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1、鼎烽虚谷温泉度假区项目建议书投资商：安徽鼎烽集团开发商：安徽鼎烽生态旅游开发有限公司目 录第一章 项目开发前景分析 一、旅游业发展概况分析 二、政策支持分析 三、市场前景分析 四、项目资源优势分析第二章 项目实施及发展战略 一、前期建设总览 二、项目总体定位 三、项目整体规划 四、文化产业功能布局及运营规划 五、休闲体育规划及产品布局 六、旅游度假运营策略 七、项目配套建设第三章 营销策划及运营 一、客群分析 二、营销渠道 三、活动开展 四、整体运营策略第一章 项目开发前景分析1、 旅游业发展概况分析1、 中国旅游经济分析 2016年国民旅游消费报告显示，2016年全国国民在旅游上花了4.66
2、万亿元，消费总额上海排第一，人均消费北京夺冠。随着互联网消费成为生活方式，国人手机里的旅游账单也越来越壮观，单次最高138万元。70后消费能力最强，“旅游帝”一年出游20次、100多天。 2016年全国一共有45.6亿人次旅游，相当于13.6亿人口人均旅游3.3次。其中，绝大部分人还是在国内旅游，人次达44.4亿，占了97.4%；只有约2.6%的人次是出境旅游，达1.22亿人次。 2016年国民的旅游消费总计达到4.66万亿元，相当于全体国民全年人均花费3406元在旅游上。2016年上半年度国内旅游指数2014-2016上半年度我国旅游收入 随着电子商务和移动互联网的迅猛发展，国民的旅游消费越
3、来越转移到互联网和手机端上。国人手机里的旅游账单也越来越壮观。 2016年国人在线旅游预订的花费达6026亿元，同比增长34%。而全国旅行社的交易规模约在四千亿元左右，也就是说国人通过在线旅行社预订消费的规模，已经远远超过传统旅行社门店消费。 根据麦肯锡2016年中国消费者调查报告显示，中国经济已从产品消费型悄然转向服务消费型。2、 安徽省旅游经济分析 由安徽省统计局2016国民经济和社会发展统计公报显示，全年全省常住居民人均可支配收入19998元，比上年增长8.9%；城镇常住居民人均可支配收入29156元，增长8.2%；人均消费性支出19606元，增长13.8%。全年入境旅游人数485.4万
4、人次，比上年增长9.2%，旅游总收入4932.4亿元，增长19.7%。国内旅游收入4763.6亿元，增长19.7%。 2017年一季度，安徽省旅游经济运行稳中有升，接待国内外游客1.41亿人次，同比增长20.4%，旅游总收入1346亿元，同比增长23.2%，重点监测的100家4A及以上景点接待游客3279万人次，同比增长8.1%，门票收入6.2亿元，同比增长2.6%，各地市景区接待人数“十五涨一降”。合肥经济圈接待入境游客、国内游客和旅游总收入分别为12.92万人次、3731.3万人次和431.9亿元，同比分别增长-2.9%、21.4%和24.5%，占全省比重分别为12.1%、21.6%和32
5、.1%；皖北旅游区接待入境游客、国内游客和旅游总收入分别为5.1万人次、3280万人次和223.4亿元，同比分别增长4.1%、21.3%和24%，占全省比重分别4.8%、23.4%和16.6%。3、 六安市旅游经济分析 根据六安市统计局2015国民经济和社会发展统计公报分析得出，2015年，全市城镇常住居民人均可支配收入22238元，比上年增长7.9%；城市居民人均消费性支出14224元，增长9.4%；2015年，接待海外游客105740人次,增长3.4%；接待国内游客2926.07万人次，增长21.3%。旅游总收入202.7亿元，增长24%。其中，旅游外汇收入7539.3万美元，增长3.5%
6、；国内旅游收入197.8亿元，增长24.4%。“十二五”期间：六安市共接待游客9905万人次，其中过夜游客2800万人，实现旅游综合总收入654亿元，分别完成“十二五”目标任务的131.4%和122.7%。旅游产业已基本成为六安市国民经济的战略性支柱产业旅游产业规模不断壮大。“十二五”期间：天堂寨成功创建5A级旅游景区，实现六安市景区创建质的突破。万佛湖创建国家5A级旅游景区进展顺利。目前，六安市已有全国全域旅游示范区2个，省级旅游乡镇33个，全国乡村旅游扶贫村14个，全省旅游扶贫村46个；3A级以上旅游景区40家；各类旅游住宿接待单位2206家，床位数82992张；旅行社120家（旅行社经营
7、网点47个），省级三星及以上农家乐129家，旅游商品生产经营企业109家，15家旅游商品经营企业被评为“安徽省旅游商品五进活动示范点”，初步构成了吃、住、行、游、购、娱等较为完善的产业体系。六安市旅游直接从业人员8万人，间接从业人员10万人；通过旅游及其衍生产业发展，带动6万人脱贫。4、 金安区及张店镇旅游经济分析整体经济：六安市金安区张店镇被评为全国重点乡镇、安徽省最佳旅游乡镇、安徽省生态镇，2015年被列入安徽省美丽宜居小镇名录。2016年，全镇农村经济总收入达到95170万元，年均增长27.9%。财政收入迈上千万台阶，达到1500万元，年均增长12.7%。社会消费品零售总额增至24376
8、，年均增长19.8%。农民人均纯收入达到11336元。特色农业：2014年、2015年分别实施万亩高标准农田基本建设和片区综合开发，为农业规模经营、稳产高产奠定了坚实的基础。金安脆桃、晶鑫葡萄、龟鳖泥鳅特色养殖等一批特色农产品享誉国内外，多次荣获“发展现代农业先进乡镇”称号。目前全镇有专业合作社47家，合作联社1家，市级合作社4家；家庭农场26家，市级家庭农场1家；市龙头企业2家。5、安徽省内各地区旅游产业发展状况安徽省旅游业快速发展，对经济社会发展贡献率逐年扩大。为把旅游产业打造成安徽经济发展的重要增长极和战略性板块，省委、省政府印发关于将旅游业培育成为重要支柱产业的意见，提出实施旅游强省“
9、五个一批”建设工程，推进“四大板块”特色发展，着力构建5条“旅游主轴”。到2020年，实现年旅游总收入超过1万亿元，基本建成旅游强省。四大旅游板块分别为皖南国际文化旅游示范区、合肥都市圈休闲旅游区、大别山自然生态旅游区、皖北文化生态旅游区。政府将全面推进“四大板块”特色发展、错位互补、协调联动，着力构建皖江黄金水道、合福高铁沿线、淮河生态走廊、皖中旅游风景道、大别山红色旅游纵贯线等5条旅游主轴。围绕建设旅游特色精品景区、旅游精品线路、旅游新业态、特色旅游商品、旅游领军企业，实施旅游强省“五个一批”建设工程。打造一批旅游精品线路，着力丰富皖南世界遗产之旅、九华山文化之旅、天柱山生态养生之旅、欢乐
10、皖江之旅、新安江山水之旅、环巢湖休闲度假之旅、多彩大别山之旅、淮河风情之旅、皖东历史古迹之旅、皖北文化之旅等精品线路产品。发展文化旅游、工业旅游、农业旅游、科教旅游、森林旅游、低空飞行旅游和健身休闲、养生养老、中医药健康、商务会展、研学旅行等旅游新业态。鼓励企业发展游艇游船、旅游房车、低空飞行器、游乐设施、饭店用品等旅游装备。培育具有自主品牌的休闲、登山、露营、探险等各类户外运动用品。皖南国际文化旅游示范区：区位条件优越，生态环境优良，文化底蕴深厚，旅游资源富集，是全国乃至世界上有重要影响、特色鲜明的文化旅游区域。示范区范围包括黄山、池州、安庆、宣城、铜陵、马鞍山、芜湖等七市，共47个县(市、
11、区)，国土面积5.7万平方公里。其中黄山市、池州市，安庆市和宣城市为核心区。 皖南国际文化旅游示范区项目建设提质提速，力推“景点旅游”转向“全域旅游”，加快融入国际旅游大循环。旅游项目2015年全年完成投资1022亿元，方特东方神画、太平湖旅游度假区综合开发等重点项目，实际完成投资额均超过10亿元。示范区2015年实现旅游总收入2200.97亿元，接待入境游客361.49万人次、国内游客2.27亿人次，占全省总量分别达到53.4%、81.3%和51.1%。示范区新增高速公路通车里程320公里，总里程达1800多公里。航道总里程达2780多公里，占全省航道总里程的40.1%，港口吞吐量达3.7亿
12、吨，占全省总量的77%。运输站场建设共完成投资7.15亿元，占全省总量的58.1%。皖南国际文化旅游示范区推出皖南世界遗产之旅、佛教文化观光之旅、生态休闲养生之旅、皖江黄金水道之旅、古代诗韵仙踪之旅、合福高铁名胜风景之旅等精品线路，打造融入国际大循环的旅游精品线路。同时，培育具有国际化经营实力的领军企业，黄山旅游集团连续5年进入全国旅游集团20强，九华山旅游股份成功上市。合肥都市圈休闲旅游区：该旅游区的发展核心立足于合肥都市圈，位于长江中下游沿江城市地带核心地区，是以合肥为中心的经济区域带。合肥都市圈连南接北、承东启西，地理位置特殊，城市类型丰富，是长三角带动中西部地区发展的重要传导区域，也是
13、是近代文明兴起之地，集历史、近代、现代特色文化于一身，融吴楚文脉、南北文化、中西文明于一体，具有兼容并蓄、富有活力和创新精神的多元文化特征。合肥都市圈休闲旅游区包括合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、滁州六个地级市和桐城一个县级市。2016年合肥都市圈旅游年会正式向外发布合肥都市圈年度“十佳精品旅游景区”、“十佳休闲旅游景区”和“八大精品旅游线路”。根据发布会内容，滁州的琅琊山风景名胜区、狼巷迷谷-韭山洞风景区与合肥的三河古镇、淮南的八公山风景区、六安的万佛湖和桐城的六尺巷文庙等跻身“十佳精品旅游景区”；滁州的神山-皇甫山、白鹭岛-八岭湖与合肥的滨湖国家森林公园、淮南的上窑景区、六安的佛子岭景区、
14、桐城的活海欢乐水世界等入围“十佳休闲旅游景区”；滁州的琅琊山风景名胜区、来安的白鹭岛和凤阳的明皇陵、小井庄分别入选入围“湖光山色醉美滁州 合肥-滁州三日游”、“岁月如歌人文之旅 合肥-凤阳-寿县二日游”精品旅游线路。大别山自然生态旅游区：安徽大别山区位于西南部，包括金寨、寿县、霍邱、太湖、宿松、潜山、岳西、望江、利辛、临泉、阜南、颍上、霍山、舒城、裕安、金安和桐城等14县2区1（县级）市，其中金寨县等12县属国家级连片贫困地区，集山区、库区、革命老区与贫困区为一体的安徽大别山自然生态旅游区，具有丰富的生态旅游资源和特色文化资源，为生态旅游业的发展提供了巨大空间，生态旅游业的发展，对大别山区生态
15、环境的保护与利用，生态文化的保护与传承，促进农民收入的增加，培育经济内生增长动力，实现区域经济的可持续发展具有重要意义。皖北文化生态旅游区：皖北历史文化积淀厚重，有距今7300年的蚌埠淮上双墩新石器时代遗址，距今4000年的蚌埠怀远大禹遗迹和传说，公元前16世纪的亳州商汤都城，以及萧县、砀山、寿县、蒙城、颍上、涡阳等千年古县。截至2013年，皖北有国家级历史文化名城2座（亳州、寿县），省级历史文化名城3座（凤阳、涡阳、蒙城），国家重点文物保护单位31家（花戏楼、柳孜隋唐大运河遗址等），省级重点文物保护单位百余处，首批国家非物质文化遗产16项（花鼓灯、泗州戏、凤阳花鼓、接受彩陶烧制技艺等）。2014年隋唐大运河入选世界文化遗产，为皖北历史文化旅游资源带来了新的声誉，皖北历史文化旅游资源类型丰富，总量大，以建筑与设施、遗迹、遗址为主。同时，皖北生态旅游资源也比较丰富，截至2011年有国家级森林公园2个（皇藏峪、八公山），省级森林公园5个（上窑森林公益、卧龙山森林公园、大巩山森林公园、老龙脊山森林公园、相山森林公园），省级风景名胜区6个（龙子湖、颍州西湖、涂
