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1、,2019年8月浙江区域市场报告,浙江区域投资部 2019年9月,杭州市（八区）市场报告,01,环杭州区域市场报告,02,绍兴市市场报告,03,金华市市场报告,04,05,06,丽水市市场报告,衢州市市场报告,2019年8月杭州市（八区）市场报告,政策动态监控,01,目录 CONTENTS,杭州市（八区）土地市场情况,02,杭州市（八区）商品房市场情况,03,竞争对手情况分析,04,政策动态监控,第一部分,1.1全国政策跟踪,8月，全国人大修订土地管理法，完善土地供应结构；央行改革完善LPR，房贷利率挂 钩LPR；银保监会进一步加强房地产金融监管；合肥、厦门、上海临港新区优化房地产调控 ；多地
2、强化房地产市场监管，进一步巩固房地产市场平稳预期。,1.2地方政策跟踪,土地市场监控,第二部分,2.1土地市场月度供应情况,2019年8月份，杭州八区土地供应可建面积177.1万方，同比减少36.3%，其中涉宅用地建面69.56万方，同比 减少35.1%；推出楼面均价7849元/，同比下降11.3%，其中涉宅用地16677元/，同比下降20.6%。,0.00,10000.00,20000.00,30000.00,0,50,100,150,2018-08,2018-09,2019-02,2019-08,2018.08-2019.08杭州市八区涉宅土地供应量价走势,2018-102018-1120
3、18-122019-01 杭州市涉宅土地供应体量（万方） 杭州市涉宅土地推出楼面均价（元/）,2019-032019-042019-052019-062019-07 杭州主城区涉宅土地供应体量（万方） 杭州主城区涉宅土地推出楼面均价（元/）,2.2土地市场月度供求明细,商品房市场监控,第三部分,3.1商品房市场月度供求情况,2019年8月份供应量相较7月份增加24%，成交量减少21%：2019年8月份杭州八区商品住宅新增供应66.8 万方，环比增加24.3%；成交58.4万方，环比减少20.7%；成交均价约为32308元/，与7月份相比上涨 1.3%，仍处于历史高位。,0,5000,10000
4、,15000,20000,25000,30000,35000,0,50,100,150,200,250,2014-2019年市八区商品住宅月度成交情况 新增供应（万）本期成交（万）,成交均价（元/；右轴）,3.2商品房市场月度房企销售排行,2019年8月杭州房企销售金额排行榜中，滨江居榜首，销售金额40.15亿元；我司排在第13位，销售金额 8.88亿元。,3.3商品房市场月度产品结构情况,2019年8月份成交住宅中90方以下刚需套数占比约为26%，90-140方套数占比约为56%。 市八区成交套数结构 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%,9
5、0以下,90-120,120-140,140-180,180以上,3.4商品房市场月度成交面积段,0,5000,10000,15000,20000,25000,0,20,40,60,80,100,120,2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019,2019年8月各面积段产品供求关系如下。 90方以下产品,供应面积（万）成交面积（万）,成交均价
6、（元/，右轴） 30000,40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,0,20,40,60,80,100,201407 201409 201411 201501 201503 201505 201507 201509 201511 201601 201603 201605 201607 201609 201611 201701 201703 201705 201709 201711 201801 201803 201805 201807 201809 201811 201901 201903 201905 201907,供应面积（万）,9
7、0-140方产品 成交面积（万）,成交均价（元/，右轴）,0,10000,20000,30000,40000,50000,90 80 70 60 50 40 30 20 10 0,201408 201410 201412 201502 201504 201506 201508 201510 201512 201602 201604 201606 201608 201610 201612 201702 201704 201706 201710 201712 201802 201804 201806 201808 201810 201812 201902 201904 201906 201908,
8、供应面积（万）,140-240方产品 成交面积（万）,成交均价（元/，右轴）,70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0,0,5,10,15,20,25,30,201408 201410 201412 201502 201504 201506 201508 201510 201512 201602 201604 201606 201608 201610 201612 201702 201704 201706 201710 201712 201802 201804 201806 201808 201810 201812 201902 201904 20
9、1906 201908,供应面积（万）,240方以上产品 成交面积（万）,成交均价（元/，右轴）,3.5商品房市场月度库存情况,2019年8月份库存面积与7月份相比增加16%，仍处于历史较低水平，存销比较7月份上涨明显，8月底杭州 市商品住宅可售库存面积约264.55万 （萧山58万方，余杭93万方），库存套数19992套（萧山4404套， 余杭6939套），结合近3个月去化速度，去化周期约3.9个月。,18 16 14 12 10 8 6 4 2 0,0,5000,10000,15000,20000,25000,30000,201507 201509 201511 201601 201603 201605 201607 201609 201611 201701 201703 201705 201707 201709 201711 201801 201803 201805 201807 201809 201811 201901 201903 201905 201907,市八区住宅存销情况 存量套数（套）存销比（右轴）,
