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1、研究对象 工程项目（包括技术项目）的经济可行性。 为什么要建设这个项目？经济问题 为什么要以这种方式建设这个项目？技术经济问题,经济上可行？,Yes,例：火力发电站,第1节 建筑工程技术经济的基本原理,1.掌握工程经济的基本概念、基本原理和基本方法。 2.运用其基本原理和方法，来研究、分析和评价各种技术实践活动，以获得经济效益合理的方案，为决策提供科学依据。,本章的基本要求,工程经济学,工程经济学(Engineering Economics)是工程与经济的交叉学科，它是研究工程技术实践活动经济效果的学科；是研究如何有效利用资源，提高经济效益的科学。 寻求技术因素与经济因素最佳结合。,工程经济学
2、是研究各种技术在使用过程中如何以最小的投入获得预期产出，或者说如何以等量的投入获得最大的产出；如何用最低的寿命周期成本实现产品、作业以及服务的必要功能。,寿命周期成本 就工业产品而言，寿命周期成本是指从产品的研究、开发、设计开始，经过制造和投入使用，直至报废的整个产品寿命周期内所花费的全部费用。,技术经济分析的基本步骤,确定目标,决策,评价方案,穷举方案,寻找关键要素,放弃该项 活动或重新 构思方案,满意 否,方案实施,是,否,技 术 科学是人们对客观规律的认识和总结。 技术是人类改造自然的手段和方法,是应用各 种科学所揭示的客观规律进行各种产品 （结构、系統及过程）开发、设计和制 造所采用的
3、方法、措施技巧等水平的总 称 。（分为自然技术和社会技术）,科学寻找规律 技术应用规律,劳动工具主要标志 劳动技能 生产作业的方法 生产组织和管理方法,生产技术包括四个方面（彼此促进，相互发展）,工程技术的两重性,先 进 性,经 济 性,能够创造落后技术所不能创造的产品和劳务，例如宇宙航行技术、海底资源开发技术、原子能利用技术等等;能够用更少的物力和人力创造出相同的产品和劳务。,对于任何一种技术，在一般的情况之下，都不能不考虑经济效果的问题。脱离了经济效果的标准，技术是好、是坏、是先进、是落后，都无从加以判断。,工程技术有两类问题,一 类 科学技术方面,另一类 经济分析方面,研究如何把自然规律
4、应用于工程实践，这些知识构成了诸如工程力学、工程材料学等学科的内容；,研究经济规律在工程问题中的应用，这些知识构成工程经济类学科的内容。,工程经济学中的 经济是指什么？,经 济,经济学中，经济的含义是从有限的资源中获得最大利益。由于“经济”是个多义词，所以我们应从不同角度加以理解。,经济的含义：,（1）指生产关系：从政治经济学角度来看，“经济”指是生产关系和生产力的相互作用，它研究的是生产关系运动的规律。 （2）经济是指一国国民经济的总称，或指国民经济的各部门，如工业经济、农业经济、运输经济等。 （3）指社会生产和再生产 即物质资料的生产、交换、分配、消费的现象和过程。 （4）指节约。指人、财
5、、物时间等资源的节约和有效使用。,在经济学中： 经济从有限的资源中获得最大的利益。 对建筑产品而言，建筑产品全寿命周期消耗资源最省即是所追求的经济，也即在建筑产品规划、设计、施工、竣工交付、使用、报废回收等各阶段所消耗的全部资源的节约。,总之,工程（技术）和经济是辩证统一的存在于生产建设过程中，是相互促进又相互制约的。 经济发展是技术进步的目的,技术是经济发展的手段。 技术与经济间的相互关系P48,一、工程（技术）和经济的关系： 任何一项新技术一定要受到经济发展水平的制约和影响,而技术的进步又促进了经济的发展,是经济发展的动力和条件。,工程技术（进步）,经济（发展）,手段和方法,目的和动力,三
6、、建筑工程技术经济评价的特点,建筑工程技术经济评价是对技术可行方案的经济分析 是在特定客观(自然、社会）环境大系统下的系统性综合评价（必须受到客观条件的制约） 是对各可行方案的未来“差异”进行经济效果分析和比较 是监理在预测基础上的评价。其考察的是未来，一般不考虑已发生的沉没成本,只采用预估的数据评价各方案的未来经济效果。,二、建筑工程技术经济学的研究对象及内容,建筑工程技术经济评价的基本原则,技术先进性和经济合理性的统一 坚持微观经济效益是基础，宏观经济效益是决策的重点和前提 兼顾当前经济效益和长远经济效益 力求经济效益、社会效益与环境效益的统一 效益与费用计算口径对应一致 收益与风险的权衡
7、 定量分析与定性分析相结合 动态分析与静态分析相结合 节约稀缺资源,09)下列关于建筑工程技术经济评价应遵循的原则中，错误的是（B） A 力求做到技术先进性和经济合理性的统一 B 以经济效益作为技术方案必选的唯一依据 C 以全局的观点计算经济效益 D 既要计算当前经济效益，又要考虑长远经济效益,四、建筑工程技术方案经济评价的可比性,满足需要和预定目标的可比 消耗费用的可比 价格指标的可比 时间因素的可比,五、建设工程技术经济分析的程序,确定目标 明确关键因素 制定可行方案 评价方案 决策,第2节 技术经济分析的基本要素,投资 成本与费用 折旧与摊销 收入、税金和利润,上一页,现金流量的构成,投
8、资,折旧,成本费用,销售收入,利润,税金,现 金 流 量,下一页,回目录,（一）投资的概念 1. 投资：广义的投资是指企业为获取未来的期望回报，按照计划实施各种项目计划而预先付出的资源。即总投资，是经济组织为获取预期利润而投入某项计划的全部资源，涉及资金、人力、技术和信息等，包括建设投资、生产经营费用、建设期贷款利息等。 狭义上则是为建造和购置固定资产、购买和储备流动资产而事先垫付的资金及其经济行为。即固定资产投资，是指为实现某一建设项目而投入的资金，一般发生在工程初期。 技术经济学中所说的投资主要是指狭义投资。,上一页,一、投资,下一页,回目录,（二）投资的构成（P53）,（一）固定资产的概
9、念 1. 固定资产：指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间试用，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。 2. 具备条件 使用期限在1年以上； 劳动资料的单位价值在限额以上。,上一页,固定资产投资,下一页,回目录,固定资产投资,（二）建筑安装工程费用 是直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中，间接地为施工支付的费用以及按照国家规定收取的利润和缴纳税金的总称。 包括建筑工程费和设备安装工程费两部分。 由直接费、间接费、利润和税金组成。,上一页,固定资产投资,下一页,回目录,（三）设备及工、器具购置费用 1.设备购置费，是指为工程项目购置
10、或自制达到固定资产标准的设备所需的费用；工器具购置费，是指为新建、扩建工程项目配置的达不到固定资产标准的首批工器具所需的费用。设备及工器具购置费由设备购置费和工器具购置费组成。 设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费，即： 设备购置费设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。,上一页,固定资产投资,下一页,回目录,3 设备运杂费 设备运杂费的构成 国产标准设备由设
11、备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中，如已包括了此项费用，则不应重复计算。 供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。 建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。它是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具
12、使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。 设备运杂费 按设备原价乘以设备运杂费率计算。计算公式为： 设备运杂费设备原价设备运杂费率,（四）工程建设其他费用 工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。,上一页,固定资产投资,下一页,回目录,1 土地使用费 农用土地转为建设用地，一般先由政府将土地征用，然后转让或划拨给建设单位使用。土地使用费分为农用土地征用费和取得国有土地使用费两部分。 农用土地征用费。农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给
13、予补偿。 取得国有土地使用费。取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。,2 与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费。建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费和建设单位经费。计算公式为： 建设单位管理费工程费用建设单位管理费指标 式中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。, 勘察设计费是指为本建设工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。勘察设计费应按照原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计算。 研究试验费是指为本建设工程提
14、供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算，不包括施工验收规范中要求的试验费。, 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。计算公式为： 临时设施费建筑安装工程费临时设施费标准 工程监理费是指委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，根据国家物价局、建设部文件规定计算。 工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用
15、。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。根据不同的工程类别，分别以其建筑安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。, 引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。,3 与未来企业生产有关的其他费用 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容包括：试转运所需的原料、燃料、油
16、料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金额包干使用。 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产职工培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需的/第一次购置/的办公和生活家具、用具的费用。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。,(五) 预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费 (1)基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出
