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1、上虞大三角地块规划设计1工程概况 上虞市位于浙江省东北部,地处杭州湾南岸、杭州市和宁波市之间,与上海市隔海相望。上虞是一个区位优势较为突出的县市。海陆交通发达,距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅 45分钟车程。其中即将动工建设的钱塘江绍兴跨江大桥将使上虞市纳入上海2小时交通圈。规划地块位于上虞市经济核心区的一部分,上虞市曹娥街道工业功能区,功能定位是商贸生活区,临近 104国道商贸轴,北面是大三角商贸区,项目地段西靠狮子山,东面是曹娥景区,景观优势明显。 2 基地分析影响本项目的因素及要求:项目地段较偏,周边环境复杂,有汽车西 经济核心区的一部分,周边有大中型企业, 周边商业配套欠缺,
2、没有集中商业,档次较高,火车站,交通为过境交通 所在的村镇为经济强镇低,比较凌乱、购房对象为周边工业区白领,周边村镇、一个自成体系的社区,生活气息要浓厚,商业配套要提高人气,吸引周边消费人群,充分利用现有的山体景观,消费年龄 3040岁,年轻人居多,要做一个年类型为大商业加内街休闲商业(见图1)3 问题与策略本次概念设计要解决的问题:1. 对规划地块开发量和产品类型的判断;2. 如何形成有人气的商业场所;3. 如何充分结合场地的自然资源;4. 如何打造低成本高品质的活力社区,取得投入与回报的平衡本次概念设计的规划策略:1. 都市感-营造一个有都市感的场所;2. 结合-结合山体景观资源利用;3.
3、 疏离-住区与沿街商业的区分与联系;4. 共享-每个不同组团都能共享社区的绿化景观。E 总平面布局分析4基本概念:对山的思考-适宜的尺度对场地的思考-疏密变化对肌理的思考-相互渗透对社区的思考-完善的系统对建筑空间的思考-结合与穿透对资源利用的思考-相互借景过程方案一:4.1深化概念分析深化概念-山林叠院4.2 依山就势,充分利用自然景观,做一个“山林”中的社区4.3私家山林公园:资源整合,打造健康自然的生活。建议把狮子山与社区连接的部分改造成小的山林公园,由开发商出资开发改造,增设一些登山步道,健身设施,休闲亭等等,可以和社区通过登山桥联系,让狮子山的自然资源与社区公共空间相联系,社区居民可
4、自由进入概念设计的规划策略:1 竖向处理:对场地进行整合,不同的场地标高,形成逐级向上的台地景观与错落有致的建筑群体2 向处理:根据场地的高差,设置不同的停车方式,院落停车,半地下停车,架空院落停车3对社区不同的口部进行处理:尊贵的或私密的,商业的;给住户不同的空间享受(概念图2)5 功能分析自成体系的社区,功能完善的系统,不同功能组团结合的“混合”社区,不同住宅类型组合,打造一个有活力,有人气的“年青,时尚”社区(见图3)6 建筑风格分析建筑立面构造细致繁琐,线条较多施工建造要求较高,工程较复杂这种风格适用于项目本身有较高的定位建筑体量宏伟,柱式运用严谨,装饰运用介于古典与现代之间但是这种风格比较常规,容易雷同现代风格建筑风格简洁明快,构造简单 ,施工方便建造成本低,适合项目本身的定位这种风格的建筑比较适用于新城区的建设,形成简洁的城市界面(见图4)建筑风格分析7 总图及指标关于山边架空层的考虑一:高档双拼设计概念:双首层,立体庭院,复合空间靠近狮子山边上的高档双拼住宅下面全做架空架空面积:约22564?O关于山边架空层的考虑二:高档双拼设计概念:双首层,立体庭院,复合空间靠近狮子山边上的高档双拼住宅下面部分做架空,东侧部分还是做半地下停车,控制开发量(见图5)注:文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。