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1、 珠海华发人才公馆工程项目策划书 珠海华发人才公馆工程项目策划书 编制/时间：2013 年 3月25 日审核/时间： 年 月 日审批/时间： 年 月 日广东建星华发人才公馆项目部目 录一、编制说明二、项目工程概况三、项目主要管理目标四、项目组织机构和管理人员配置方案五、工期总控制计划六、施工总平面布置图策划七、劳动力使用计划八、主要材料采购计划九、主要机械配置计划十、办公设备计划十一、现场临建、CI形象配置方案十二、现场临水临电配置方案十三、技术管理策划十四、质量管理策划十五、环境管理策划十六、职业健康安全文明施工策划十七、分包方案策划十八、成本管理策划十九、资金管理策划二十、关系协调策划11
2、6一、 编制说明1、 编制目的为了有预见性地识别项目需求和风险，合理部署企业和项目部的实施步骤，实现项目的各项预期目标。特编制本策划书。施工过程中，当项目情况发生重大变化导致项目管理目标不能实现时，应及时进行修正纠偏甚至重新进行项目管理策划并更新项目管理策划书2、 编制依据本策划依据以下文件编制：（一） 珠海华发人才公馆工程施工合同和招标文件（二） 项目设计施工图纸（三） 适用本工程的法律、法规、标准、规范等国家及行业强制性文件（四） 公司的质量、环境、职业健康安全管理体系文件（五） 公司项目管理手册及相关管理制度及文件3、 主要内容本策划书主要从以下几个方面对项目施工进行了整体策划：01、编
3、制说明 02、项目工程概况 03、项目管理的主要目标 04、项目部组织架构及管理人员配置方案 05、工期总控制计划 06、施工总平面布置图策划 07、劳动力使用计划 08、主要材料采购计划 09、主要机械配置计划 10、办公设备计划 11、现场临建、CI形象配置方案 12、现场临水临电配置方案 13、技术管理策划 14、质量管理策划 15、环境管理策划 16、职业健康安全文明施工策划 17、分包方案策划 18、成本管理策划 19 资金管理策划 20、关系协调策划等等。二、 项目工程概况1、工程建设概况一览表序号项 目内 容1工程名称珠海华发人才公馆工程2工程地点珠海市珠海高新区总部南路东北侧，
4、总部西路西北侧3建设单位珠海华发人才公馆保障房建设有限公司4设计单位珠海华发建筑设计咨询公司5监理单位珠海城市开发监理有限公司6质量监督单位珠海市建设工程质量监督检测站7总建筑面积145722.67m28结构形式高层住宅：剪力墙结构、低层商业楼：框架结构9总工期671天10质量标准合格11总投资额约3.63亿12计划开工日期2013年3月1日（具体日期以开工令为准）13计划竣工日期2014年12月30日2、工程建筑设计概况（1）建筑设计概况工程建筑设计一览表序号项目内容1建筑功能6栋高层住宅、4栋2-3层商业楼，一层地下室，地下室主要用途作为设备用和停车库房。2面积总建筑面积145722.67
5、m2其中地上住宅建筑面积104393.31m2商业建筑面积18927.91m2地下部分建筑面积18752.11 m23建筑层数1#楼、4#楼、5#楼29层2#楼、3#楼32层6#34层1#商业、2#商业2层3#商业、4#商业3层地下室1层（1#、2#、3#楼没有）4建筑层高1#3#标准层2.9m4#6#标准层2.85m地下室4.85m、5.4m5建筑高度1#楼91.65m0.00 相当绝对标高5.50m2#楼100.35m0.00 相当绝对标高5.50m3#楼100.35m0.00 相当绝对标高4.80m4#楼88.2m0.00 相当绝对标高5.50m5#楼88.2m0.00 相当绝对标高4.
6、95m6#楼104. 5m0.00 相当绝对标高4.95m6防水地下室底板级3厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材(空铺反粘)地下室外墙级2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜，30厚聚苯乙烯泡沫保护板，用聚醋酸乙烯胶粘剂条粘或点粘，与基层粘贴牢固地下室顶板级2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜,3厚自粘型防水卷材（改性沥青）,1厚纸胎沥青.主体外墙1级25厚1:2.5水泥防水砂浆(掺5%防水剂）,原浆压光(掺0.9千克/立方米杜拉纤维).厨厕、阳台级1.5厚聚合物水泥基防水涂膜屋面级3厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜，35厚聚苯乙烯泡沫保护板，7装修工程内墙面乳胶漆、：釉面砖地面水泥砂浆、实木地板、防滑砖天棚埃特
7、板、乳胶漆、喷涂踢脚水泥砂浆、面砖外墙涂料、仿石漆屋面涂料、面砖门窗工程铝合金9幕墙工程铝合金10建筑耐火等级一级11抗震设防七度（2）主要建筑物情况如下：序号项目名称栋数层数（地上/地下）基底面积（）建筑面积（）结构形式11#楼129/0676.0917062.9剪力墙22#楼132/0676.0918802.83剪力墙33#楼132/0676.0918802.83剪力墙41#商业楼12/0401.92894.13框架52#商业楼12/01268.122704.00框架64#楼129/1605.1416839.18剪力墙75#楼129/1605.1416839.18剪力墙86#楼134/16
8、05.1419620.35剪力墙93#商业楼129/12674.727617.4框架104#商业楼129/12560.357787.71框架11地下室18752.11（3）工程结构设计概况序号项目内容1结构形式基础形式1-3#楼桩承台基础1-2#商业桩承台基础4#6#高层桩承台+片筏底板3-4#商业桩承台+片筏底板结构体系1-6#楼剪力墙结构1#4#商业框架结构2结构安全等级二级3基础设计等级乙级4抗震设防类别丙类5抗震等级1-4#商业楼二级1-6#楼二级地下室三级6场地土类型中软场地土场地类别类8混凝土混凝土强度等级爱墙柱层数标号-19FC501015FC4015屋面C30梁板-19FC30
9、1015FC3016屋面C30地下室混凝土强度等级8混凝土垫层C15底板地梁C30S6承台C30外墙C50S69钢筋类别钢筋等级HPB235 级、HRB335 级、HRB400 级钢材Q235B 钢板、热轧普通型钢10钢筋接头形式连接当钢筋直径大于等于16mm采用时采用机械连接。11结构断面尺寸部位构件尺寸（单位：mm）剪力墙厚度1-6#楼200、300、350柱子截面1-4#商业400500、500500、10001000、10001200主要梁截面1-6#楼300600、300500、200600、2005001-4#商业250600、250500、250700楼板厚度100、120、15
10、0。 地下室底板厚450。12二次围护结构外墙及分户墙： 180mm或240mm厚页岩烧结盲孔多孔砖墙，内墙120mm厚页岩烧结盲孔多孔砖。三、项目主要管理目标（一）、工期目标 1）开工日期： 2013年03月01日 计划竣工日期： 2014年10月30日 2）合同总工期： 671 日历天 ，项目计划工期： 600 日历天3）主要节点控制目标： 序号项目名称基础出零米结构封顶外墙拆排架装修完成备注11#楼2013-5-152013-10-292014-5-272014-7-3022#楼2013-5-202013-11-292014-6-272014-8-1033#楼2013-5-272013-
11、11-262014-6-242014-8-1044#楼2013-6-132013-11-282014-6-262014-8-1055#楼2013-7-82013-12-302014-6-202014-8-2066#楼2013-6-112013-12-312014-7-102014-8-30除建设单位及甲方认可的工期可延长外，其他情况均不得延长工期。（二）、工程质量目标：工程质量必须确保与业主签订的工程施工合同中所要求的合格质量等级；本工程确保奖项：广东省科技示范性工程:建设部绿色环保工程;金像奖。（三）、安全生产管理目标： 杜绝死亡事故、重伤及重大机械事故，不发生重大火灾事故，不发生重大垮（坍
12、）塌事故；轻伤频率控制在10以内。本工程要确保获得广东省安全生产文明施工优良样板工程。 （四）文明施工目标：本工程应达到省级文明工地。（五、技术管理目标认真、全面做好技术方案，重大施工方案和专项方案报公司审定，确保按审核（审定）后的方案施工；深基坑、高支模等特殊方案需经过专家论证后施工；做好技术交底，做好图纸交底，严格按图纸施工，保证因技术错误而发生的返工率为零。（六）、环境管理控制目标：建立健全环保管理体系，合理使用和有效保护现场及周边环境，做到封闭施工、文明施工、清洁运输、降低噪音扰民、防止扬尘、减少环境污染、减少水土流失，实现绿色施工。避免周边居民索赔或政府处罚。（七）、成本目标：本工程合同暂定总价为3.52亿元，其中土建装饰部份预算价2.5亿元。项目部计算成本目标为2.1亿元。装修部分成本为2.60亿元。扣除4%的下浮点数以及上缴的1.5%总包服务费，含税总造价预计为2.46亿元，应上缴公司的利润占总造价的比例为18%。项目部成本上限为2.00亿元，为响应公司对项目部的精细化管理，项目部的目标成本保证在1.968个亿以内，争取在1.92
