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1、第一部分：投标书招标人：市高新区政府采购中心1、 根据已收到的出口加工区一期物业管理招标文件，我单位经考察现场和研究招标文件，我方经计算，愿以人民币 元的总价（其中海关办公楼保洁费用（含办公楼室内外墙）为 元；综合办公楼保洁费用（含办公楼室内外墙）为 元；闸口外墙保洁费用 元；监管仓库外墙保洁费用为 元；保安及车辆管理费为 元；绿地保洁费为 元；空调系统运行养护费用为 元；给排水养护运行费用为 元；强电照明系统养护运行费用为 元；电梯费用为 元；道路保洁费用为 元），承包出口加工区的物业管理项目。2、 我方物业管理服务质量保证达到全国物业管理师范大厦一级标准、城市环境卫生质量标准三级标准。3、
2、 如我方中标，我方将按照规定提交5万元作为履约保证金，承担物业管理的责任。4、 我方同意所递交的投标文件在投标须知中第10条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。5、 除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投 标 人（章）： 单位地址：000000法人代表：（签字） 邮政编码： 0000000000000电话：0000000000000 传 真：0000000000开户银行名称：00000000000000 银行帐号：0000000000000开户银行地址：000000000000 电 话：00000日期： 年 月 日第
3、二部分：法定代表人资格证明书单位名称：*物业管理有限责任公司地址：00000000姓名：0000000 性别：男 年龄：57 职务：00000000系*物业管理有限责任公司的法定代表人，签署出口加工区的物业管理项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同的处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：（盖章）日期： 年 月 日第三部分：授权委托书本授权委托声明：我00000系*物业管理有限责任公司的法定代表人，现授权委托*物业管理有限责任公司的魏学成为我公司的代理人，以本公司的名义参加进出口加工区的物业管理项目投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以
4、承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：00000000000 性别：男 年龄： 单 位：*物业管理有限责任公司部 门：物业公司职 务：副总经理投标人：（盖章）法定代表人：（签字盖章）日期： 年 月 日第四部分：费用测算表1、 出口加工区物业管理费用测算表序号费用项目测算依据月合计（元）年合计（元）一管理人员工资及相关费用1管理处主任1人工资标准2000元/月2000240002事务助理1人协助主任管理兼客服1200元/月1200144003工资相关费用包括社会保险、教育、福利、工会经费等,主任工资的551,760.0 211204服装费冬装每人1套每套200元，夏装每人2套每套150元83.
5、31,000.0 5综合办公费交通费50元/月，电话费120元/月，办公用品60元/月，手机费160元48057606房租费职工宿舍5006000小计6,023.3 72,280.0 二保安人员工资费用1保安主管1人，工资标准1000元1000120002保安班长3人平均工资800元2400288003保安员27人平均工资650元175502106005工资相关费用福利费、工会经费、教育经费，工资的17.5%3666.25439956服装费（含雨衣等）平均每人每年600元。（冬装、大衣、春秋装、雨衣各一套、夏装两套，帽子肩章、腰带等一套）1550186007消防培训费2人*4000元/年666
6、.78000小计26832.9321995.0三清洁费1保洁主管1人工资800元80096002日常保洁员10人工资450元4500540003计划保洁员5人工资500元2500300004福利费工资的14%1092131045工会经费工资的2%15618726教育经费工资的1.5%11714047服装费夏装1套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双428.051368清洁耗材小型清洁工具及各类清洁耗材500.060009消杀费每年9个月，每月300元225.02700小计10318.00123816.00四日常维修人员工资及相关费用1工程主管1人工资1
7、200元1200144002电梯技师1人工资1000元1000120003配电室2人工资800元1600192004维修1人工资800元80096005福利费工资的14%64477286工会经费工资的2%9211047教育经费工资的1.5%698288服装费夏装2套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋1双16元254.0030489日常维修耗材费日常维修为公共部位零星小修，大中修以上由报业主承担，配件费用一般在200元以下，第一年约8000元666.678000小计6325.6775908.00五开办费入住时需配备的物品6855.4282265六外墙清洗费1.5元/平方
8、，综合楼3800平方，海关楼3000平方，闸口400平方，仓库600平方，每年2次1950.023400七政府规费垃圾清运、化粪池清理、治安等416.75000八小计一至七项58722.0704664.0九不可预见费八31761.6621139.92十一企业管理费(八+九)53024.1836290.20十二营业税金(八+九)5.53326.6039919.22十三企业利润（八+九）8%4838.6958064.31十四总计八至十二项71673.14860077.652、附开办费明细分类名称单位数量单价折旧年限合计办公用品电脑、打印机台160003 2,000 资料柜组46003 800 治安
9、用具对讲机部612003 2,400 橡胶警棍根6402 120 应急灯盏6801 480 双层床张252003 1,667 强光手电个61001 600 清洁设备高速抛光机台145003 1,500 多功能洗地机台150003 1,667 吸尘吸水机台112003 400 吸尘器台112802 640 机械清洁车辆1600001 60,000 垃圾清运车辆112002 600 高压喷枪个110002 500 接线盘个19502 475 维修工具3米人字梯个15001 500 2米人字梯个13501 350 小型工具套55001 2,500 压力钳、老虎钳工作台等套120003 667 电锤、
10、电钻套125003 833 工作梯（6米铝合金）个16002 300 管道疏通机台18003 267 升降机台1150005 3,000 总计 82,265 3、优惠条款序号项目价格1.前期开荒10000元2.闸口和监管仓库外墙清洗3000元3.4.5.第五部分：物业管理实施方案第六部分：出口加工区物业管理委托合同一、 总则1.1本合同当事人委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将出口加工区委托乙方实行物业管理，订立合同。1.2物业基本情况见招标文件前附表1.3承包方式：费用包干制1.4出口加工区物业管理的合同总价款为人民币
11、 （大写： ）元。二、 委托管理事项详见招标文件前附表，签订合同时详定。三、 委托管理期限为合同签定之日起一年（365天，日历天数）。四、 双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1负责制定业主公约并要求业主和物业使用人遵守；4.1.2审定乙方拟定的物业管理制度；4.1.3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.1.4审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；4.1.5委托乙方管理的房屋设施、设备应达到国家验收标准要求。4.2乙方权利义务4.2.1根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度；4.2.2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；4.2.3对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.2.4不得将本物业的管理责任转让给第三方；4.2.5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；4.2.6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定；4.2.7负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；4.2.8对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善
