建筑工程施工工效

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1、乳胶漆用量怎么算？1、在一套房间只有一种颜色的情况下，涂刷面积分两种计算方法一是涂刷面积=建筑面积2.5，然后乘以涂刷的遍数二是涂刷面积=使用面积3，然后乘以涂刷的遍数2、在一套房间选用多种颜色，直接算出每个颜色的面积，然后乘以涂刷的遍数用总的涂刷面积除以每升混合液单遍的涂刷面积，得出所需乳胶漆的升数。用以上得到的总的升数除以该产品相应的包装规格数得到相应的桶数。以上得到的桶数如果是整数直接取整数。以上得到的桶数如果含小数，先取其整数包装，然后再看具体所差的升数，如果(所差的升*每桶的包装量)在2升以上，补最小包装1桶，如果小于2升，直接舍弃。举例说明：如果得到的是3.6桶，每桶为5升的包装;

2、则取3为整数后，得到0.6，再0.6*5升=3升实际用量因施工环境，底材及施工工艺不同，会略有偏差。计算实例公式参考涂刷面积计算：按丝光墙面漆耗漆量14平方米每升计算房间天花板涂刷面积=10平方米1.5=15平方米房间墙面涂刷面积10平方米2=20平方米房间天花板用漆量15平方米2遍/14平方米每升5升每罐=0.4罐房间墙面用漆量=2平方米2遍/14平方米每升5升每罐=0.57罐单个房间用漆量0.43+0.57=1罐整间房子用漆量（10+8+20）平方米1.5（10+8+20）平方米2214平方米每升5升每罐=4罐温馨提示：此计算法只供参考，具体用量需按照房屋的具体情况略有增减。底漆：30微米

3、厚度，兑水量不大于15%，65-70平方米/5L/一遍 面漆：60微米厚度，兑水量不大于15%，30-35平方米/5L/两遍 理论消耗量： 1.3-1.5 公斤平方米（批刮厚度 0.5mm 1mm ，两遍） 干粉腻子用量 = 理论消耗量 批刮腻子面积 批刮腻子面积 = 居室建筑面积 (3.5 4) 这种腻子粉用量标准适合于墙面平整度还可以的。如果墙面是松散的老粉或者是混凝土水泥墙面，平整度比较差，最少使用找平耐水腻子粉的用量在2公斤左右/平方，还有光面耐水腻子粉1公斤/平方。 老墙面要重新铲除，这就必须滚涂法莱利渗透界面剂，加强墙面与腻子层的粘结力， 批刮法莱利找平耐水腻子粉， 对易开裂的接缝

4、点用法莱利强力补缝膏或者液体网格布批刮，保证墙面的抗裂性能。电缆桥架应尽可能在建筑物、构筑物（如墙柱梁、楼板等）上安装。 电缆桥架的总平面布置应做到距离最短又满足施工安装、电缆敷设的要求。 梯架或有孔托盘水平敷设时距地高度不低于2.5m；线槽、无孔托盘距地高度不低于2.2m。但敷设在电气专用房间（如配电室、电气竖井、技术层）内除外。 桥架垂直敷设时，在距地1.8mm以下部分应加金属盖保护，但敷设在电气专用房间内时可除外。 电缆桥架多层敷设时其层间距离一般为： 1）桥架上部距顶板或其它障碍物不应小于0.3m。 2）电力电缆桥架间不应小于0.3m。 3）控制电缆桥架间不应小于0.2m。 4）弱电电

5、缆桥架与电力电缆桥架间不应小于0.5m，如有屏蔽盖板可减至0.3m。 下列不同电压不同用途的电缆除因条件限制只能安装在同一层桥架上并采用隔板隔开外，均不应敷设在同一层桥架上。 1）1KV以上和1KV以下的电缆 2）强电、弱电、控制电缆 3）应急照明和其它照明电缆 4）向一级负荷供电的双路电源电缆 几组电缆在同一高度敷设时，各相邻电缆桥架间应考虑维护、检修的需要，一般不宜小于0.6m。 电缆桥架与各种管道平行或交叉敷设时，其净距应符合下表的规定。 电缆桥架水平敷设时，支撑跨距一般为1.53m，垂直敷设时，固定点间距不大于2m。桥架弯曲半径小于300mm时，应在距弯曲段与直线段接合处300600m

6、m的直线段侧设一个支撑，当弯曲半径大于300mm时，还应在弯曲段中部增设一个支吊架。在进出箱、柜和变形缝及丁字接头的三端500mm内设支撑。 电缆桥架可采用胀管螺栓或在预埋铁件上焊接的方法固定。电缆桥架在穿过墙及楼板时，应采取防火隔离措施。 直线段钢制电缆桥架超过30m，铝合金或玻璃钢制电缆桥架超过15m时，应有伸缩缝，其连接宜采用伸缩连接板。电缆桥架跨越建筑物伸缩缝处，应设置伸缩缝或伸缩板。 电缆桥架转弯处的转弯半径，不应小于该桥架上的电缆最小允许弯曲半径的最大者。 电缆桥架不宜敷设在腐蚀性气体管道和热力管道的上方及腐蚀性液体管道下方，否则应采取防腐隔热措施。 电缆可敷设在线槽内，但在梯架或

7、托盘（指未完全封闭）内，不应直接敷设导线。 室内电缆托盘、梯架不应采用具有黄麻或其它易燃材料外护层的电缆，否则在室内及电缆沟、隧道、竖井内侧有麻护层的电缆，应剥除麻护层，并对铠装加以防腐处理。 电缆在桥架内的填充率，电力电缆不应大于40，控制电缆不应大于50。 电缆或导线在桥架内不应有接头，接头应设置在接线箱内。 3、现场条件 土建工程应全部结束且预留孔洞，预埋件符合设计要求，预埋件安装牢固，强度合格。 桥架要架设沿线模板等设施拆除完毕，场地清理干净，道路畅通。 室内电缆桥架的安装宜在管道及空调工程施工基本完毕后进行。如需交叉作业，即要做好电气工程的成品保护，又要执行其它分项工程成品保护措施。

8、 （二）材质要求 1、根据设计要求的规格型号、现场勘察记录和施工方案编制材料需用计划，包括各种规格电缆桥架的直线段、弯通、桥架附件及支、吊架等。注意电缆桥架安装所需的各种材料均需使用镀锌材料。 2、根据设计要求和现场勘察记录，编制电缆需用计划，包括各种规格、型号的电力电缆、控制电缆等。 3、电缆桥架的进货检验 桥架产品包装箱内应有装箱清单、产品合格证和出厂检验报告，并按清单清点桥架或附件的规格和数量。 检查桥架板材厚度应满足下列要求：桥架宽度（mm）允许最小厚度（mm）4001.54008002.08002.5施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖10001800块

9、 3、一个砖工一天砌空心砖8001000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白

10、乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程

11、（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下

12、室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试

13、验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费

14、：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500

15、元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营