《房地产流程1幻灯片资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产流程1幻灯片资料（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产行业的重要性,2009年国内生产总值达到万亿元，比上年增长；财政收入万亿元，增长；粮食产量万吨，再创历史新高，实现连续年增产；城镇新增就业万人；城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际增长和。全年汽车销售万辆，增长；商品房销售亿平方米，增长；社会消费品零售总额实际增长，消费对经济增长的拉动作用明显增强。2009年，全年全社会固定资产投资224846亿元，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7% 目前2.4万亿美元的外汇储备、6万亿人民币的财政收入、银行的资本金率远超过国
2、际标准、准备金率极高、存款充足而坏账率下降并保持地位；企业的负债表也并无多少杠杆率、企业利润和资产价格稳定；中国个人家庭的存款额巨大，近20万亿人民币，两个人负债的家庭占少数，更比美国要好上几百倍。 年末广义货币供应量余额为606万亿元，比上年末增长277；狭义货币供应量余额为220万亿元，增长324；流通中现金余额为38万亿元，增长118。年末全部金融机构本外币各项存款余额612万亿元，比年初增加132万亿元。其中人民币各项存款余额598万亿元，增加131万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额426万亿元，增加105万亿元。其中人民币各项贷款余额400万亿元，增加96万亿元。 2009年，全
3、国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5。,。,房地产在经济中的重要性,GDP概念：中华人民共和国全部企业产值的总和。 人均GDP: 名次 国家 人均GDP(美元) 1 卢森堡 104511.86 2 挪威 79085.003 卡塔尔 68871.71 4 瑞士 67559.57 5 丹麦 56115.35 6 爱尔兰 51
4、356.28 7 荷兰 48222.928 阿联酋 46856.80 9 美国 46380.91 10奥地利 45989.22 99 中国3677.861.上海 11320.41 2.北京 10298.30 3.天津 9295.48 4.重庆 2964.62 16、河南3089.35 关于房价：最终还是要回归到市场经济中不变的经济规律上来。让土地资源的配置和资金资源的配置可以满足经济发展的增长速度和日益增长的消费欲望上来。让税收的政策可以提高收入分配不合理情况下的可支付能力，让城市化率增长中的资源配给总量平衡，让保障性与市场化分离，并承担起政府搭建合理安全网的责任，让房价由市场来调控，让政府用
5、市场供求方式来调控市场，用发展的眼光来看待房价。,全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%，已成为国内需求的重要组成部分。而且房地产还是地方政府的财政收入重要来源，地方财政开支靠的都是房地产的收入 我国外债3000亿美元，现在外汇储备2.4万亿美元，正常的是外债的3倍。多1.5万亿相当于人民比11万亿。 协调增长和通胀的四条出路。1、房地产:房地产有三种功能、消费、投资、社会保障；去年共消费12万亿，70%是房地产消费，约7万亿。1.35万亿是汽车消费，1300万辆。2、股市、我们上市公司1800多家，股票总市值是24万亿人民币。3、股权投资：主要是垄断企业应放开股
6、权投资4、技术创新：,09年城乡居民存款26万亿,全年上市公司通过境内市场累计筹资3653亿元，比上年增加1255亿元。其中，首次公开发行股99只，筹资2062亿元，增加995亿元；股再筹资（包括配股、公开增发、非公开增发、认股权证）1591亿元，增加259亿元；上市公司通过发行可转债、可分离债、公司债筹资813亿元，减少185亿元。 全年农村居民人均纯收入5153元，剔除价格因素，比上年实际增长85；城镇居民人均可支配收入17175元，实际增长98。农村居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为410，城镇为365。按2009年农村贫困标准1196元测算，年末农村贫困人口为3597万人。 初步
7、测算，全年能源消费总量310亿吨标准煤，比上年增长63。全国万元国内生产总值能耗下降22。全年生产安全事故死亡83196人，比上年下降88。亿元国内生产总值生产安全事故死亡人数为0248人，下降205。,2009年销售收入排行：万科634亿元、664万平方米；、绿城房地产集团有限公司529亿元、393万平米；）3保利房地产（集团）股份有限公司 434亿元、527万平方木；4上海绿地（集团）有限公司 422亿元、632万平方米。,2009房地产企业销售、土地储备排名 2009年度中国房地产企业销售金额20强 排名企业名称2009全年度金额（亿元）1万科630、2绿城510、3保利地产430、4中
8、海外413、5绿地360、6恒大307、7华润置地249、8富力241、9世纪金源236、10碧桂园212、11金地205、12世茂房地产198、13龙湖187、14中信地产180、15雅居乐164、16招商地产157、17合生创展150、18远洋地产137、19福建融侨135、20星河湾130 2009年度中国房地产企业销售面积20强 排名企业名称2009年全年度面积（万）1万科668、2世纪金源610、3恒大580、4绿地520、5保利地产510、6中海外481、7碧桂园433、8绿城351、9富力241、10世茂房地产225、11雅居乐222、12华润置地213、13福建融侨210、14
9、龙湖190、15金地184、16中信地产175、17远洋地产138、18新城地产126、19招商地产123、20大华集团105 2009年三季度末中国房地产企业土地储备TOP10榜单 排名企业名称土地储备(万平方米)1恒大地产5100、2碧桂园4360、3雅居乐地产2950、4合生创展2900、5世茂房地产2700、6绿城集团2600、7中国海外发展2560、8华润置地2530、9万科地产2450、10保利地产2350,通过招、拍、挂取得土地使用权,交纳交易契税、办理土地证,三通一平,建设项目环境评价报告,按照控规指标办理选址意见书,项目申请报告（客户分析、财务评价）,规划方案设计,资金证明,
10、批准详规,规划通过审批,用地规划许可证,详细规划,选址意见书,土地证,项目环评报告,项目申请报告,详细规划,工程规划许可证,1、报建设施工图纸2、立项批文、3、按照要求交纳城市配套费120元/4、以上办理成果资料。,施工图设计、方案论证,建设项目手续流程,发改委批文,施工许可证,施工图纸审、抗震审查查合格证,消防审查（网上申报）施工证办理后7天内,气象防雷审查交费,图纸预算、招投标程序,交纳农民工押金、墙改费、交易服务费、散装水泥资金1.5元/。,规划放线、验线、施工开始1500元/栋,办理文明工地、安全监督手续,氡气检测、,予售房许可证,施工进度达到投资的50%,办理成本核定通知单,前面已办
11、理的材料,竣工验收,办理房产证,备案,1、面积测绘、2、竣工备案资料,收费标准 施工图审查费: 按照设计收费标准的6%*1.2(抗震系数) 可以按照工程造价的1.8 交易费 :500万以下工程 工程造价*2.5 500-1000万元 工程造价*2.0-2.5 1000-5000万元 工程造价*1.4-2.0 5000-10000万元 工程造价*1.2-1.4 10000-50000万元 工程造价*0.8-1.2 设计收费:市场价格按照造价2%元/比较合理 规划设计费：25万元/公顷 规划局收费:城市配套费120元/。放线费1600元/栋 人防费：按照建筑物底层建筑面积建设和审批。异地建设费6级
12、1700元/ ，多层缴费时按照地上总建筑面积4%按照1100元/。 建委工程科： 质检费 工程造价0.6,交易费 工程造价1.5 定额测定费 工程造价1.2 散装水泥基金 1.5元/(建筑面积) 墙改押金 10元/ (建筑面积) 招标代理费 差额累进计算100万元按照1%，0.7%, 0.5%、0.35%. 农民工押金 合同额的2%（甲乙方各1%） 防雷审查费 2.5元/ 室内环境监测费 5元/ 图纸审查费 高层2.5元/ ;多层1.8元/ 档案管理费 2000元/栋估算 氡气检查费 2400元/栋 避雷针安装 按照电表箱、电梯、总开关2000元。 图纸装订费 多层约2000元、高层6000-
13、7000元。 房管局: 面积测绘费商业按照2.72元/,住宅按照1.36元/ 交易税按照合同金额的3%计取,备案资料,一、招标办：招投标备案资料 A：发布招标公告前需提供的资料： 1、报建表 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、设计审查 5、消防审查 6、投资计划 7、资信证明 8、委托书 9、招标公告 10、招标文件 11、招标公告 B、开标后需提供的资料： 1、招开标资料 2、中标通知书 3、施工合同 4、中标单位投标文件（副本） 二、质监站：综合验收备案应具备的证件及资料 1、 在质监站填写内部传递表1份 2、竣工验收备案表1式4份 3、 建设单位提交的竣工验收报告 4、
14、工程施工许可证原件 5、 图纸审查意见书原件 6、抗震审查意见书原件 7、 工程质量监督登记表原件 8、工程质量监督手册1份 9、 施工单位提交的工程竣工报告 10、勘察、设计、监理单位出具的质量评估报告 11、规划、消防部门出具的验收意见书 12、土壤氡浓度、室内环境、避雷等质量检测和功能性试验资料,13、施工单位签署的工程质量保修书 14、商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书 15、工程竣工技术资料的审查意见表 16、初验、终验遗留质量缺陷整改回复单 17、每次质量监督意见整改回复单（建设、监理、施工单位签署意见、盖章）附在质量监督手册上 18、建设单位已按合同约定支付工程款的证明 19、
15、档案馆出具的档案验收认可证 20、施工单位安全生产管理评价报告 三、档案馆：综合验收备案应具备的证件及资料 A、工程前期文件 1、申请报告、批复、计划、投资许可证等批准文件 2、固定资产投资项目新开工统计登记表、固定资产投资方向调节税凭证、自筹基本建设资金来源审验表 3、征地、拆迁、补偿文件资料,4、可行性研究报告，环境影响报告论证及评估文件 5、引资、合资、集资等涉外文件 6、建设工程用地选址意见书及批复的复印件 7、土地证复印件 8、建设用地规划许可证复印件及核准的地形图 9、 建设工程规划许可证复印件，建设工程规划许可证申请表复印件，建筑工程放线通知单、红线图、规划图、立面效果图 10、卫生、消防、人防、环保等审核意见书，抗震设防（地震局）要求审批书 11、地质勘查、工程设计、工程施工、工程监理合同 12、投标书、招标书、中标书（招标备案书、备案合格证、建设工程监理备案书）,备案资料,B、审批手续资料： 1、 建设用地规划许可证 2、 建设工程规划许可证 3、 建筑工程消防设计审查意见书 4、 施工图设计文件审查批准书 5、 建筑施工施工许可证 6、 抗震审批许可证（抗震办） 7、 建设项目报建审查表、开工报告 8、 建设工程取费标准审核通知书 9、 工程质量监督登记表 10、 建筑工程安全报监书 11、防雷装置设计审核书、意见书、验收合格证（检测报告）
