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1、青岛中央商务区 一、定位级别和资源配置青岛中央商务区定位级别介于国际区域级和地区级之间，规划写字楼约占50%，商业配套占25%，公寓、住宅及其他用途占25%，标志性建筑高度控制在250米左右。 二、规划理念 1、商务中心区的整体框架延续青岛历史文脉和城市肌理，形成方格状基本路网结构，并体现于城市中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 2、突出以行政商务办公为主的功能。设置商务区、商贸区、文化休闲区、餐饮娱乐区、商贸公寓区和混合功能区，避免商务功能过于单一，强调文化、休闲、娱乐功能与商务功能有机结合。 3、重视生态环境建设。强调CBD内应有尽可能多的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化
2、体系。规划公共绿地面积约占总面积的30%左右，主要包括：休闲公园、沿街及楼前圆后绿化带、海泊河两侧绿化带等，形成多层次的绿色景观。 4、塑造完美的城市形象，高层、超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形态。 5、建设现代化、立体化的交通体系，创建便捷的交通环境。充分利用地下空间，形成立体化交通系统，地下建筑尤其是核心区的地下一层尽可能相互连通，形成地上、地下，人行、车行及停车系统，缓解该区域的交通压力。 6、建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用信息平台，为企业和社区信息化建设提供便利的条件和保障。 三、功能定位 1、区域功能定位辐射山东半岛经济圈的区域性中
3、央商务区。 2、城市功能定位中心城区的管理功能、集散功能和服务功能突出，具有吸纳、辐射作用的城市中心区域。 3、经济功能定位建设成为集行政、商务、服务、居住及文化娱乐为一体的国际商务区；成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。 四、功能布局 商务区主要分为行政商务、外经贸、商贸、金融、第三产业、文化休闲娱乐六大功能区域。 1、行政商务区。主要包括区政府办公楼和其他商务办公楼，主要容纳中央、省外大企业驻青岛总部。 2、外经贸功能区。主要建设国内外大型企业的综合办公楼、国外驻
4、青岛领事馆及国内对外贸易公司的综合办公楼。 3、商贸功能区。集中为商务区服务的大型商贸设施。商贸功能区规划依托地块内现有的市北家乐福、家世界、欧倍德等大型购物中心，与现有商业设施连接起来，形成一条完整的商贸走廊。 4、金融功能区。集中了CBD内大多数的商务办公建设，是CBD的商务功能中心，主要容纳国内外金融、保险机构在青岛的设立分支机构服务，主体建筑沿道路两侧布置。 5、第三产业功能区。主要包括为商务区服务的律师楼、科技研发楼、会计审计楼、评估评价和教育培训楼等。 6、文化休闲娱乐区。根据商务区现状用地情况采用分散布置方式，内设星级酒店、商务展示中心、文化休闲中心、温泉健身会、咖啡馆、酒吧、餐
5、厅、俱乐部、露天剧场等商务休闲娱乐设施，为CBD的商务活动提供便利的服务，使商界人士在舒适的体验中达成合作和销售。 五、总体结构 （一）两中心 主中心 位于金融商务区的中央，由多幢造型优美的高层商务办公楼以强烈的几何图案向心布置，围合起中部的大型城市广场，是整个中央商务区核心区的核心。广场中设有大型景观水面、音乐喷泉、水幕电影等，使广场成为CBD使用者的“公共客厅”。 次中心 位于南京路以东，是服务于CBD及青岛全市的商业及文化中心区，安排有多种大型商业及文化设施，由高档宾馆酒店、商务公寓、大型综合商场、影剧院、文化娱乐中心、俱乐部（夜总会）、（啤酒）主题步行商业街等建筑组成，建筑布局呈椭圆状
6、，在建筑高度及空间形态上与主中心遥相呼应。 （二）一轴 轴线规划为东西向单行路，贯穿CBD各功能区和主次中心，规划为集商业、文化、景观、休闲多功能为一体的复合轴线。在轴线的中部规划有地标性建筑青岛名牌展览馆，作为青岛市宣传城市品牌的窗口。 （三）一带规划为一条南北向生态绿化带，既作为CBD核心区与其他分区之间的绿化有机隔离带，同时为在CBD内工作的人员及居民提供了休闲游憩场所，拟建为CBD的“中央公园”。 六、交通网络 构建区内地下单向道路输配环，合理组织区内各类交通，使商务中心区内的交通到发、转换便捷有效。提高核心区的路网密度，在主要交叉口规划多处立交，建立多层次立体化的道路交通网络。在重要
7、的交通广场及地块设置大型公共停车场库，并尽可能保持互相连通，增强停车位的综合协调能力，解决商务区内的停车问题。创建多层次的立体人行步道系统，服务地面层的步行交通，并提供到达公交站和未来地铁站内，以及过街的连续步行空间系统。中央商务区还规划设计了一个公共交通网络，用以连接中央商务区的相邻区域，以及现有的整个城市公共基础设施，在核心区设立公交换乘枢纽。每隔500800米在重要位置设置公共汽车停靠站。在与旅游相关区域选择性地设计旅游汽车停车区。在出租车招点频繁区设置出租车上、下客区。局部设置轿车公共停车区，鼓励人们使用公共交通车辆，使得公交车使用量与便捷的私家车使用量趋之平衡。 鞍山市铁东中央商务区
8、一、规划建设的原则 （一）合理布局原则。根据鞍山市总体规划和产业布局，按中央商务区一般概念要求，结合鞍山地区产业、经济地理和资源的实际，进行科学合理的功能布局和空间结构规划。 （二）整合存量原则。重点对现有的楼宇、交通道路、文化设施、会展场馆及服务企业、金融单位进行改造，提升、优化资源配置，引导发展现代化的服务，并通过与国内外知名公司和企业集团合资合作，提升服务的质量、功能和水平。 （三）网络化、现代化发展原则。应用信息技术和网络技术大力发展电子商务，尤其是维绕建设全国重要的精品钢材基地，构筑面向国际、国内市场的现代化电子市场网络平台。 （四）重点推进原则。以发展CBD商务核心地域为重点，以现
9、有的企业提升为目标，以国际化概念的CBD服务功能和辐射作用为调整目的，从内部结构、功能方面，针对鞍山“一个基地，三大产业”的急需，完善功能，以少的投入达到快速启动目的。 二、区域空间布局的三大系统（一）广场系统。 CBD的核心走廊“黄金大道”四周，在原有基础上，新规划建设1个以休闲为主要功能的绿色休闲广场，1个书店、音像制品、文房四宝、影院、茶吧环绕的文化主题广场，1个集疏散人流、地下存车、购物为一体的地下交通主题广场。通过以上绿色公园、广场系统购成环绕中央商务区的分布均匀、格局合理、林荫环抱的绿色美景 ，形成CBD区域内集旅游观光、休闲娱乐、健身养智、陶冶情操的绿色园区。 （二）立体步行交通
10、系统。在中央商务区核心区规划建设联接广场与商业步行街区，跨跃城市道路的空中交通系统，缓解地上交通压力；规划建设地下广场、地下商业步行精品购物区、地下过街通道等，实现地上重要商业设施的地下整体联通，形成空中、地面、地下立体交通系统，保证核心区域的道路畅通。 （三）商业购物系统。在商家聚集区域，规划建设多个集商业购物、商务办公、文化娱乐、餐饮服务为一体的大型城市综合体。 广州天河区打造珠江新城CBD的经验做法一、加强对上协调，推动珠江新城CBD加快建设通过向上争取，市政府成立了广州市珠江新城核心区建设办公室，代表市政府统筹核心区所有39个建设项目与公共设施建设，作为核心区公共基础设施建设主体负责地
11、下空间开发和立体交通等设施建设。同时市政府强化了市金融工作办公室的职能，新增了组织、协调广州区域金融中心、金融功能区建设等职责，新增了内设机构和人员编制，并从市发改委独立出来，加强对珠江新城金融商务区的协调与管理。市政府成立广州市服务业发展领导小组，负责对全市功能区整体规划和政策引导，履行区域和部门协调职能，定期研究决定功能区发展的重大事宜。二、加强政策引导，吸引众多总部企业集聚CBD发展在市委、市政府相关优惠扶持政策的基础上，天河区委、区政府相继出台了天河区关于支持珠江新城金融商务区发展的配套办法及一系列促进总部经济和高端服务业发展的激励政策。编制了魅力天河机遇天河和活力天河时尚之都等宣传手
12、册，汇编了12000册天河区促进现代服务业发展相关政策和5000册天河区打造“广州服务”标志区服务手册，通过政策宣讲会、走访企业送政策上门等方式，大力宣传天河区促进现代服务业、总部经济发展的政策措施。仅2009年，天河区政府拿出2075.5万元人民币奖励了120家总部、地区总部和高端服务业企业。三、加强联合服务，构建珠江新城CBD发展良好环境一是健全服务机制。天河区成立了产业高端发展领导小组，负责指导协调全区实施产业高端发展战略中的重大问题。成立了以常务副区长为召集人的区经济工作协调小组，整合各方资源，建立区各职能部门联合服务企业的长效机制。建立区领导、部门、街道联系重点企业制度，区领导及部门
13、领导分别走访重点企业，加强与企业的沟通联系，协调解决企业发展中的有关问题。二是天河区政府每年定期召开重点行业、重点企业座谈会，听取企业意见，对企业提出的重点问题以区部门联合服务企业行动的形式逐项抓好落实。三是天河区政府每年召开全区金融机构座谈会，邀请市金融办领导、辖区金融企业参会，相互加强沟通联系，为金融商务区的建设与发展建言献策。四是制定关于推动珠江新城中央商务区建设与发展的工作方案，对珠江新城中央区商务写字楼、交通、文化、商业及餐饮等配套设施情况进行调研，组织召开珠江新城商务写字楼餐饮配套座谈会，邀请辖区餐饮企业、CBD内商务写字物管公司、入驻CBD办公总部企业代表参会，为餐饮企业和写字楼
14、物业公司牵线搭桥，共同协调解决珠江新城CBD内企业员工午餐问题，努力为入驻珠江新城CBD办公的企业营造良好的发展环境。四、加强平台建设，探索提升CBD品牌效应新思路一是建立了天河区总部经济网，并努力将其建设道行一个集信息服务、政务服务、总部企业交流服务等于一体的新型网络服务平台。建立高级写字楼查询平台，为有意落户天河的高端产业入驻天河提供便利，推动总部经济发展。二是推动实施“无线城市、数字天河”计划，意图通过依托通信运营商力量实现珠江新城无线全覆盖，快速提升CBD商务配套功能。三是开发天河区经济地理信息系统，通过该网可以查询到珠江新城CBD地理信息，包括道路交通、商业配套、商务写字楼、医院、学校等情况;将在天河区经贸网新增珠江新城CBD栏目。四是区统计部门建立了现代服务业统计指标体系，研究制定总部经济统计指标体系。 7
