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1、经济精装修产品打造目录前言4一、厨房配置71部品配置71.1厨房地面81.2厨房墙面101.3厨房顶部121.4厨房电器及设备131.5品牌选择242功能设计272.1厨房面积与布局272.2功能设计细节293风格及效果32二、卫浴设施341部品配置341.1卫浴地面351.2卫浴墙面381.3卫浴顶部401.4卫浴设备411.5品牌选择552功能设计643风格及效果70三、厅房装饰721部品配置721.1玄关地面741.2客厅地面761.3卧室地面791.4厅房墙面811.5厅房吊顶822风格及效果84四、收纳系统861玄关柜872卧室衣柜883其他收纳空间89五、住宅设备921部品配置及品
2、牌921.1家用空调93六、智能化系统991部品配置及品牌1001.1可视对讲系统1001.2紧急呼救按钮1001.3门锁配置101前言n 市场行情： 市场需求： 近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。 政策要求：08年8月，住房和城乡建设部发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。可以预见，全装修配置已成
3、为未来住宅开发的必然趋势，目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步，至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化，我们期待着后续系列政策的陆续出台。n 发展趋势： 精装修已成为高档住宅开发主要趋势 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。 目前上海精装修房的市场：2007年推出的全装修项目住宅面积达到了167
4、万平方米；至2008年到10月份，新增的全装修项目面积已有184万平方米。 上海全装修房市场的发展佐证了这一发展趋势。n 研究意义：综上所述，市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准化、设计的专业化进行专业探讨。n 研究分类在撰写本报告的前期，报告组对上海及各重点城市的知名精装修项目进行实地考研，对采集到的案例信息做了筛选以及整理，基于目前市场上装修项目的差异化较为明显，不同档次的项目其装修的标准及处理方式大相径庭，因此我们对其进行分级，以便于研究不同级别的产品更为合理的装修方法
5、。项目装修档次定位表项目分级装修报价（元/m2）客户类型豪华项目3500以上富豪型高档项目25003500富贵型、富裕型中档项目15002500富裕型、中产型低端项目1500以下经济型 主要分级依据：项目的装修价格、项目的目标客户、项目的区位条件u 其中装修报价作为对装修项目分级的主要依据；u 项目本身的区位条件包括项目所处的地段、自然景观条件、周边配套等，差异较大，作为参考依据。n 全装修之经济篇 近年来，全装修房不再仅存在于豪华高档项目中，随着大众客户对精装房的概念的引入，各大开发商对经济型的全装修也不断给予关注与尝试。因此，特选取目前上海以及各地区经济型精装典范的案例作为研究，对其各功能
6、区域的配置以及装饰材料应用作法进行探讨，供研究参考。一、厨房配置1部品配置经济装修项目厨房饰面材料表 项目名称地面墙面顶部复地雅园玻化砖墙砖防水石膏板徐汇臻园老西门新苑防滑砖墙砖铝扣板中海瀛台玻化砖墙砖防水石膏板、局部铝扣板创智天地玻化砖墙砖铝扣板宝地东花园防滑砖墙砖铝扣板海尚明城福地苑抛光砖墙砖铝扣板上海上海奥林匹克花园玻化砖墙砖铝扣板金地梅陇镇(三期) 釉面砖墙砖深圳雷圳0755 釉面砖墙砖深圳英郡年华二期君临山釉面砖墙砖广州保利林语山庄玻化砖墙砖杭州万科.魅力之城玻化砖墙砖成都龙湖三千城玻化砖墙砖重庆富力海洋广场玻化砖墙砖1.1厨房地面 龙湖三千城 中海瀛台 上海奥林匹克花园 金地梅陇镇
7、 英郡年华 宝地东花园 老西门新苑瓷砖品牌对比表价格代表品牌进口150230元平方米左右以西班牙和意大利的居多合资80150元平方米现代,罗马,诺贝尔,亚细亚、马可波罗等国产4080元平方米左右广东u 从成本的角度考虑，经济型装修厨房多选择每平方米60100元（市场价）的国产、合资墙砖地砖。（宝地东亚细亚，奥园诺贝尔，万科魅力马可波罗）u 在对地砖花色的选择上，很少选用颜色丰富，花样繁杂的饰材，厨房主要是对功能性和使用性的要求上，对个性化追求度并不高，但又考虑到厨房对耐污性的要求，所以米黄色或带石纹花色的玻化砖普遍受到欢迎。1.2厨房墙面 中海瀛台 上海奥林匹克花园 金地梅陇镇 龙湖三千城 复
8、地雅园 英郡年华 创智天地 宝地东花园 上海奥林匹克花园 保利林语山庄 海洋富力广场u 在墙面材质的选择上，几乎所有项目都选用了面砖，其具有成本低、施工方便等优势，并且可以通过艺术面砖或局部点缀的方式使厨房墙面的美观得到保证；u 通常，墙砖的颜色的选择上会与地砖相同或采用同一色系；当厨房较小时，浅色瓷砖能起到扩大视野的空间的作用；u 为达到美观或者风格营造的效果，偶有案例（如龙湖三千城）会采用45度斜拼的做法。考虑到施工以及耗材成本等因素的限制，经济型装修通常不采用这类作法。1.3厨房顶部 老西门新苑 宝地东花园 复地雅园 中海瀛台u 顶面用易擦洗的塑料或铝扣板做吊顶，顶部处理的手法空间不大。
9、1.4厨房电器及设备经济装修项目电器配置表厨房配置燃气灶电磁炉组合灶抽油烟机洗碗机消毒柜烤箱冰箱微波炉垃圾粉碎机热水器复地雅园徐汇臻园老西门新苑中海瀛台创智天地宝地东花园海尚明城福地苑上海上海奥林匹克花园金地梅陇镇(三期) 深圳雷圳0755 深圳英郡年华二期君临山广州保利林语山庄杭州万科.魅力之城龙湖三千城重庆富力海洋广场 燃气灶 中海瀛台 上海奥林匹克花园 复地雅园 老西门新苑 创智天地 海尚明城福地苑 保利林语山庄 龙湖三千城 徐汇臻园 上海奥林匹克花园 金地梅陇镇 富力海洋广场宝地东花园 u 整体厨房中炉灶都采用嵌入式，嵌入式燃气灶整体效果较好；u 出于成本以及基本的使用功能考虑，经济型项目以配置双眼灶为主；在我们选取的案例中，只有两个项目重庆富力海洋广场和宝地东花园项目配备三眼灶。 抽油烟机 复地雅园 上海奥林匹克花园 创智天地 宝地东花园 海尚明城福地苑 金地梅陇镇 富力海洋广场 中海瀛台u 抽油烟机作为厨房三件套的必配之一，主要区别在于品牌、价格以及造型上，通常选择的范围比较广，根据设计师所要表现的厨房效果来选择。 热水器 复地雅园 创智天地 海尚明城福地苑u 热水器也是经济项目的标准配置，一般不会特别强调功能上的特殊性，也不必要使用支持地暖的锅炉。 水槽 中海瀛台 宝地东花园 创智天地 海尚明城福地苑 富力海洋广场 龙湖三千城 单水槽 雷圳0755
