花明北路，南与地税局相接，将打造一个高生活、高品质的楼盘。周边公园环绕（宁乡中央公园），市政单
3、位毗邻（宁乡县政府、教育局、财政局等），名校林立（宁乡一中、金海中学、玉潭中心小学等），交通便利，周边公共配套齐全。受建设单位长沙意峰房地产开发有限公司的委托，中国航空规划设计研究总院有限公司（下称“我公司”）承担了锦绣华庭建设项目的环评任务。接受委托后，我公司组织技术人员进行现场踏勘，依据环境保护相关法律法规及技术导则，编制了锦绣华庭建设项目环境影响评价报告表，现呈报审批。2017年7月15日，宁乡县环保局在宁乡主持召开了本项目的环评技术评审会，根据会议形成的专家评审意见，评价对报告进行了修改，形成本报批稿。1、工程内容及规模项目净用地面积38651.56 m2，主要建设内容为3栋26F住宅
4、、1栋22F住宅，2栋18F住宅、1栋3F集中商业楼、2栋2F商业楼、2栋2F商墅、地下车库及小区配套道路、绿化等设施。项目主要建设内容主要见表1，技术经济指标见表2。表1 本项目建设内容一览表序号建设内容数量备注主体工程1商业楼5栋7#、8#、9#栋及10#、11#栋。其中7#栋为3F集中商业楼；8#栋、9#栋为2F商业楼；10#栋、11#栋为2F商墅，拟引进银行、杂货店、咖啡店、茶座等小商业。2住宅楼6栋1#、2#、3#为26F高层住宅，3#栋底层设社区管理用房1处；4#、5#栋为18F住宅，4#栋底层设物管用房1处；、6#栋为22F住宅。配套工程1公厕4处商业楼7#栋东侧，8#栋东侧，9
5、#栋东侧和南侧。2消防控制室1处地下负一层3变配电间1处地下负一层4水泵房1处地下负一层，设变频供水水泵2套、消防水泵4套5地下车库2处面积21264 m2，项目7#栋集中商业楼及住宅区地下一层6水景1处水面面积400m2，水深0.3m，位于项目住宅地块中央偏西处环保工程1垃圾站1处位于11#栋东北角2化粪池4座4个化粪池，100m3/座3油烟竖井14处8#、9#栋商业楼及住宅楼建筑物内预留4隔油池2处商业楼预留2、总平面布置项目场地为自西向东走向的不规则形，北侧与向前路（拟建）相通，东侧与黄泥岭村空地相接，南侧与地税局以及旺和家园相邻，西侧与幸福里小区以花明北路相隔。项目总平面布置上共设11
6、栋建筑物，包含5栋独立商业楼和6栋住宅楼。沿基地西侧城市主干道较窄的面布置2栋商业楼，商业街由东延伸至最东侧，为1栋商业楼、2栋商墅。住宅布局北侧为3栋26层高层住宅，南侧为2栋18层及1栋22层高层住宅，共6栋，均拥有良好的朝向和景观。表2 项目主要经济技术指标序号项目单位数量备注1基地面积m238651.562建筑占地面积m28950.463总建筑面积m2114913.754地上建筑面积m292755其中住宅建筑面积m282970商业建筑面积m29270物管用房建筑面积m2515实际地下建筑面积m2212645建筑密度%23.166容积率/2.407绿地率%39.398总户数户669每户按
7、3.2人计，2141人9停车位地上停车位个13地下停车位个5943、交通组织本项目沿向前路和花明北路共设有2个车行入口和2个人行入口。在花明北路设有一个商业的主出入口，利用大尺度的入口广场作为枢纽，把商业及住宅等各种流线组织串联起来。住宅区的西侧设主要人行出入口，与广场南向车行出入口利用高差及商业的分隔达到互不干扰的效果。车行出入口设置在西南角与东北角，住宅区消防道路与景观区步行系统既关联又独立，居民使用便捷惬意。本项目有一个集中商业单独的地下室及出入口，以及两个住宅区地下室出入口，合理组织停车方式和路径，利用高差和绿化屏障，减少停车场（库）对基地人行空间的干扰；尽量采用地下停车，减小地面停车
8、，以增大绿化面积，丰富区域景观。4、项目公用设备设施项目公用设备设施见表3。表3 项目公用设备设施情况表序号设备名称数量设置位置备注（预计使用类型）1供水水泵2套地下车库无负压供水2消防水泵4套地下车库多级泵3变压器3套地下车库广式变压器 5、给排水1）给水本工程用水项目为居民生活用水、商业服务用水和绿化用水，根据湖南用水定额标准（DB43/T 388-2014）进行估算，项目预计用水量为393.4m3/d。用水由市政给水管网供水，从西侧花明北路引进给水管，供水管在小区周围形成环网，设地下消防贮水池及生活水池，供消防及生活用水。项目给排水情况详见表4。表4 本项目给排水一览表序号项目单位数量用
9、水定额用水量（m3/d）排水量(m3/d)1住宅用水人2141160L/d人3432922商业服务m292705L/m2d46393绿化浇洒m2152332L/m2次4.404合计393.4331注：每周绿化浇洒一次，用排水量平均到每天；公厕服务范围为本项目，用排水已考虑到商业服务用排水中。2）排水项目废水主要为居民生活污水和商业服务废水，废水排放量按用水量（绿化用水除外）的85%计，项目废水排放总量为331m3/d，全年为12.08万m3。项目排水方式采用雨污分流制，雨水通过自流收集至小区雨水管汇合后排入市政雨水管网。项目生活污水及商业服务废水经化粪池预处理后，经项目场地西侧总排污口排入花明
10、北路一侧市政污水管网，最终进入宁乡县污水处理厂处理。6、电气设计工程从市政供电电网引入两路10kV电源，一用一备，从市政穿管埋地引入小区地下室内的变配电间，从市政穿管埋地引入小区地下室内的变配电间。7、水景设计根据建设单位确定的景观设计方案，项目将在住宅用地中心偏西位置设置1处景观水体，该水体面积约为400m2，水深约为0.3m。8、能源项目主要能源为电能和天然气。9、暖通项目不设中央空调，商业楼、住宅楼用房设置分体式空调，由业主自行购置安装，预留用电容量。10、商业规划项目商业均设置在7#、8#、9#、10#和11#栋独立商业楼及商墅。由于项目为新建项目，暂无后期具体的商业引进计划，但根据初
11、步意向，拟在7#栋集中商业楼引进大型商场、超市，8#、9#、10#和11#栋商业门面拟引进银行、咖啡、茶座、小型日杂、百货等商业。项目商业门面不引进易燃易爆化工原料、涂料、KTV、酒吧、汽车维修等高污染商业。其中，8#、9#栋商业楼可能引进餐饮业。因此存在餐饮油烟排放和含油废水排放，但具体规模和数量现在无法确定。要求入驻餐饮类项目安装静电油烟净化器处理并满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中的要求，排入内置烟道油烟竖井集中排放，排放口避开受影响的建筑物；项目在商业楼餐饮业的含油废水须经隔油池预处理，根据项目预计餐饮规模及废水产生情况，应预留隔油池，并设置排烟竖井。根据建设
12、项目环境影响评价分类管理名录等环保规定的要求，对于满足规定要求的餐饮、商场、娱乐休闲等引入项目，建议另行办理环评手续。11、建设进度项目预计于2017年8月动工，2019年7月竣工。12、用地情况说明本项目目前已取得38665.90m2的国土证具体见附件3。13、拆迁情况说明本项目无拆迁。与本项目有关的现有污染情况及主要环境问题本项目为新建项目，用地区内现状无居民分布，没有与本项目有关的现有污染情况。项目区域周边环境问题主要有区域开发建设产生的扬尘、车辆运行过程中产生的交通噪声，施工扬尘及交通噪声对区域环境有一定的影响。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气
13、象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置项目拟建地位于宁乡市向前路与花明北路交叉处的地块。项目地理位置见附图1。2、地形、地貌、地质根据中华人民共和国专业标准（ZBD14001-89）地貌基本成因分类表，将境内土地分为平原、丘陵两大地貌类型。宁乡市是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带，境内地貌有山地、丘岗、平原。地表轮廓大体是北、西、南缘山地环绕，东南丘陵起伏，北部岗地平缓，东北低平开阔，整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。全境以丘陵为主，兼有山地、岗地和平原，市内土沃田肥，山多林茂，河渠交织，阡陌纵横，物埠民勤。镇区范围内最高海拔92.0m，最低海拔46.2m，大部分丘岗坡度在25%以下。境
14、内地层发育，从元古界板溪群至新生界第四系均有出露，以上古生分布广泛，新生界和中生界次之。市内地层形态主要有褶皱、断裂两种，褶皱形态，可分两个不同方向褶皱体系，以沩山檀木桥断裂带为界，南部为北西向褶皱体系，北部为北东向褶皱体系。市内断裂构造以北东、北西向为主，其次为东西向。市境岩浆岩主要有沩山复式花岗岩体和菁华铺玄武岩体。项目区域地质构造属红岩低岗地，地表组成特质主要为紫红色泥岩、砂质泥岩、土壤呈酸性。根据国家质量技术监督局2001年2月发布的中国地震动参数区划图（GB18306-21001）宁乡市地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，建筑物设计需考虑相应的抗震设防措施。区域地震基本烈度为6度，按7度设防。项目所在地位于宁乡市城区，土地基本已被开发，地势较为平坦，区域地质构造属红岩低岗地，地表组成特质主要为紫红色泥岩、砂质泥岩、土
