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1、 合同编号：建筑工程施工总承包合同2010.10 第一版工程名称：沈阳华强城一期建筑施工总承包工程工程地点： 沈阳市沈北新区道义大街 发 包 人： 沈阳华强新城市发展有限公司承 包 人：上海建工股份有限公司签订日期：2011 年 5月 日施工总承包合同目录目录一、协议书11、工程概况12、承包范围13、合同价款14、合同工期25、质量标准26、工程款的支付27、词语含义38、组成合同的文件39、乙方承诺410、甲方承诺411、其他412、合同生效4二、通用条款61、词语定义及合同文件62、双方一般权利义务123、转让、分包、指定分包194、施工组织设计和工期215、施工准备246、质量与检验2
2、57、安全文明施工288、合同价款、工程量确认与工程款支付309、材料设备供应3310、工程变更3511、竣工验收、结算及保修3712、违约、索赔和争议3913、其他41三、专用条款471、词语定义及合同文件472、双方的一般权利和义务484、施工组织设计和工期506、质量与检验508、合同价款、工程量确认与工程款支付519、材料设备供应5211、竣工验收与结算5412、违约、索赔和争议5613、其他57四、合同附件59附件一承包范围59附件二合同预算书62附件三工期节点要求63附件四暂定价转固定价补充协议格式64附件五价格确认书66附件六工程变更月结办理程序67附件七房屋建筑工程质量保修书7
3、9附件八廉洁合作协议81附件九总包配合管理费费率及服务内容表83附件十乙方项目管理人员名单85附件十一甲供、甲指乙供材料设备清单86附件十二货物到场交接单87附件十三银行履约保函格式88 施工总承包合同协议书一、协议书发包人（以下简称甲方）：沈阳华强新城市发展有限公司承包人（以下简称乙方）：上海建工集团有限公司为保障甲、乙双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及相关法律、法规，经双方友好协商，就本建设工程施工事项达成一致意见，订立本合同。1、工程概况1.1 工程名称：沈阳华强城一期建筑施工总承包工程工程地点：沈阳市沈北新区道义大街工程规模：沈阳华强城一期占地面积69080
4、平方米，总建筑面积约27.04万平方米，地上24.70万平方米，其中住宅20.72万平方米，底商1.83万平方米，物业及市政配套用房约1500平方米，地下一层建筑面积4.34万平方米。2、承包范围2.1 承包范围2.1.1 包括从机械进场至按辽宁中远建筑设计有限公司 设计的/年/月/日版（建筑、结构、给排水、电气、暖通专业图纸名称）图纸（或必要的设计图纸的修改）完成所有承包范围内的施工（含所有可能的预埋件制作、安装）、验收（含单项、专项验收）、机械退场的全部过程工作内容。具体承包范围及施工界面划分详附件一承包范围。2.1.2 若乙方在施工过程中因施工质量、进度、安全等不能满足甲方的要求，且经甲
5、方书面要求仍未达到要求，或未按甲方要求的时限满足甲方要求时，甲方有权根据具体情况减少乙方的工程项目和工程量，乙方必须无条件执行甲方对工程项目的调整，配合其他承包人的施工，并承担因此产生的修复、赶工等费用。2.1.3 甲方有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部份工程或部份项目，并按本合同计价办法结算，但甲方不会因增减乙方在合同范围内的工作而给予乙方相应的利润补偿。3、合同价款3.1 合同价款为暂定合同总价：大写：人民币叁亿叁仟万元整（￥33000万元） 3.2 合同价款包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润、规费、税费、国家或地方政府规定由乙方承担的保险、运输、装卸、成品保护、验收、维
6、护、各项检测费用（含防水二次试水）、措施费用和风险费用等乙方全部履行本合同义务所需的全部费用。3.3 合同价款的确定方式为第3方式：1) 固定总价（总价包干）。即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包风险、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价一次包死。除专用条款第8.1条款约定的因素外，合同价不予调整。乙方在此承诺，附件二合同预算书内容依据附件一承包范围编制。承包范围以甲方提交的图纸和工程范围文字描述确定，如预算书中发现有遗漏或错误，属于乙方应承担的风险，乙方必须按承包范围完成该项工程，工期、工程量、合同综合单价及总价均不作调整。2) 可调总价（固定单价）：包质量、包工期、包施工现场及运输
7、通道的环境卫生，包安全、包工包料、包施工和包协调管理的施工总承包。工程量按合同约定计算，合同单价除专用条款约定的材料调差外，不因其他任何因素调整。3) 可调总价（可调单价）：工程量、合同单价按照专用条款第8.1条款约定的计价依据计算。4) 其他方式：/ 。4、合同工期4.1 开工日期：2011年5月 1日（具体以开工令为准）；竣工日期：2012年 12月30日；4.2 总工期： 610 天。4.3 关键节点时间，具体详见附件三工期节点要求。5、质量标准5.1 工程质量标准：达到设计图纸要求，按照国家验收标准达到合格；同时，乙方必须确保本工程标段在合理的结构设计使用年限不发生影响建筑物使用功能或
8、超出国家规范允许值的渗漏、沉陷或塌陷等质量问题，否则，由此导致的一切损失及责任由乙方负责。6、工程款的支付6.1 本工程不设预付款。6.2 付款节点为： (1) 按经确认的月完成量的80%支付进度款；(2) 措施费支付方式：措施费按月支付，临时设施完成后支付总措施费的3%，主体结构完成后支付已完成面积措施费的57%，装饰与水电安装全部完成后支付总措施费的10%，外墙全部完成后支付总措施费的10%，结算完成后支付至措施费结算价的95%，剩余5%质保金待质保期满后付清（无息）；(3) 工程完工并甲方经验收合格后，甲方在收到乙方付款申请和发票后14个工作日内支付至已完工程总价的85%；(4) 经政府
9、相关部门竣工验收合格、取得当地政府部门竣工验收资料合格证明、提交给甲方合格的竣工档案资料、办理完竣工结算后的14个工作日内支付至结算总价的95%。(5) 结算价的5%为质保金，质保金的支付按专用条款11.3.4执行，扣除质量保修期内应由乙方承担的费用后，无息退还。(6) 每次申请付款时，乙方须出具工程所在地主管税务机关开具的等额建安发票原件予甲方，但在支付竣工结算款时，应同时提供质保金发票。(7) 工程变更导致的合同价款变动经过月度结算审批后，可以在下月按进度款比例一并支付。(8) 若本合同为暂定总价合同。乙方必须在取得经甲方确认的图纸后30天内，提交相应图纸范围内的工程施工图预算，并与甲方按
10、本合同的计价规定和本合同约定费率于90天内确认相应图纸范围内的预算工程造价，按照附件四格式签订相应补充协议。如果因乙方原因未按以上时间与甲方确认工程造价，视为乙方接受按甲方计算的工程造价，并在取得图纸后110天内按甲方计算的工程造价签订补充协议，否则甲方有权暂停任何工程款的支付，直至相关手续办理完毕。6.3 乙方收取工程款时均应按甲方规定的程序、手续办理。7、词语含义7.1 本协议书中的有关词语的含义与本合同通用条款中分别赋予它们的定义具有相同的含义。8、组成合同的文件8.1 下列文件应被认为是本合同的组成部分。a） 甲乙双方签订的补充协议；b） 本协议书；c） 本合同专用条款及附件；d） 合
11、同履行中，甲、乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件（含会议纪要、工程变更、签证等修正文件）；e） 招标文件；f） 投标文件；g） 本合同通用条款；h） 标准、规范及有关技术文件；i） 图纸；j） 工程量清单和设备材料清单；k） 构成合同的其它任何文件。上述各文件是相互解释的，当合同条款出现含糊不清或彼此矛盾时，合同协议书优于专用条款，专用条款优于通用条款。上述各文件若内容彼此出现不一致或矛盾时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲、乙双方协商解决。双方协商不成时，按合同关于争议的约定处理。9、乙方承诺9.1 乙方特此立约向甲方承诺在各方面均遵照本合同的规定进行施工、竣工并在保修期内承担工程
12、质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。9.2 对甲方支付的工程款，乙方将优先用于支付工人劳动报酬。乙方承诺将优先、及时、足额支付所有工人的工资等劳动报酬，否则，甲方可以动用应付给乙方的任何工程款先行支付工人工资，乙方不得有任何异议。对于因乙方原因造成的劳资纠纷，造成的工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等后果，乙方将无条件的承担补救措施，承担相应费用，并每次向甲方支付5万元违约金，由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除。10、甲方承诺10.1 甲方特此立约保证在合同规定的各项期限和以合同规定的方式向乙方支付合同价款或合同规定的其它应支付的款项，以作为本工程施工、竣工并进
13、行工程质量保修的报酬。11、其他11.1 未尽事宜，由甲、乙方双方协商处理。11.2 合同附件：附件一 承包范围附件二 合同预算书（无）附件三 工期节点要求附件四暂定价转固定价补充协议格式附件五 价格确认书附件六 工程变更月结办理程序附件七 房屋建筑工程质量保修书附件八 廉洁合作协议附件九 总包配合管理费费率及服务内容附件十 乙方项目管理人员名单附件十一 甲供、甲指乙供材料设备清单附件十二 货物到场交接单附件十三 银行履约保函格式12、合同生效12.1 本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式陆份，其中正本贰份，甲、乙双方各执正本壹份，甲方执副本叁份，乙方执副本壹份，均具同等法律效力。特立此据。
14、合同签订地点：沈阳市（以下无正文）甲方名称：乙方名称：（盖章） （盖章）法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）地 址：地 址： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户名称：开户银行：银行帐号：签订日期：年月日签订日期：年月日5施工总承包合同通用条款二、通用条款1、词语定义及合同文件1.1词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条款赋予的定义：1.1.1合同（1） 合同：指合同协议书、中标函、投标函、合同条款（包括专用条款和通用条款）、标准及规范、图纸、资料表以及合同协议书或中标函中列出的任何补充文件。（2） 投标函：指由乙方填写的名为投标函的文件，包括其签署的向甲方的工程报价及工期、质量承诺。（3） 投标书：指投标函和合同中包括的由乙方随投标函一起提交的所有其他文件。（4） 中标函：指甲方签署的确定乙方的正式函件，包括其所附的含有双方间签署的任何备忘录。（5） 通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。（6） 专用条款：指甲方与乙方根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修订
