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1、,2011年8月,上海地区“精装修系”产品专题研究报告,全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域,其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。,全市精装修楼盘分布图,2500以下 2500-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上,全市精装修楼盘分布图,2008年全年,在上海外环内,精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。 在装修产品中,2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。,全市精装修楼盘占比,在售装修楼盘分布,2000以下 2000-
2、3000 3000-4000 4000-5000 8000以上,4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。 3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内,距离CBD不远。 2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近,紧贴城市主干道或轨道交通。 2000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。,全市精装修项目特征表现,全市精装修项目特征表现,*目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区,低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力,对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。,装修标准的展示载体,项目的装修标准主要体现在,公共部位,室内空间,公共部位,公共部位装修标准共
3、性特征,共性特征,公共部位的特点:体现石材质感公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。(个别高端项目的各层走道墙面以高级玻化砖代替石材,如:上海滩花园。) 吊顶、灯饰的运用入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶。电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部,较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。入户大堂多数在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。,公共部位装修标准共性特征,共性特征,信报间的设置豪宅的信报间为半开放式的内置信报间,易于管理及维护;高端项目的信报间有三类做法:易于管理及保养的独立信报间,易于保养但提高管理要求的内置信报间,便于管理但较难保养的户外信报箱。 电梯的品牌
4、及内饰豪宅项目的电梯选用品牌范围较广,既有中端的日立品牌,也有较好三菱、OTIS、通力;高端项目多数采用中端的日立品牌电梯。电梯地面铺设石材,轿厢内壁一般以木质及镜面装饰,部分项目会增设木扶手及多媒体视频。,翠湖天地嘉苑,豪景苑,仁恒河滨城,上海滩花园,体现石材质感的公共部位,公共部位装修标准共性特征公共部位墙地面,仁恒河滨城电梯厅,王子晶品电梯厅,豪景苑电梯厅,翠湖天地嘉苑走道及电梯厅,浦江公馆电梯厅,星河湾电梯厅,电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。 较考究的项目会在电梯厅的石膏板下方悬挂精美吊灯。,公共部位装修标准共性特征公共部位吊顶,嘉利浦江公馆入户大
5、堂,仁恒河滨城入户大堂,豪景苑入户大堂,多数项目的入户大堂吊顶会在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯。,星河湾入户大堂,公共部位装修标准共性特征公共部位吊顶,特色: 以半透明的材质构建信报间,减少了对大堂通透性,及住户私密感的干扰。 半透明信报间位于服务台旁边,易于管理。 科技化:信箱由密码控制,人性化的科技增加了项目品质感。,内置信报间美观而易于保养,提升项目品质感,公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间,王子晶品,位于门廊内的半开放式信报间,信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾LOGO。 便于维护及管理,但并不具备特别的私密性。,公共部位装修标准共性特征半开放式内置信报间,星河湾,美观
6、,有利于提高项目品质感。 能够遮风挡雨,便于保养。 与大堂分开,便于物业管理。,刷卡入户,公共部位装修标准共性特征独立信报间,仁恒河滨城,增加私密度及品质感。 便于维护保养。 便于物业管理,信报投递不影响大堂安保。,刷卡入户,公共部位装修标准共性特征独立信报间,浦江公馆1、2号楼,优点:内置信报间提高私密度及品质感,便于保养。 缺点:由于入户大堂未设服务台,户内信报间对物业管理要求较高。,公共部位装修标准共性特征内置信报间,上海滩花园,优点:便于管理。 缺点:即缺乏私密度和尊贵感,又难以保养。,公共部位装修标准共性特征户外信报间,浦江公馆5号楼,公共部位装修标准共性特征电梯,通过设计特色及风格
7、的运用进一步提升项目品质如:星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式;上海滩花园的木质吊顶。 以细节体现项目的品质及尊贵,增加项目的传播话题如:王子晶品的玉石电梯门套,王子晶品的密码信报箱。,加分亮点,局部以大面积的实木与茶镜代替,美观的同时控制装修成本。如:翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面。,可控成本的讨巧做法,个性特征,公共部位装修标准个性特征,公共部位装修标准个性特征拼贴方式,星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正,使得项目的品质感油然而升。 王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术气息,与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应。,星河湾,汤臣一品,王子晶品,公共部位装修标准个性特征拼贴方式,
8、星河湾售楼处大堂内的玉石拼花,公共部位装修标准个性特征吊顶设计,上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感,与项目整体格调吻合,精致而不失东南亚韵味。,公共部位装修标准个性特征突出亮点,王子晶品的玉石电梯门套、电子密码信报箱、汤臣一品的Noblesse防弹手工雕花铜门,因独特而具有口碑传播的价值。,以石材装饰,局部以大面积的实木与茶镜代替,美观的同时控制装修成本。 人性化的细部处理:设备间的实木门上留通气孔。,翠湖天地嘉苑电梯厅,公共部位装修标准个性特征讨巧做法,室内空间,室内空间装修标准共性特征,装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。 厨卫洁具大多选用欧洲(德国)品牌。,共性特征,2500元
9、/平方米装修标准,案例:上海滩花园,厨房装饰材料及设备:配置齐全,较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。 卫浴洁具:配置齐全,较多的采用德国品牌。 家配:较少运用石材,配置分体式空调。 智能化与高科技系统:常规的安保及消防系统配置,基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征2500元/平方米,项目地址:紫霞路199弄 占地面积:6.1万 m2 建筑面积:20万m2 容积率:3.3 绿化率:50% 主力户型:一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2 项目均价:40000元/m2 装修标准:3000元/ m2 车位比:1
10、:0.7 开发企业:华润置业 物业公司:华润物业 管理费:3.9元/ m2 月,上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,3000-4000元/平方米装修标准,案例:仁恒河滨城、豪景苑,厨房装饰材料及设备:配置齐全,内部产品使用欧洲(德国)品牌比重明显增加,但基本为国产欧洲品牌。 卫浴洁具:配置齐全,较多的采用国产德国品牌。 家配:地板为实木复合地板或玻化石,除中央空调外未配置其他家电,带地暖。
11、智能化与高科技系统:常规的安保及消防系统配置,基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征3000-4000元/平方米,项目地址:浦东新区丁香路1299弄、1399弄 占地面积:10.87万 m2 建筑面积:25万 m2 容积率:2.3 绿化率:60% 主力户型:190、230、270m2 项目均价:40000 元/m2 装修标准:3000元/m2 车位比:1 开发企业:上海仁恒房地产有限公司 建筑设计:华东建筑设计研究院有限公司 物业公司:上海仁恒物业管理有限公司 管理费:3.6元/m2月,仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-40
12、00元/平方米仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城,室内空间装修标准3000-4000元/平方米仁恒河滨城,项目地址:武昌路、乍浦路 占地面积:14500 m2 建筑面积:52000 m2 容积率:3.6 绿化率:45% 主力户型:154、194、323m2 项目均价:36000元/m2 装修标准:35004000元 车位比:1 开发企业:汉荣房地产开发(上海)有限公司 销售代理:上海同策房产咨询股份有限公司 建筑设计:香港巴马丹拿国际公司 室内设计:大观国际空间设计 物业公司:上海高力国际物业服务有限公司 管理费:3.9元/m2月,豪景苑,室内空间装修标准300
13、0-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,4000-5000元/平方米装修标准,案例:翠湖天地嘉苑,厨房装饰材料及设备:配置齐全,品牌大幅提升,采用了国际一线奢侈品牌厨房配置(电器、橱柜)。 卫浴洁具:配置齐全,多为国际知名欧洲(德国)品牌。 家配:除中央空调外未配置其他家电。 智能化与高科技系统:常规的安保及消防系统配置,基本未配置高科技系统。,室
14、内空间装修标准共性特征4000-5000元/平方米,项目地址:黄陂南路506号 占地面积:13万 m2 建筑面积:60万m2 容积率:4.72 绿化率:50% 主力户型:124-183m2 项目均价:70000-100000元/m2 装修标准:2500元/m2 车位比:1:0.9 开发企业:瑞安集团 物业公司:瑞安物业 管理费:8.2元/m2月,翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空
15、间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,8000-12000元/平方米装修标准,厨房装饰材料及设备:配置完善,品牌采用了全套国际一线厨房配置(电器、橱柜)。 卫浴洁具:配置齐全,多为国际知名欧洲(德国)品牌,并配置有部分奢侈品牌。 家配:运用大量石材,配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。 智能化与高科技系统:运用较多的高科技系统及产品,智能化系统增加。,案例:王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号,室内空间装修标准共性特征8000-12000元/平方米,项目地址:长宁区镇宁路、延安西路 占地面积:1万 M2 建筑面积:
16、2.8万M2 容积率:2.8 绿化率:35% 主力户型:四房289、复式530 项目均价:65000元/M2 装修标准:8000元 车位比:1:1.5 开发企业:裕昌房产 物业公司:世邦魏理仕 管理费:8元/M2月,王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,项目地址:浦东陆家嘴花园石桥路28弄 占地面积:2万 m2 建筑面积:14万m2 容积率:7.07 绿化率:50% 主力户型:四房以上406-1240 m2 项目均价:80000-1200