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1、第九章 国际租赁国际租赁的类型及特点国际租赁的类型及特点国际租赁的类型及特点国际租赁的类型及特点 国际租赁的概念及内涵国际租赁的概念及内涵国际租赁的概念及内涵国际租赁的概念及内涵重点：融资租赁、经营租赁重点：融资租赁、经营租赁重点：融资租赁、经营租赁重点：融资租赁、经营租赁 本本章章主主要要内内容容国际租赁租金的计算国际租赁租金的计算国际租赁租金的计算国际租赁租金的计算 租赁（租赁（Lease） 出租人在一定时间内把物品租给特定的用户使出租人在一定时间内把物品租给特定的用户使出租人在一定时间内把物品租给特定的用户使出租人在一定时间内把物品租给特定的用户使用，并收取租金的活动，是有偿转让物品使用
2、用，并收取租金的活动，是有偿转让物品使用用，并收取租金的活动，是有偿转让物品使用用，并收取租金的活动，是有偿转让物品使用权的经济行为。权的经济行为。权的经济行为。权的经济行为。 国际租赁国际租赁指营业地在不同国家的指营业地在不同国家的指营业地在不同国家的指营业地在不同国家的出租人出租人出租人出租人，根据，根据，根据，根据承租人承租人承租人承租人的要求，的要求，的要求，的要求，把自己的资产或设备、利用自有资本或银行贷款临时把自己的资产或设备、利用自有资本或银行贷款临时把自己的资产或设备、利用自有资本或银行贷款临时把自己的资产或设备、利用自有资本或银行贷款临时购买的资产或设备，交付给承租人在一定期
3、限内使用，购买的资产或设备，交付给承租人在一定期限内使用，购买的资产或设备，交付给承租人在一定期限内使用，购买的资产或设备，交付给承租人在一定期限内使用，并向承租人收取租金的一种国际性业务。并向承租人收取租金的一种国际性业务。并向承租人收取租金的一种国际性业务。并向承租人收取租金的一种国际性业务。 所有权所有权所有权所有权使用权使用权使用权使用权租赁公司租赁公司承租人（客户）承租人（客户）租赁物出租租赁物出租传统租赁交易流程图传统租赁交易流程图传统租赁交易流程图传统租赁交易流程图支付租金支付租金租赁合同租赁合同租赁合同租赁合同关于现代关于现代( (融资融资) )租赁的起源：租赁的起源：美国加州
4、食品厂老板美国加州食品厂老板美国加州食品厂老板美国加州食品厂老板n n1952195219521952年，美国加州一年，美国加州一年，美国加州一年，美国加州一食品厂的老板食品厂的老板食品厂的老板食品厂的老板H.H.H.H.叙恩费叙恩费叙恩费叙恩费尔德接到一个大订单，尔德接到一个大订单，尔德接到一个大订单，尔德接到一个大订单，但没有足够资金增加设但没有足够资金增加设但没有足够资金增加设但没有足够资金增加设备以满足订货生产，于备以满足订货生产，于备以满足订货生产，于备以满足订货生产，于是采用了长期租赁设备是采用了长期租赁设备是采用了长期租赁设备是采用了长期租赁设备来进行生产，解决了燃来进行生产，解
5、决了燃来进行生产，解决了燃来进行生产，解决了燃眉之急。同年，他在美眉之急。同年，他在美眉之急。同年，他在美眉之急。同年，他在美国创建了第一家专业租国创建了第一家专业租国创建了第一家专业租国创建了第一家专业租赁公司赁公司赁公司赁公司美国租赁公司美国租赁公司美国租赁公司美国租赁公司（现为美国国际租赁公（现为美国国际租赁公（现为美国国际租赁公（现为美国国际租赁公司），专门从事设备的司），专门从事设备的司），专门从事设备的司），专门从事设备的长期租赁，开辟了现代长期租赁，开辟了现代长期租赁，开辟了现代长期租赁，开辟了现代租赁业的新篇章。租赁业的新篇章。租赁业的新篇章。租赁业的新篇章。二战时期美国军需生
6、产二战时期美国军需生产n n二战时，美国政府为节二战时，美国政府为节二战时，美国政府为节二战时，美国政府为节约政府开支，在与国内生约政府开支，在与国内生约政府开支，在与国内生约政府开支，在与国内生产厂家签订军需产品的生产厂家签订军需产品的生产厂家签订军需产品的生产厂家签订军需产品的生产合同时，只允许生产厂产合同时，只允许生产厂产合同时，只允许生产厂产合同时，只允许生产厂家在成本之上加很小的利家在成本之上加很小的利家在成本之上加很小的利家在成本之上加很小的利润（即成本附加法）。面润（即成本附加法）。面润（即成本附加法）。面润（即成本附加法）。面对较低的销售价格和不确对较低的销售价格和不确对较低的
7、销售价格和不确对较低的销售价格和不确定的生产期限，生产厂家定的生产期限，生产厂家定的生产期限，生产厂家定的生产期限，生产厂家为了规避设备投资回收的为了规避设备投资回收的为了规避设备投资回收的为了规避设备投资回收的风险，对于大量需要的专风险，对于大量需要的专风险，对于大量需要的专风险，对于大量需要的专业化机械设备采取租赁方业化机械设备采取租赁方业化机械设备采取租赁方业化机械设备采取租赁方式，而政府常常扮演着出式，而政府常常扮演着出式，而政府常常扮演着出式，而政府常常扮演着出租人的角色。租人的角色。租人的角色。租人的角色。英国的租购英国的租购英国的租购英国的租购n n英国租赁专家英国租赁专家英国租
8、赁专家英国租赁专家在著作在著作在著作在著作租赁租赁租赁租赁一书中认为，英一书中认为，英一书中认为，英一书中认为，英国早在国早在国早在国早在20202020世纪世纪世纪世纪30303030年代出现的租购年代出现的租购年代出现的租购年代出现的租购（Hire Hire Hire Hire PurchasePurchasePurchasePurchase）就已）就已）就已）就已经具备了现代融经具备了现代融经具备了现代融经具备了现代融资租赁的雏形。资租赁的雏形。资租赁的雏形。资租赁的雏形。国际租赁的租期国际租赁的租期国际租赁的租期国际租赁的租期基本租期基本租期基本租期基本租期续租租期续租租期续租租期续租
9、租期+ +国际租赁的特点国际租赁的特点国际租赁的特点国际租赁的特点1 1、租赁标的物的所有权和使用权分离、租赁标的物的所有权和使用权分离2、具有鲜明的信贷和融资性质具有鲜明的信贷和融资性质3 3、国际租赁一般涉及三方面当事人，并且包括、国际租赁一般涉及三方面当事人，并且包括 两个或两个以上的合同两个或两个以上的合同4 4、出租人和承租人能享受多种税收优惠、出租人和承租人能享受多种税收优惠 5 5、承租人有选择设备和设备供应商的权利、承租人有选择设备和设备供应商的权利 承租人供货商出租人金融机构选定租赁物选定租赁物选定租赁物选定租赁物支支支支付付付付租租租租金金金金签签签签订订订订租租租租赁赁赁
10、赁合合合合同同同同预预预预约约约约租租租租赁赁赁赁订订订订购购购购租租租租赁赁赁赁物物物物支支支支付付付付货货货货款款款款提提供供融融资资还还本本付付息息国际租赁一般程序国际租赁一般程序交付租赁物交付租赁物交付租赁物交付租赁物第一步，选定预租赁物件。第一步，选定预租赁物件。承租人根据自己生产经营的需要，选定合适的生产承租人根据自己生产经营的需要，选定合适的生产承租人根据自己生产经营的需要，选定合适的生产承租人根据自己生产经营的需要，选定合适的生产厂家就有关规格、型号等技术要求以及价格、交货期等厂家就有关规格、型号等技术要求以及价格、交货期等厂家就有关规格、型号等技术要求以及价格、交货期等厂家就
11、有关规格、型号等技术要求以及价格、交货期等项进行洽谈。项进行洽谈。项进行洽谈。项进行洽谈。第二步，预约租赁。第二步，预约租赁。承租人将已选定的预租赁物件提供给租赁公司（出承租人将已选定的预租赁物件提供给租赁公司（出承租人将已选定的预租赁物件提供给租赁公司（出承租人将已选定的预租赁物件提供给租赁公司（出租人），并要求租赁公司报出租费估价，双方进行协商租人），并要求租赁公司报出租费估价，双方进行协商租人），并要求租赁公司报出租费估价，双方进行协商租人），并要求租赁公司报出租费估价，双方进行协商后，办理租赁预约手续。后，办理租赁预约手续。后，办理租赁预约手续。后，办理租赁预约手续。第三步，签订合同。
12、第三步，签订合同。租赁公司通过对承租人的资信进行调查后，认为符租赁公司通过对承租人的资信进行调查后，认为符租赁公司通过对承租人的资信进行调查后，认为符租赁公司通过对承租人的资信进行调查后，认为符合租赁公司的要求，即可与承租人签订租赁合同。合租赁公司的要求，即可与承租人签订租赁合同。合租赁公司的要求，即可与承租人签订租赁合同。合租赁公司的要求，即可与承租人签订租赁合同。第四步，订购租赁物件。第四步，订购租赁物件。租赁人按照租赁合同中规定的要求，向承租人选定的租赁人按照租赁合同中规定的要求，向承租人选定的租赁人按照租赁合同中规定的要求，向承租人选定的租赁人按照租赁合同中规定的要求，向承租人选定的生
13、产厂家订购货物，并签订购货合同。生产厂家订购货物，并签订购货合同。生产厂家订购货物，并签订购货合同。生产厂家订购货物，并签订购货合同。第五步，交付租赁物件。第五步，交付租赁物件。 由生产厂家按照合同规定交货日期，向承租人直接由生产厂家按照合同规定交货日期，向承租人直接交付租赁物件。交付租赁物件。承租人对收到的货物进行安装、调试、试运行，验承租人对收到的货物进行安装、调试、试运行，验收合格后，将验收结果告知租赁公司，开始计算租期。收合格后，将验收结果告知租赁公司，开始计算租期。第六步，支付货款。第六步，支付货款。在接到承租人的验收合格通知后，租赁公司向供货在接到承租人的验收合格通知后，租赁公司向
14、供货商支付货款。商支付货款。货款的支付按照购货合同的规定执行，所需货款由货款的支付按照购货合同的规定执行，所需货款由租赁公司承担。租赁公司承担。在许多情况下，租赁公司可以从金融机构获得资金在许多情况下，租赁公司可以从金融机构获得资金融通，并签订货款协议，到期还本付息。融通，并签订货款协议，到期还本付息。第七步，支付租金。第七步，支付租金。 承租人按照盘货合同规定支付租金。承租人按照盘货合同规定支付租金。一般规定每月、季度、半年或一年支付一次。一般规定每月、季度、半年或一年支付一次。租租赁赁的的座座右右铭铭利润产生于设备使用而非拥有利润产生于设备使用而非拥有租租赁赁的的金金科科玉玉律律使其升值，
15、拥有它。使其升值，拥有它。使其降值，租赁它。使其降值，租赁它。如如果果使使用用设设备备国际租赁的方式国际租赁的方式融融融融资资资资租租租租赁赁赁赁经经经经营营营营租租租租赁赁赁赁杠杠杠杠杆杆杆杆租租租租赁赁赁赁售售售售出出出出回回回回租租租租租租租租赁赁赁赁综综综综合合合合租租租租赁赁赁赁转转转转租租租租租租租租赁赁赁赁 融资租赁融资租赁Financial LeaseFinancial Lease金融租赁金融租赁金融租赁金融租赁金融租赁金融租赁经财务租赁财务租赁财务租赁财务租赁财务租赁财务租赁 由承租人选定资产设备，由出租人购置后出租给承由承租人选定资产设备，由出租人购置后出租给承租人使用，承
16、租人按期交付租金，租赁期满后租赁设租人使用，承租人按期交付租金，租赁期满后租赁设备退租、续租或拍卖给承租人的一种租赁类型。备退租、续租或拍卖给承租人的一种租赁类型。购买性租赁购买性租赁购买性租赁购买性租赁购买性租赁购买性租赁资本性租赁资本性租赁资本性租赁资本性租赁资本性租赁资本性租赁完全支付租赁完全支付租赁完全支付租赁完全支付租赁完全支付租赁完全支付租赁承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利。承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利。承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利。承租方有对租赁物及供货方进行选择的权利。 租期内，出租人拥有租赁物的所有权，承担意外事故风险。租期内，出租人拥有租赁物的所有
17、权，承担意外事故风险。租期内，出租人拥有租赁物的所有权，承担意外事故风险。租期内，出租人拥有租赁物的所有权，承担意外事故风险。 涉及三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。涉及三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。涉及三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。涉及三方当事人，并且同时具备两个或两个以上的合同。 融资租赁合同不可撤销。融资租赁合同不可撤销。融资租赁合同不可撤销。融资租赁合同不可撤销。 融资租赁的租期较长。租期基本与设备使用寿命相同。融资租赁的租期较长。租期基本与设备使用寿命相同。融资租赁的租期较长。租期基本与设备使用寿命相同。融资租赁的租期较长。租期基本与设备使
18、用寿命相同。 设备的保管、保养、维护费用由承租人承担。设备的保管、保养、维护费用由承租人承担。设备的保管、保养、维护费用由承租人承担。设备的保管、保养、维护费用由承租人承担。 租期结束时，承租人有留购、续租、退租三种选择。租期结束时，承租人有留购、续租、退租三种选择。租期结束时，承租人有留购、续租、退租三种选择。租期结束时，承租人有留购、续租、退租三种选择。 在融资租赁中，与设备在融资租赁中，与设备在融资租赁中，与设备在融资租赁中，与设备有关的风险由谁承担？有关的风险由谁承担？有关的风险由谁承担？有关的风险由谁承担？国际融资租赁流程图国际融资租赁流程图 融资租赁公司 供货商供货商 承租人 租赁
19、物买卖合同租赁物买卖合同 融融资资租租赁赁合合同同租赁物交付与维护租赁物交付与维护 购买租赁物购买租赁物 支付货款支付货款 交交付付租租金金 典型融资租赁交易流程图典型融资租赁交易流程图 选择租赁物选择租赁物出出租租租租赁赁物物 融资租赁与分期付款有何区别？融资租赁与分期付款有何区别？融资租赁与分期付款有何区别？融资租赁与分期付款有何区别？融资租赁融资租赁融资租赁融资租赁分期付款分期付款分期付款分期付款经济性质经济性质经济性质经济性质出租方所用权出租方所用权出租方所用权出租方所用权承租方使用权承租方使用权承租方使用权承租方使用权商品使用权和所有权商品使用权和所有权商品使用权和所有权商品使用权和
20、所有权合一合一合一合一会计处理会计处理会计处理会计处理不计提折旧不计提折旧不计提折旧不计提折旧租金纳入生产成本租金纳入生产成本租金纳入生产成本租金纳入生产成本计入固定资产计入固定资产计入固定资产计入固定资产计提折旧计提折旧计提折旧计提折旧付款期限付款期限付款期限付款期限租期与设备使用寿命租期与设备使用寿命租期与设备使用寿命租期与设备使用寿命基本相等基本相等基本相等基本相等低于低于低于低于标的物的经济寿命标的物的经济寿命标的物的经济寿命标的物的经济寿命信贷程度信贷程度信贷程度信贷程度100%100%100%100%贷款贷款贷款贷款部分现付部分现付部分现付部分现付剩余贷款剩余贷款剩余贷款剩余贷款资
21、产处置权资产处置权资产处置权资产处置权资产残值由出租人处理资产残值由出租人处理资产残值由出租人处理资产残值由出租人处理由买方随意处理由买方随意处理由买方随意处理由买方随意处理经营租赁经营租赁OperatingOperating Lease Lease营运租赁营运租赁营运租赁营运租赁营运租赁营运租赁经使用租赁使用租赁使用租赁使用租赁使用租赁使用租赁 由出租人根据租赁市场的需求购置设备，以短期融由出租人根据租赁市场的需求购置设备，以短期融资的方式提供给承租人使用，出租人负责提供设备的资的方式提供给承租人使用，出租人负责提供设备的维修与保养等服务，并承担设备过时的风险的一种可维修与保养等服务，并承担
22、设备过时的风险的一种可撤销的、不完全付清的租赁方式。撤销的、不完全付清的租赁方式。服务性租赁服务性租赁服务性租赁服务性租赁服务性租赁服务性租赁未完全付清式租赁未完全付清式租赁未完全付清式租赁未完全付清式租赁未完全付清式租赁未完全付清式租赁租赁物件的维修、保养和保险等服务由出租人负责。租赁物件的维修、保养和保险等服务由出租人负责。租赁物件的维修、保养和保险等服务由出租人负责。租赁物件的维修、保养和保险等服务由出租人负责。 出租人承担租赁物过时的风险。出租人承担租赁物过时的风险。出租人承担租赁物过时的风险。出租人承担租赁物过时的风险。 租赁物件由出租人采购。租赁物件由出租人采购。租赁物件由出租人采
23、购。租赁物件由出租人采购。 在合理的情况下，承租人在租赁期限内可以提前解约。在合理的情况下，承租人在租赁期限内可以提前解约。在合理的情况下，承租人在租赁期限内可以提前解约。在合理的情况下，承租人在租赁期限内可以提前解约。 租赁期限短，是一种未完全付清式租赁。租赁期限短，是一种未完全付清式租赁。租赁期限短，是一种未完全付清式租赁。租赁期限短，是一种未完全付清式租赁。 合同期满，承租人可以退还物件，或者续租。合同期满，承租人可以退还物件，或者续租。合同期满，承租人可以退还物件，或者续租。合同期满，承租人可以退还物件，或者续租。租书书店租书书店 经营租赁公司 供货商供货商 承租人1 租赁物买卖合同租
24、赁物买卖合同 经经营营租租赁赁合合同同购买租赁物购买租赁物 支付货款支付货款 交交付付租租金金 经营租赁交易流程图经营租赁交易流程图 出出租租租租赁赁物物 选择租赁标的物选择租赁标的物租赁物交付与维护租赁物交付与维护 承租人2 承租人3（合同可以撤销）（合同可以撤销）（合同可以撤销）（合同可以撤销）（合同不可撤销）（合同不可撤销）（合同不可撤销）（合同不可撤销）租赁公司租赁公司承租人（客户）承租人（客户）租赁物出租租赁物出租传统租赁交易流程图传统租赁交易流程图传统租赁交易流程图传统租赁交易流程图支付租金支付租金租赁合同租赁合同租赁合同租赁合同衡平租赁衡平租赁LeveragedLeveraged
25、 Lease Lease经代偿贷款租赁代偿贷款租赁代偿贷款租赁代偿贷款租赁代偿贷款租赁代偿贷款租赁其具体做法是：出租人在购买租赁标的物时，只提供设备货款其具体做法是：出租人在购买租赁标的物时，只提供设备货款其具体做法是：出租人在购买租赁标的物时，只提供设备货款其具体做法是：出租人在购买租赁标的物时，只提供设备货款的一部分，通常是的一部分，通常是的一部分，通常是的一部分，通常是20%40%20%40%20%40%20%40%，其余部分由出租人以设备作为抵，其余部分由出租人以设备作为抵，其余部分由出租人以设备作为抵，其余部分由出租人以设备作为抵押向银行、银团或其他金融机构申请贷款，贷款由日后收取的
26、押向银行、银团或其他金融机构申请贷款，贷款由日后收取的押向银行、银团或其他金融机构申请贷款，贷款由日后收取的押向银行、银团或其他金融机构申请贷款，贷款由日后收取的租金偿还，出租人在抵押资产的同时，还要将日后收取租金的租金偿还，出租人在抵押资产的同时，还要将日后收取租金的租金偿还，出租人在抵押资产的同时，还要将日后收取租金的租金偿还，出租人在抵押资产的同时，还要将日后收取租金的权利转让给贷款机构作为额外保证。权利转让给贷款机构作为额外保证。权利转让给贷款机构作为额外保证。权利转让给贷款机构作为额外保证。 减税优惠租赁减税优惠租赁减税优惠租赁减税优惠租赁减税优惠租赁减税优惠租赁杠杆租赁杠杆租赁杠杆
27、租赁杠杆租赁杠杆租赁杠杆租赁衡平租赁又称杠杆租赁衡平租赁又称杠杆租赁由于出租人以较少的资金便获得相当于由于出租人以较少的资金便获得相当于由于出租人以较少的资金便获得相当于由于出租人以较少的资金便获得相当于60%60%60%60%80%80%80%80%的的的的信贷便利，使出租人的投资能力扩大信贷便利，使出租人的投资能力扩大信贷便利，使出租人的投资能力扩大信贷便利，使出租人的投资能力扩大3 3 3 35 5 5 5倍，其效倍，其效倍，其效倍，其效果与杠杆原理相似，因此被称为杠杆租赁。果与杠杆原理相似，因此被称为杠杆租赁。果与杠杆原理相似，因此被称为杠杆租赁。果与杠杆原理相似，因此被称为杠杆租赁。
28、1 1、通常涉及四方当事人：出租人、承租人、贷款人、供应商；、通常涉及四方当事人：出租人、承租人、贷款人、供应商；至少三种法律文件：买卖合同、贷款协议、租赁合同至少三种法律文件：买卖合同、贷款协议、租赁合同2 2、出租人以设备、租赁合同和收取租金的受让权作为贷款、出租人以设备、租赁合同和收取租金的受让权作为贷款 担保担保3 3、贷款人所提供的资金必须足以完成此次交易，且对出租人无、贷款人所提供的资金必须足以完成此次交易，且对出租人无追索权。追索权。 4 4、出租人购买设备时自己只需提供、出租人购买设备时自己只需提供20-40%20-40%的价款。的价款。5 5、租赁期限结束，设备还有、租赁期限
29、结束，设备还有20%20%左右的残值。左右的残值。6 6、租赁期限满后，承租人必须以设备的残值收购该设备。、租赁期限满后，承租人必须以设备的残值收购该设备。7 7、杠杆租赁合同不能提前解约。、杠杆租赁合同不能提前解约。 8 8、杠杆租赁为完全付清式租赁。、杠杆租赁为完全付清式租赁。 杠杆租赁与一般租赁的区别杠杆租赁与一般租赁的区别衡平租赁的衡平租赁的 一般流程图一般流程图典型衡平租赁交易流程图典型衡平租赁交易流程图 售出回租租赁售出回租租赁Sale and LeasebackSale and Leaseback Lease Lease经承租人将拥有的物品出售给出租人，然后从出租人处承租人将拥有
30、的物品出售给出租人，然后从出租人处租回该物品使用，并按合同按期支付租金的一种租赁租回该物品使用，并按合同按期支付租金的一种租赁方式。方式。 售出回租租赁的本质特征售出回租租赁的本质特征n售后回租的售后回租的优点优点优点优点在于，它使设备制造企业或资产在于，它使设备制造企业或资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，同时又为出租人提供有利可图的得所需的资金，同时又为出租人提供有利可图的投资投资机会。机会。n售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有是
31、企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的的资产出售资产出售给其他企业后，又随即租回的给其他企业后，又随即租回的融资方融资方式式。 n n所以它是一种简化的融资租赁。所以它是一种简化的融资租赁。所以它是一种简化的融资租赁。所以它是一种简化的融资租赁。n承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，形成形成资产价值资产价值和和使用价值使用价值的离散现象的离散现象 n1 1、交易业务的双重性。售后租回交易双方具有业务、交易业务的双重性。售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。n2 2、资产价值
32、转移与实物转移相分离。在售后租回的、资产价值转移与实物转移相分离。在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移。产实物发生转移。n3 3、资产形态发生转换。售后租回交易是承租人在不、资产形态发生转换。售后租回交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产固定资产及类似资产向及类似资产向流动资产流动资产转换的过程，从而增强了长转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，提高了资金的使用效率。期资产价值的流动性，提高了资金的使用效率。n4 4、资产转让收益的非实时性。、资产转让收
33、益的非实时性。企业会计准则企业会计准则租赁租赁规定：卖主（即承租人）不得将售后租回规定：卖主（即承租人）不得将售后租回损益确认为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益确认为当期损益，而应予递延，分期计入各期损益。损益。融资性出售回租（企业资产变现）融资性出售回租（企业资产变现） 经营性出售回租（适合企业理财）经营性出售回租（适合企业理财）经营性出售回租（适合企业理财）经营性出售回租（适合企业理财） 综合租赁综合租赁经指租赁与其他贸易方式相结合的一揽子租赁方式。常指租赁与其他贸易方式相结合的一揽子租赁方式。常指租赁与其他贸易方式相结合的一揽子租赁方式。常指租赁与其他贸易方式相结合的一揽子租赁方式
34、。常见的综合租赁有租赁与补偿贸易，对外加工装配，中见的综合租赁有租赁与补偿贸易，对外加工装配，中见的综合租赁有租赁与补偿贸易，对外加工装配，中见的综合租赁有租赁与补偿贸易，对外加工装配，中外合资，中外合作，包销等方式相结合。外合资，中外合作，包销等方式相结合。外合资，中外合作，包销等方式相结合。外合资，中外合作，包销等方式相结合。综合租赁的几种方式综合租赁的几种方式租赁与补偿贸易相结合。承租人以所租生产出的产品偿付租金。租赁与补偿贸易相结合。承租人以所租生产出的产品偿付租金。租赁与补偿贸易相结合。承租人以所租生产出的产品偿付租金。租赁与补偿贸易相结合。承租人以所租生产出的产品偿付租金。租赁与加
35、工装配相结合。承租人以加工所得加工费支付租金。租赁与加工装配相结合。承租人以加工所得加工费支付租金。租赁与加工装配相结合。承租人以加工所得加工费支付租金。租赁与加工装配相结合。承租人以加工所得加工费支付租金。租赁与包销相结合。出租人包销产品，从产品价款中扣除租金。租赁与包销相结合。出租人包销产品，从产品价款中扣除租金。租赁与包销相结合。出租人包销产品，从产品价款中扣除租金。租赁与包销相结合。出租人包销产品，从产品价款中扣除租金。维修、保养租赁维修、保养租赁在设备租赁期间，由租赁公司对出租的物品提供维修、在设备租赁期间，由租赁公司对出租的物品提供维修、在设备租赁期间，由租赁公司对出租的物品提供维
36、修、在设备租赁期间，由租赁公司对出租的物品提供维修、保养等服务条件的租赁。该方式适用于租赁飞机、汽保养等服务条件的租赁。该方式适用于租赁飞机、汽保养等服务条件的租赁。该方式适用于租赁飞机、汽保养等服务条件的租赁。该方式适用于租赁飞机、汽车等技术较复杂的运输工具和设备。车等技术较复杂的运输工具和设备。车等技术较复杂的运输工具和设备。车等技术较复杂的运输工具和设备。 某医院通过一家国际租赁公司，以某医院通过一家国际租赁公司，以融资租赁融资租赁的的方式引进一台国外生产的核磁共震设备。在合方式引进一台国外生产的核磁共震设备。在合同执行期内，该院设备管理人员进行了更换。同执行期内，该院设备管理人员进行了
37、更换。新的设备管理者两次向租赁公司提出更换一台新的设备管理者两次向租赁公司提出更换一台新设备的要求，其理由是原设备的性能落后，新设备的要求，其理由是原设备的性能落后，不能满足需要。租赁公司未同意这一要求。为不能满足需要。租赁公司未同意这一要求。为此该医院设备管理人员很不满意此该医院设备管理人员很不满意, ,并未按时交纳并未按时交纳租金，医院和租赁公司发生争议，请你分析此租金，医院和租赁公司发生争议，请你分析此案中哪方的做法不妥，为什么？案中哪方的做法不妥，为什么？n1 1 签约日期、地点及合同号码签约日期、地点及合同号码n2 2 双方当事人名称、地址双方当事人名称、地址n3 3 租赁标的物的名
38、称、型号、规格等租赁标的物的名称、型号、规格等n4 4 租赁标的物的价格租赁标的物的价格n5 5 租金租金n6 6 交货条款：发货日期、地点和交货地点交货条款：发货日期、地点和交货地点n7 7 租赁标的物验收条件租赁标的物验收条件n8 8 租金支付办法租金支付办法n9 9 银行保函条款银行保函条款n10 10 逾期支付的罚款逾期支付的罚款n11 11 租赁标的维修、保养及保险的规定租赁标的维修、保养及保险的规定n12 12 租赁期满后，租赁标的物的处理办法租赁期满后，租赁标的物的处理办法n13 13 仲裁条款仲裁条款 14 14 中止条款中止条款 15 15 转租条款转租条款租金的构成租金的构
39、成（1）租赁标的物的购置成本租赁标的物的购置成本（2）利息及费用利息及费用（3）经营租赁项目预期利润及必要开支经营租赁项目预期利润及必要开支（4）租赁公司的手续费租赁公司的手续费（5）预期名义货价，也称设备残值预期名义货价，也称设备残值（6）租赁租期租赁租期平均分摊法，附加率法，年金法，租赁率法，平平均分摊法，附加率法，年金法，租赁率法，平平均分摊法，附加率法，年金法，租赁率法，平平均分摊法，附加率法，年金法，租赁率法，平息法，银行复利法，浮动利率法等。息法，银行复利法，浮动利率法等。息法，银行复利法，浮动利率法等。息法，银行复利法，浮动利率法等。最简单、最基本最简单、最基本“平均分摊法平均分摊法平均分摊法平均分摊法”一般租金计算方法式：一般租金计算方法式：租金的计算方式租金的计算方式（租赁物原价运费保险费设备残值）利息利润手续费（租赁物原价运费保险费设备残值）利息利润手续费租期内交付租金次数租期内交付租金次数（每期）租金（每期）租金（每期）租金（每期）租金
