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1、 摘 要20世纪以来，科学技术突飞猛进，信息量急剧增长。同时房屋租赁市场已成了我国房地产市场的重要组成部分。因此，作者设计并实现了一个基于C/S结构的房屋出租管理系统。该系统基于C/S架构，前台采用C#技术，后台数据库采用SQL Server数据库管理系统，数据库连接采用ADO 技术。房屋出租管理系统分为六个模块，业主信息管理、房屋信息管理、客户入住管理、房屋查询、客户查询、利润信息。其中在出租人管理信息模块中添加一条新的出租人信息，并且能在界面上显示所有的出租人的信息；在房屋信息管理模块中显示所有的房屋信息；在承租者入住管理模块中选择客户性别，籍贯、填写客户ID、姓名、选择入住时间，添加入库
2、记录；房屋查询；承租者查询。本文对房屋出租管理系统的可行性分析、需求分析、功能模块划分、数据库模式分析、功能模块实现的过程进行了详细的阐述。该系统界面设计简单，操作方便，可以实现房屋出租管理的程序化，条理化，规范化和高效化以及提供及时可靠的数据资料，为管理者的经营决策提供帮助。经初步测试，该系统能够满足房屋出租管理系统的基本要求。关键词：房屋出租管理系统 C/S结构 Visual C# SQL ServerABSTRACTSince the 20th century,with the rapid development of science and technology, the amount
3、 of information has been increasing rapidly. Mealwhile, the housing rental market has been an important part of the real estate market.Therefore, the authors designed an rental management system,which is based on C / S structure.The system is based on C / S architecture, using C # technology in the
4、front, SQL Server database in the back , and ADO technology in the database connection.The rental management system includes six moudles:the owners information management, housing information management, customer occupancy management, housing inquiry, customer inquiry and information profit module,w
5、hose main functions are: adding a new rental housing persons information, and displaying it in the interface; displaying all the housing information in the housing information module interface ; selecting clients sex, completing customers ID, name, and address, and selecting the time of occupancy in
6、 the customer occupancy management moudule; inquiring the imformation of housing and customers. This paper elaborates on the process of the feasibility analysis, the needs analysis , the function module partition, the database structure analysis and the complement of the function module of the renta
7、l management system.With simple interface and easy operation,the system can realize the sequencing,orderliness,standardization and efficient of the reatal management; provide reliable and timely data for managers to help business decision. After preliminary testing, the system can meet the basic req
8、uirements of the rental management system.Key Words: Rental management system C/S structure Visual C# SQL Server 目 录1 绪论11.1课题研究背景和意义11.1.1 课题研究背景11.1.2 课题研究的意义11.2管理信息系统的发展现状41.3 章节安排51.4 本章小节52 房屋出租管理系统的分析与系统设计62.1 房屋出租管理系统的分析62.1.1 系统可行性分析62.1.2 系统开发需求分析62.1.3开发工具简介102.2房屋出租管理系统的设计122.2.1 房屋出租管理系
9、统的功能122.2.2 房屋出租管理系统的流程图122.2.3 房屋出租管理系统的结构142.2.4 房屋出租管理系统的架构142.2.5 房屋出租管理系统的功能模块142.3 本章小节163 房屋出租管理系统详细设计173.1 数据库连接173.2房屋出租管理系统模块设计173.2.1 系统的主操作界面173.2.2 出租人信息管理183.2.3 房屋信息管理203.2.4 房屋查询203.2.5 承租者入住管理233.2.6 承租者查询233.2.7 利润信息263.3 本章小节264 数据库设计274.1 基本表274.1.1 出租人信息表274.1.2 房屋信息表274.1.3 承租客
10、户表284.2 视图294.2.1 客户信息视图294.2.2 房屋信息视图304.3 存储结构324.3.1 添加客户存储过程324.3.2 减少客户存储过程324.4 本章小节335房屋出租管理系统测试345.1 出租人信息模块测试345.2 房屋信息模块测试355.3 房屋查询模块测试355.4 客户入住模块测试365.5 客户查询模块测试375.6 本章小节376 结束语39致谢40参考文献41II 1 绪 论房屋出租管理系统主要用于实现管理的自动化，使得房屋信息在出租者与求租者之间传播更为轻松。本章介绍房屋出租管理的背景以及研究房屋出租的意义。1.1 课题研究背景和意义1.1.1 课
11、题研究背景随着社会经济的发展，城市现代化建设步伐不断加快，城市规模不断扩大，人员的流动也不断加大，房屋出租逐渐成为社会生活的重要组成部分。无论是房屋出租还是房屋承租，都面临着大量的需求。在这种情况下，房屋中介应运而生，但随着科技的发展，以及房地产市场竞争的日趋激烈，房屋中介有如雨后春笋，拔地而起，琳琅满目，这使得不论是房屋出租者还是求租者，都感到无从选择。在要顾及中介单位可信度的同时，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫，难以快速、准确地从中找到适合自己的房屋信息。再者，出租、承租双方进行交易的时候还要通过中介，使交易过程更加繁琐。而且中介单位还要收取的一定比例的中介费用，这也在一定程度上加重了房
12、屋承租者的负担。因此，现实社会中急需一个第三者为房屋出租者与房屋求租者牵线搭桥，来弥补中介单位的种种不足。 在计算机科学与技术蓬勃发展的今天，我们将房屋出租管理的流程和规则与计算机技术相结合，建立房屋出租管理系统，实现管理的自动化，使得房屋信息在出租者与求租者之间传播更为轻松。这样，使原本复杂的房屋信息简单化，系统能及时为他们提供服务，使出租承租双方都能够方便快捷的得到信息。通过本系统来管理房屋出租情况，中介人员可以方便地了解客户资料，更好地为出租方和承租方服务，增强出租方与承租方之间的沟通。解决了因手工操作而带来的时间上延迟和信息上闭塞的问题。开发房屋出租管理系统的过程就是要实现数据处理方式
13、由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设。1.1.2 课题研究的意义房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，以发展居民住房形式的多样化，提升城市服务功能，构建和谐稳定的社会，促进房地产二，三级市场联动及住宅消费市场的发民都具有重要的作用，随着城市经济的多元化发展，企业产业结构的调整，投资创业，外来务工人员的不断涌入城市，使得房地产租赁市场需求巨大，也导致房屋功能性质发生巨变，从过去单一居住和自用转向了投资和经营。1）是房地产市场的重要组成部分，有利于房地产市场的多样性随着土地供应量的日趋减少，新房供应速度也在减慢，这与国内城市化进程加快，住房需求增加形成矛盾。
14、房屋租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，是推动房地产市场健康发展的另一动力。短期内，大力发展房屋租赁市场，能够缓解住房供需矛盾，是满足房地产市场有效需求，提高人民群众生活居住水平的必然选择，而从长期来看，当房地产租赁市场的需求上升后，整个房地产市场就会在市场机制这只看不见的手的作用下，自动产生房地产存量市场进而是增量市场以致土地市场的均衡，最终提高存量房的供给。因此，加快发展房地产租赁市场是促进房地产市场持续发展的关键。一些西方经济发达的国家的经验证明，房屋租赁在房地产市场中始终占有不可忽略的地位，居民住宅的私有化水平高达60%，仍有相当一部分民民由于经济的，社会的原因采取租赁的方式，如表1
15、-1所示。由于我国住宅发展历史的原因，我国多年来出台的房改政策和信贷政策都是鼓励“只售不租”的商品住宅，因此租赁住宅发展比较缓慢，住宅投资结构单一，开发建设的品种单一，满足不了居民的需求，也制约了居民的需求。因此，促进租赁住宅市场的发展，会保持住宅市场发展的健康有序，丰富多样。表1-1 各国自有住房与租赁房的比率(%) 国家类别美国英国德国日本荷兰私有住宅6668446250租赁住宅34325638562）是解决居民住房问题的重要途径目前，我国各大城市的租赁户所占的比例一般只有18%25%，可是总体来说，当前我国居民的平均生活水平还不是很高，许多家庭没有能力购买住房。而且各大城市流动人口的居住方式欠稳定且带有临时性质，就成为一个地区房屋租赁市场的主要需求者，随着经济快速发展，“两型社会”建设的进一步深入，进入城市打工，求学，经商的人口也大幅度增多，增加了租赁性住宅的需求。由此可见，随着城镇流动人口的不断增加，在加上本地区部
