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1、顶级智囊 哈萨克斯坦阿斯塔纳商业地产市场平稳发展2013年，阿斯塔纳的零售业营业额突破5000亿坚戈，同比增长27%。自2011年开始，由于消费者需求的增多阿斯塔纳的零售业开始复苏。2013年，零售商业地产市场快速升温。和阿拉木图一样，一些国际零售业巨头表达了对阿斯塔纳的浓厚兴趣。影响阿斯塔纳零售市场发展的主要因素包括：竞争激烈，相对较低的人口购买力，现存商场的落后的市场观念，缺少专业的国际品牌运营商。鉴于以上因素，越来越多的新式的零售商业地产项目和娱乐场将会在未来几年不断涌现。 阿斯塔纳现代化购物中心的总面积为366100平米，计划在2014-2017年新建零售商业地产面积137000平米，
2、预计到2017年底阿斯塔纳的零售商业地产面积会达到480000平米，阿斯塔纳零售地产的闲置率为5%-10%。2014年，阿斯塔纳的零售地产租金为10-100美元/平米/每月，在一些购物中心，租金会达到150-175美元/平米/每月；如果一些大型的电影院、超市、娱乐中心、百货场等入驻，租金会便宜些，5-9美元/平米/每月，近几年租金保持稳定，涨幅不大。HIGH KAZAKHSTAN公司目前正在建设一条商业街。目前，该公司正在努力吸引国际品牌入驻。新的零售地产不会采取现在那种古老的苏维埃方式。许多阿斯塔纳的零售地产都分布在伊希姆河左岸，这里是行者大楼、政府机构和权威部门的集中地。最大、最贵的商业中
3、心也集中在这里。河右岸分布着一些老旧的购物中心和批发街。“Khan Shatyr”、“Mega Astana”和“Keruen”是目前阿斯塔纳最著名的商场和娱乐场，Moscow Park综合体于2012年底批准建设，建筑面积24000平米，由5层的购物和娱乐场组成。现在，许多新立项的零售地产项目都会找专家做好前期的准备工作，这种趋势会使建造的商场更加具有合理性，设计质量也会更好。中恒远策认为，未来几年随着阿斯塔纳经济的发展和2017年世博会的举办，阿斯塔纳的商业地产仍有较大的发展空间，随着政府对商业市场进入条件的放宽、物流业的发展以及商场规划越来越合理，会吸引更多的国际零售企业进入，预期将推动
4、商业地产市场进一步发展。以上内容摘自于：哈萨克斯坦商业地产项目市场投资前景预测报告第一部分 哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境研究第一章 哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测第一节 哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评二、哈萨克斯坦政府效率点评三、哈萨克斯坦社会治安条件点评四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评第二节 哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述第三节 哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况一、哈萨克
5、斯坦公路建设状况及相关指标二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他第四节 影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素第五节 2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望第
6、二章 哈萨克斯坦商业地产市场相关法律法规研究第一节 哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规三、其他第二节 哈萨克斯坦商业地产税收的相关法律法规一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容二、哈萨克斯坦与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总第三节 哈萨克斯坦商业地产金融外汇监管的相关法律法规一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究第四节 哈萨克斯坦商业地产投资的相关法律法规一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规三
7、、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容第五节 哈萨克斯坦商业地产项目工程承包的相关法律法规第六节 其他第三章 哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测第一节 哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案第二节 哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究一、哈萨克斯坦的风俗禁忌二、哈萨克斯坦的宗教信仰第三节 哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评第四节
8、 哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断第五节 哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定第四章 哈萨克斯坦商业地产市场投资环境的优劣势点评第一节 哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境的优劣势点评一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评第二节 哈萨克
9、斯坦商业地产市场的投资环境的总评及启示一、哈萨克斯坦投资环境的总评二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示第二部分 哈萨克斯坦商业地产市场供需预测方案第五章 哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望第一节 哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征第二节 哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征第三节 2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特
10、征展望三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望第六章 哈萨克斯坦家庭轿车保有量态势展望第一节 哈萨克斯坦家庭轿车保有量现状及特征一、哈萨克斯坦家庭轿车保有量的主要指标二、哈萨克斯坦家庭轿车消费的主要特征第二节 哈萨克斯坦家庭轿车消费的重点区域特征一、哈萨克斯坦重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征二、哈萨克斯坦新兴城市的家庭轿车发展指标及特征三、哈萨克斯坦重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征第三节 2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车保有量发展态势展望一、2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车保有量指标预测方案二、2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车的区域分布特征展望第七
11、章 哈萨克斯坦商业地产项目投资前景预测第一节 哈萨克斯坦商业地产市场供需状况综述一、哈萨克斯坦商业地产市场供给指标与结构特征二、哈萨克斯坦重点商业地产商研究三、哈萨克斯坦商业地产市场需求特征 1. 商业地产的业态组合特征2. 商业地产的主流价格水平 3. 商业地产的重点区域特征 4. 其他四、哈萨克斯坦商业地产价格水平及波动特征 1. 哈萨克斯坦商业地产的平均销售价格 2. 影响哈萨克斯坦商业地产价格波动的主要因素第二节 影响哈萨克斯坦商业地产市场发展的主要因素第三节 影响哈萨克斯坦商业地产市场供需预测的思路与方法第四节 2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需态势展望一、2016-20
12、20年哈萨克斯坦商业地产市场供给指标预测方案二、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场需求指标预测方案三、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需平衡展望四、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产价格波动区间展望第八章 哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望第一节 2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场周期展望一、哈萨克斯坦本土商业地产市场的生命周期判断二、哈萨克斯坦商业地产市场未来增长性判断第二节 哈萨克斯坦商业地产市场竞争主体综述一、哈萨克斯坦本土商业地产企业及其相关指标二、中国在哈萨克斯坦的商业地产企业及其相关指标三、其他国家在哈萨克斯坦的商业地产企业及其相关指标第三节 哈萨克
13、斯坦商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评一、哈萨克斯坦本土商业地产企业的SWOT点评二、中国在哈萨克斯坦的商业地产企业的SWOT点评三、其他国家在哈萨克斯坦的商业地产企业的SWOT点评第四节 影响哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局变动的主要因素第五节 2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦商业地产市场的竞争力展望第三部分 中国企业投资哈萨克斯坦商业地产市场的经营建议第九章 哈萨克斯坦商业地产市场机会与风险展望第一节 2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场机会展望一、2016-
14、2020年哈萨克斯坦商业地产市场需求增长的机会展望二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望三、2016-2020年哈萨克斯坦重点项目类型的机会展望四、其他第二节 2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场系统性风险展望一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险二、哈萨克斯坦入住率波动的风险三、强势竞争对手带来的竞争风险四、汇率波动风险五、消费者购买力不足的风险六、关联行业不配套的风险七、利润汇出等相关金融风险八、其他第三节 2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场非系统性风险展望一、项目所在地位置不佳的风险二、拿地成本过高的风险三、地产项目定位不当的风险四、认证方面的风险五、项目定价
15、不当的风险六、目标客群判断失真的风险七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险八、其他第十章 哈萨克斯坦商业地产市场的经营与投资建议第一节 2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦商业地产市场的判断一、从市场准入门槛的角度进行判断二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断三、从市场竞争程度的角度进行判断四、从拿地成本的角度进行判断五、从地理区位的角度进行判断六、是否适合开拓哈萨克斯坦商业地产市场的结论第二节 2016-2020年在哈萨克斯坦商业地产市场进行直接投资的建议一、投资区域选择的建议二、投资方式选择的建议三、项目类型与主打设计的建议四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议六、正确处理当地劳资关系的建议七、利润转移路径选择的建议八、其他www.topo10
