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1、（创业指南）吴中科技创业园综合用房施工组织设计（优品）第一章 编制说明1.1、综合说明本公司能参与苏州市苏房集团有限公司的领秀江南公寓工程施工的投标，感到非常荣幸。本公司将以此工程建设为契机，调整我公司的服务定位，增强工程施工科技含量，为苏州市的建设作出贡献。本公司在领取招标文件后，立即组织专业人员，通过认真研究招标书及有关图纸资料，分析了各种影响因素和本项目的难点、特点后，从施工方案、人员设置、机械配备、材料供应和工程服务等方面全力进行了合理的计划和安排，编制了本施工组织设计，作为本公司竞标的技术文件，中标后将根据实际施工不断完善，成为施工的指导性文件。本公司能够以雄厚的整体实力为依托、为后
2、盾，确定了优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主满意的精品。在工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按450天的控制工期进行合理安排布署，使施工紧而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到国家标准。同时在施工中，我公司将积极与质量监督单位配合，协调好内外关系及施工区域管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全文明施工得到有效的保障。本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对各分区、分段工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明、环境
3、施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。本施工组织设计主要围绕总承包管理、施工组织、施工部署、施工准备、施工平面布置、机具设备选择、合理施工方案选择、质量保证体系、安全文明施工及职业健康、环境保护等方面进行编制，按照业主的要求、工程合同、施工图、规范规程及相关程序进一步进行完善，并将以此为纲领性文件指导施工，同时加强施工过程控制和总平面管理，合理安排施工场地，组织好现场文明施工；在控制施工进度上，加强计划管理，克服施工的盲目性；在确保安全生产、搞好工程质量的前提下，本工程将注重新材料、新工艺、新技术的应用，以全面提高工程施工效率，为业主节约每一份投
4、资；本公司将切实贯彻落实江苏省建设委员会建筑工程管理局建设工会委员会“苏建建（1997）431号”关于全省建筑业开展创建文明工地活动的通知和推行施工现场标准化管理的实施细则制定的有关规章制度，坚持文明施工。1.2、编制范围领秀江南公寓楼工程施工组织设计编制范围包括：土建、水电安装工程施工相应要求的主要施工方法、技术措施、施工组织管理体系、施工准备、施工工期进度安排、技术方案选择及质量、安全生产、文明施工保证措施等；1.3、编制依据1、领秀江南公寓楼工程施工招标文件；2、苏州规划设计研究院计院有限责任公司设计的领秀江南公寓楼工程设计图；3、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准；4、现行江苏省
5、、苏州市有关建设标准、规程、安全管理、质量、职业健康、环境要求和现场文明施工管理等文件；5、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析；6、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验；7、企业施工标准。第二章 工程概况2.1、工程项目总体概况建设单位：苏州苏房集团有限公司；设计单位：苏州规划设计研究院计院有限责任公司；工程名称：领秀江南公寓楼；建设地点：苏州市南门路51号； 建筑规模：约11100；结构类型及层数：框架结构，地下一层、地上十四层；招标范围：土建、水电施工；招标工期：450日历天；计划开工日期：2010年3月10日；计划竣工日期：2011年6月2
6、日；质量等级：合格；2.2、建筑设计概况地上建筑特征一览表主体层数12层高1层4.5m2层4.0m314层3.30m高度檐高62.40m，建筑面积约11100室内标高（0.000）黄海标高5.2m室内外高差150cm地面做法水泥砖地面楼面做法现浇砼楼面屋面做法建筑找坡、结构找坡屋面顶棚做法涂料顶棚外墙做法瓷板幕墙墙面内墙做法涂料内墙面、釉面砖墙面、轻钢龙骨钢板网吸音墙面门窗类型铝合金窗地下建筑特征一览表地下室层数1高度3.90m地面做法自流平地面平顶做法涂料平顶内墙做法涂料内墙面2.3、结构设计概况本项目工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。本工程采用地下室筏板基础，砼等级有C15、C30、C35
7、、C40；0.000以下墙体采用MU15实心粘土砖，M10水泥砂浆，0.000以上外墙采用了MU10混凝土空心砌块，M5混合砂浆砌筑, 0.000以上内墙采用了混凝土空心砌块。 框架柱中的竖向受力钢筋采用电渣压力焊连接工艺、梁板中通长受力纵向钢筋采用机械连接技术接头（达到A级接头要求）。结构特征一览表主体结构形式框架结构地基形式钢筋混凝土桩基基础型式桩基承及筏板基础基础底板板面标高-5.50m钢筋等级HRB235，fy=210N/mm2HRB335，HRB335,fy=300N/mm2HRB400，fy360N/mm2混凝土等级垫层C15地下室C30、C35、C40、C45基础12.230m
8、C4512.230m18.830m C4018.830m33.350m C3533.350m屋面 C30焊接连接E43、E50、E552.4、安装设计概况2.4.1给水排水系统概况2.4.1.1地下室部分（1）本工程地下室工程，分为A、B两个防火分区。（2）自动喷水系统按中危险级设计，喷水强度为8L/min.m2，消防水量为40L/s，火灾延续时间为1h。喷淋系统最不利点喷头工作压力为0.05Mpa，喷淋系统压力约为0.5Mpa。（3）室内消防水量为10L/s，火灾延续时间为2h，室内消火栓系统压力约为0.3Mpa。室内消火栓由消防水泵房给水管直供。（4）管材：给水管DN80的喷淋管、消防管、
9、压力排水管均采用热浸镀锌钢管，丝扣连接；DN80的喷淋管采用热浸镀锌钢管，沟槽式连接。人防口部排水管及雨水沟排水管均采用焊接钢管，焊接。2.4.1.2主体部分包括生活给水系统、热水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、污水系统。（1）生活给水系统：主楼由设于地下室的生活水箱供给。裙房部分由市政给水管网供给。（2）热水系统：热水由换热器供给。蒸汽由市政管网供给。（3）消火栓系统：室外消火栓系统为低压系统。室外消火栓用水量为20L/s,由市政管网供给。室内消火栓系统消防用水量为20L/s，消火栓用水由室外450t消防水池供给。屋顶设18T的不锈钢水箱。（4）自动喷水灭火系统：本工程按中危险级级设置，
10、设计流量为45L/s，客房、办公及地下层采用湿式系统。消防供水采用临时高压给水系统。由一套消防气压给水设备来保证水量及水压。用水由室外的消防水池供给。（5）污水系统：建筑物内采用粪便污水和废水合流管道系统，室外采用污水、雨水分流系统。卫生间的污水自流至室外污水检查井，汇集后经化粪池排至市政管网。（6）管材及接口：室内消防给水管均采用热镀锌钢管及管件，管径DN100采用沟槽式连接，DN100采用丝扣连接。室外消防管采用球墨铸铁管及管件，橡胶圈连接。生活热水管采用内衬塑镀锌钢管，管径DN100采用沟槽式连接，DN100采用丝扣连接。冷水管道采用PP-R管，热熔连接。室内排水管均采用XPG-UOVC
11、芯层发泡硬聚氯乙烯塑料管，粘接接口，过楼板处均加设阻火圈。室外排水管采用双壁波纹管。室内雨水管均采用镀锌钢管，丝扣接口，过楼板处均加设阻火圈。室外雨水管采用双壁波纹管。（7）阀门给水管DN50MM采用截止阀。DN50mm采用闸阀，热水管采用铜截止阀或球阀。消防管道上的阀门采用明杆闸阀。各种阀门的工作压力均为1.6Mpa.2.4.2电气系统概况2.4.1.1主体部分（1）电源及负荷本工程电源采用引入二路10KV电源，分设二台变压器，变电所设在地下一层。消防水泵、火灾自动报警、防排烟设备、火灾应急照明、疏散指示标志、消防电梯、自动灭火系统、消防用电等级为二级负荷，其余均为三级负荷。二级负荷用电的二
12、个电源或回路应在最末端配电箱处自动切换。由变电所引至各楼层的配线电缆采用桥架敷设，引至电气竖井，桥架过不同防火分区，应作封堵措施。（2）配线电源干线采用铜芯交联聚乙稀绝缘电缆桥架敷设，应急疏散照明的配电采用耐火型电线/电缆，户内所有桥架均采用镀锌耐火桥架。一般照明支线采用铜芯塑料电线BV-500V 2.5mm2穿电线管T保护，应急照明线路支线采用铜芯塑料电线NH-BV-500V穿电线管T保护沿墙板暗敷设，一层地面以下部分的线路采用镀锌钢管做保护管，沿墙板暗敷。部分室内配线建议色配线：L1黄，L2绿，L3红，中性线N为淡兰色，保护线PE线为黄/绿双色线。（3）接地系统本工程采用TN-S系统，接地
13、电阻小于等于1欧姆，电线进线后PE线应重复接地。等电位联结：设总等电位联结（MEB）和局部等电位联结（LEB）装置。等电位端子箱内的接地母排（MEB、LEB）应分部与配电箱内的PE干线，进水金属管、建筑柱基主钢筋、强弱电进线电缆金属外壳等作等电位联结。所有电缆桥架内敷设-25*4接地铜排，配线柜的PE母排均需与其相联。凡用电设备正常不带电金属外壳均须与专用PE线作可靠连接。卫生间设等电位联结（LEB）装置，卫生间内设备、楼板钢筋应与之相连。MEB线采用镀锌扁钢-40*4明敷。LEB线采用镀锌扁钢-25*4暗敷。引下线利用混凝土柱子中的二根主钢筋（16）作防雷引下线，自下而上必须焊接。引下线钢筋
14、并且与基础钢筋焊接。如作引下线的钢筋截面为（10D16应利用四根钢筋焊接作一组引下线。避雷带材料采用10镀锌圆钢，避雷带水平敷设时，支架间距为1.0米，转弯处为0.5米，不同标高处的避雷带相连处其联接线采用镀锌扁钢-40*4暗敷于墙内及屋顶板。2.4.2.2地下室部分包括低压配电系统，照明，动力，消防，电话，总等电位联结。（1）电源及负荷等级电源进线才两路380V电源供电，采用交联聚乙稀绝缘恺装电缆埋地。电源由小区变电所引来，电缆进线处做防护密闭穿管。战时电力负荷其中应急照明用电按一级负荷要求供电，采用FPS提供后备电源（连续供电时间不小于18min），风机及水泵用电按二级负荷要求供电，其余设
15、备为三级负荷。平时电力负荷其中消防设备用电按二级负荷要求，其余照明及动力用电按三级负荷要求。（2）电力配电系统低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一级负荷：采用双电源供电并在末端互投；二级负荷：采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投）；三级负荷：采用单电源供电。排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时DDC系统控制，火灾时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权。（3）线路敷设：照明采用BV-750铜芯线穿SC管暗敷。应急照明及疏散指示灯线路采用NH-BV-750铜芯电线穿金属管敷设，消防用电线路采用阻燃、防潮及防霉型电线。（4）接地及安全本工程采用TN-S系统，利用建筑物主筋作保护接地极。凡用电设备正常不带电金属外壳均须与专用PE线作可靠连接。作总等电位连接，总配电箱下设一个总接地端子箱，PE母排。建筑物基础主筋及所有进出建筑物金属管道
