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1、z物业管理 楼宇接管验收标准 广州z物业管理有限公司目 录一、 接管验收应具备的条件二、 移交的资料1、 物业产权资料2、 综合竣工验收资料3、 施工设计资料4、 机电设备资料5、 绿化工程资料三、 楼宇工程的验收标准1、 楼宇硬件设施验收标准2、 公共配套设施验收标准3、 机电设备的验收标准4、 设备房验收标准5、 楼宇使用接管验收标准6、 钥匙移交标准7、 停车场移交标准四、 绿化验收标准五、 工程移交时清洁验收标准1、 室外区域验收标准2、 室内区域验收标准3、 示范单位(精装修或交楼标准)工程移交清洁标准4、 示范单位(毛坯房)工程移交清洁标准六、 相关表格1、 钥匙移交一览表; 2、
2、 物业移交清单; 3、 房屋接管验收表; 4、 房屋接管验收遗留问题统计表; 5、 公共配套设施接管验收表; 6、 公共配套设施接管验收遗留问题统计表; 7、 楼宇验收接管流程图8、 楼宇接管资料移交清单楼宇接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。一、接管验收应具备的条件:1、建设工程全部施工完毕,并已经竣工验收合格;2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;3、房屋幢、户编号已经有关部门确认。二、移交的资料:1、物业产权资料:1)项目开发批准报告;2)规划许可证;3)投资许可证;4)土地使用合同;5)建筑开工许可证;6)用地红线图
3、。2、综合竣工验收资料:1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);2)建设工程竣工验收证书;3)建设消防验收合格证;4)公共配套设施综合验收合格书;5)供水合同;6)供电协议书、许可证;7)供气协议书、许可证;8)有线电视合格证;9)电信设施合格证;10)电梯准用证。11)电梯保养合同3、施工设计资料:1)地质报告书;2)全套设计图纸;3)图纸会审记录;4)设计变更通知单;5)重要的施工会议纪要;6)隐蔽工程验收记录;7)沉降观测记录;8)其他可能会影响将来管理的原始记录。4、机电设备资料:1)机电设备出厂合格证;2)机电设
4、备使用说明书(要求中文);3)机电设备安装、调试报告;4)设备保修卡、保修协议。5)电梯有检验合格证书和准运证。5、绿化工程资料:1)绿化工程合同;2)绿化工程设计图;3)绿化工程竣工图;4)绿化种植一览表;6)绿化工程竣工验收报告及现场签证;7)绿化工程合同;三、楼宇工程的验收标准:1、楼宇硬件设施验收标准:1)主体结构:A、 外墙不渗水;B、 屋面排水畅通、无积水、渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏;2)楼地面面层与基层粘结牢固,无空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接口处均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差;3)内墙面:A、
5、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。B、 块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无空鼓,无缺棱掉角;面层无裂纹,损伤,色泽一致;对缝砂浆饱满,线条顺直。4)顶棚抹灰平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。7)门、窗:A、 门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;B、 门锁、窗销安装牢固,开启灵活;C、 玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;D、 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;E、 电子防
6、盗门通话清晰,完好,无锈迹;F、 不锈钢防盗门表面光亮,无刮花、变形;G、 高档装饰门装饰完整。8)楼梯、扶手:A、 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;B、 砼楼梯无裂缝,无表皮剥落;9)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。10)饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。11)油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、漏刷现象。12)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。13)有线电视已开通,收视良好。14)开关安装牢固,完好无损,接触良好。15)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。16)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤,在
7、公共梯间有独立的水表房和电表房,在楼宇顶层水表房的给水管道上,安装一只水压压力表。17)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。18)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。19)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。20)门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。21)防盗网、护栏、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。22)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。2、公共配套设施验收标准:1)天台:A、 天沟、落水口畅通完好;B、 隔
8、热层、防水层完好;2)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。3)屋面避雷设施连接牢固。4)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好,路灯、小区各种灯光按区、按栋或片、按盏或株进行控制,安装独立计量电表。5)道路:A、 路面平整,无水泥块,无起砂、断裂;B、 路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤,并均匀的用黑色和黄色相间的反光漆油刷;C、 块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;D、 交通标识线、路牌清楚完好。6)室外消防栓:A、 消防箱标识清楚,玻璃完好;B、 消防设施配件齐全;C、 消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,油漆完好,无渗漏水,水压充足。
9、7)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。8)垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便,要配备水、电装置,独立计量。9)保安岗亭安装牢固,有良好的通风、采光,配件齐全,标识清晰,油漆完好,完好无损。10)保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,油漆完好,完好无损。11)停车场地面平整,照明充足,合理的分路控制,需安装独立电表,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。12)单车、摩托车棚安装牢固,照明充足,需安装独立电表,标识清楚,安全防护和排水设施良好。13)明沟、暗沟排水通畅,不积水、无断裂,沟盖板安装牢固、平稳、无锈迹、完好。14)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂
10、物,配备工作梯,井盖安装牢固、平稳、无锈迹、完好。小区公共路面井盖的表面用黑色油漆油刷,井盖周边用黄色油漆油刷。15)护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固。16)台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。17)水池、水箱卫生清洁,无渗漏;水池检查口装门上锁,水池的三口(溢流口、排气口、检查口)安装防蚊、虫的纱网;生活水池交接时需清洗干净并有水质检验合格证。18)信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。19)雕塑、小品牢固,完好,油漆完好,安全。20)招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁,要配置定时开关,独立电表计量。21)小区路灯,照明要充足,合理分控,标识要清楚,安装要牢固,要配置定时开关,
11、独立的电表计量。22)园林艺术灯光,要安装牢固、合理分控、标识清楚,要配置定时开关及独立的电表计量。23)园林、园建、喷泉、瀑布、工人湖,要设置给排水功能,花基、花槽要有排水,园林要有合理的给水点和电源备用点,分区、按栋或片的独立电表计量。24)游乐设施:安装牢固、面漆完好均匀、无脱皮、无锈迹、无裂纹、无折损,配置使用安全事项指示牌、产品使用合格证、说明书等。3、机电设备的验收标准:1)电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;设备、设施油漆完好,标识清楚。2)变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚;设备表面油漆完好,无损伤。3)中央空调设
12、备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。4)发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,标识清楚,设备表面油漆完好无损伤。5)消防控制设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固。6)给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。7)保安监控设备:同消防控制设备。4、设备房验收标准:1) 水泵房、中央空调机房、泳池机房。A、 地面铺地砖,地脚线铺瓷砖。墙面、天花扇灰刷乳胶漆,机房地面、墙表面光洁平
13、整、明亮。B、 配置水泵房、中央空调机房、泳池机房的机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框6个、防鼠板和防鼠设施(如电子猫王)及配有投放鼠药600X400mmPVC管,抽风机(需有防鼠设施,如铁丝网等)。C、 水泵房、泳池机房和中央空调机房的冷却水泵、冷冻水泵、循环水泵、主机、生活水泵、消火栓泵、喷淋泵等泵基座的四周砌筑一条3厘米宽,2厘米深的水沟与集水井相通,排污水管用PVC管直接接至排水沟或集水井,集水井安装自动潜水泵。D、 水泵房、中央空调机房及泳池泵房的各种阀门有明显标示、名称、功用(或控制范围)的挂牌;E、 生活水泵、生活用水管和泳
14、池机房水管道刷绿漆并用白色箭头标明水流流动方向;F、 消防泵、消防管道和设施刷红色漆并用白色箭头标明水流流动方向;有完好的隔音和降温设施。G、 进水管安装有独立计量总水表。H、 各机房安装独立计量电表、水表。2) 高低压配电房A、 配电房墙面、天花扇灰刷乳胶漆,机房地面刷绿漆,机房地面墙表面光洁平整、明亮。B、 设备房配置高低压配电房牌、供配电系统图示牌、警示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框6个、防鼠板和防鼠设施(如电子猫王)及配有投放鼠药600X400mmPVC管,抽风机(需有防鼠设施,如铁丝网等)。C、 电柜前地面铺宽度1米绝缘胶垫(高压配电房铺高压绝缘垫)并
15、用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线,其它地面刷绿色地板漆;接地线需用黄绿相间的油漆明显标示。D、 变压器室有完好的通风降温设施和隔热隔音设施;通风、采光良好。E、 高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线(或接地刀)高压开关检修车,每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围;低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围。3) 发电机房A、 发电机房地面铺地砖。发电机房有完好的隔音设施。B、 发电机房墙面、天花扇灰刷乳胶漆,机房地面、墙表面光洁平整、明亮。C、 发电机房配置发电机房牌、供配电系统图示牌、警示牌、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框6个、防鼠板和防鼠设施(如电子猫王)及配有投放鼠药600X400mmPVC管,抽风机(需有防鼠设施,如铁丝网等),有CO2气体自动灭火设施。(包括标识