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1、别墅项目施工图设计指引 成都龙湖地产发展有限公司龙湖长桥郡项目施 工 图 设 计 任 务 书成都龙湖地产发展有限公司二00九年 三月别墅项目总图、建筑专业施工图设计指引目 录1重点提示及要求22总平面设计22.1道路设计22.2竖向设计32.3综合管网32.4配套设施43户内空间53.1砌筑材料:53.2门53.3窗、空调百叶及护栏设计:73.4厨房设计:93.5卫生间设计:103.6阳台及顶跃露台:133.7空调154公共空间174.1顶层屋面(含上人屋面和非上人屋面):174.2标准层交通、设备核:174.3入户大堂及电梯厅:194.4架空层:214.5车库设计:214.6小区入口及围墙2
2、35建筑标高251 重点提示应保证强规控制性要求。施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。内容及时间要求1、内容要求:长桥郡2C出图各个户型均重新出图,形成完整一套图,具体要求详见以下各个专业汇总指引;2、提交成果:各个专业施工图蓝图20套;所有文件内容的电子文件光盘2份;单体面积及指标测算的汇总表格及原始计算框线图;建筑、结构与安装管线的综合合图;3、时间要求:预审施工设计图提交:应在正式出图前3天,以白图形式和电子版(各二套)提交甲方审查,与甲方进行充分沟通并经甲方认可之后才能正式出图。预审施工设计图应有以下内容:(1)各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等;(2)建
3、筑、结构与安装管线的综合合图;正式成果提交时间为:2009年4月20号下午5:30建筑汇总指引(适用于R1、R2、R3、A、B、D、E、G、H、S1、S2)1、车库门净空尺寸统一为:2800(宽)X2400(高),左、右、上部线条统一尺寸,并在平面立面大样图上表明尺寸。ABDEN大户型采用实木车库门,参考1A区样板间B户型, CC1DEFGKLMH小户型采用仿木车库门,参考样板间G户型;2、层高要求,二层建筑完成面至檐口的最低层高不低于2500,下地一层层高为3300,一层3600;3、与外墙装饰有关的复杂结构做法应出大样图,且所有户型GRC装饰件应一致,便于后续统一采购;4、主体结构布置方案
4、按一般规范设计要求控制,在满足建筑方案和规范的前提下尽量减少墙、柱、梁,在主要功能房间不得显梁、柱,保证结构含钢量控制在要求范围内;室内现梁现柱情况,解决方式如下:现柱时,首先检查可否改为异形柱(考虑是否上下贯通);综合判断,可否以加厚墙体的方式,墙体与柱拉平(考虑是否减少面积合理);墙体移动位置,与柱拉平(考虑墙体两侧房间是否减少面积合理)若改动有困难,采取后续装修处理的方式解决。情况允许的情况下,首选异形柱。5、门洞窗洞所有边框尺寸统一,详见右图“门套类型”横向构件为单层时,除特殊大窗外,边框宽度统一为150,横向边框统一比竖向构件统一宽50。横向构件为双层时,横向边框统一比竖向构件统一宽
5、100。6、各个户型双空烟囱及单空烟囱统一为一种样式,包括基座、筒孔高度及细部尺寸。7、统一各个户型立面外装材料的名称。如:“外1文化石;外2披叠板;外3涂料(米黄);外4涂料(咖啡色);外5 仿洞石(米黄)”等;8、窗间墙尺寸太小时,建议做混凝土现浇,宽度150。9、屋顶屋脊梁处做法如图1所示,小户型后续做法均调整为图2所示,大户型A、B仍保留如图1所示梁底现梁做法。10、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。单体户型设计指引以下单体户型除满足上述“汇总指引”内容外,对个性问题需满足以下内容。R1、R2、R3户型1、 R1、R2、R3涉及改动依据三个方面的内容:满足上述“汇总指引”内容;
6、建筑结构上,依据2009年3月13号“白云渡2A、2B一标段二标段图纸会审答疑”会议纪要协商内容进行修改完善;建筑上,修改依据2008年2月17号,我司根据模型上发现的问题,与贵司沟通修改内容,主要包括:A、R1、R2、R3双空烟囱统一为一种样式,包括基座、筒孔高度及细部尺寸;B、R1、R2、R3统一屋顶檐口高度,错位位置拉齐;C、R1、R2阳台局部柱头取消;D、局部材质变化;E、R3户型八角造型处雨落水管位置调整;F、R1、R2阳台处,与墙体交接位置出现错位,建议线条统一高度,错位位置拉齐。参见“附件1”结构上,依据2009年3月5号,我司李小明关于结构主要向李巧交底内容及结构任务书指引。参
7、见“附件2” “附件3”2、A户型、B户型满足上述“汇总指引”内容;其他与长桥郡1A区A、B户型相同;3、D户型4、E户型5、G户型建筑问题满足上述“汇总指引”内容;采用G户型乡村改乡村平面,外立面依据杨文卓与刘志改动的教堂改乡村的立面外装图,即与长桥郡1A区样板间外立面相同;涉及G户型乡村风格1A区样板段的改单在本次设计中以改单修改内容直接设计,包括增加下沉庭院修改、增加八角窗、增加正立面背立面一步阳台位置、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。结构问题在以前的结构图上存在以下问题,请斟酌修改。地下室地板构造配筋请按照K户型R7120配置;地下室回填500土的目的?4/12中,56轴间E
8、G轴区域板降至-3.45(然后回填2米多土)的作用是什么?10和11剖面墙内外回填土基本相同,建议取消墙体;5/12中25轴间BC轴内暗梁无配筋;E轴线56轴间,应做成缺口梁,此梁顶标高应下降50mm;部分矩形柱可改为异型柱,处理后可改善房间现柱问题;板筋采用三级钢不好购买,请统一采用冷轧带肋CRB500级替换;7/12图中,轴外侧屋面无索引大样(其余山墙屋脊口也无),可参见大样;建施造型窗大样索引有误;坡屋顶屋脊处现梁,须在梁底将板拉平;一级钢6和6.5混用,请统一。6、H户型建筑问题原长桥郡1A区H户型,移动H户型的烟囱至外廊内侧(目前烟囱是在外廊上落着的)结构问题地下室地板构造配筋请按照
9、K户型R7120配置;FG轴线负一层卫生间净高有问题(2-2剖面与平面标高矛盾); 底板筋说明与图上不符合,请统一采用冷轧带肋CRB500级;6和6.5的钢筋混用,请统一;柱图建筑与结构不一致;B轴线处KZ1与其余KZ1起止点不同,在-0.12处开始;板筋型号及强度较混乱。板筋请统一采用冷轧带肋CRB500级,分布筋及局部构造筋采用一级钢。檐口造型厚度100,与建筑150不符。红色云线圈出的部位为后浇,整体性不强,易脱落,建议同G户型一样整浇。一层BD轴卧室现梁,建议将卫生间墙向卧室一侧移100;TB-1起步高度为-3.120,且TB-1第一步高度有误,TB4顶梁标高应为3.08,1200宽的
10、平台应该改为1300;11、建施楼梯图有误,注意复核顶层挑板下的净高(净高不够)。7、S1户型、S2户型、T1户型、T2户型2 总平面设计2.1 道路设计2.1.1 住宅单元出入口(含独立入户的底跃户型大门)距车行道最近距离应 米,并应作无障碍设计,同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法;其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应 2 米。2.1.2 小区车行道宜采用沥青 路面,车道宽4米,人行道宽2 米,坡度变化处应设计缓坡2.1.3 角度90度的急转弯道,弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。2.1.4 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料,不宜选用
11、水泥盖板。2.2 竖向设计2.2.1 为避免场地内出现倒坡,竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外,还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。2.2.2 住宅室内外高差一般为450,有条件时,宜为600900mm。2.2.3 所有住宅单元的入口大堂(门厅)标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于300mm。2.2.4 高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m,其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。2.2.5 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。
12、2.3 综合管网2.3.1 如项目分期开发,需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案,并在此整体综合管网的框架下,完成各分期的综合管网施工图设计。2.3.2 如项目各分期不同时交房验收,一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收,另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。2.3.3 如遇场地内有周边场地过境管、线,且不能迁建到小区外时,在小区综合管网自成体系的基础上,采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。2.3.4 园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时,管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围
13、。当确有困难时,设计方当与甲方相关人员充分沟通,并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。2.3.5 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法,室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处,应设截水沟及篦子,形成排水管网。2.3.6 各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不应设在道路下。2.3.7 综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确2.4 配套设施2.4.1 应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。2.4.2 开闭所应结合总图独立设置,并应结合地形采取必要的景观遮挡措施,不应设在小区入口附
14、近。3 户内空间3.1 砌筑材料:3.1.1 砌筑材料:. 建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能以及户内其它隔墙均采用壁厚15mm,容重900Kg的烧结页岩空心砖。(特别说明:靠近楼板面墙体起始处应砌3线实心砖。门窗洞口等处需采用实心砖加强。). 厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm烧结页岩实心砖。. 在设置有空调室外机搁板的墙体处,应采用实心砖。3.1.2 砌筑原则:. 当户内隔墙有200mm,且250mm厚的结构短肢时,其户内隔墙宽度同该结构短肢。. 当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时,应优先保证两厅墙面的平整。. 当主卧与次卧隔墙有柱或墙时,应优先保证主卧墙面的平整。. 当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时,应优先保证卧室墙面的平整。. 当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时,应优先保证厨房墙面的平整。. 户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整,不应出现小阳角。3.2 门3.2.1 选材要求:. 入户门应选用钢制防盗门. 防火门根据防火规范要求设计. 阳台与厅、卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门. 厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门,并宜结合厨房窗统一设计。. 首层单元门宜采用不锈钢玻璃门3.2.2 门洞口. 入户门子母门,安装