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1、,了解合肥，万达。,HOTEL酒店,OFFICE办公,PARKING停车场,SHOPPING购物,CONVERTION写字楼,APARTMENT住宅,HOPSCA,万达品牌解读,万达广场不是商业，也不是地产，也不是简单的商业加地产； 万达广场所提供的不仅仅是商业或者住宅，它要打造的是集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体； 万达广场是以参与城市营建为己任，每一个万达广场就是一个城市中心。,品牌结论：,城市综合体之父 中国商业地产第一品牌,又是综合体 UPCS做了许多万达综合体 思考路径发现 这个项目与之前的万达 完全不同,合肥万达广场DNA解构,品牌DNA,板块DNA
2、,交通DNA,模式DNA,商务DNA,1、中国商业地产之父 2、20年余年40余城千万平米成功开发经验 3、北京CBD、大连明珠项目、上海五角场的成功运作；,1、市中心核心位置，占据包公祠、李鸿章故居、淝河等稀缺人文景观资源。,1、多条公交线路通达城市角落。 3、省际交通枢纽，通达南北咽喉。,1、70万平米巨型综合体； 2、六大主流物业，十大主力商业； 3、自持大面积商业； 4、顶级豪宅 5、地标型滨河酒吧街 6、专业商业规划及经营管理公司；,1、地处城市核心 2、自有6星级酒店、5A写字楼等超高商务配套设施；,优势资源汇聚 中兴都会价值,只有万达才能做到,血脉里的贵胄性格,人流汇聚力性极强,
3、唯一性和权威性,中央CBD的新定义,合肥万达项目所在位置,项目位于马鞍山路芜湖路，是合肥市政中心区与包河区交界处，仍在合肥市中心辐射圈内，已是合肥市中心地段，属于黄金地段，周边人文资源包公园景区，淝河、包河两大水系环绕，风景宜人。,区位的不同 不是新中心 本来就是中心,顶级豪宅 滨河酒吧街 六星级威斯汀酒店 现代室外步行街 顶级SHOPPING MALL 5A双塔写字楼,物业档次的不同 不是中高档物业 是中心顶级豪宅 （大平层产品总价上的高溢价） 商业的档次直比上海新天地，同样需要实现与本地 现有商铺一倍以上的高溢价 同步世界的顶级写字楼,社会责任的不同 不是地区性质的政府联动 而是省级政府非
4、常关注的项目 是创建和谐社会， 提升省会城市都市化、社会精神文明建设的 一个巨大政绩,我们的挑战： 怎样能够在一个相同竞争区域环境下，卖高溢价产品？ 在城市GDP总量还处于较低水平的情况下，让消费者接受同步国际水平的产品，并接受国际化的生活方式？ 我们怎么样来塑造这个旧中心？ 。,在了解合肥万达之后， 我们开始了解合肥；,.解读城市,起源合肥的形成 进程经济发展 表情城市的面貌 气质城市的性格 阶层城市层级,合肥居皖之中，史称庐阳、庐州，是一座有2000多年历史的古城，秦，汉在此设郡县，明，清为庐州府治。因其襟江带淮的自然区位早早形成了区域性的商埠都会。合肥眼下的城市布局，始于半个世纪前。是区
5、域性大中城市，在安徽算得上是城市新贵。, 起源合肥的形成,合肥是因省会的特殊政治地位而发展起来的内陆新兴城市。,合肥地处长三角腹地，是长三角经济势力向内地扩展的第一站； 安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，努力实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈的竞争融合。 2006年，合肥提出打造滨湖新城的口号。整个城市规划向近在几十里外的巢湖方向发展。 与南京相比，合肥GDP、人均GDP都偏低，城市居民可支配收入虽然有明显增幅，但总量不高，城市经济基础略显薄弱。, 进程经济发展,和周边城市相比，在经济基础相对薄弱的情况下，合肥在国际化意识的引导下,以较快的速度向前发展。, 表情城市的面貌,这是一个建设中的
6、城市：市区两百多平方公里的土地上，现在有四十二条路在修，一条高架桥，正在日夜施工；以前的稻田，现在是城市主干道，或高档社区；城市高铁，正在布局与规划之中；随便哪里看起来都像是城乡结合部。城市的秩序，暂时消失在钢筋水泥之中在目前未成为大都会之际，合肥其实又很顾及自己的面子：据说有全国最大开放式公园的环城公园，机场通向市区的路被修整得笔直，路上杨柳依依有情有调，树影婆娑有声有色，这些为显示城市自信而存在。只不过作为省会城市，合肥尚没有来得及为来访者准备林立比肩的高楼大厦偏偏，这些高楼大厦对急于显示家底的城市来说，显得多么重要！,城郊界限在现阶段的这个城市并不明显，但你可以明显察觉到这个城市正处于快
7、速城市化进程中。, 气质城市的性格,合肥不是一座野心勃勃的城市，它还没有那种和大都市一决雌雄的失态和不自重。作为一个中等城市，合肥一直刻意保持着低调。这种低调，更像是一种无奈。 这是一个生活而现实的城市，相比沿海重镇，它有内陆城市的舒缓节奏和淡定从容，竞争感不强；相比大都会，它有中等城市的许多便利，也保留着富于亲和力的人际关系。 关起门来，合肥足以在省内称雄；走出去，走的多了，不由你不说天外有天。有形的参照，无形的压力，过度的敏感，使城市的失落情绪不像一幢高楼那样来历分明。许多区域性大中城市的这番失落，都来自城际间的频繁交流。,合肥是个从容的城市，生活着、现实着，偶尔涌起莫名的失落感。, 阶层
8、城市层级,城市中各种人群的生活、娱乐还混杂在一起，尽管符合中产阶级定义的这批人真实的存在着，但真正适合中产阶级生活，社交、娱乐、居住的氛围尚未形成，还没有明显的区隔出来。 作为城市的准中产阶级阶层很难去寻找到一个属于自己的圈层，一种代表阶级文明的象征。,合肥还未形成明确的普通市民、白领、中产、名流等阶层划分，各种人群之间的界线模糊。,和其他城市相比，合肥一直缺少独特的气质。它无法像上海那样新出潮流，海派十足；也没法新得像深圳那样少年气盛；也不能与北京的大气淳和，南京六朝金粉、金陵王气的底蕴，厦门的美丽温馨，成都的洒脱闲适、广州的生猛鲜活相提并论。,城市印象（小结）,合肥就象20年前的上海,10
9、年前的南京,合肥是：,城市秩序正在形成中的、试图与国际接轨的内陆城市。, 背景 外表 文化 性格 企图心,2.解读合肥人,和很多内陆省会不一样，合肥是个说普通话的城市。这座城市的不排外，它是开放的、包容的，它也是在不断扩张的，从50年前只有5万人口的县城发展到500万常住人口的区域中心城市,它的人口在增加。 作为省会城市，除了合肥本地人，来自安徽省各地的人涌入这个区域性中心城市，实现着他们从三线城市向二线城市、农村向城市的身份转化,越来越多来自江、浙、闽的商人也来到合肥。 再向前追溯数十年，当年支援安徽建设的， 有东北人，青海人，江苏人，也有上海人，他们的子女，也成为建设合肥的第二代生力军,合
10、肥不是他们的第一故乡。,背景,他们或他们的父辈大多来自全国各地，或安徽省内各地，心底隐隐对这个城市缺少认同感、归属感。,这是个盛产美女的城市，但他们的样貌依然保持着质朴、安静、内向。,外表,城市情绪的弥漫，自然会影响一个城市市民的心态和行为，合肥有些“土”，有些安静、安逸，这方水土养育出的合肥人也自然拥有质朴、安静、内向的样貌和性情； 其实合肥也是个美女如云的城市，且不说像汤加丽的外在美与金晶的内外兼修，只要你置身于合肥街巷，充满你眼帘的有三五成群的时尚美眉，更不乏特立独行的幽雅佳丽。,合肥是个有文化底蕴城市，全市有着五十多所大中专院校，所以合肥成为城市人均文凭较高的城市之一，杨振宁们是这个城
11、市为之依靠的骄傲。 这个城市的诗人们靠拢在一本叫诗歌月刊的杂志下面。作为全国四大诗刊之一，这本杂志曾经培养出一大批诗人。如今，诗人有的成为了商 人，有的成了学者或者编辑，散落在祖国各地。同样，这个城市也有很先锋的画家和雕塑家。他们低调的从事着自己的创作，直到有一天，你会在某个会展上发现他们的名字后面，写着三个字：合肥人。 合肥身居内陆，不临山不傍海的地理位置，无法与沿海城市相比。合肥与合肥人受到外界新潮事物的影响相对较少。,他们的整体文化水平较高，但眼界并不很宽广。,文化,性格,容易满足，生活缺少激情， 节奏缓慢，悠闲度日。,合肥人内心的热情常常被外表的矜持所包裹。从传统意义来说，合肥人待人接
12、物的态度应当是“慢热型”。这时，需要的是彼此寻找一个共通的切入点。 有一句话在市民阶层中非常流行，叫“好大事”，意思是没什么大不了的，这种对任何事情满不在乎的表达很有市场。他们完全可能对城市的某些失落浑然不觉。换言之，是少数人和少数群体，承受着合肥可能的失落甚至被夸大的失落。,同所有生活在二线城市的人一样，合肥人有着与生俱来的大城市情节，羡慕大城市的国际化氛围、国际化生活方式，但对于业已习惯这个城市节奏的合肥人而言，要改变目前舒缓、安逸的现状似乎也比较困难。 这个城市高收入群体并不多。月薪在5000元以上，就可以进入城市高收入群体的行列。城市的职业竞争压力与生活压力都不大，只要尽心不挑剔，找份
13、工作是很容易的事，他们并不希望承受大城市的那种高强度工作压力和竞争压力。,企图心,有着大城市情节，不喜欢竞争激烈的生存环境，但对未来有一定模糊向往。,合肥人还是体现了多元的特征。睿智而不失质朴宽容、崇礼尚文而不乏思变谋展、追求富庶生活而不忘体味人世艰辛合肥人是：,性格纯朴，温和闲散，对未来有一定期待且有涵养的人。,人的印象(小结),内敛且容易满足,被动国际准备者,有文化底蕴的,整个城市的不自信,合肥关键词总结,关键词 决定 前期推广沟通调性 和谐的、沟通性的、有强大内涵及底蕴的,万达之予合肥因为聚合了所有的优势资源，因为有21城的成功经验，所以我们是,复兴千年繁华 赋新城市自信,兴起,合万达，
14、兴中心。,前导期广告语,VI视觉包装系统,国际化的尊贵和繁华,9月 10月 11月 12月,前导期（品牌形象建立）,蓄水期（产品预热期）,蓄水期（产品上市期）,推广节奏,前导期（品牌形象建立）,沟通策略：,以活动+软文新闻为主， 重点体现万达引领合肥城市显赫的复兴,第一阶段软文标题：,主标：万达，让世界铭记合肥 副标： 从北京，到南京，乃至上海，万达辉著中华 21年，40余城，万达所至，繁华崛起，合肥也不例外 第三代城市综合体，6大城市主流物业，合肥将与世界同步,主标：万达综合体之父，复兴城市久违的显赫 副标： 6大比肩世界顶级物业齐聚，合肥对世界的向往在止于万达 70万综合巨制，万达让城市变
15、都市,主标：名商、名人、名邸，万达聚合顶级资源，还城市自信 副标： 集所有顶级荣耀于一城，万达所聚繁华所指 兴百年城史显赫于一时，非大手笔不可 造70万顶级都会大成，集6大世界顶尖物业，舍万达其谁？,9月 10月 11月 12月,前导期（品牌形象建立）,蓄水期（产品预热期）,蓄水期（产品上市期）,线下配合,主题活动： “发现合肥的骄傲”,主题活动： “万达品牌中国行”,前导期（品牌形象建立，重塑城市自信）,“发现合肥的骄傲” 活动时间： 9月中-10月中 活动背景：长期以来与周边省会城市相比，合肥是一座有些许“失落感”的城市，通过活动挖掘城市的闪光点,增强城市自信心。 活动目的：在第一时间树立
16、万达的品牌形象，与合肥这座城市进行友好而真诚的沟通，充分体现万达曾经的足迹和辉煌，并愿意点燃合肥的热情复兴这座城市，迅速形成城市话题,提高品牌关注度。 活动内容:结合国庆60周年的契机，与政府一起发动此项活动。以“发现合肥的骄傲”为主题, 向广大合肥市民征集值得合肥骄傲的人或事情；由市民投票从中评选出合肥十大骄傲。举办“发现合肥的骄傲”展览。并邀请嘉宾到场剪彩。 邀请嘉宾：金晶、杨振宁等 媒体配合：前期公关软文报道，网络开设专题、杂志以专访形式，报纸以新闻软文报道为主；,发现合肥的骄傲,发现合肥的骄傲 万达与您同行,世界上没有一种姿态， 可以比深邃的思考更为动人,杨振宁 合肥人 曾获诺贝尔物理学奖 成为首位华裔诺贝尔奖得主,“合肥十大骄傲”之杨振宁,再名贵的香茗， 亦不及科大的书香令人沉醉,中国科技大学 中科院下属院校 中国科技界的学术重心,“合肥十大骄傲”之科技大,发
