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1、龙岗区五联朱古石片区改造一期建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市深润川实业有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心二一一年三月龙岗区五联朱古石片区改造一期建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市深润川实业有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心环评证书编号：国环评证乙字第2831号法人代表（签章）：项目名称：龙岗区五联朱古石片区改造一期建设项目建设单位：深圳市深润川实业有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心项目负责人：张琳琳 高级工程师环评工程师证书编号：B28310081000环评工程师登记类别：社会区域类项目审核：党 川 高级工程师项目审定：温致平 高级工程师
2、评价人员情况姓 名职称分工环评上岗证号签 字张琳琳高级工程师项目负责人环评岗证字B28310005号环评工程师登记证号B28310081000宋 慧工程师报告编写环评岗证字B28310033号陈建华工程师报告编写环评岗证字B28310008号叶志敏工程师报告编写环评岗证字B28310028号目 录1 总 则11.1 任务来源11.2 区域环境功能属性21.3 评价标准22 项目概况与工程分析52.1 项目概况52.2 工程分析103 环境质量现状监测与评价133.1 水环境质量现状评价133.2 大气环境质量现状评价133.3 声环境质量现状评价134 拆迁期环境影响评价145 施工期环境影响
3、评价155.1 水土流失环境影响评价155.2 环境空气影响评价155.3 施工期废水环境影响分析165.4 施工噪声环境影响评价165.5 施工期固废环境影响分析166 运营期环境影响预测与评价176.1 水环境影响评价176.2 大气环境影响评价176.3 声环境影响评价186.4 固体废物环境影响分析197 外环境对本项目的影响评价207.1 交通噪声对本项目的影响207.2 汽车尾气对本项目的影响207.3 工业区对本项目的影响208 环境风险评价229 环境保护措施与建议239.1 施工期环境保护措施与建议239.2 运营期环境保护措施与建议249.3 外环境影响环境保护措施与建议2
4、610 清洁生产与总量控制2710.1 清洁生产2710.2 总量控制2711 环境经济损益分析2812 工程环境监理与环境管理2912.1 工程环境监理2912.2 竣工环保验收建议2913 公众参与3013.1 公众调查方式、对象与结论3013.2 对公众意见采纳或不采纳的说明3014 项目建设合理性分析与建议3114.1 与相关政策的符合性分析3114.2 选址合理性分析3114.3 布局合理性分析3115 评价结论与建议321 总 则1.1 任务来源龙岗区五联朱古石片区位于深圳市龙岗中心组团北部，该片区及周边长期以来以五联村集体工厂作为片区发展动力，主要以“三来一补”的工业企业为主，产
5、业层次较低，已不能符合深圳市城市发展的要求，亟需进行产业的转型与升级。2010年9月21日，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局审查批复同意龙岗区五联朱古石片区改造专项规划（深规土龙函20101794号）（见附件3），同意通过全面改造，将该片区建成与周边自然环境融合、配套设施完善的高档生态型生活居住区。2011年1月5日，深圳市龙岗区城中村改造办公室以龙岗区龙城街道五联朱古石片区改造一期项目改造实施主体确认书（2010年12号）（见附件4）文确定深圳市深润川实业有限公司为该改造项目一期改造实施主体。2011年1月27日，该项目取得深圳市社会投资项目核准通知书（深发改核准20110019号）（见
6、附件5），核准总投资为94868万元。龙岗区五联朱古石片区分为四期建设，总拆迁用地面积274253，总建设用地面积183549，规划平均容积率2.99，改造模式为分期拆建、全面改造，本项目为龙岗区五联朱古石片区改造一期，位于总片区的西北部，本项目拆迁用地面积91291，建设用地面积51310，建筑总面积112264，其中住宅建筑面积103522，商业建筑面积5862，公共配套设施面积2880，容积率2.19，建筑覆盖率30%，绿地率25%。项目计划建设期为2011年8月至2013年9月，预计工期约26个月。根据中华人民共和国环境影响评价法及国家环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录
7、等法律法规的相关规定，深圳市人居环境委员会要求该项目进行环境影响评价，委托有相应评价资质的环评单位编制建设项目环境影响报告书。受深圳市深润川实业有限公司的委托，深圳市环境工程科学技术中心承担了本项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价单位组织相关技术人员在现场实地踏勘与调查的基础上，通过整理分析相关资料，按照国家相关环保法律、法规及环境影响评价技术导则，编制了龙岗五联朱古石片区改造一期建设项目环境影响报告书（简本）。1.2 区域环境功能属性根据深圳市相关环境功能区划分，项目所在区域的环境功能属性见表1。表1 项目所在区域环境功能属性一览表序号环境功能区名称评价区域所属类别1环境空气质量功能区二
8、类2地表水环境功能区龙岗河流域根据粤环200826号文，龙岗河：水质控制目标为类；水质阶段达标计划为：2010年NH3-N5mg/L，其余指标达类；2015年NH3-N达类，其余指标达类；2018年NH3-N达类，其余指标达类；2020年全面达类。3饮用水源保护区否4环境噪声标准适用区域2类5基本生态控制线范围否6基本农田保护区否7自然保护区否8风景名胜保护区否9文物保护单位否10城市污水服务范围横岭污水处理厂1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准1）环境空气质量标准根据关于调整深圳市环境空气质量功能区划分的通知（深府200898号），项目所在区域属于二类环境空气质量功能区，执行环境空气质量
9、标准（GB3095-1996）中的二级标准和环境空气质量标准（GB3095-1996）修改单（环发20001号）的相关规定。室内空气质量执行室内空气质量标准(GB/T188832002)。2）水环境质量标准根据关于颁布深圳市地面水环境功能区划的通知（深府1996352号），项目选址位于龙岗河流域，根据关于印发的通知（粤环200826号），龙岗河水质控制目标为类，为分阶段达标，即2010 年之前为类（其中氨氮5mg/L），2010 至2015 年为类（其中氨氮达类），2020 年及以后为类。3）声环境质量标准根据关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通知（深府200899号），项目地所在地块属于
10、2类噪声适用区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。本项目地块周边有规划城市次干道创业路和石丰路，根据关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通知（深府200899号），创业路和石丰路为环境噪声4类标准适用区。根据深府200899号规定，若临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）为主，将临街第一排建筑物面向道路一侧以内的区域（含第一排建筑物）划分为4类标准适用区域。因此本项目侧临创业路和石丰路第一排住宅建筑应划分为4a类标准适用区域。室内噪声评价标准采用民用建筑隔声设计规范（GBJ11888）。1.3.2 污染物排放标准1）大气污染物排放标准项目处于二类环境空气功能区，大气污染物排
11、放应执行广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）中的第二时段二级标准。室内装修过程中室内空气污染控制应执行民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB503252001)。商业餐饮产生的油烟执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）。2）水污染物排放标准本项目位于横岭污水处理厂服务范围。项目污水可纳入横岭污水处理厂处理，因此，污水排放执行广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准。 3）噪声控制标准施工期噪声执行国家标准建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的相关规定。运营期商业噪声等执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-20
12、08）“社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”中的2类标准。4）固体废弃物执行国家危险废物名录（环境保护部、国家发展和改革委员会令第1号）、广东省严控废物处理行政许可实施办法（广东省人民政府令第135号，2009年5月1日起施行）的要求，对危险废物和严控废物按照危险废物贮存污染控制标准（GB18597-2001）等有关规定进行分类和处置。2 项目概况与工程分析 2.1 项目概况2.1.1 项目基本信息表2-1 项目基本情况一览表项目名称龙岗区五联朱古石片区改造一期建设单位深圳市深润川实业有限公司投资总额94868万元人民币项目地址龙岗中心组团北部，属龙城街道行政范围内，地块北面和西面至规划路龙城
13、创业路，南至小区内部道路，东至规划路碧院路。用地性质居住用地项目性质旧城改造，拟建房地产工程建设规模拆迁用地面积91291建筑用地面积51310建筑总面积112264建设内容居住、商业、幼儿园、社区健康服务中心、社区体育活动场地、公共厕所施工安排2011年8月2013年9月（建设工期26个月）2.1.2 用地现状概况及四至情况本项目位于龙岗中心组团西北部， LG202-09号片区龙西五联地区法定图则规划范围的西北角，其具体范围为北面和西面至规划龙城创业路，南至规划五联路，东至规划佳辉路，编制范围（拆迁范围）为27.43公顷，改造建设用地18.35公顷。一期位于该片区的西北部，地块西面为清林径山体，其他面均为工业厂房。西面民宅及森林防火办为其环境敏感点。2.1.3 主要经济技术指标表2-2 项目主要经济技术指标项目单位地块编号合计01-0101-0301-02拆迁用地面积30945203651900091291建设用地面积309452036551310总建筑面积3787774387112264其中住宅3294170581103522商业205638065862公共配套设施28802880住宅栋数栋56460层数层24F/3F17F/32F332F建筑高
