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2、贷？ 现在还能不能进行房产投资？ 人民币会不会因此而升值？ ,理财投资,改革开放以来中国的利率走势,已有定期存款的处理,新型理财产品,货币式基金 人民币理财产品,已有住房贷款的处理,提前还贷与否，与利率的高低无关，仅与资金的机会成本相关。 无论目前的贷款利率是多少,只要您所持有资金的机会成本（即投资回报率）低于同期贷款利率，那您就应该进行提前还款。,房产投资的可行性 -还款压力比以前增加了多少？,以购买100万元的房产为例，首付30万元贷款70万元，为期30年，我们来进行比较：,房产投资的可行性-还款压力比以前增加了多少？,经比较，我们得知： 1、贷款利率升高了0.27，升幅为5.3 2、月还
3、款额增加了116.6元，增幅为3.09； 3、30年需多还利息41976元，增幅为6.37； 4、购房总成本也增加了41976元，增幅为2.5。,房产投资的可行性-还款压力比以前增加了多少？,结论： 按此次利率的调整幅度，对贷款购房者的月还款影响是有限的，但是通过购房总成本增幅与贷款利率的比较可以看出，前者是后者的10倍，如果利率进一步上升的话，那影响将是可怕的。,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,继续以上面的情况为例，100万的房产，另需10万元左右的装修才能租一个比较好价格。那么，收来的租金够不够还款呢？,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,理想状态： 每月的租金达到4500元，
4、且年内无空置时间。,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,正常状态： 月租金达到4500元，且有一个月的空置时间。,房产投资的可行性-“以租养房”的可能性,由于上述得统计还没有包括先期投入的机会成本，若40万元的资金购买货币式基金，一年的回报在12000元左右。 结论： 要想“以租养房”，除了有稳定的租户外，还必须所购房产有一定的升幅，那您的能达到资产保值的目的。,房产投资的可行性-“炒房”的可行性,还是来看上面的例子，100万元的房子，70万元的贷款，如果若干年后要抛出，那以什么样的价格出售才能保本呢？,房产投资的可行性-“炒房”的可行性,房产投资的可行性-“炒房”的可行性,结论： 目前买房，如果是自住需要，那绝对是可行的，因为毕竟目前的利率水平还是处于低位；但如果是投资，那应该三思而后行了。,感谢 大家的参与,
