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1、恒锦地产内部文件 （不得外传） 2015.3.27恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准工程技术部编制第一部分 总则一、 目的为保证九龙湖项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本标准。要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅及商铺的设计质量。二、 依据本标准为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、 适用范围承接九龙湖项目的建筑设计
2、单位，在施工图设计中应遵照本任务书。 四、 图纸要求1. 工程名称：恒锦九龙湖项目。2. 图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。 2.1 建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。2.2 不同户型单元应绘制单元平面放大图（1：50）。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）、地暖、各种热水器（含空气能）等设备及空调机位的预留洞口和位置，并标明地面降板位置相对
3、标高，和卫生间排水坡度。2.3 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。 2.4 设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。2.5 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。2.6 应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。2.7 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至我公司指定
4、的审图所，其余的送至我公司办公地点；白图6套：A2或A3规格。防雷报批A白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；消防报批蓝图1套；产权测绘用图套，送至我公司指定的测绘公司；规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。彩色立面分色图套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。2.8 电子文件方面的说明：2.8.1 方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。2
5、.8.2 设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。五、 内容说明1. 项目设计负责人在相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。2. 本标准与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。3. 图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行。第二部分 建筑专业一、 建筑专业设计1. 设计说明1.1 建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。1.2 室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）
6、。2. 统一做法2.1 公共部分2.1.1 电梯前室与核心体2.1.1.1 电梯选用 待定品牌电梯。2.1.2 首层大堂2.1.2.1 大堂前的室外不应放置各种井盖。2.1.2.2 大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为45米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。2.1.2.3 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。2.1.3 楼梯2.1.3.1 住宅楼梯间开间轴线尺寸2600为宜；进深满足规范前提下按最经济条件考虑，宜为多层5100，高层5100,剪刀梯时7200为宜（不考虑管道井尺寸）。2.1.
7、4 地下、半地下停车库2.1.4.1 应提高地下车库利用率（非人防区32平米/车位，人防区35平米/车位），宜采用两柱间停3台车布置（宜开间8100）。2.1.4.2 地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.4米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.4米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。2.1.4.3 地下室顶板上方覆土深
8、度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均1.5米计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而一般乔木可考虑按柱顶树池方式对应布置。2.1.4.4 半地下车库室内须设置防潮措施，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。2.1.4.5 住宅窗户距车库出入口的距离应不小于15m。2.1.5 幼儿园各项技术指标、要求及室内外安全防护措施均根据国家有关规定、规范执行。设计中有不明之处，及时与我司沟通、协商解决。2.1.6 配套、配建等用房室内部分按经济实用的原则，按
9、国家及地方行业等相关规定、规范进行。水泵房设值班室并附设卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，以便水洗冲刷。2.1.7 商业（商铺）、物业用房2.1.7.1 商铺设置卫生间，卫生间预留上下水、强弱电配电箱。 2.1.7.2 商铺设计时应考虑餐饮商铺的排烟及排油问题，以利于今后运营的便利。2.1.7.3 商铺的门面应仔细考虑店招、空调位的设置及管线的走向预留。2.1.7.4 其它及物业用房见我部提供的相关交楼标准进行。2.1.7.5 其它未详用房，根据相关规定执行外，设计过程中及时与我部沟通、协商。2.2 住宅户内部分2.2.1 整体要求2.2.1.
10、1 220平米户型层高3.1米，290平米大平层户型层高3.2米， 290平米叠拼户型层高客厅层层高3.6，其它层层高3.2米，144及98平米住宅户型层高3米。2.2.1.2 交房标准为毛坯房时，各房间楼面标高及结构降板情况见下表：各房间楼面标高及结构降板表厅或房间建筑标高H厅或房间结构标高H-30同层排水卫生间结构标高H-380厨房结构标高（无防水）H-60一般阳台H-802.2.1.3 卧室及书房主卧内不允许露梁。2.2.2 客厅2.2.2.1 客厅内不能露梁。2.2.2.2 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调的两种可能性，合理设计空调留洞及排水方式。2.2.3 阳
11、台、露台2.2.3.1 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为栏杆，不得设实心栏板。2.2.3.2 服务阳台开敞阳台，应考虑防止产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向。2.2.4 私家花园2.2.4.1 多层住宅，首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内原则上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。2.2.4.2 带私家花园的住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有人行道路的，花园根据情况向人行道开门。2.2.4.3 首层平面图应标注私家花园的准确定位尺寸及开门位置。2.2.4.4 花园围墙的墙、柱的基础须进行设计。花园围墙墙面主要为铁花栏杆，样式另行设计委托。3. 构造要求3
12、.1 门窗3.1.1 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。3.1.2 窗户主要采用平开式。3.1.3 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。3.1.4 大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2300高（子母门）；小户型（98平米户型）入户门洞口尺寸统一为1000宽，2300高。入户门门垛不得小于250，以免影响使用。3.1.5 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽不小于800（采用双扇推拉门时，门洞口宽度不小于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪
13、华型住宅的主卧室，门宽不小于1200（子母门）或1000。3.1.6 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件；根据情况，有良好景观条件的卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。3.1.7 窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。3.1.8 所有门都应留门垛。3.1.9 编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所在平面位置。3.1.10 平开窗的开启扇宽度650，高度1500；上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间。3.2 墙体3.2.1 外墙为外保温墙体。3.2.2 100厚的内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要的房间内露梁。3.2.
14、3 剪力墙：起居厅与主卧室隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙，保证主卧室墙面平整。3.2.4 卫生间墙周边应做200（距结构面）素砼反槛。3.2.5 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材料为首选，由设计单位提供建议，我司进行决定。3.3 楼地面3.3.1 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。3.3.2 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。3.4 屋顶3.4.1 多层住宅中，有绿化设
15、计的屋顶楼板（含露台）结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水的接水点位置；防水要求需提高一个防水等级。3.4.2 屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。4. 立面4.1 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，保证后期招牌和宣传广告的设置不影响立面效果。并且，此位置宜采用经济实用的外饰面材料，以节省造价。4.2 空调位设计4.2.1 空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。4.2.2 空调机板应做5的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。4.2.3 应充分考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果的影响。4.3 层高4.3.1 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。5. 外立面装修设计深度5.1 所有外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计的分项以外，其余均须设计到位。部分细部构件须做专项设计并绘制详图大样，例如：阳台栏杆、架空
