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1、别墅项目施工图设计指引 成都龙湖地产发展有限公司龙湖长桥郡项目施 工 图 设 计 任 务 书成都龙湖地产发展有限公司二00九年 三月别墅项目总图、建筑专业施工图设计指引目 录1重点提示及要求22总平面设计22.1道路设计22.2竖向设计32.3综合管网32.4配套设施43户内空间53.1砌筑材料：53.2门53.3窗、空调百叶及护栏设计：73.4厨房设计：93.5卫生间设计：103.6阳台及顶跃露台：133.7空调154公共空间174.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）：174.2标准层交通、设备核：174.3入户大堂及电梯厅：194.4架空层：214.5车库设计：214.6小区入口及围墙2
2、35建筑标高251 重点提示应保证强规控制性要求。施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。内容及时间要求1、内容要求：长桥郡2C出图各个户型均重新出图，形成完整一套图，具体要求详见以下各个专业汇总指引；2、提交成果：各个专业施工图蓝图20套；所有文件内容的电子文件光盘2份；单体面积及指标测算的汇总表格及原始计算框线图；建筑、结构与安装管线的综合合图；3、时间要求：预审施工设计图提交：应在正式出图前3天，以白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查，与甲方进行充分沟通并经甲方认可之后才能正式出图。预审施工设计图应有以下内容：（1）各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等；（2）建
3、筑、结构与安装管线的综合合图；正式成果提交时间为：2009年4月20号下午5：30建筑汇总指引（适用于R1、R2、R3、A、B、D、E、G、H、S1、S2）1、车库门净空尺寸统一为：2800（宽）X2400（高），左、右、上部线条统一尺寸，并在平面立面大样图上表明尺寸。ABDEN大户型采用实木车库门，参考1A区样板间B户型， CC1DEFGKLMH小户型采用仿木车库门，参考样板间G户型；2、层高要求，二层建筑完成面至檐口的最低层高不低于2500，下地一层层高为3300，一层3600；3、与外墙装饰有关的复杂结构做法应出大样图，且所有户型GRC装饰件应一致，便于后续统一采购；4、主体结构布置方案
4、按一般规范设计要求控制，在满足建筑方案和规范的前提下尽量减少墙、柱、梁，在主要功能房间不得显梁、柱，保证结构含钢量控制在要求范围内；室内现梁现柱情况，解决方式如下：现柱时，首先检查可否改为异形柱（考虑是否上下贯通）；综合判断，可否以加厚墙体的方式，墙体与柱拉平（考虑是否减少面积合理）；墙体移动位置，与柱拉平（考虑墙体两侧房间是否减少面积合理）若改动有困难，采取后续装修处理的方式解决。情况允许的情况下，首选异形柱。5、门洞窗洞所有边框尺寸统一，详见右图“门套类型”横向构件为单层时，除特殊大窗外，边框宽度统一为150，横向边框统一比竖向构件统一宽50。横向构件为双层时，横向边框统一比竖向构件统一宽
5、100。6、各个户型双空烟囱及单空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸。7、统一各个户型立面外装材料的名称。如：“外1文化石；外2披叠板；外3涂料(米黄)；外4涂料(咖啡色)；外5 仿洞石(米黄)”等；8、窗间墙尺寸太小时，建议做混凝土现浇，宽度150。9、屋顶屋脊梁处做法如图1所示，小户型后续做法均调整为图2所示，大户型A、B仍保留如图1所示梁底现梁做法。10、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。单体户型设计指引以下单体户型除满足上述“汇总指引”内容外，对个性问题需满足以下内容。R1、R2、R3户型1、 R1、R2、R3涉及改动依据三个方面的内容：满足上述“汇总指引”内容；
6、建筑结构上，依据2009年3月13号“白云渡2A、2B一标段二标段图纸会审答疑”会议纪要协商内容进行修改完善；建筑上，修改依据2008年2月17号，我司根据模型上发现的问题，与贵司沟通修改内容，主要包括：A、R1、R2、R3双空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸；B、R1、R2、R3统一屋顶檐口高度，错位位置拉齐；C、R1、R2阳台局部柱头取消；D、局部材质变化；E、R3户型八角造型处雨落水管位置调整；F、R1、R2阳台处，与墙体交接位置出现错位，建议线条统一高度，错位位置拉齐。参见“附件1”结构上，依据2009年3月5号，我司李小明关于结构主要向李巧交底内容及结构任务书指引。参
7、见“附件2” “附件3”2、A户型、B户型满足上述“汇总指引”内容；其他与长桥郡1A区A、B户型相同；3、D户型4、E户型5、G户型建筑问题满足上述“汇总指引”内容；采用G户型乡村改乡村平面，外立面依据杨文卓与刘志改动的教堂改乡村的立面外装图，即与长桥郡1A区样板间外立面相同；涉及G户型乡村风格1A区样板段的改单在本次设计中以改单修改内容直接设计，包括增加下沉庭院修改、增加八角窗、增加正立面背立面一步阳台位置、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。结构问题在以前的结构图上存在以下问题，请斟酌修改。地下室地板构造配筋请按照K户型R7120配置；地下室回填500土的目的？4/12中，56轴间E
8、G轴区域板降至-3.45（然后回填2米多土）的作用是什么？10和11剖面墙内外回填土基本相同，建议取消墙体；5/12中25轴间BC轴内暗梁无配筋；E轴线56轴间，应做成缺口梁，此梁顶标高应下降50mm；部分矩形柱可改为异型柱，处理后可改善房间现柱问题；板筋采用三级钢不好购买，请统一采用冷轧带肋CRB500级替换；7/12图中，轴外侧屋面无索引大样（其余山墙屋脊口也无），可参见大样；建施造型窗大样索引有误；坡屋顶屋脊处现梁，须在梁底将板拉平；一级钢6和6.5混用，请统一。6、H户型建筑问题原长桥郡1A区H户型，移动H户型的烟囱至外廊内侧（目前烟囱是在外廊上落着的）结构问题地下室地板构造配筋请按照
9、K户型R7120配置；FG轴线负一层卫生间净高有问题（2-2剖面与平面标高矛盾）； 底板筋说明与图上不符合，请统一采用冷轧带肋CRB500级；6和6.5的钢筋混用，请统一；柱图建筑与结构不一致；B轴线处KZ1与其余KZ1起止点不同，在-0.12处开始；板筋型号及强度较混乱。板筋请统一采用冷轧带肋CRB500级，分布筋及局部构造筋采用一级钢。檐口造型厚度100，与建筑150不符。红色云线圈出的部位为后浇，整体性不强，易脱落，建议同G户型一样整浇。一层BD轴卧室现梁，建议将卫生间墙向卧室一侧移100；TB-1起步高度为-3.120，且TB-1第一步高度有误，TB4顶梁标高应为3.08，1200宽的
10、平台应该改为1300；11、建施楼梯图有误，注意复核顶层挑板下的净高（净高不够）。7、S1户型、S2户型、T1户型、T2户型2 总平面设计2.1 道路设计2.1.1 住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应 米，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应 2 米。2.1.2 小区车行道宜采用沥青 路面，车道宽4米，人行道宽2 米，坡度变化处应设计缓坡2.1.3 角度90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。2.1.4 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用
11、水泥盖板。2.2 竖向设计2.2.1 为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。2.2.2 住宅室内外高差一般为450，有条件时，宜为600900mm。2.2.3 所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于300mm。2.2.4 高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。2.2.5 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。
12、2.3 综合管网2.3.1 如项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。2.3.2 如项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。2.3.3 如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。2.3.4 园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围
13、。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。2.3.5 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。2.3.6 各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不应设在道路下。2.3.7 综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确2.4 配套设施2.4.1 应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。2.4.2 开闭所应结合总图独立设置，并应结合地形采取必要的景观遮挡措施，不应设在小区入口附
14、近。3 户内空间3.1 砌筑材料：3.1.1 砌筑材料：. 建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能以及户内其它隔墙均采用壁厚15mm,容重900Kg的烧结页岩空心砖。（特别说明：靠近楼板面墙体起始处应砌3线实心砖。门窗洞口等处需采用实心砖加强。）. 厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm烧结页岩实心砖。. 在设置有空调室外机搁板的墙体处，应采用实心砖。3.1.2 砌筑原则：. 当户内隔墙有200mm，且250mm厚的结构短肢时，其户内隔墙宽度同该结构短肢。. 当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时，应优先保证两厅墙面的平整。. 当主卧与次卧隔墙有柱或墙时，应优先保证主卧墙面的平整。. 当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时，应优先保证卧室墙面的平整。. 当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时，应优先保证厨房墙面的平整。. 户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整，不应出现小阳角。3.2 门3.2.1 选材要求：. 入户门应选用钢制防盗门. 防火门根据防火规范要求设计. 阳台与厅、卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门. 厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门，并宜结合厨房窗统一设计。. 首层单元门宜采用不锈钢玻璃门3.2.2 门洞口. 入户门子母门，安装
